Zastaralni rok za transakcije z nepremičninami. Civilni zakonik Ruske federacije

Morda je za vsakega od nas najbolj problematična stanovanjska zadeva. Pri opravljanju transakcij z nepremičninami se lahko bona fide kupci ujamejo v trikove goljufije in njihova lastnina se lahko pripiše drugim ljudem. V zakonodaji obstaja pojem »zastaranja za transakcije z nepremičninami«. Kaj je to in kako se lahko uporablja pri spornih transakcijah?

Pomemben izraz

Civilni zakonik Ruske federacije vsebuje definicijo tega izraza (členi 181, 195-205). Po tem konceptu se razume obdobje, ki je minilo po transakciji z nepremičninami. V tem obdobju je mogoče izpodbijati transakcijo in njen rezultat je priznan kot neveljaven samo na sodišču. Potreba po tem obdobju je zaščititi pravice lastnikov.

V praksi ta izraz pogosto uporabljajo pravniki v sporu za nakup in prodajo nepremičnin, delitev premoženja po razvezi zakonske zveze, pogodbe o darovanju. Pogosto so pri pripravi dokumentov za nakup in prodajo napake dovoljene. Nekatere je mogoče enostavno odpraviti, druge pa lahko zahtevajo tudi preskus. Če je zastaralni rok potekel, stranke v transakciji ne bodo več mogle vložiti tožbe pri sodišču.

Kaj to pomeni?

To obdobje je potrebno, da ena od strank v poslu vloži tožbo proti storilcu kaznivega dejanja. Civilni zakonik Ruske federacije ureja te pravne odnose. Ne morete spremeniti časa tega obdobja. Zakonsko določena dva sorta tega obdobja - splošna in posebna. Splošno se praviloma uporablja v pravdnih sporih za nakupne in prodajne pogodbe, trajanje pa 3 leta. Posebno ni omejeno na triletno obdobje. Pri reševanju vprašanj, ki izhajajo iz njihovega priznanja kot neveljavne, je potreben poseben zastaralni rok za transakcije z nepremičninami.

Trajanje posebnega obdobja po zakonu je lahko:

• 3 mesece (če je kršena pravica do predplačila).
• Šest mesecev (če obleko izdajo damački).
• Leto (če je zahtevek povezan s prevozom tovora).
• 2 leta (če se zahtevek nanaša na slabo izvedeno delo).
• 5 let (če je kupec razkril pomembne pomanjkljivosti gradbenega podjetja).

Kdaj začne veljati?

Za obdobje zastaranja pobuda enega od udeležencev transakcije ne more vplivati. Po ruski zakonodaji je to obdobje takoj, ko je ena od pogodbenih strank izvedela o kršitvi, ki ji povzroči škodo. Vendar pa vsi posamezniki ne morejo vedeti ali uganiti kršitev zaradi neizkušenosti. Zaradi tega zastaralni rok za transakcije z nepremičninami nastane po razkritju dejstva kršitve in o tem obvesti pogodbene stranke.

Ali lahko začasno prekinem to obdobje? Ruska zakonodaja določa, da je to mogoče storiti v situacijah:

• Pojavila se je izredna situacija (določena je za vsak primer posebej).
• Stranke transakcije služijo v oboroženih silah.
• Ukinil je učinek zakonodajnega akta, ki ureja te pravne odnose.

Zastaralni rok se lahko prekine in nadaljuje, ko ena od strank pripravi tožbo ali druga potrdi dejstvo storjenega kaznivega dejanja.

Sporne transakcije

Sporne transakcije so posli z nepremičninami, katerih legitimnost in veljavnost je priznana s sodno odločbo. Zakonodaja opredeljuje naslednje značilnosti sporne transakcije:

• Zaključek pogodbe se je zgodil pod pogojem prevare, nasilja, groženj za življenje in zdravje ali z namernim dogovorom strank.
• Transakcijo je izvedla ena od strank ob sotočju težkih okoliščin na neugodne pogoje za to.
• Pogodba je bila pod vplivom zamere (obstoj tega dejstva je dokazan na sodišču).
• Če je ena od pogodbenih strank nestrokovna oseba ali mladoletna oseba, ki je delovala brez soglasja skrbnikov ali zakonitih zastopnikov.
• Če transakcija ni prejela soglasja enega od zakoncev.

Če sodišče v okoliščinah ugotovi, da so transakcije z premoženjem neveljavne, se obdolženec zavezuje, da bo prejeto premoženje vrnil tožniku. Prejeti dohodki tožene stranke postanejo last države. Zastaralni rok v primeru spornih transakcij je eno leto, vendar ga sodišče lahko podaljša.

Priljubljeni posli

Imaginarne transakcije so ukrepi, ki so bili sprejeti za kritje ene od strank. Takšni ukrepi so pod nobenimi pogoji nični in neveljavni. Na primer, ko posameznik sklene pogodbo o prodaji nepremičnine pri podjetju ali podjetju, vendar je formalizirana kot menjalna transakcija.

Imaginarni posli

Imaginarne transakcije so transakcije, ki so opravljene brez resničnih namenov zavajanja določenih posameznikov. Pogosto so te goljufije storjene, da bi skrili premoženje z davčnega inšpekcijskega pregleda. Na primer, stranke opravijo transakcijo za nakup in prodajo nepremičnin, dejansko pa dolžnosti in pravne posledice ne nastanejo in se ne spreminjajo.

Poništene transakcije

Pravni spori na nepremičninah so med najtežjimi, zlasti če se nanaša na priznanje ničnosti ali neveljavnosti transakcije. V Ljubljani členi 168-172 Civilni zakonik določa pogoje za priznanje nepomembnosti transakcij, vključujejo:

• Operacije, ki niso v skladu z veljavnimi zakoni.
• Ukrepi, ki so v nasprotju s pravnim okvirom in moralo.
• Transakcije so namišljene ali frivirane.
• Ukrepi, ki so jih storili nezmožni državljani in mladoletniki.

Pomembno je opozoriti, da se nepremičninske transakcije lahko priznajo kot pravne na sodišču, če so jih storili skrbniki, starši, posvojitelji ali mladoletniki, da bi pridobili njegove koristi. Omeniti velja, da so nepomembne transakcije brez sodne odločbe priznane kot nične. Zainteresirana oseba lahko zaprosi sodišče za odpravo pravnih posledic transakcije.

Oddelek premoženja: zastaralni rok

Člen 38 družinskega zakonika Ruske federacije navaja, da je zastaralni rok za vprašanja v zvezi z delitvijo zakonske lastnine 3 leta, tako kot v splošnih primerih. Vendar ta člen ne določa, od kdaj je treba šteti to obdobje.

V členu 9 poglavja 9 Civilnega zakonika je navedeno, da se zastaralni rok šteje, ko ena od strank v nepremičninski transakciji ugotovi kršitev svojih pravic. Tako lahko v primeru spora glede delitve premoženja eden od nekdanjih zakoncev vloži tožbo pri sodišču in po nekaj letih po razvezi zakonske zveze, če je to potrebno.

Zastaranje za transakcije z nepremičninami: donacija

Darilna pogodba se lahko razveljavi tudi na sodišču. Zastaralni rok je 3 leta, vendar se šteje od trenutka, ko pogodba začne veljati. Če zahtevek vloži tretja stranka, se rok šteje od trenutka, ko se je naučil o darilu. V skladu s členom 181 civilnega prava to obdobje ne sme biti več kot 10 let. Darilo bo razglašeno za neveljavno, če vlagatelj predloži dokaze. Darilo bo treba vrniti v obliki, v kateri je bila prvotno, drugače obtoženec plača polno vrednost.

Legacy

Pogosto v sodni praksi obstajajo spori na nepremičninah, ki se nanašajo na dedovanje. Obdobje zastaranja v takih okoliščinah ni zakonsko določeno, zato se lahko zahtevek predloži sodišču v nekaj letih. To velja za primere, ko dedič dejansko poseduje premoženje, vendar nima lastninske pravice. In v sporih o delitev dediščine, ko se pojavi volja, se s členom 196 Civilnega zakonika določi triletni rok za morebitno vložitev zahtevka.

Med opravljanjem transakcij z nepremičninami pogosto pride do nesoglasij med pogodbenimi strankami. Zastaranje transakcij z nepremičninami je zagotovilo pravic svojih dobrovernih udeležencev. Na splošno je trajanje tega obdobja 3 leta. Transakcije so lahko nepomembne in izpodbijane. To je treba upoštevati pri pripravi trditve.