Kako registrirati soglasje zakonca za prodajo stanovanja po pooblaščencu? Soglasje zakonca o prodaji stanovanja

Soglasje zakonca o prodaji stanovanja je eden od najpomembnejših trenutkov, ki ga boste morali upoštevati le pri poslovanju z nepremičninami. Ko državljani vstopijo v formalne odnose, morajo sprejeti vse odločitve skupaj. V nasprotnem primeru se lahko transakcija razglasi za neveljavno. Da ne bi imeli težav, je pri pisanju soglasja drugega soproga priporočeno, da se prodaja in nakup nepremičnin. Kako prevedeti to idejo v resničnost? Ali je to obvezno? Ali je to mogoče brez privolitve zakonca? Ali je vredno čakati na nekaj negativnih posledic po takem poslu? O vsem tem. V resnici ni vse tako preprosto, kot se zdi. V Rusiji je v zvezi s transakcijami z nepremičninami v zakonu prišlo do dvoumne situacije.

Po zakonu

Soglasje zakonca o prodaji stanovanja, tako kot katera koli druga nepremičnina, se v Rusiji zahteva neomejeno. To dejstvo določa družinski zakonik. Piše, da mora vse transakcije družine opraviti le s soglasjem moža / žene.

Prav tako Civilni zakonik navaja, da bo vsako dejanje s premoženjem, storjeno brez soglasja zakonskega zakonca, razglašeno za neveljavno. Pomembno je upoštevati, da mnogi preprosto zavrnejo obravnavo, razen če obstaja pisno dovoljenje za izvedbo tožbe drugega člana družine.

Ne vedno

Soglasje zakonca o prodaji stanovanja, kot je bilo že omenjeno, je skoraj vedno potrebno. Čeprav obstajajo izjeme. Konec koncev, ni vsega premoženja. Državljani, ki so poročeni, imajo polno pravico opravljati transakcije brez soglasja drugega zakonca. Toda le v nekaterih primerih.

Kateri? Trenutno je treba opozoriti, da je sporazum formaliziran predvsem v transakcijah s skupno lastnino. In v ostalo ni potrebno. Torej, ni potrebno, da sodelujejo v dodatnih dokumentov v Rusiji, če je stanovanje:

• prejemajo z dedovanjem;
• prenese na zakonca, ki se bo z nepremičninami ukvarjal s pogodbo o darilih;
• je bila pridobljena pred uradno poroko;
• je bil kupljen na račun samo osebnih sredstev državljana.

Treba je tudi opozoriti, da soglasje ni potrebno, če gre za osebne stvari (oblačila, na primer), pa tudi za intelektualno lastnino. Predvideno je več primerov.

Splošno ali osebno

Ali lahko prodam stanovanje brez privolitve mojega moža / žene? Da, vendar le za to bi morali upoštevati prej navedene točke. Ko gre za premoženjsko stanovanje ali nepremičnino, ki je bila kupljena na račun osebnega denarja, lahko storite brez izdaje dovoljenja.

Pomembno je razumeti, kateri prihodki se štejejo za osebne in ki so deljeni. V nasprotnem primeru je velika verjetnost, da je državljan napačno prepričan, da je nepremičnina kupljena za osebni denar, v resnici pa ne bo tako. Za splošne dohodke imajo:

• vsa socialna plačila;
• prejete pokojnine;
• izdana dovoljenja;
• vloge v bankah;
• obresti;
• dividende;
• plača, prejeta na delovnem mestu;
• dohodek, prejet v poslovanju.

Vse to velja za skupni dohodek. In ni važno, kdo prejme denar - mož ali žena. Še vedno je dopolnitev družine, ne pa tudi osebnega proračuna.

Zato je skoraj vedno potrebno dovoljenje zakonca za nakup ali prodajo stanovanja. Če govorimo o dedovanju, darilu ali denarju (premoženju), ki je bil pred poroko, potem je transakcija izvedena preprosto. In v preostalem je treba dokazati, da državljan razpolaga z osebno lastnino ali dohodkom.

Posledice

Ali potrebujem soglasje zakonca pri prodaji stanovanja? Nasveti, ki so jih dali državljani in odvetniki, kažejo, da je bolje vložiti takšno podporo in jo dokumentirati. V nasprotnem primeru morda ni najprijetnejša situacija. O čem govorimo?

Stvar je v tem, da po zakonih, določenih v Rusiji, če je bila transakcija z nepremičnino izvedena brez soglasja drugega zakonca, ima ta oseba polno pravico, da operacijo prizna kot neveljavno. To velja za vse - in donacije ter nakupe in prodajo.

Samo v tem primeru je treba upoštevati veliko odtenkov. Prvič, rok za vložitev tožbe na sodišče je omejen. To traja eno leto. Začne se računati od trenutka, ko se je državljan naučil odtujitev premoženja. Drugič, za osebo, ki opravlja transakcijo, bo potrebno vedeti o nesoglasju moža / žene. Če očitnih protestov glede domnevnega dejanja ni bilo, bi bilo zelo težko dokazati nasprotno.

Brez soglasja

Da ne bi se spraševali, koliko je soglasje zakonca potrebno za prodajo stanovanja, mnogi ljudje iščejo drug način. Kako? Zelo enostavno - izvajajo transakcije v prisotnosti drugega zakonca. In, praviloma, mož / žena pri podpisu prodajne pogodbe ponavadi napiše svoje soglasje k operaciji.

Ni najredkejša možnost. Toda v takih primerih ljudje običajno določijo premoženje za dva (pri nakupu). Ampak, če gre za vprašanje prodaje stanovanja, potem je dovolj, da ima osebno prisotnost zakonca med transakcijo. Zato se ni treba ukvarjati z dokumentacijo.

Priporočljivo je pridobiti dokaz o prisotnosti moža ali žene pri opravljanju transakcij. Konec koncev, potem na sodišču ne bo mogoče dokazati neveljavnosti operacije. Zato je priporočljivo dokumentirati soglasje.

Kako ravnati

Ampak to ni vse, kar nas zanima prebivalstvo. Da bi se registriral ali ne, kupil stanovanje? Že rečeno je bilo, da je za namene lastne varnosti in za zaščito transakcije pred razveljavitvijo priporočeno sklenitev dogovora med zakoncema. Samo to ni edini način vedenja.

Že prej je bilo opaziti, da lahko svojega moža / žene povabite neposredno na sklenitev posla. In že v navzočnosti obeh strank za prodajo ali nakup stanovanja. Potem notarsko soglasje ni potrebno. Samo v primeru zavarovanja.

Drug način je izdati pooblastilo za premoženje. Tudi zelo priljubljen scenarij. Druga zakonca dejansko omogoča izvajanje vseh dejanj z nepremičninami po pooblaščencih. Najpogosteje se ta metoda uporablja, če ima državljan delež v stanovanju.

Vrstni red registracije

Kako registrirati soglasje zakonca za prodajo stanovanja? Po pooblaščencu ali brez njega - to ni tako pomembno. Konec koncev, načelo ostaja enako. Prvi korak je ugotoviti, kam naj gre za dokument. Odgovor je eden - na notarja. Tisti, ki ima pogodbo za transakcijo, in zakonca soglašata z določeno dejanje z nepremičninami. Notar bo tudi pomagal pri pridobivanju pooblastila za premoženje.

Nadalje - to je seznam dokumentov, ki je potreben za operacijo. Kako registrirati soglasje zakonca o prodaji stanovanja po pooblaščencu ali po običajnem dogovoru? Naj bo preprosto. Dovolj je, da s seboj prinesete notarja:

• potne liste strank;
• dokumenti za stanovanje (potrditev pravic državljanov do premoženja);
• potrdilo o poroki;
• potrdilo o notarski pristojbini (ni obvezno);
• plačilo, ki potrjuje plačilo državne dajatve za sklenitev pogodbe.

Že v prisotnosti notarja je napisana izjava o ustaljeni obliki. To je bodisi neposredno soglasje ali pooblastilo. Po potrjevanju dokumentov bo notar potrdil veljavnost pogodbe. To zaključuje proces. Je enostavno in enostavno.

Čas veljavnosti

Predvideno je prodati privatizirano stanovanje. Na voljo je soglasje zakonca o transakciji. In koliko bo to delovalo? To vprašanje je prav tako pomembno. Navsezadnje, če po dokončanju dokumenta uporabljate sporazum ali pooblastilo, se transakcija lahko šteje za nična.

Na splošno obstajajo dve možnosti za razvoj dogodkov. Prvi je nedoločeno dejanje dokumenta. V tem primeru ni posebnega roka za prenehanje veljavnosti pogodbe ali pooblastila. Najpogostejši primer.

Drugi je učinek pooblastila ali privolitve določenega obdobja. V tem primeru so vse nianse predpisane v besedilu sporazuma. Brez njih, ker ni težko uganiti, bo dokument deloval za nedoločen čas.

Zanimivo je, da po pridobitvi soglasja zakonca za prodajo stanovanja lahko kadar koli prekličete odločitev. Mož in žena lahko spremenita svoj um. In, v skladu s tem, umakniti sporazum. To se lahko naredi enostransko. Zato, če nameravate prodati stanovanje, pridobite soglasje zakonca vnaprej. In tako, da se oseba ni spremenila.

Poroka pogodba pomagati

Ampak obstaja še en zelo zanimiv primer. V sodobni Rusiji se to dogaja precej pogosto v zadnjem času. Gre za podpisovanje tako imenovane zakonske pogodbe. Običajno je ta dokument potreben za poravnavo premoženjskih razmerij med zakoncema.

Pogosto pomaga pri opravljanju transakcij z nepremičninami brez privolitve svoje žene ali moža. V besedilu transakcije in premoženja, za katero državljani dajejo posebne pogoje za odstranjevanje, je dovolj.

V tem primeru je pomembno, da normativi ne kršijo obstoječe zakonodaje. Najpogosteje se vprašanje preprosto odloča o tem, kdo in v kakšnem primeru pripada lastnina. Na primer, lahko določite, da bo stanovanje v lasti zakonca, za katerega je uokvirjen. V tem primeru se vprašanje samega sporazuma ne pojavi. Zdaj je jasno, če prodaja stanovanja zahteva soglasje zakonca. Dejstvo je, da to vprašanje vedno povzroča veliko polemike. Večino transakcij je mogoče izpodbijati na sodišču. Še posebej, ko gre za to skupno pridobljeno lastnino.Poroka pogodba bo rešil državljane iz takšnih presenečenj.

Vzorec sporazuma

Vzorec soglasja zakonca o prodaji stanovanja se lahko imenuje predlogo. Primeren je za reševanje vseh transakcij z različnimi nepremičninami. Pravzaprav so vse značilnosti predpisane in poslikane v besedilu pogodbe. Toda približno dogovor je naslednji:

Soglasje k izvedbi transakcije (prodaje) s skupno lastnino. I, Ivanova Marina Petrovna, (podatki potnega lista), strinjam se, da bom prodal stanovanje na naslovu: Moskva, ul. Ivan Susanin, hiša 30, stavba 3, stanovanje 64, svojemu možu, Ivanovu Ivanu Ivanoviču, (informacije o potnih listih).

Jaz, Ivanova Marina Petrovna, obveščam vas, da zakonska pogodba med mojim zakonitim zakoncem ni sklenjena. Vsebina 35. in 34. člena Porodičnega zakonika Ruske federacije mi je jasno in pojasnjena pri notarju.

Pooblastilo

Primer soglasja zakonca o prodaji stanovanja je razumljiv. Prav tako je treba pripraviti pooblastilo. Izgledal bo nekaj takega:

Pooblastilo za nepremičninske transakcije je v mojem imenu. I, Ivanova Marina Petrovna (potni list), da prenese pravico do izvedbe transakcije s sredstvi tega pooblastila od mojega obraza možu, Ivan I. Ivanov (podatkov iz potnega lista).

Ta dokument velja do 15.08.2016. Vsako dejanje z mojo lastnino se lahko izvede brez moje osebne prisotnosti samo moj mož do določenega datuma.