Predstavitev lastnine relativnemu. Dokumenti, potrebni za darilo nepremičnin

V letu 2013 je davek na donacija nepremičnin

Treba je omeniti, da se število goljufivih shem na tej tleh ni povečalo, vendar se več ljudi obrača na sodišče, da prekliče takšno odločitev, najpogosteje se razmerje razjasni med sorodniki. Med prebivalstvom, malo ljudi razume, kaj počnejo in se zatečejo k takšni odločitvi. Zato je vredno povedati vse, kar morate vedeti o darovanju nepremičnin.

Kakšne so posledice?

Vsaka oseba ima nekaj premoženja ali njenega deleža, lahko je vila v državi, veliko podjetje ali majhna hiša, obročni prstan, TV ali mobilni telefon. Vse te stvari pripadajo eni ali več osebam na lastninskih pravicah. In zakon ščiti to pravico, hkrati pa se vse začne z osnovnim zakonom, torej z Ustavo, in se konča z zakonskimi in regulativnimi akti. Eden od njih je civilni zakonik Ruske federacije. Običajno je dvoposteljna zaščita nepremičnin, saj v tem primeru niso zaščitene samo pravice do samega predmeta, ampak tudi pravice do kraja prebivališča.

Lastnikove pravice

Lastništvo nepremičnine je na voljo za prodajo in nakup transakcij, darilo premoženja s sorodnikom. V slednjem primeru se za to uporabi poseben dokument. Pogodba o darovanju stanovanja sorodniku je narejena na poseben način. Ko je to storjeno, že vsebuje nekatere pravne posledice. Ker govorimo o nepremičninah, z dekoracija njena pravica do lastništva prehaja od ene osebe do druge, to je dohodka. Od tega trenutka ima novi lastnik pravico prodati, zamenjati, donirati ali bo. Nekdanji lastnik ne more upoštevati nobenih pravic v zvezi z njim. Če govorimo o tem, kako najbolje formalizirati odtujitev nepremičnin s sporazumom o darilu, je treba omeniti, da se lahko formalizira tako, da bo začel veljati po določenem času. Vendar pa je pomembna točka: novi lastnik uveljavlja pravice le, če je donator še vedno živ.

Napake

Če je darilo podarjeno sorodniku, je treba dokumente pravilno izpolniti. Takšna napaka je, če pogodba določa, da se bodo lastniške pravice prenesle šele po smrti donatorja. S pravnega vidika to ni res, zato takšne pogodbe ni mogoče šteti za veljavno. Če je bila donacija premoženja s strani sorodnika in zbiranje potrebnih dokumentov uspešna, vendar je donator umrl pred vstopom upravičencev do premoženja, bodo takšna stanovanja dodana skupni masi dediščine. Oseba, ki ni prejela darila, bo postala enaka kot prosilec za dedovanje, kot vsi ostali.

Zahtevani dokumenti

To je v bistvu precej zapleten proces, ki daje lastnosti relativnemu. Dokumenti, potrebni za to, so predstavljeni na naslednjem seznamu:

- Potni list ali drug dokument, ki služi kot dokaz identitete;

- papir, ki potrjuje registracijo lastninskih pravic donatorja do nepremičnin, ki jih bo dal. Poleg tega je treba pri vpisu dajatve države priložiti pisno zahtevo lastnika stanovanja za prenos pravic do nje, pa tudi posebej napisano izjavo novega lastnika stanovanja;

- ona je darilo za nepremičnine;

- katastrski potni list za stanovanja, ki ga izda ZTI, ter potrdilo o ocenjeni vrednosti doniranih stanovanj;

- pisno soglasje bližnjih lastnikov nepremičnin. Takšno soglasje je obvezno, če je namestitev v razred skupno lastništvo zakonca.

Pogodba

Razlika med bližnjimi sorodniki drugih ljudi je, da je zaradi njih večina pripravljena narediti norosti, prav tako pa jih skrbi veliko več kot vsi drugi. Zato je treba donacijo nepremičnine sinu, hčerki, materi ali ženi opraviti brez plačila in ne more biti priložnost za davčne organe, da prejmejo davek, naložen za nakup in prodajo nepremičnin. Če menimo, da govorimo o bližnjih sorodnikih, obstaja določen postopek, v skladu s katerim je premoženje podarjeno sorodniku. Sporazum v tem položaju ima enako pravno silo kot v vseh drugih, zahteve pa so podobne. Potreben seznam vključuje soglasje zakonca za darilo, če je bila lastnina pridobljena v zakonski zvezi za skupne prihranke, to pisno soglasje pa je treba overiti.

Dekoracija

Takoj, ko je pogodba sestavljena, se morate pri prodajalcu na sedežu nepremičnine pojaviti pri Vrsniku na Rosreestru. Poleg vseh teh dokumentov mora ta storitev predložiti dokumente, ki služijo kot potrditev vašega razmerja. Sklic, za katerega se odločite za stanovanje, lahko kadarkoli zavrne transakcijo, tako pred registracijo kot po njegovem zaključku. Za to je treba sestaviti pisno prošnjo, po kateri mora opraviti obvezno registracijo v državnih strukturah.

Mladoletni prejemnik

Pri dajanju stanovanja v tem primeru je treba upoštevati določene značilnosti. Vse transakcije s strani mladoletnikov se izvajajo s pomočjo skrbnika ali zakonitega zastopnika. Obstajajo različne življenjske situacije in če oče ne živi z otrokom, ki ima skrbnika, potem bo pri pripravi darilne pogodbe skrbnik podpisal ta dokument, ki deluje v interesu nadarjene osebe. Če otrok živi s svojim očetom in materjo, medtem ko je stanovanje v lasti očeta, ki želi otroku izdati darilo, potem ni ničesar zapletenega. V običajnih okoliščinah so starši vedno služili kot zakoniti zastopniki svojega otroka, zato če eden od njih želi darilo, drugi starši predstavljajo zakonitega zastopnika.

Dajanje stanovanja svoji ženi

Včasih mož razume, da žena po njegovi smrti ne bo enostavna, zato se odloči, da bo stanovanje uredil v celoti, zaradi česar bo edini lastnik. Problem je, da po njegovi smrti ne bo samo njegova žena, ampak tudi odrasli otroci zaprosili za svojo polovico premoženja. Da se zakonec ne bi znašel v težkem položaju, lahko odkloni zakonca, če mora kupiti otroške delnice. Ponavadi v tem primeru sklepamo pogodbo ki daje delež stanovanja njegovega sorodnika, nato pa bo druga ženska v premoženju ves življenski prostor. Za začetek je treba dodeliti delež moža v naravi ali določiti odstotek stanovanja, ki ga ima v lasti. Ne bo nujno polovica. Če je stanovanje v celoti pripadalo možu, ga je podedoval ali mu je dal, ali pa ga je lahko dobil pred sklenitvijo zakonske zveze, potem bo registracija darila za zakonca potekala iz splošnih razlogov.

Davek

Prej je bil davek umaknjen iz sklepov o donaciji, zdaj pa novi davčni zakonik Ruske federacije ne zavezuje, da plača davek na donacijo premoženja. Toda zakon navaja osebe, ki jih je mogoče obravnavati kot sorodnike. Sem spadajo starši, otroci, vključno s posvojenimi otroki, ženami in možmi, sesterami in bratom ter starimi starši. Splošno je splošno sprejeto, da se kot rezultat neodplačne transakcije med temi skupinami oseb dohodki teh državljanov ne bodo oblikovali, v zvezi s katerimi se opravi registracija darila. Torej, za takšno transakcijo ni smiselno obdavčiti davek.

Pred tem je bil davek 13% vrednosti nepremičnine. Izkazalo se je, da je zakonodaja bistveno olajšala brezplačne transakcije med sorodniki, kar vam omogoča, da izvedete določene manevre z nepremičninami, ne da bi izgubili precejšen znesek denarja. Sedaj veste, kako se pripravi darilo nepremicnine do sorodnika, dokumente, ki so potrebni za to, in druga dejstva.