Moč na zemlji - kaj je to? Sporazum o zemljiški služnosti

Včasih se zgodi, da izvajanje gospodarskih dejavnosti na enem samem zemljišču ni mogoče brez izkoriščanja dela ali celotnega sosednjega dodeljevanja. To velja, ko se prehod, prehod ali izvajanje komunikacij, plina, svetlobe in vode lahko izvede samo s sosednjimi zemljišči. Obstaja veliko drugih potreb. Vse te človeške potrebe so zadovoljive, če vzpostavite služnost zemljišče.

Postojanost na kopnem. Kaj je to?

V procesu načrtovanja transakcij, povezanih z zemljiškimi viri ali pri formalizaciji lastništva zemljišča, lastnik pogosto naleti na problem obremenitve zemljišča z služnostjo.

Izhajajoč iz statuta Ruske federacije služnost potrjuje pravico do uporabe nepremičnin, zlasti zemljišč, na trajni ali nujni podlagi. Takšna pravica lahko pripada tako omejenemu kot neomejenemu številu oseb.

Vrste

Odvisno od števila lastnikov zemljišč lahko pride do zasebne in javne služnosti za zemljišče. Kaj je to? Nekakšno povpraševanje v zvezi z morebitnim lastnikom mesta ali lastnikom, kot pravi samo ime. Prvi pomeni pravico do uporabe zemeljskih virov v določenem krogu ljudi, drugi pa ne postavlja nobenih zahtev o tem, kdo je lastnik zemljišča.

Razlogi za vzpostavitev pogostosti služnosti

• Nujnost polaganja komunikacijskih objektov, daljnovodov, plina in vode.

• Potreba po opravljanju gospodarskih dejavnosti vrste melioracije in drugih hozrabot, katerih izvajanje ni možno brez uporabe sosednjega zemljišča.

Javna služnost: pravni razlogi

Uveljavljanje javne služnosti je mogoče za naslednje namene:

• organizacija javnega prehoda ali prehoda na drugo dodelitev;
• izvajanje popravljalnih in inštalacijskih del, vzpostavitev komunikacijskih poti, električni in plinovod, ki potekajo skozi sosednji odsek;
• organizacija odvajanja drugega zemljiškega lastništva pri izvedbi gradbenih del brez izkoriščanja tujih zemljišč ni mogoča;
• oskrba z vodo v primeru prehoda na obremenjenem delu vodnega kanala;
• izvajanje javnih del na kosilnem senu v kmetijskih potrebah;
• ki zadovoljujejo potrebe lovcev, ribiči, če ta spletna stran ponuja takšno priložnost;
• zbirka zelišč, ki imajo zdravilne lastnosti.

Kdaj lahko nastavim služnost?

Primeri, v katerih je mogoče sestaviti služnost, ki obremenjuje zemljišče, so določene na zakonodajni ravni. Te vključujejo:

• nudenje prehodov ali prehodov skozi zemljišče, ki se nahaja v soseski;
• polaganje in naknadna uporaba daljnovodov, cevovodov ali povezav;
• zagotavljanje centralne oskrbe z vodo, melioracije;
• zadovoljstvo drugih potreb lastnika nepremičnine, če jih ni mogoče zagotoviti brez vzpostavitve služnosti na zemljišču.

Slednji položaj vključuje izkoriščanje katerega koli dela nečega zemljišča za namene servisiranja ali uporabe svoje lastnine.

Dajmo preprost primer. Želite popraviti steno vaše hiše, ki se nahaja v bližini sosednjega zemljišča, vendar je brez popravila in montaže nemogoče brez dostopa do zemljiške parcele soseda.

Kako vzpostaviti obremenitve na tleh?

Izhajajoč iz glavnih stališč zakona je vzpostavitev služnosti na zemljišču mogoča šele po popolnem soglasju udeležencev, od katerih je ena oseba, ki zahteva vzpostavitev takega obremenitve, druga pa je neposredno lastnik dodelitve. Tak sporazum sporazum določa v posebni obliki in se imenuje služnost. Ko je dokument sestavljen, mora biti registriran.

Postopek poteka v skladu s pravili za registracijo pravic do nepremičnin.

Dogaja se, da se stranke, ki so se odločile za sklenitev služnosti na terenu, ne morejo strinjati in razpravljati o njegovih pogojih. Posledično v sporu posreduje tretja oseba - sodišče, ki rešuje spor. V tem primeru mora biti tožnik tisti, ki zahteva vzpostavitev bremen.

Registracija služnosti na zemljišču je lahko posledica prisotnosti ustreznih obresti ali pogojev zahtevne narave. Značilne so za osebo, ki je prejela zemljišče na podlagi pravic podedovane lastnine življenja. Slednje bodo vključevale pravice večne uporabe. Obenem bo ena od prvih zahtev za to, da se bodo uporabljala zemeljska sredstva, sorazmerno plačevala.

Registrirate se lahko in v drugih primerih služnost na zemlji. Kakšen je ta »situacijski niz« je preprosto očiten. V vseh normativnih aktih Ruske federacije so predpisane vse okoliščine, v katerih bo dovoljeno vzpostaviti obremenitve na kopnem.

Način načrtovanja in pogoji

Zemeljska služba se formalizira s sklenitvijo pogodbe.

Službeni dogovor zemljiške parcele je formaliziran, če:

1. Dva zemljišča so v lasti različnih lastnikov.

2. Mejna črta odsekov je splošna.

3. Ena od iztovorjenih zemljišč je bolj donosna kot druga, zato lahko zadovoljita potrebe soseda. Takšne potrebe vključujejo odvodni sistem, ceste za odhod in pločnike za prehod.

Uredi odnose, ki se pojavljajo pri pripravi služnosti, Civilnega zakonika Rusije.

Sporazum je dvostranski sporazum med lastnikom zemljiške parcele in uporabnikom, ki po začetku veljavnosti dokumenta pridobi pravico do omejene rabe zemljišč za izvajanje določenih namenov.

Oblika pogodbe

Dogovor o obremenitvi zemljiške parcele je le pisno, strogo gledano, pa tudi pogodba ali pogodba. Če želite pravilno izpolniti služnost, priporočamo, da se obrnete na pravno pisarno in vzamete vzorec služnosti na zemljišču.

Predmet pogodbe služnost - pravica do gibanja okoli sosednje parcele. Dokument mora vsebovati podatke o obeh sklopih, njihovem naslovu in katastrski številki. Na načrtu mesta, ki ima bolj ugodno lokacijo, se zabeležijo prihodnje poti napredka. Deluje kot priloga k sporazumu, ki temelji na zakonu o registraciji. Poleg tega je na zakonodajni ravni, predvideva dodelitev zemljišča za začasno uporabo hlapčevstva za plačilo, ki je neločljivo povezana v materialni obliki, vendar je čisto možno tudi brezplačna uporaba zemeljskih virov, če kompromisa med strankami.

Pri sklenitvi sporazuma morate določiti tudi izraz delovanja služnosti. Lahko daje pravico do vseživljenjske uporabe, vendar če so roki določeni, jih je treba jasno navesti.

Priprava pogodbe

Ob zaključku služnosti obstajajo osnovna merila, ki jih je treba upoštevati. Te vključujejo:

• v vsebini pogodbe je treba določiti vrsto obremenitve, ki je bila naložena na dodelitev z identifikacijo načrta meja, obremenjenega z zemljiško služnostjo;
• sporazum mora jasno opredeliti pogoje za izkoriščanje zemljiških virov, tako da se uporabljajo izključno za določene namene;
• za uporabo zemljišč je treba določiti sprejemljivo pristojbino;

• jasno določiti časovni okvir za materialno nadomestilo za najem zemljišč;
• v služnosti bi bilo treba predpisati pravice in obveznosti vsake stranke, njihovo odgovornost v primeru kršitev služnosti;
• lokacija dodelitve je navedena na načrtu terena;
• v pogodbi bi moral biti podroben opis zemljišča, ki je predmet obremenitve;

• črkovanje številke na katastrsko knjigovodstvo za sklenitev sporazuma je obvezen;
• določi se obdobje veljavnosti dovoljenja za uporabo drugega zemljišča;
• pogodba mora vsebovati podatke o lastniku zemljišča in drugi osebi - morebitnem uporabniku.

Zelo pomembno je, da pravilno sestavite sporazum o svobodi služenja. Vzorec takšnega dokumenta je predstavljen spodaj. Tukaj je njegova približna vsebina:

1. Preambula. Identifikacija strank.
2. Predmet sporazuma. Tukaj določite, da je glavni razlog, za katerega je servetut, in v katerih interesu ustanavlivaetsya- je predpisal naslov zemljišča nadela- sedežem veljavnost služnosti ali dogodek ob nastanku katerega bo moč dokumenta ischerpana- fiksnega zneska plačila za lastnika.
3. Politika omejene uporabe. Označene so mejne črte in drugi vrstni red uporabe.
4. Pravice in obveznosti strank. Predpisane so potrebne ukrepe, ki jih morajo izpolnjevati pogodbene stranke. V tem primeru niso popolnoma podobni drug drugemu. Ena temeljnih nalog potencialnega uporabnika je uvedba materialnih spodbud. Določena je pristojbina za služnost, katere velikost neposredno vpliva ocenjevanje služnosti zemljišča. Določijo jih pristojni organi in so sorazmerne s škodo, povzročeno lastniku zemljišča, ko so na ozemlju države naložene obremenitve.
5. Dodatni pogoji. Določena je nujnost naknadne registracije v državnih organih - delovanje pogodbe, če se spremeni lastnik zemljiške parcele, ki je obremenjena s služnostjo. Predpisuje se, ko pogodba začne veljati, potem ko jo podpišeta obe strani. Prav tako navaja, koliko kopij bo prevedeno in za katere primere je namenjena.
6. Naslovi in ​​zahteve strank v pogodbi.

Na ozemlju Ruske federacije obstaja sporazum o svobodi službe, katerega vzorec lahko vidite spodaj.

Čas veljavnosti

Obdobje, v katerem bo veljala služnost za zemljišče, se določi, najprej, iz cilja usmeritve dokumenta. Kot je bilo omenjeno zgoraj, razlikujejo med nujnimi in večnimi servotestmi. Prva vrsta pomeni vzpostavitev obremenitev za določeno obdobje, v katerem se bodo izvajali nekateri nujni ukrepi. Na primer, postavitev komunikacijskih poti, izvedba popravil in gradbenih del stavb in objektov, ki se nahajajo zelo blizu mejne črte tujine.

Neomejena služnost glede zemljiške parcele nima jasno določenega obdobja veljavnosti. To pomeni, da ko bo v tem primeru podpisan dokument, bo stalno delovala (aktivno se uporablja pri javnem izkoriščanju zemljišča v primeru polaganja avtoceste, vgradnjo električnih naprav itd.).

Kdaj poteče pogodba o služnosti?

Členi civilnega zakonika Ruske federacije vsebuje seznam razlogov za preklic naloženih obremenitev. Lastnik zemljišča v večini primerov deluje kot pobudnik prenehanja tožbe. Predhodno sklenjena pogodba o služnosti samodejno izgubi veljavnost, če ni razloga za njegov nastanek.

Dajmo preprost primer. Dodelitev se izvaja pod pogoji, ki niso določeni v pogodbi, in ne za predvideni namen. V tem primeru lahko le sodni organi izgubijo omejitve moči, in če bo lastnik mesta neizpodbitni dokazi v zvezi z nepooblaščeno uporabo zemljišča ni na določen namen. Ali še vedno tak primer, ko je bil sklenjen sporazum o zemeljski služnosti z namenom ustvarjanja nove prometne izmenjave oskrbe z vodo, vendar je v povezavi z izgradnjo vrtine ta potreba izginila sama po sebi.

Sporazum o službovanju zemljiške parcele lahko izgubi silo in v primeru likvidacije dodelitve. To se lahko zgodi, na primer, zaradi poplav ali naravne nesreče. Tudi obremenitveni odnosi prenehajo, če se je zemljišče združilo z drugo spletno stranjo, za katero je bila potrebna omejena uporaba.

Če gre za vprašanje javnega uslužbenca, lahko njegovo prenehanje pride le z ustreznim redom lokalnih oblasti, ko je izginila potreba po upravljanju dodeljevanja obremenitev. Hkrati pa, če so prizadeti interesi lokalnih prebivalcev, je treba organizirati srečanje, da bi ugotovili javno mnenje glede odstranitve obremenitev.

Prenehanje služnosti nedoločen delovanja se zgodi v primeru konca trajanja najema zemljišč, in nova pogodba ne bo podpisana, zaradi dejstva, da ni bilo zlorabe zemeljskih virov.

Odločitev o prenehanju služnosti lahko sprejme lastnik mesta, če odkloni zemljišče in sodišče, če sprejme ustrezno odločitev.

Osebna služnost se lahko prekine s soglasjem strank - udeležencev, če ta določba ni določena v sporazumu.

Služnost na delu lastništva zemljišč

Sposobnost za del zemljišča je formalizirana, če ni potrebe po uporabi celotne parcele za zadovoljevanje potreb soseda ali javnosti. Taka delna služnost je možna tako v zasebni kot v javnosti. Hkrati izvrševanje pogodbe sledi istim pravilom in v istem vrstnem redu.

Prijavni obrazec

Služenje za zemljišče ni predmet državne registracije. Da je to nujen pogoj, nihče ne govori, vendar je še bolje, da ga notarizira. Država registrira sam zakon, ki je nastal po podpisu zemljiške pogodbe (za uporabo zemljišč za določene namene).

Dokumenti za registracijo

Med zahtevanimi vrednostnimi papirji so:

• izjavo v ustrezni obliki;
• dokument, ki potrjuje plačilo državne provizije (običajno potrdilo);
• dokument, ki dokazuje identiteto prosilca (običajno potni list);
• podpisana služnost, ki je notarizirana;
• dokumente za zemljišče, ki je v lasti enega, in želi uporabiti drugo (ponavadi katastrski načrt).

Pravica do službe do zemljiške parcele in delna uporaba drugega nepremičninskega objekta nastane šele po registraciji v enotnem državnem pravnem registru.

Kaj, če je sosed nasprotoval?

Predstavljajte si situacijo: za klic avto na dvorišču, morate uporabiti območje dvorišče, zemljišča, ki spada k sosedu na dokumentih, in je kategorično ne gre z vami na osebo in o vseh služnosti ne bo slišal. V tem primeru morate zaprositi sodne organe na območju, na katerem se nahaja hiša, napišite zahtevek in navedite vse dejanske okoliščine.

Sodišče bo odobrilo vaše zahtevo in toženo stranko zavezalo k sklenitvi služnosti, če dokažete, da z osebnim prevozom ne more priti na dvorišče.