Vrsta prodaje je "alternativa": kaj je to, posebnosti dogovora in odtenki, ki jih je treba posvetiti pozornost

Če rečemo, da je nepremičninski trg s svojo terminologijo proučevali dolžino in širino, v vsakem primeru pa je nemogoče: vsako področje človekovega življenja, nas lahko preseneti z nekaj pasti in razlik, ki smo vedeli nikoli obstajala. Včasih se ljudje, ki želijo skleniti posel s nepremičninami, soočajo z neznanim pojmom: "Vrsta prodaje je alternativa." Kaj je to in kaj lahko pričakujemo od takega obvestila?

Opredelitev in mehanizem transakcije

Torej, kakšna je ta vrsta prodaje - "alternativa"? Opredelitev tega pojma je v ključni besedi te fraze. Takšni posli so dvostranski sporazumi, kadar eden od udeležencev ne prodaja le svoje nepremičnine, temveč tudi takoj kupi drugo lastnino. Ponavadi je tak sporazum sklenjen med tremi lastniki: pogojno jih lahko imenujemo glavni kupec, srednji in spodnji prodajalec.

Iz teh imen je že jasno, da gre za "povprečno", ki ima glavno vlogo, pri čemer prenese denar od zgornjega kupca do nižjega prodajalca. Da bi se izognili nepotrebnim tveganjem pri takšnih operacijah, je vedno realtor, ki čim bolj enostavno izvede postopek za vse udeležence.

Druga imena in obrazci

Kaj pomeni vrsta "alternativa", ki so jo ljudje že poznali. Primitivna oblika takega posla je izmenjava: kupec dobi stanovanje prodajalca in prodajalec za denar infused v ohišje stranke. Večina izmenjav se zgodi z doplačilom, običajno zaradi neenakih pogojev transakcije. Glede na različno terminologijo, v Sankt Peterburgu - mesto znano po svojem posebnem jeziku - alternativa apartma za prodajo, se imenuje "nasproti vozečim" ali "kontra", zato ne bodite presenečeni, če pri izdaji St. Petersburg ste zadeli to kombinacijo.

Razlogi za izbiro

Toda zakaj nekateri ljudje izberejo to vrsto prodaje (alternativa)? Kaj je to, da je treba najprej najti tiste, ki so se odločili za prodajo stanovanja, v katerem so registrirani predstavniki socialno ogroženih slojev prebivalstva: z invalidi, otroci in upokojenci.

Poleg tega se take transakcije uporabljajo, če lastniki stanovanja nimajo druge nepremičnine, in s prodajo tega, se dejansko znajdete na ulici. Da bi izključili takšno možnost, se vpišejo tudi realtors, da se zagotovi, da se transakcija izvaja v skladu z vsemi formalnostmi zakonodaje.

Neto prodaja

Kakšna je vrsta prodaje "alternativa", smo ugotovili. Če ste prodali in kupili isti denar - to je alternativa. Vendar pa je v oglasih in drug postscript glede statusa stanovanja: "neto prodaja." Pojavi se tudi kot "prosta". Da bi bolje razumeli, kaj to pomeni za prosti prodaji stanovanja, lahko naredite začetek na opredelitev alternativ: ljudje z zadnjo različico, je izselili iz enega stanovanja, takoj začne drugo.

V primeru proste prodaje prodajalci imajo že novo prebivališče, tako da si ne boste našli sovražnika ljudstva, je bila družina vrgli iz svojega doma. To pomeni, če ste prvič kupili in ste že prodali stara stanovanja - to je že čista prodaja.

Tveganja alternativne prodaje

Vrsta prodaje "alternativa" - kaj je to? Ugodna zabava, v kateri povprečje ubije dve ptici z enim kamnom ali mučenje za vse stranke transakcije? Včasih obstajajo situacije, ko povprečje, določanje cene za svoj dom in že prejeli predujem, ki začne iskati novo stanovanje, razume, da je podcenjena cena ali da še vedno nima dovolj denarja za svoje sanje. Nato lahko zlahka prekine dogovor, medtem ko prisilijo nedolžnega kupca, da počaka.

Možno je tudi, da bo zgornja ali spodnja na neki točki opustila transakcijo in škodovala drugim stranema. Seveda prisotnost realtorsov bistveno zmanjša tveganje takih izidov, vendar se istočasno pojavijo.

Primerjava alternativ in njena odsotnost

Izbira, ki je boljša - alternativa ali čista prodaja, je vredno upoštevati vse prednosti in slabosti obeh možnosti. Prvič, pri prosti prodaji je transakcija s pravnega vidika precej lažja: na to vpliva lahko manj strank in manj udeležencev. Drugič, ogromno število zunanjih in notranjih dejavnikov vpliva na alternativno prodajo, kar otežuje tudi obravnavo. Očitno je, da je čista prodaja idealna možnost, hkrati pa je v nekaterih primerih alternativa edina možna možnost.

In če goljufajo?

Mimogrede se zgodi, da nekateri prodajalci ne želijo priznati "alternativnega" posla, upravičeno verjamejo, da lahko izgubijo bodočega kupca, ki lahko zavrne sodelovanje v precej dolgotrajnem postopku za ponovno registracijo in izmenjavo stanovanj. Zato vedno, če želite kupiti nov dom, navedite status apartmaja. Seveda, ne dejstvo, da prodajalec, če je prodaja še vedno alternativa, tako da boste takoj priznali, vendar je vredno poskusiti.

Naslednji korak je obisk stanovanja. Malo je verjetno, da bo kdorkoli živel v brezplačnem stanovanju, zato vas mora to opozoriti. Mimogrede, eden od obveznih pogojev za neto prodajo je popolna izpustitev stanovanja do podpisa pogodbe med strankami, tako da je to še en ček.

Da bi dobili seznam ljudi, ki so registrirana v stanovanju (in se ob nepravem sklenitve posla prej ali slej, mogoče zahtevati, da v kvadratnih metrih), obiščite prodajalec enoten informacijski in poravnave center za, kjer boste dobili ustrezno potrdilo (ne moreš niti poskušali priti brez lastnika - še vedno ne bo delovala).

No, zadnji korak je trajanje mandata ustnega dogovora med prodajo in neposredne transakcije in o pripravi vseh potrebnih dokumentov, se lahko zahteva enega do dveh tednov, vendar ne več, ali če prodajalec nerazložljivo preložila podpis dokumentov, je verjetno, da ga išče alternativno stanovanje.

Na koncu

Torej, kaj je bolje - čista prodaja ali vrsta prodaje "alternativa"? Kaj je, smo že ugotovili. Še vedno je treba povzeti zgoraj in izbrati najboljše. Večina kupcev se še vedno ustavlja pri ne-alternativnem poslu: hitreje je časovno, manj zapleteno zakonito in veliko manj tvegano. V primeru alternativne prodaje bo veriga nedotaknjena le, če so vse povezave medsebojno povezane. Zavrnitev vsaj ene izmed njih za sodelovanje v operaciji in višje sile, kot je smrt enega od lastnikov prodanih stanovanj, ne more le upočasniti, temveč popolnoma uničiti celotno transakcijo.

Hkrati se ljudje včasih prisilijo, da se vključijo v alternativno prodajo, brez druge izbire. V tem primeru, morate biti bistveno bližje in bolje, da ne, da prihranite denar na realtor, da je celo dobil določen odstotek zneska transakcije bodo mogli spremljati upoštevanje vseh formalnosti, in da se zmanjša tveganje za neprijetnih presenečenj v obliki nenadoma pojavljajo pogrešajo pri prodaji drugih najemnikov, ki lahko zahtevati deliti v njem. Ne glede na to, kateri način izberete, boste še vedno lahko dobite svojo kabino, ki je lahko tudi postane tvoja moč, in to je najbolj pomembno.