Ali lahko prodam ne-privatizirano stanovanje? Neprivatiziran apartma in delež v njem: značilnosti oddelka in prodaja

Večina državljanov, ki živijo v občinskih stanovanjih, se sooča z vprašanjem, ali je mogoče prodati ne-privatizirano stanovanje. To so zainteresirani za to izboljšanje življenjskih pogojev.

Značilnosti postopka

To je tako. Vsakdo, ki se zanima za prodajo ali izmenjavo neprivatiziranih stanovanj, lahko našli kupca, ki je potreben življenjski prostor v drugem mestu, ali je pripravljen zamenjati za drugo stanovanje. Po tem postopku je mogoče registrirati, če hoče živeti. Nekatere agencije so zdaj delajo v tej smeri. Imajo doma v določenem kraju, skozi stanovanje, ki je vložila takšno manipulacijo.

Seveda takšni posli niso povsem "pregledni" in jih pogosto imenujemo tudi nezakoniti. Toda prodajalec prejme očitno korist, saj uresničuje stanovanja, ki dejansko ne pripadajo njemu. Glavna pomanjkljivost je, da ni nikakršnih indikacij o prenosu sredstev kjerkoli, tu pa se odpirajo možnosti za goljufije.

Kako zavarovati?

V tem primeru, kot pri vseh transakcijah z nepremičninami, morate biti zelo previdni. Pasti se je mogoče izogniti le, če pazljivo preberete vse dokumente, ki jih boste podpisali. Pomembno je vedeti, da se lahko sporazum o zamenjavi razglasi za neveljavnega v roku enega leta od trenutka sklenitve pogodbe. Če razumete, da ste bili prevarani, morate takoj stopiti v stik s policijo.

Druga možnost

Ko govorimo o tem, ali je mogoče prodati ne-privatizirano stanovanje, Treba je omeniti, da če obstaja takšna potreba, obstaja še en način reševanja problema. Najprej morate najti kupca za vaš življenjski prostor. Lahko ugotovite, ali obstaja možnost, da privatizirate stanovanja. To ni mogoče storiti s predmeti, kot so stanovanja v hišah za posebne namene in v vojaških mestih, v hišah s prenovo, socialna stanovanja vrednosti. Če je vaše stanovanje ni v zgornjih kategorijah, je mogoče zbrati paket dokumentov, potrebnih za privatizacijo: potrdilo o družinskem sestavo in stanovanjskih potrdila pomeschenii- pasivne stanovanjske kvote- potnih listov rojstni listi otroci, mlajši od 18 let, - potrdila o prejemkih.

Analiziranje vprašanje, kako prodati privatizirana stanovanja, bodite pozorni na to, da je navedeni seznam dokumentov, se posvetujte s celotno družino v delu uprave. Tam boste izpolnite prijavnico, in vsi družinski člani zapustijo pod podpisom. Ta pogoj je treba. Menimo, da vlogo v roku enega meseca. Privatizacija pogodbe se opravi v prisotnosti notarja. Po priznanju s strani države, ki jih prodajajo privatizirana stanovanja bodo na voljo.

Kaj pa kupec?

V tem primeru je zelo dobro, če se bo kupec zavedal vsega. V primeru, da vas zanima nakup stanovanja, bo pripravljen deponirati depozit in počakati, dokler ne dokončate celotne dokumentacije. Notarizacija zahteva pogodbo o depozitu. Seveda bodo v tem primeru končni stroški stanovanj manjši kot v primeru predhodnega privatiziranja, vendar bodo imele koristi v transakciji.

Tretja možnost

Analizirajući vprašanje, ali je mogoče prodati neprivatizirano stanovanje, je vredno povedati še eno metodo. Za kupca lahko izdate pogodbo za socialno najemanje obstoječih nepremičnin. Če želite to narediti, se morate najprej strinjati z njim in ga nato registrirati v vašem domu v skladu s pravili socialnega zaposlovanja. Ko vam dogovorjeni znesek prejme, vas lahko izstopi iz apartmaja. In kupec po tem lahko določi pogodbo o socialnem najemu na sebi, po tem pa ima pravico privatizirati stanovanje.

Kaj ponuja privatizacija?

Torej, sedaj veste, kako prodati ne-privatizirano stanovanje, tako da se lahko ukvarjate z drugimi vprašanji. Kot lastnik privatiziranih stanovanj lahko z njim storite kaj: izmenjavo, prodajo, prenos. Za prodajo stanovanja potrebujete določen seznam dokumentov, ki vam bodo pomagali pri zbiranju notarja, ki je vpleten v izvajanje vaše transakcije.

Če obstaja želja po realizaciji vašega stanovanja v najkrajšem možnem času, lahko uporabite storitve specializiranih agencij. Strokovnjaki ne samo pomagajo pri iskanju kupca, temveč tudi prihranijo čas. Če vas zanima, kako zamenjati ne-privatizirano stanovanje, potem je položaj nekoliko drugačen. Če želite to narediti, boste potrebovali še dva apartmaja, katerih status je enak. To je eden od načinov za razdelitev življenjskega prostora. V ta namen je bila v ta namen izvedena delitev osebnih računov, zdaj pa je ta postopek prepovedan z zakonom.

Značilnosti pogodb

Pogosto državljani, ki se odločijo za nakup stanovanja, se bojijo dvojne prodaje ali drugih goljufivih dejanj s strani prodajalca. Za take ljudi v praksi opravljanja transakcij z nepremičninami vnesli predhodno pogodbo za prodajo nepremičnin. S svojo pomočjo obe strani dobita določene, dokaj specifične pravice. To je v bistvu obveznost strank, da se dogovorijo v prihodnosti. Predhodna pogodba bo zagotovila tudi zaščito pred povečanjem vrednosti stanovanja in njenim ohranjanjem v izvirni obliki, ne da bi pri tem poslabšala stanje prenesenega premoženja v prihodnosti. Vendar pa lahko v nekaterih primerih predhodna pogodba za prodajo nepremičnin vključuje pogoje, ki ustvarjajo določene trenutke v transakciji. Zato je pri njegovi sestavi potrebna ekstremna pozornost.

Kaj vsebuje predhodna pogodba?

Ta dokument vsebuje popoln seznam potrebnih pogojev za pripravo glavne pogodbe v prihodnosti. Obvezno predpisuje časovni okvir, v katerem morajo stranke nujno opraviti transakcijo nakupa in prodaje, znesek denarja, ki ga kupec plača kot predujem.

Pri prodaji stanovanja skupaj z nekaterimi nepremičninami je treba registrirati svoje sedanje stanje, tako da bo prodajalec v prihodnosti odgovoren za škodo ali nepravilno stanje predmetov. Iz teh obveznosti ne more zavrniti v prihodnosti, ko bo glavna pogodba sklenjena. Če ena od strank izogne ​​transakcijo, bodo vsi ti dokumenti omogočili, da bo odgovorna. Izgube, ki bodo v tem primeru nastale, bodo obračunane na sodišču.

Kaj lahko pričakujete?

Torej, zdaj veste, ali prodati privatizirana stanovanja mogoče. Zdaj je potrebno, da se ukvarjajo z nekaj "pasti", ki se lahko pojavijo. Vsak od zgornjih možnosti prinaša določeno tveganje. Glavni dejavnik, ki je goljufije s strani kupca ali agencije. Na primer, lahko soočiti z dejstvom, da ste odstraniti iz stanovanja, in ne vrniti denarja, ki ga je obljubil, ali družba zavrne kupiti stanovanje nazaj buffer. Za začetek je treba skrbno preveriti osebo ali organizacijo, s katero nameravajo delati. Kupec lahko vpliva tudi pri uporabi "buffer" vezje, ker če bi imel že uporabila svojo pravico do privatizacije, zdaj bo samo najemnik.

Od organov pregona pričakujejo določeno nevarnost. Možno je, da bo ena od zainteresiranih oseb na sodišču vložila zahtevek o neveljavnosti transakcije, ki se je storila. Na to so vse osnove z uradnega vidika. Takšno prodajo se lahko teoretično šteje za krivega ali imaginarne transakcije, in to je kršitev zakonov. Rezultat sodnih postopkov v tem primeru je težko napovedati.

Sklepi

Ne glede na možnost, ki jo izberete na koncu, se morate zavedati, da lahko pričakujete veliko težav. Zato je vredno privatizirati stanovanja, in nato opravi vse operacije z njim. In vsak korak, ki ga je treba sprejeti, se mora odražati v dokumentih, tako da v prihodnosti ni bilo težav z zakonom.