Obremenitev zemljišča je ... Omejitve uporabe, obremenitve

Mnogi državljani razmišljajo o pridobivanju zemlje. Za različne potrebe je potrebno. Na primer, oseba se odloči, da bo zgradila hišo, pase ali gojila pridelke. Strokovnjaki z veliko odgovornostjo in pozornostjo priporočajo izbiro dodelitve. Treba je zbrati vse informacije o mestu. Dejstvo je, da v nekaterih primerih obstajajo nekatere ovire za prosto delovanje dodelitve. Nato upoštevajte vrste obremenitev zemlje.

Opredelitev

Obremenitev zemljiške parcele je vrsta uvedbe posebnih pogojev za njegovo izkoriščanje. Lastnik ali lastnik dodelitve ima določene odgovornosti. Dovoljeno je prodati zemljišče z obremenitvijo. Vendar pa mora uveljavljeni pogoji izpolnjevati novi lastnik dodelitve. Treba je vedeti, da je v mnogih primerih obremenitev zemljišča neposredna prepoved proste odstranitve predmeta. Skladno s tem bo večina transakcij prepovedana z zakonom. Da bi se izognili težavam, strokovnjaki priporočajo preučevanje dokumentov za premoženje. Najbolj popolni podatki vsebujejo izvleček iz Združeni državni register pravic.

Vrstni red uvedbe posebnih pogojev

Obremenitev zemljišča je določena pravila za delovanje dodelitve. Lastnik je dolžan izvesti. Primeri, v katerih se uvede omejitev uporabe zemljiške parcele, so določene v zakonodaji ali pa se lahko določijo s sporazumom. Kot podlaga za določitev posebnih operativnih pravil so:

1. Sodna odločitev. V skladu s tem se lahko izreče aretacija, lahko se vzpostavi služnost.
2. Pogodba. Obremenitve zemljišč so lahko v obliki hipoteke, rezervacije za dolgo (več kot eno leto) operacije itd.
3. Normativni (zakonodajni) akt.

Omejevanje ukrepov

V zvezi z dodelitvijo se lahko določijo posebni pogoji za:

1. Prenesite ga na druge osebe, tudi za plačilo.
2. Prodaja mesta in določitev določenega časovnega okvira za transakcijo.
3. Obvladovanje dodelitve.
4. Legacy in obdobje sprejetja objekta v obratovanje.
5. Različne vrste dela, povezanih z obnovo / popravilom nepremičnin.

Najem zemljišča

Prenos dodelitve za določen čas za plačilo ali brezplačno. V tem primeru se sklene sporazum. To mora biti v pisni obliki in notarizirano. Delovanje dodelitve poteka pod pogoji, določenimi v pogodbi. Dokument določa tudi vrstni red in znesek plačila (če transakcija to pomeni). Najem zemljišča lahko kratkoročno in dolgoročno. V slednjem primeru se dodelitev prenese za obdobje enega leta ali več. Kratkoročno poslovanje poteka manj kot 12 mesecev. Prenos za več kot eno leto deluje kot obremenitev zemljišča. To pomeni, da je transakcija treba registrirati. V dokumentu je vpisan ustrezen vpis, ki potrjuje lastništvo dodelitve.

Služenje

Je ena izmed najpogostejših oblik obremenitev. Služnost je priložnost za izkoriščanje deleža ali njegovega dela s strani drugih oseb. Ta omejitev se praviloma določi v primerih, ko mesto enega predmeta vključuje prehod / prehod na ozemlje drugega državljana. Sposobnost lahko prevzame plačilo ali pa je brezplačna. Ugotovljeno je le, če je delovanje mesta brez uporabe dodelitve, ki pripada drugi osebi, nemogoče. Služnost lahko vnesete s soglasjem strank ali v sodnem postopku. Najprej mora zainteresirana oseba skušati skleniti pogodbo z lastnikom. To je napisano v pisni obliki in overjeno od notarja. Če se stranke ne morejo sporazumeti, potem morate iti na sodišče.

Hipoteka

To je posojilo lastnine za kredit. Takšna obremenitev je naložena v primeru velike vsote, ki jo podjetju dodeli. Določbe banke določajo, da bo vse transakcije po deponiranju predmeta v varščino pod nadzorom. Če je dolžnik zamuden, lahko kreditna institucija umakne parcelo. Prodajo se na dražbi, prihodki pa se nanašajo na povračilo obveznosti. V nekaterih primerih mora dolžnik prodati parcelo z obremenitvijo. Lahko se dogovori, če dobi soglasje banke. Tukaj je treba omeniti eno odtenek. Norme ne predvidevajo neposredne potrebe po navedbi hipoteke pri pripravi prodajne pogodbe. To pomeni, da nekdanji lastnik, po lastni presoji, ne sme postaviti kupca v vednost zastavne pravice. V tem primeru bodo posojilne obveznosti prenesene na novega lastnika. Vendar pa bodo informacije o njihovi razpoložljivosti prikazale izpisek iz enotnega državnega registra pravic. Zato je priporočljivo, da te informacije zahtevajo pred pridobitvijo predmeta.

Davčna obljuba

Ta vrsta bremenitev se naloži osebam, ki se izognejo plačilu obveznih prispevkov v proračun. Davčna obljuba predvideva zaseg premoženja, dokler se dolg ne poplača v celoti. S to omejitvijo transakcije s spletno stranjo niso dovoljene. Po poplačilu nastalega dolga se umakne.

Koncesija

Ta vrsta bremenitev se danes šteje za neobičajno. Koncesija se nanaša na dejstvo, da lastnik v določenem obdobju plača pristojbino temu subjektu. Dejansko se pogoji sporazuma ne razlikujejo od najemnih pogodb. Zainteresiran subjekt pa z koncesijo prejme del pristojnosti za predmet. Zlasti lahko gradi stavbe, izkoplje, uporablja stavbe, koristi od svojih dejavnosti.

Upravljanje zaupanja

Ta oblika bremena vključuje prenos pravic na predmet. Oseba, ki jih sprejme, lahko obvladuje, opravi poslove, posluje izključno v interesu lastnika. Obseg pravic določi zakoniti lastnik ali sodišče. Pripravljen je bil dogovor o prenosu zakonitih možnosti. Postopek registracije mora opraviti. Pravila za njeno izvajanje so podobna pravilom za registracijo nepremičnin.

Ujetje

Ta vrsta bremenitve nalaga samo sodišče ali izvršitelj izvršitelja. Prijetje predpostavlja prepoved vseh vrst transakcij z nepremičninskim predmetom. Trajanje obremenitve je odvisno od posebnih okoliščin primera. Zastaranje predpostavlja popis lastnine, ki lastniku ali drugi odgovorni osebi nalaga obveznost zagotavljanja varnosti objekta.

Pomen registracije

Vsako vrsto obremenitve morajo določiti pooblaščeni organi. Pri registraciji se ustrezne informacije vnesejo v USR. Glede na register lahko sledite vsem dejanjem, ki so bile izvedene na spletnem mestu. Certifikat USR bo mnogim državljanom omogočil, da bi se izognili pridobivanju predmeta s posebnimi pogoji, določenimi v zvezi z njim. Za mnoge predmete so obremenitve / omejitve velik problem. Poleg tega se je včasih težko znebiti takšnih nepremičnin in včasih popolnoma nemogoče. O posebnih pogojih delovanja lahko izvedete na več načinov. Trenutno je na voljo katastrski pregled zemljišč. Če jo želite implementirati, morate poznati številko predmeta. V javni katastrski karti so bile zabeležene vse registrirane parcele. Opis je podan vsaki ploskvi, vključno s podatki o obremenitvah.

Posebna področja

Mesto se lahko nahaja v mejah različnih kategorij zemljišč. Obstajajo posebne cone znotraj meja, ki določajo poseben način delovanja objektov. V tem primeru bo spletno mesto obremenjeno z določenimi pravili. Poseben način lahko vnesete v:

1. Varnostna območja. Na teh območjih so rekreacijski objekti, vodna telesa itd. Taka območja so zaščitena s sanitarno in epidemiološko službo. V skladu s tem se delovanje parcel v njihovih mejah izvaja v skladu z določbami SNiP. V teh območjih so lahko industrijski objekti, koristni viri, hidrološke postaje in tako naprej.
2. SPZ. Sanitarna zaščitna območja obkrožajo vir povečane nevarnosti, industrijskih podjetij, ki so v okviru svojih dejavnosti negativnih vplivov na okolje in zdravje ljudi. Značilno je, da SPZ nameščen okrog kompleksov, v katerih je delo, ki se izvajajo z reagentom, itd pozharovzryvoopasnosti snovi.

Zaključek

Pri izbiri predmeta za nakup morate biti previdni. Poleg preučevanja dokumentacije, ki se nanaša neposredno na zemljišče, je priporočljivo proučiti zakonodajo. Norme določajo določbe, ki se lahko uporabijo za zaščito ali obnovitev njihovih interesov, če je lastnik dodelitve nepošten. Prodajalcu se lahko v najkrajšem možnem času priporoča, da odstranijo vse obstoječe omejitve ali obremenitve. Odložitev tega postopka lahko povzroči velike finančne izgube. Ne smemo pozabiti, da se vse omejitve ali obremenitve ne morejo odstraniti. V takšnih primerih je potrebno pripraviti posebne pogoje delovanja. Poleg tega je vredno povedati nekaj besed o služnosti. Ko se ugotovi, mora lastnik in zadevna oseba pravilno in celovito oceniti trenutno stanje. Služnost ne more biti muha državljana. Dovoljeno je samo, če obstaja ustrezna potreba in ni nobene možnosti, da se problem reši na kakršen koli drug način.