Art. 250 civilnega zakonika Ruske federacije s komentarji. Prednostna pravica do nakupa

Art. 246, 250 Civilnega zakonika Ruske federacije

Vendar pa za subjekt, ki želi odstraniti svoj del, se določi omejitev. Upoštevati mora lastništvo drugih imetnikov kapitala pravica do predkupne pravičnosti. Art. 250 civilnega zakonika Ruske federacije določa posebnosti izpolnjevanja tega pogoja. Razmislimo o tem podrobneje.

Splošne informacije

Kot Art. 250 civilnega zakonika Ruske federacije, v primeru odtujitve (zlasti prodaje) deleža nepooblaščene osebe imajo preostali lastniki pravico do prednostnega nakupa po ceni, za katero se prodaja, in z drugimi enakimi pogoji. Izvedena je izjema za sklepanje transakcij med javnimi razpisi, kot tudi za prodajo deleža parcele s strani lastnika dela stavbe ali stavb v njem, ki se nahaja na takem dodeljevanju.

Javni razpisi če jim ni dovoljeno, se lahko vsi lastniki kapitala organizirajo v primerih, določenih v drugem odstavku 255. člena in v drugih primerih, določenih z zakonom.

Odgovornosti prodajalca

Podjetje, ki odtegne svoj delež, kot je opredeljeno v odstavku 2 Art. 250 civilnega zakonika Ruske federacije, mora pisno obvestiti preostale udeležence predlagane transakcije. V obvestilu je dolžan navesti vrednost in druge pomembne pogoje transakcije.

Odgovarjam, imetnikom obresti dobi 30 dni za prodajo nepremičnin in 10 dni za odtujitev premičnin. Če lastniki nepremičnin na koncu določenega obdobja ne pridobijo delnice, ima oseba pravico prodati zunanjemu subjektu.

V skladu z določbami Art. 250 civilnega zakonika Ruske federacije, Če imetniki obresti zavrnejo nakup, se lahko stava proda pred predvidenim rokom (do konca zakonskega obdobja). V tem primeru mora biti zavrnitev v pisni obliki.

Posebnosti obvestila o lastnikih nepremičnin se lahko določijo v drugih zveznih zakonih.

Omejitve in odgovornosti

V primeru kršitve pravice do preferencialne pridobitve delnice, v skladu z odstavkom 3 člena 4. 250 civilnega zakonika Ruske federacije, drugi člani premoženja lahko sodišču v treh mesecih vložijo zahtevek za prenos dajatev in pravic kupca zanje.

Zakonodaja prepoveduje dodelitev prednostnega nakupa.

Določbe 250. člena se uporabljajo za primere odtujitve delnic po pogodbi o barterjih.

Art. 250 civilnega zakonika Ruske federacije s pripombami

Analizirana norma neposredno določa, da se prednostna pravica razširi na premične in nepremične predmete. Poleg tega določbe Art. 250 civilnega zakonika Ruske federacije veljajo za transakcije z dokumentarnimi vrednostnimi papirji (delnice CJSC), deleži v kapitalu (na primer LLC).

Rečeno je, da posebna pravila, ki urejajo državno registracijo transakcij z delnicami, predvidenih v številu Zvezni zakon 218. Prvotno je bilo ugotovljeno, da je registracija transakcij, ki jih je treba priložiti izjavo o soglasja drugih lastnikov. V primeru odsotnosti je moral pooblaščeni delavec prekiniti postopek 60 dni in poslati obvestila vsem udeležencem, ki niso soglašali s transakcijo, v treh dneh.

Ta formulacija je bistveno omejila pravice lastnika kapitala v primerjavi z določbami Art. 250 civilnega zakonika Ruske federacije. Spremembe, izdelane v čl. 24 zveznega zakona št. 218, dovoljeno, da se uskladi s 250 členi.

Kategorije prodaj

Po uvedbi dela 1 Civilnega zakonika se prednostna pravica razširi na transakcije odtujitve delnic po pogodbi o barterju. Poleg tega, kot sodna praksa, čl. 250 civilnega zakonika Ruske federacije Uporablja se tudi v drugih primerih odstranjevanja skupnega lastništva.

Udeleženec ima pravico zapustiti, prodati, prenesti kot zastavo, da podarja svoj delež, da razpolaga z delnico na drugačen način po lastni presoji z izpolnjevanjem pravil, ki jih določi 250 člankov. Na primer, z odtujitvijo dela premoženja v obliki nadomestila je treba upoštevati prednostno pravico do pridobitve deleža drugih lastnikov.

Meddržavno predsedstvo vrhovnega arbitražnega sodišča je v svojem informativnem dopisu št. 2005 iz leta 2005 ugotovilo, da se kvalifikacija spornih odnosov, ki ni prodaja in nakup, ne more šteti za brezpogojno podlago za neuporabo Art. 250 civilnega zakonika Ruske federacije.

Značilnosti nasledstva

Predkupna pravica v zakonodaji ni opredeljena kot osebna osebna. Medtem je taka ocena še posebej pomembna v kontekstu dednih odnosov. V sodni praksi se prednostna pravica ne šteje za nelastniško in se ne uporablja za tiste zakonske možnosti, za katere je v smislu 1112 člankov dedovanje nesprejemljivo.

Pojasnila o tem vprašanju so dala sonce. Zlasti je Sodišče poudarilo, da možnost delež prenosa lastništva pooblastil zahteva kupca za to v primeru neskladnosti z drugimi določbami udeleženca delež členu 250 civilnega zakonika, izhaja iz prednostne pravice. Skladno s tem ne more biti osebna pravica, katere kontinuiteta je nemogoča.

Uresničevanje obravnavane pravice ni neločljivo povezano s posamezno osebo. Posledično lahko to storijo dediči lastnika kapitala brez omejitev v mejah, določenih z zakonom.

Posebnost izvajanja določb

Nekatere težave v praksi nastanejo pri obravnavi sporov, katerih predmet so delnice v stanovanjski zgradbi. Pojasnitve v zvezi s tem so dale sonce.

Sodišče je navedlo naslednje:

• Na podlagi določb člena 252 Civilnega zakonika lahko udeleženec v premoženju zahteva ločitev njegovega dela od skupne lastnine. V skladu s tem se lastništvo lastništva preneha. To pa pomeni izgubo predkupne pravice osebe za nakup dela nepremičnine.
• Določbe člena 250 Civilnega zakonika se ne uporabljajo pri sklepanju življenjskih pogodb z vzdrževanimi osebami in pri odtujitvi delnic na javnih dražbah v primerih, ki jih določa zakon.
• V primeru kršitve določb člena 250 tri mesece, dodeljenih na drugega udeleženca v lasti zahtevo za prenos dolžnosti in pravice kupca do nje, računano od dneva, ko je bil predmet ali bi se morala zavedati kršitve.

Uporaba izraza, začasna ukinitev, obnova, prekinitev se izvajajo v skladu s splošnimi pravili, določenimi v členih 199-205 zakonika.

Značilnosti vložitve zahtevka

V primeru kršitve predkupne pravice zainteresirana oseba vloži zahtevke sodišču v določenem roku. Hkrati je dolžan plačati na / c Sodnega oddelka za znesek regija vključuje nakupno ceno, plačano za delež davkov in dajatev, ki jih predpisuje zakon in drugih zneskov, ki se plačujejo na dobrovernega kupca, da se nadomestilo za stroške, ki jih je utrpela v zvezi s prekinitvijo posla.

Cena zahtevka bi bilo treba določiti s pravili iz odstavkov 2 in 9 dela 1 člena 91 Civilnega zakonika.

Če so zahteve izpolnjene, prej sklenjene pogodbe ni mogoče priznati kot neveljavne. Sodnica v zadevi odločilo o vsebini, v točkah odločanja kupca v poslu, in je odšel v zapisu v Združene države registra, kot tudi za izterjavo zneskov v korist obtoženca se jim izplača ob zaključku. Odgovarjalec v takih primerih je dobronamerni kupec.

Vsebina obvestila

Zakonodaja ne določa standardne oblike obveščanja lastnikov nepremičnin o prihodnjem transakciji pri odtujitvi delnice. Zdi se, da bi morala vsebovati bistvene pogoje transakcije, pa tudi določbe, glede katerih so se stranke strinjale. Med njimi:

• Predmet pogodbe.
• Naslov, kjer se nahaja nepremičnina, delež v lastništvu katerega je odtujen.
• Cena, po kateri je prodan delež v pravici ali ime določenega predmeta, na katerega se spreminja.
• Če pogodba predvideva obrok / odlog, so navedeni njegovi pogoji.
• Obdobje, v katerem se morajo udeleženci odzvati. Vendar pa ne sme biti krajši od rokov, ki jih določa civilni zakonik.

Obvestilo lahko vsebuje druge določbe, ki jih udeleženci v transakciji štejejo za bistvene.

Če se po obvestilu drugih udeležencev spremenijo pogoji transakcije, je to nujno treba sporočiti solastnikom.