Kako kupiti stanovanje v Moskvi? Nakup stanovanja: dokumenti

Trg nepremičnin v Moskvi je bil in ostaja najbolj dinamičen in privlačen. Visoko povpraševanje po stanovanjih v Moskvi ostaja v vseh segmentih, toda z vidika likvidnosti so stanovanja, ki zasedajo prva mesta. V zvezi s tem je vprašanje, kako Moskva za nakup

Pripravljalna analiza

Pred podpisom potrebnih dokumentov in izračunom z lastnikom stanovanja morate ugotoviti več dejstev, katerih znanje bo omogočilo, da se prepričate o čistosti transakcije. Prvič, to je zaupanja lastnika: njegovo razumnost in sposobnost sta temeljna podlaga, po kateri je stanovanje kupljeno. Dokumenti v tem primeru so lahko naslednji:

• Pogodba o darovanju.
• Informacije o psihoemotacijskem stanju lastnika.
• Dovoljenja za dovoljenje (od otrok, sorodnikov, drugih lastnikov nepremičnin).
• Zaveza.

Na tej stopnji ni tako pomembno, da se ugotovi pravilnost takojšnje zakonske pravice do stanovanja, koliko analizirati morebitne posredne dejavnike, ki bodo lahko v prihodnje postali izgovor za prenehanje transakcije.

Preverite stanovanje

Na tej stopnji predhodne priprave na transakcijo je pomembno oceniti, kako čist je lastnina s pravnega in tehničnega vidika. Znano je, da so veliki tokovi spreminjajočih se lastnikov v meganinah zapletli v "biografijo" stanovanj. Zato vsak realtor, ki pojasnjuje, kako kupiti stanovanje v Moskvi, svetuje, da skrbno preveri informacije o popravilih, obnovo in stanju komunikacijskih omrežij.

Poleg tega je treba preveriti pravne dokumente, vključno s potrdili iz mize za potne liste in ZTI. Obstajajo primeri, ko so prodani stanovi v zastavi s kreditnimi institucijami, zato bo koristna temeljita revizija pravnega statusa nepremičnine. Enako velja za tehnično stanje predmeta: pomembno je, da ne samo vedeti, kako kupiti stanovanje v Moskvi brez pravnih tveganj, temveč tudi, da ga prejema v obliki, v kateri prodajalec trdi. Pogosto med obratovanjem najdemo resne pomanjkljivosti v popravilu, zato je celovita analiza predpogoj za pripravo na sklenitev transakcije.

Preverite enotni državni register

Eden glavnih virov zanesljivih informacij, na podlagi katerega lahko kupec samostojno preverja podatke o določenem objektu, je državni register (EGRP), ki beleži pravice do nepremičnin in poslov z njim. Reference se izdajajo tudi brez obvestila lastnika, ki namerava kupiti stanovanje. Dokumenti iz enotnega državnega registra podjetij so uradni in vsebujejo informacije o lastniku stanovanja. Iz izvlečka lahko izveste tudi pravne razloge, na podlagi katerih je prodajalec postal lastnik stanovanja.

Potrditev transakcije

Postopek z vidika registracije nakupnih dokumentov je mogoče razdeliti na dva dela: določitev izračuna plačila in izvedbo naročila. Plačilo priporočamo v negotovinski obliki. V primerih, ko je stanovanje kupljeno od posameznikov, se poravnave potrjuje z aktom in potrdilom, ki beleži vse podatke o finančnem poslu, to je, kdo, komu in koliko je prenesel.

Drugi del večine državljanov je zaznan kot registracija pogodbe z notarjem. Na žalost to ni čisto pravilno razumevanje, kako kupiti stanovanje v Moskvi brez tveganja pravnih težav v prihodnosti. Dejansko se nakupna transakcija lahko določi v običajni pisni obliki, vendar mora biti zagotovljena v glavnem mestu Rosreestr. In šele nato notarski certifikati in izvleček iz house knjiga.

Sekundarna in nova gradnja: značilnosti nakupa

Obe možnosti vključujeta določena tveganja pri izvedbi transakcije. Če nameravate kupiti sekundarni dom, potem je treba posebno pozornost posvetiti pravni zgodovini objekta. Starejša je hiša, večja je verjetnost, da ima nepremičnina veliko število lastnikov, zato je treba natančno analizirati trenutni status stanovanj.

Ni tako enostavno in s stanovanji v novih stavbah. Priprava, da postane lastnik nepremičnine z registracijo pravic udeleženca skupna gradnja, mora najprej preveriti zanesljivost graditelja. Obvezen seznam dokumentov, s katerimi morate seznaniti kupca, vključuje dovoljenje za izvedbo gradnje, lastništvo mesta, izjavo o projektu. Kljub vse slabosti in tveganja sodelovanja z razvijalci, se gradnja ni končana v času transakcije, nakup stanovanja v novi stavbi ima dve pomembni prednosti: cena takih objektov v povprečju za 25% nižje, in zgodovina premoženja deluje popolnoma čista.

Nakup brez semenskega kapitala

Prva stvar, o kateri ljudje mislijo, da nimajo dovolj denarja za nakup stanovanj, so hipotekarna posojila. Na žalost, v čisti obliki posojil brez začetnih prispevkov danes tam. Večina programov je namenjena zagotavljanju zavarovanja v obliki hipoteke obstoječih nepremičnin, tu pa tudi njihove nianse. Na primer, nakup stanovanja v hipoteki je ponavadi nemogoče brez stabilnega dohodka in čiste kreditne zgodovine.

V nekaterih primerih družine lahko uporabljajo materinstvo. Pomoč državnih bank postaja dobra in zanesljiva pomoč pri izboljšanju stanovanjskih pogojev, vendar bo tudi kupec stanovanja moral vlagati do 15% stroškov objekta.

Alternativa hipotekam je lahko obroke. Danes se ta možnost nakupa nanaša predvsem na orodja tržnikov, ne pa na bančne storitve, vendar pa je na nepremičninskem trgu v Moskvi realno, da dobite šestmesečni obrok za 50% stroškov. Seveda kupovanje stanovanja v hipoteki vključuje znatno daljše plačilne roke, vendar je paket dokumentov za izdajo posojila širši.

Če primerjate programe po obrestnih merah, bo obrok manj privlačen. Torej, če je polno plačilo zagotovljeno za manj kot 10 let, lahko znesek dodatnih naložb presega 15%. V primeru hipotek, so obrestne mere veliko bolj donosne.