Posamezniki na zemljiščih so zasebni in javni. Prostorske služnosti v zakonodaji

Služnost v zemljiško pravo

Zgodovinsko ozadje

Sprva so se pojavile deževne služnosti v rimskem pravu. Koncept servitusa je dobesedno preveden kot "suženjstvo stvari". V tem primeru je bil objekt namenjen ne le neposrednemu lastniku. Uporabili so ga tudi za pridobivanje koristi sosedov. V rimskem pravu je obstajala določba, da lastna stvar nikomur ne služi, to pomeni, da oseba ni mogla vzpostaviti služnosti na svoji spletni strani, temveč samo na nekoga drugega.

Oblikovanje regulativnega okvira

Kot veste, civilno pravo je doživel številne spremembe. Zlasti so bile uvedene nove določbe v zvezi s premoženjskimi razmerji. Sposobnosti na zemljiške parcele ureja Art. 274-277 CC. Bistvo norm je naslednje. Lastnik nepremičnine lahko od lastnika sosednje parcele zahteva, da mu omogoči uporabo svojega ozemlja za omejeno uporabo.

Imenovanje

Usmeritve na zemljiščih so določene za različne namene. Na primer, ustvariti prehod / prehod, polaganje in uporabo pripomočkov, cevovodov, komunikacijskih vodov, vodovodne napeljave. To pomeni, da so služnosti na kopnem nujne za zadovoljevanje potreb lastnika, ki jih ni mogoče zagotoviti drugače. Delujejo kot breme, ki lastniku ne odvzema priložnosti za odlaganje in uporabo predmeta.

Pogoji za ustanavljanje

Usposabljanje na zemljiščih se uvaja s soglasjem strank. Te obremenitve morajo opraviti državno registracijo. Če lastniki niso dosegli vzajemno koristnega dogovora, se služboslovna služba ugotovi s sodno odločbo. Treba je opozoriti, da lastnik lahko sklene sporazum s sosedom. Služnost se lahko vzpostavi na zahtevo ali v interesu subjekta, ki mu je mesto dodeljeno na podlagi pravic dedovanja ali trajne uporabe. Obtožba v obliki omejene priložnosti za uporabo dela dodelitve vključuje zaračunavanje pristojbin. Stroške služnosti na zemljišču določijo sami lastniki (lastniki).

Posebnost sklepanja transakcij

V skladu s členom 613 Civilnega zakonika mora lastnik dodelitve, ko je izplačal najemnino, opozoriti, da je na njem določena dežela. V primeru neizpolnjevanja tega pogoja lahko uporabnik zahteva znižanje zneska plačila ali prekinitev pogodbe z vložitvijo zahtevka za izterjavo odškodnine. Pri sklepanju posojilne pogodbe mora subjekt, ki prenese predmet na brezplačen posel, obvestiti drugo stranko o transakciji obstoječih obremenitev. Če ta pogoj ni izpolnjen, lahko posojilojemalec enostransko prekine sporazum in zahteva odškodnino za škodo.

Razvrstitev

Norme predvidevata dve vrsti obremenitev. Javna služnost na zemljišču se lahko določi s sklepom teritorialne oblasti na podlagi urbanističnih dokumentov in v skladu s pravili graditve. Takšno breme običajno povzroča potreba po zadovoljevanju javnih ali državnih interesov. Lahko se ustanovi zasebna služnost na zemljišču, da se omeji izkoriščanje zemljišč in drugih nepremičnin, da se zagotovi:

1. Rekonstrukcija, gradnja, uporaba in popravilo objektov, zgradb ter objektov transportne in inženirske infrastrukture.
2. Prehod / prehod skozi ozemlje, ki pripada drugi osebi, če sicer ni mogoče priti na svojo spletno stran.
3. Izvedba del na inženirskem usposabljanju, zaščita terena pred poplavami in poplavami, gradnja pritrdilnih zidov.
4. Uporaba naprav, ki prodirajo na tuje ozemlje na določeni višini pri gradnji stavb.
5. Popravila in delovanje skupnih sten v gradbenih objektih.
6. Druge potrebe lastnikov nepremičnin, katerih zagotavljanje ni mogoče izvajati brez uvedbe bremena.

Služenje ne more delovati kot samostojni predmet prodaje ali zastavne pravice, temveč tudi na kakršenkoli način prenesti na osebe, ki niso lastniki objektov, za katere je namenjena.

Prenehanje bremen

Izvaja se na zahtevo lastnika mesta, na katerem je služnost vzpostavljena. Prenehanje bremenitve je lahko posledica pomanjkanja razlogov, pod katerimi je bila zagotovljena. Lastnik lahko zaprosi sodišče za odpravo služabnosti, če njegova prisotnost ustvari precejšnje ovire za uporabo spletne strani za predvideni namen.

Dodatni standardi

Služnost je zagotovljena ne samo v civilnem zakoniku. Obremenitev, na primer, ureja zvezni zakon št. 113 "O hidrometeorološki službi". Služnost nameščena na parcelah, na katerih je prehod / prehod v stacionarni točki opazovanja, vključenih v javno omrežje. Način, na katerega je breme uveden v tem primeru, je opredeljena v Uredbi № vlada 972. V FZ № 72, ki ureja delovanje lastnikov stanovanj, predusmatreno, da se glede na območje tal, kakor tudi druge skupnega premoženja lahko postavite omejeno pravico do svojih strani osebe. Hkrati pa se ne sme prepoved uvedbe bremena v primeru potrebe, da se zagotovi dostop do drugih predmetov na predmete, ki so obstajale pred sprejetjem številko zveznega zakona 72. Če bi šlo za vzpostavitev nove služnosti, je bilo odločeno, po dogovoru med zadevno osebo in lastniki stanovanj. Če soglasja ni dosežen, lahko spor rešuje sodišče. Pojasniti določbe v zvezi z uvedbo bremena pod številko zveznega zakona 72, je vlada sprejela dekret številko 1223. Te odobril pravila za določanje velikosti gospodarstva in vzpostavitev meje v kondominij. V skladu z njo, je skupna površina uporabo v soseščini, je treba najeti četrtletje, ali lastniki ali lastniki stanovanj partnerstvo le, če je to potrebno uprava služnosti in omejitve.

Drugi primeri

Zvezni zakon št. 123 določa možnost uvedbe bremen na zemljiščih za potrebe živinoreje. Potreba po vzpostavitvi služnosti se lahko pojavi tudi med obnavljanjem zemlje, na primer, če je izsušena za drenažo. Ustrezno določbo določa clen 3 clena 26 zveznega zakona št. 4. Posege, ki se nahajajo na meji z ozemlji predelanih zemljišč, se lahko uporabljajo z omejitvami, ki jih določajo Land zakonik in civilni zakonik.

Dodatne vrste obremenitev

Zakonodaja o gozdarstvu in vodah predvideva tudi možnost vzpostavljanja služnosti. V njihovi vsebini so blizu obremenitvam, o katerih smo govorili zgoraj. Vzdrževanje vode je določeno v 43. členu VC. V skladu s pogoji sporazuma je sposobnost subjektov, ki jim je zagotovljena dolgoročna ali kratkoročna uporaba ustreznih zmogljivosti, omejena na korist drugih. S sodno odločbo se lahko ugotovi zasebna služnost. Treba je omeniti pomembno točko. Pravila o služnostih, ki jih predvideva civilno pravo, se uporabljajo za vodna telesa v delu, ki ne nasprotuje VC.

Cilji obremenitev

V skladu s členom 44 VC se lahko v skladu z 44. členom VC namesti:

1. Vnos vode brez uporabe struktur, tehničnih naprav in naprav.
2. Vodenje in zalivanje goveda.
3. Izkoriščanje predmetov kot komunikacijskih poti za čolne, trajekti, majhna plovila.

Zakon lahko predvidi druge namene. Za izvajanje omejene pravice do vodnega telesa ni potrebe po pridobitvi dovoljenja za uporabo.

Specifičnost

Posebnost javne služnosti na vodnem telesu je, da je ena stran lastnik, druga pa neomejeno število oseb, ki jih uporabljajo. V tem primeru zadnji lastniki niso. Zasebna služnost na vodnem objektu se vzpostavlja med uporabniki, ki niso lastniki.

Gozdni sklad

Pravila za uporabo njenih ozemelj so določena v LC. Državljani lahko v skladu s členom 21 tega kodeksa prosto vstopijo na zemljišče, bodisi dohodni in niso vključeni v gozdni sklad. V tem primeru je možnost uporabe ozemelj navedene kategorije omejena na korist drugih zainteresiranih subjektov. Osnova za vzpostavitev gozdne služnosti je pogodba, odločitev državnega organa ali teritorialne strukture oblasti, pa tudi sodišče. Obremenitev mora biti registrirana. Če sporazum med zainteresiranim subjektom in lastnikom ozemlja ni dosežen, sodišče obravnava spor ob prvi tožbi. Javna služnost v skladu z ZK predlaga, da je ena stran lastnik ozemlja - Ruska federacija, druga pa neomejeno število oseb, ki uporabljajo. V tem primeru zadnji lastniki niso. Pri vzpostavljanju zasebne služnosti so udeleženci transakcije izključno lastniki. Odločbe institucij oblasti (države ali lokalne), ki predvidevajo naložitev bremen na ozemlju, se lahko izpodbijajo na sodišču v skladu z ustaljenim postopkom.