Kaj je obvezna registracija države? Za državno registracijo velja

V skladu z ruskim pravom številne transakcije zahtevajo registracijo. To bo potrdilo njihovo uradnost. Potem bodo na voljo drugi pravni postopki. Obstaja nekaj odtenkov za njihovo ravnanje. Katere transakcije so predmet državne registracije? To bo obravnavano v članku.

Osnovni pojmi

Posli v državi so predmet transakcij z nepremičninami. V tej zadevi se je treba zanašati na norme zakona. Izvedba registracije je lahko v vsaki državi. Vsi odtenki procesa so navedeni v civilnem zakoniku zveznega zakona Ruske federacije №122.

Osnova državne registracije je pravni akt, s katerim država potrjuje nastanek, omejitev, prenos in prenehanje pravic do nepremičnin. Samo pri registraciji dokumentacije je transakcija pravna.

Kje se registrirati

Transakcije so registrirane pri zvezni registracijski službi. Na ozemlju naše države so predstavitve. Zato morate uporabljati ta primer. Noben drug organ nima takšnega pooblastila.

Vrednost prijave

Pogodba bo potekala po registraciji. V primerih, kjer je določba tretjega odstavka 3. člena 433 Civilnega zakonika Ruske federacije se ne izvaja, kar pomeni, da se transakcija ne zaključi. Tudi če je dokument notariziran z vsemi normativi, vendar če ni registracije, nima pravnega pomena.

Državna registracija se šteje za potrditev pravic do nepremičnin, ki jih je mogoče izpodbijati samo na sodišču. Objekt bo registriran od trenutka vpis vpisov v enotni državni register pravic. Naslednje transakcije so predmet državne registracije.

Odtujitev

Transakcije države so predmet transakcij odtujitve. Ta možnost pravnega dejanja je premestitev premoženja v nepremičnine. Kaj je obvezna registracija države? To velja za:

1. Dogovor o nakupu in prodaji predmetov ter njihovih delov, delnic in dokumentov za odkup stanovanj, zastavljenih imetniku.
2. Sporazum o izmenjavi stanovanjskih objektov in njihovih delov.
3. Sporazum o darovanju predmeta, vključno z darovanjem.
4. Najem transakcije s prenosom predmetov za plačilo najemnin. To je pogodba o vzdrževanju z vzdrževano osebo.
5. Sporazumi o najemu in odkupu.
6. Pogodbe za prodajo podjetja.

Pri izvajanju Vsak tak postopek je potrebno izvesti naslednje postopke: registracija posla (z žigom v pogodbi potrjen) in registracija lastninskih pravic, ki bo jim (pričanje in zagotavljanju die 2 v pogodbi).

Transakcije, za katere se pravice ne prenesejo

Transakcije v državi so predmet transakcij, v katerih ni prenosa pravic. To so postopki za omejevanje pravic. Sporazumi se sklepajo o možnosti prenosa premoženja v zastavo ali uporabo. To zadeva:

1. Najemne pogodbe - predmeti, gradnje, nestanovanjske prostore, zemljišča za obdobje enega leta se prenesejo za začasno uporabo.
2. Sporazumi o najemu podjetij kot premoženjskih kompleksov.
3. Sublease sporazumi.
4. Transakcije na zavarovanih predmetih.
5. The delite gradnjo.

Dogovor o omejitvi je veljaven šele potem, ko je žig. Zastava je posebna transakcija, v kateri ni odtujenosti. Če je premoženje zastavljeno, to ne pomeni, da so bile pravice lastnika ukinjene. Ko utaje, ki jih dolžnik svojih nalog, postane vse pod hipoteko lastništvo Hipotekarni pri pripravi novega posla, na primer, je sporazum za nakup zavarovanja.

Dodatne ponudbe

Za državno registracijo v Ruski federaciji veljajo druge transakcije. Odtisnili se bodo. Po potrebi se lahko pripravijo dodatni sporazumi. Ti dokumenti kažejo na možnost spreminjanja pravnega razmerja med predhodno sklenjenimi postopki:

• Zahteve za cesije po pogodbah, predhodno registriranih. Ti vključujejo sporazum o gradnji lastniškega kapitala.
• Pretvorba dolgov pri transakcijah.
• Prenesemo - prenos pravic in dolžnosti na podlagi pogodbe o najemu.
• Sporazum o spremembah pogodbe.
• Zavrnitev sprejema darila.

V odstavku 1 Art. 452 Civilni zakonik Ruske federacije da je registracija sporazuma, vključno z informacijami o spremembah ali prenehanju, potekala v takšni obliki kot sama pogodba.

Kaj morate registrirati

Državna registracija je odvisna od:

1. Zemlje.
2. Podzemlje.
3. Objekti.
4. Stanovanjski in nestanovanjski prostori.
5. Zgradbe in strukture.
6. Podjetja.
7. Gozdovi in ​​nasadi.
8. Kondominij - skupno lastništvo nad nepremičninami.

Zahteve za lastnike

Transakcije države so predmet transakcij, ki vključujejo lastnike:

1. Državljani Ruske federacije.
2. Osebe brez državljanstva in tujci.
3. Pravne osebe.
4. Tuje države.
5. Mednarodna podjetja.
6. RF in njegovi predmeti.
7. Občinske formacije.

V transakcijah morajo biti vključeni organi, ki opravljajo registracijo. Šele po tem je pravica do nepremičnin. Natečaj poteka samo na sodišču.

Kako registrirati nepremičnino

Posel, za katerega velja obvezna državna registracija, mora biti pravilno sklenjen. Po čl. 13 FZ o registraciji nepremičninskega postopka se izvaja na podlagi naslednjih faz:

1. Predložitev dokumentacije službi za registracijo. Lahko je ozemeljska enota. Potrebovali boste izjavo, potni list, overjeno pooblastilo (če registracijo opravi skrbnik). Seznam dokumentov se lahko spremeni na podlagi pogojev registracije in drugih parametrov.
2. Preverjanje zakonitosti in izvajanje pravnega strokovnega znanja dokumentov.
3. Določitev odsotnosti protislovij med registriranimi in uveljavljenimi pravicami ter razlogi, zaradi katerih bi bila registracija zaključena.
4. Podatki se vnesejo v EGRP. V tem viru so informacije o pravicah do nepremičnin.
5. Registracija naslovnih dokumentov in zagotavljanje potrdil, ki so pokazala, da je bila registracija končana.

Registracija nepremičnin se običajno opravi v enem mesecu. Upoštevati je treba, da lahko pride do zavrnitve državne registracije zaradi:

1. Zagotavljanje napačnih informacij.
2. Napačna izvedba dokumentov in ne vsi dokumenti.
3. Pojav dvoma v pristnosti dokumentacije.
4. Obstaja prepoved predmeta.

Odločbi se pritoži na arbitražnem sodišču. Za izvedbo postopka morate plačati državno pristojbino. To plačilo je obvezno. Njena velikost je odobrena z davčnim zakonikom in je enaka 1.000 in 1.500 rubljev za fizične in pravne osebe. Odvisno od vrste nepremičnine je lahko višina pristojbine drugačna.

Registracija za podjetnike

Pri načrtovanju izvajanja poslovanja za dolgo časa je potreben poseben prostor. Je najet ali prejet v nepremičnine. Zadnji primer vključuje prenos pravice v prostore, zato je potreben postopek registracije. Če je objekt zgrajen samostojno, je registracija obvezna.

Pravne osebe morajo potrjevati dokumente ne le s podpisom, temveč tudi s pečatom. Po tem podjetnik ali njegov zastopnik prejme katastrski potni list za predmet. Če pride do sprememb, se izda izvleček z informacijami o znamki. Pojavi se tudi in odstranitev predmeta iz računa.

Priporočila za posameznike

Če kupite nepremičnino, morate preveriti podatke o njem. Za to se uporablja izpisek iz enotnega državnega registra. Določila bo, ali je določena oseba lastnik ali ne. Prav tako bo dokument določil, ali obstajajo omejitve za predmet.

Lastnik lahko predloži potrdilo o registraciji, vendar je verjetno predmet položen. V državnem katastru pa bo mogoče najti informacije o predmetu in pravicah, povezanih z njim.

Priporočljivo je, da izvedete transakcije za nakup in prenos s pomočjo specialista, saj v takih postopkih lahko pride do goljufivih dejanj. Samo strokovnjak lahko določi pristnost dokumentov in zakonitost transakcije. Potem bo postopek zakonit in ustrezno zasnovan.

Čas

Zakon določa roke za registracijo:

1. Registracija dokumenta o nakupu in prodaji, darovanje, dodelitev delnic, manj kot 7 dni.
2. Hipoteka, depozit - 5 dni.
3. Prijava pravice po pogodbi, ki jo je overil notar - 3 dni.
4. Registracija pravice in hipoteke na dokumente, predložene v elektronski obliki - 1 dan.

Torej, državna registracija velja za obvezno za številne transakcije. Z uradno registracijo dokumentacije za nepremičnine postane oseba polno lastnik predmeta. Po tem lahko prosto razpolaga z lastnino po svoji presoji.