Nakup komercialnih nepremičnin: funkcije, postopki in priporočila

Nakup komercialnih nepremičnin zahteva izjemno odgovoren pristop. Samo ena napaka ali nepravilnost lahko povzroči resne negativne posledice. Ne glede na zapletenost transakcije, nakup nepremičnin v Moskvi zahteva posebno pozornost in natančno upoštevanje določenih pravil in algoritmov delovanja.

Kako kupiti pisarno?

Najbolj ugodna metoda vlaganje v nepremičnine komercialni tip v naši državi do danes je nakup objektov v glavnem mestu in bližnji regiji. Lastnik prostorov je zmagovalec. Lahko dobi stabilen dobiček od dostave predmeta pod najemom. Poleg tega na trgu danes lahko najdete veliko uspešnih podjetij, ki želijo kupiti pisarniški prostor. V glavnem jih zanimajo nestanovanjske nepremičnine, ki so primerne za izvajanje komercialnih dejavnosti.

Iskanje ustrezne pisarne lahko traja dolgo. Če pa končno najdete ustrezen objekt, se pojavijo nova vprašanja. Kako je nakup komercialnih nepremičnin? Kako pripraviti pogodbo? Katere značilnosti je treba upoštevati pri sklenitvi posla? V tem članku bomo razpravljali o tem in številnih drugih stvareh.

Pravne lastnosti: lastništvo

Na srečo so časi napadov napadov in drugi scenariji nezakonitih dejanj že dolgo minili. Toda ljudje, ki se specializirajo za takšne dejavnosti, delajo še danes. Pogosto jih privlači za reševanje različnih vprašanj. V času gospodarske krize tveganje goljufij ni nikoli visoko, zato lastniki podjetij morajo biti previdni in previdni.

Kako je nakup komercialnih nepremičnin? Jame, ki jih lahko pričakujete ob sklenitvi posla, so zelo raznolike. Posebno pozornost je treba upoštevati, če veste, da je prodajalec objekta v težkem finančnem položaju. V sodobni pravni praksi je veliko primerov, kako je prvotni lastnik prostorov, ki je sklenil pogodbo za nakup poslovne nepremičnine, zapustil vrzeli, ki so omogočili ohranitev lastništva. Taki nečisti prodajalci po rešitvi finančnih težav na račun transakcije lahko zahtevajo vrnitev predmeta.

Tako lahko sklepamo, da bo nakup in prodaja poslovnih nepremičnin uspešen le, če je transakcija zakonsko čista. Ključni dejavniki v tem vprašanju so pravilnost in pravilnost pogodbe. Le na ta način se lahko zaščitite pred tveganji, povezanimi z izgubo premoženja in predstavitev nerazumnega finančnega zahtevka s strani prodajalca. Zato je za večino kupcev najpomembnejši vidik nakup pravno čiste sobe.

Nakup komercialne lastnine na Posameznik podjetnik ima veliko tveganj, ki lahko privedejo do dolgih sporov. Kot rezultat, ne samo preživite čas in energijo, temveč tudi izgubite prostor.

Glavna tveganja kupca

Nakup komercialne lastnine lahko spremljajo naslednja tveganja:

• prodajalec nima lastništva nad objektom;
• lahko pravice do prostorov izpodbijajo tretje osebe;
• pravice do premoženja ne smejo biti pravilno sestavljene;
• Vindikacija objekta;
• nakupu predmeta lahko spremljajo številni dodatni stroški;
• nastajanje tretjih oseb, ki zahtevajo vračilo dolgov ali nadomestilo za izgube, povezane z uporabo objekta.

Če torej ne upoštevate ustrezne transakcije, lahko takšna pridobitev povzroči resne finančne posledice. Zlasti to velja za primere, ko se posojilo sprejme za nakup poslovnih nepremičnin. Dejstvo je, da velike banke zaposlujejo posebej usposobljene strokovnjake, katerih naloga je ukrepati v interesu organizacije. Pomanjkanje temeljitega preverjanja nakupne in prodajne transakcije, neizpolnjevanja osnovnih varnostnih predpisov in odsotnosti večjih pravnih dokumentov lahko povzroči zaseg napadov pridobljene lastnine.

Ukvarjanje s posli

Razvoj dokumentacije v primeru, ko se nakup nepremičnine s strani posameznika opravi na podlagi standardnih obrazcev. Ne smejo upoštevati vseh značilnosti določene sobe. Večina pogodb se formalizira z uporabo standardnih pogojev in splošnih stavkov. Poleg tega kupec morda ne bo dovolj razmišljal o verjetnih scenarijih in načrtu transakcij. Kot rezultat, lahko komercialni nakup nepremičnine je treba izpolniti težave pri registraciji lastninske pravice, ali kakršnih koli postopkov za katerega koli od predmetov, opisanih v pogodbi.

Kako preveriti čistost transakcije?

To vprašanje je zanimivo za mnoge kupce nepremičnin danes. Če ne opravite temeljitega preverjanja, je verjetno, da bodo tretje osebe zahtevale lastništvo nad nepremičnino. Za kupca bo to povzročilo le negativne posledice: na sodišču bo moral dokazati svoje pravice, kar zahteva dodatne stroške. Poleg tega, če je bilo posojilo uporabljeno za nakup poslovnih nepremičnin, obstajajo večje težave z zahtevami za odplačilo bančnih dolgov.

Pravni status poslovnih prostorov

V primeru neupoštevanja postopka za registracijo prodajne transakcije lahko pride do različnih konfliktov z vladnimi agencijami, ki izvajajo nadzor. Z nezadostnim skrbnim preučevanjem vseh podrobnosti transakcije obstaja velika verjetnost, da bo kupec preprosto prevaran. V tem primeru ne morete izgubiti samo lastnine, temveč denarja.

Da bi zmanjšali verjetnost negativnih posledic, morate skrbno preveriti tako sam predmet kot prodajalca. Poskusite čim bolj natančno opišite vse pogoje pogodbe, pri čemer upoštevajte trenutek registracije transakcije in obdobje takoj po njem. Bolje je vnaprej analizirati vse možne posledice in določiti prednostno strategijo vedenja.

Če za transakcijo ni dovolj priprave, se lahko njegova pravna podlaga z vidika pravne podlage ohrani. V tem primeru je verjetnost neuspeha visoka. Torej, če ste se odločili za nakup komercialne lastnine, je za vas najpomembnejša prednostna pravna pomoč.

Skrita tveganja

Pri nakupu nepremičnin kupca morda nima potrebnih informacij o tehničnih značilnostih objekta. Prodajalci se ne poskušajo osredotočiti na negativne točke. Posledično se lahko kupec po registraciji transakcije sooča s pomembnimi finančnimi stroški, ki so potrebni za to, da se nepremičnina pripelje do primernega stanja. Na primer, ko kupi prostor v novi stavbi, lahko kupec odkrije nekatere pomanjkljivosti, ki niso bile odkrite zaradi začetnega pregleda. Včasih obstajajo tudi primeri neskladja območja in postavitve prodajnih parametrov prostora, določenih v uradni tehnični dokumentaciji.

Strokovnjaki

Za določitev vseh parametrov in značilnosti predmeta je potrebno opraviti tehnični pregled. Ob sklenitvi strokovne komisije na svojih rokah lahko razvijalcu poveste razumne zahteve z zahtevo po odpravi teh ali drugih pomanjkljivosti. V primeru, če razvijalec noče odpraviti napake, storjene pri gradnji, lahko kupec šel na sodišče in branijo svoje pravice tam.

Ko kupujete poslovne nepremičnine v starih stavbah, morate glavno pozornost nameniti njihovi obrabi. Konec koncev, napake, ki se na prvi pogled zdijo nepomembne, lahko vodijo do globalnega uničenja. Za določitev tehničnega stanja predmeta morate opraviti temeljit pregled strukture. Razvijalci in agencije za nepremičnine so zainteresirani za prodajo premoženja v najkrajšem možnem času. Majhna je verjetnost, da bodo želeli obvestiti kupca o vseh značilnostih prostorov. To je razumljivo, ker če bo izvedel vse pomanjkljivosti, potem želi zmanjšati znesek transakcije.

Da ne bi bili žrtev nečistega prodajalca, je pomembno, da ne upoštevamo samo očitnih pomanjkljivosti, temveč tudi poudariti najmanjše napake. Od prodajalca lahko zahtevate, da zmanjša stroške objekta ali brezplačno odpravi vse pomanjkljivosti v vnaprej določenem času. Če pride do pomembnih kršitev v zvezi s kakovostjo komercialnega nepremicninskega predmeta, lahko kupec zavrne izpolnjevanje obveznosti, dolocenih v pogodbi.

Preobremenitev

Kako se vrednoti komercialna nepremičnina? Nakup z dobičkom zahteva temeljito oceno predmeta.

Obstajajo trije glavni pristopi:

1. Donosno: postopno povračilo porabljenega denarja za določeno časovno obdobje.
2. Primerjalno: objekt se primerja s podobnimi prostori, pripravljenimi za prodajo.
3. Izdaten: izračuna se približen znesek stroškov, ki ga je treba porabiti, ne da bi pridobili podoben objekt.

Takšna ocena je analitična narava.

Kako pravilno oceniti vrednost predmeta?

Postopek ocenjevanja lahko izvede neodvisni strokovnjak, nepremičninski ali neodvisni prodajalec. Pri opravljanju nepremičninskih transakcij s strani pravnih oseb je nujno vpleten neodvisni ocenjevalec. Po opravljenem delu specialist poišče podrobno poročilo, ki bo uradni dokument.

Realtor po vrednotenju nepremičnin ne izdaja nobenega dokumenta. Prav tako je treba omeniti, da večina realtorsov, ki danes delajo v naši državi, ne morejo zagotavljati take visoke kakovosti storitev. Ocenjevanje bo primerno le, če sodelujete s pristojnim in usposobljenim strokovnjakom.

Lastnino lahko tudi ocenite sami. Če želite to narediti, je dovolj malo razumeti tržne kazalnike in analizirati druge predloge. Tu je glavna stvar, da se oceni na podlagi številnih različnih virov za prodajo in nakup predmetov.

Glavni dejavniki, ki vplivajo na stroške

Pomemben parameter je lokacija nepremičnine. Prestiž okrožja močno vpliva na stroške prostorov. Zelo pomembno je tudi priročna infrastruktura in dostopnost do prevoza. Bolj natančno določite vrednost predmeta, uspešnejša bo transakcija.

Če želite kupiti poslovne nepremičnine, se prepričajte, da se seznanite z vsemi odtenki, preden uredite dogovor, da ne bi prišli v neprijeten položaj in ne boste izgubili denarja.