Obvezna notarizacija transakcije: opis postopka, dokumentov in funkcij

Notarsko overjanje transakcije

Splošne informacije

Notarsko certificiranje nepremičninskih transakcij ni izrecno predpisano z zakonom. To je posledica uvedbe zveznega zakona, ki ureja postopek registracije pravic na predmete. Vendar pa v praksi lahko pride do različnih situacij. Zato se za zaščito svojih pravic in zaščito njihovih pravic subjekti obrnejo na notarje. Postopek vključuje provizijo posebnega vpisa na dokument, ki ga izda pooblaščena oseba. Medtem, notarsko potrdilo transakcije ni samo v tem. Celoten postopek potrditve urejajo ustrezne norme in se izvajajo v določenem vrstnem redu. Cilj postopka je zagotoviti veljavnost (zakonitost) pogodbe, ki se sestavi.

Normativna ureditev

Pravila transakcij so namenjena številnim pravnim aktom. Glavne določbe so v civilnem zakoniku, zveznih zakonih, predsedniških odredbah, vladnih predpisih, odlokih ministrstev in drugih organov. Člen 153 Civilnega zakonika vsebuje besedilo pojma transakcije. V skladu z normo vključuje izvajanje ukrepov organizacij in državljanov, katerih namen je spreminjanje, vzpostavljanje, prenehanje nalog in pravic. Dogovor se obravnava kot najpogostejši pravno dejstvo.

Razvrstitev

V praksi subjekti opravljajo različne transakcije. Zakonodaja ne vsebuje izčrpnega seznama vseh vrst. Medtem pa je v normah določeno razlikovanje med njimi. Ker je eno od meril za razvrstitev sestava predmeta. V skladu s členom 154 Civilnega zakonika so transakcije lahko eno-, več- in dvostranske. V okviru obravnavane teme je zanimiva razvrstitev glede na obliko provizije. Transakcije se lahko izvedejo osebno ali prek zastopnika. Razen tega civilni zakonik določa vrste neveljavnih pogodb in pogoje za priznanje sporazumov kot takih.

Notarsko overjanje transakcije: cilji

Pooblaščene osebe, ki jih naslovijo organizacije in državljani, morajo zagotoviti zaščito interesov teh subjektov. Ta naloga se uresničuje predvsem z izpolnjevanjem vseh zahtev, določenih v zakonodajnih in drugih aktih, vključno s civilno-pravnimi normami. Da bi pogodbo priznali kot veljavno, ga je treba sestaviti na podlagi dejstva volje tistih oseb, ki jih sestavijo in podpišejo.

Pogoji

Osebe, ki zaprosijo za notarja, morajo imeti pravno sposobnost. Vsebina pogodbe je določena v dokumentu, ki je v skladu s pravili, določenimi v zakonodaji. Bistvo transakcije mora biti v skladu z zahtevami norm. Če zakon ne določa, potem njena vsebina ne sme biti v nasprotju z osnovami civilnega zakonika. Poleg tega je nujno, da rezultat ukrepa ustreza dejanskim namenom strank.

Splošna pravila

Za sklenitev kakršne koli transakcije v skladu z zakonom je potrebna volja udeležencev. Če je to enostransko, se to pravilo nanaša na eno osebo. Sklenitev pogodbe poteka s soglasjem udeležencev. Lahko sta dva, tri ali več. V skladu z normami civilnega zakonika, z notarsko certificiranje enostranske transakcije dovolj volje in prisotnost ene osebe, v imenu katere je bilo storjeno dejanje. Vključujejo zlasti pooblastila, oporoke, opustitve dediščine itd. Če so potrjeni večstranski posli, je potrebna navzočnost in volja vsakega udeleženca. Lahko so prodajalec in kupec, darovalec in donor, zastava in zaloga. Potrebno je, da je volja vseh udeležencev dosledna.

Predpisi

Notar mora ugotoviti voljo strank v transakciji. Za opravljanje te naloge pooblaščena oseba preveri:

1. Skladnost vsebine naročila, predložene za certificiranje, do resničnih namenov udeležencev. V ta namen strankam postavljamo vprašanja.
2. Pristojnost državljanov, pravna sposobnost pravnih oseb, ki sodelujejo v postopku. Če so ukrepi storili predstavniki, se preverijo, ali imajo ustrezen pooblastilo.

Odredba

V skladu z ustaljenimi pravili mora notar:

1. Pojasnite pomen in pomen osnutka pogodbe, ki ji je bila predložena.
2. Preverite, ali je vsebina dokumenta skladna z zakonskimi zahtevami.
3. Ugotovite identiteto subjektov, ki se nanjo nanašajo.
4. Preberite vsebino transakcije udeležencem.
5. Ponudite, da podpišete dokument v vaši prisotnosti.
6. Registrirajte pogodbo v registru.

Strogo izvajanje teh pravil zagotavlja veljavnost postopka in otežuje izpodbijanje dokumentov. Subjekti, ki zaprosijo za pooblaščeno osebo, morajo predložiti identifikacijske dokumente in dejansko sporazum. Predstavniki predložijo dodatno pooblastilo.

Katere transakcije so predmet notarizacije?

Potrditev veljavnosti pogodb poteka v skladu z zakonom ali soglasjem strank. V slednjem primeru norme morda ne predpisujejo, da je notarizacija transakcij obvezna. Dogovor strank je pravno dejstvo in ima pravno veljavo. Zakonodaja opredeljuje naslednje transakcije, za katere velja obvezno notarsko overjanje:

1. Zaveza za zagotovitev izpolnjevanja obveznosti po pogodbi, ki mora biti potrjena. To pravilo je v členu 339 Civilnega zakonika (3. točka).
2. Najem, vzdrževanje življenj z vzdrževanimi osebami (člen 584).
3. Prerazporeditev terjatev na overjeni transakciji. Ustrezno pravilo določa člen 389 Civilnega zakonika (odstavek 1).
4. Prenos dolga na podlagi notarske transakcije. Povpraševanje je določilo 391 člankov (točka 4).
5. Sporazum o prenehanju / spremembi pogodbe, notarized. Pravilo določa člen 452, odstavek 1.
6. Predhodni dogovor, če bo glavna pogodba v prihodnosti formalizirana z notarskim spričevalom. Ustrezni recept je v členu 429 (odstavek 2).
7. Dogovor med zastavno pogodbo in zalogodajalcem o zahtevi za izterjavo terjatve. Ustrezno pravilo določa člen 55 zveznega zakona "O hipoteki".
8. Sporazum o plačilu preživnine. Pravilo je določeno v členu 100 IC.
9. Poroka pogodba. Zahteva po notarizaciji je določena v členu 42 IC.
10. Zaveza, ki med drugim vsebuje zavrnitev ali uvedbo. V nekaterih primerih je izjemoma dovoljeno sestaviti dokument z dvema pričama.
11. Pooblastilo za sklenitev transakcij, za katere je potrebno notarsko overjanje, za vložitev zahtevkov za državno registracijo pogodb ali pravic, za odtujitev pravic, registriranih v državnih registrih.
12. Pooblastilo, ki ga podeljujejo pravila o prenosu.

Ponudbe

Vedno notarizacija transakcij je obvezna v primerih, ko se pripravi dodatni sporazum do glavnega potrjenega sporazuma. Treba je reči, da neupoštevanje ustaljenih pravil pomeni neveljavnost dokumenta. Če je transakcije, ki zahtevajo notarsko overjanje, niso bili potrjeni in je eden od udeležencev delno ali v celoti izpolnil ugotovljene obveznosti, lahko sodišče na njegovo zahtevo prizna pogodbo kot veljavno. V takšnih primerih naknadna potrditev dokumenta ni potrebna.

Zahtevki

Transakcije, ki so predmet notarizacije, sklenjene v nasprotju s pravili, se lahko štejejo za nične. Zahtevki za uporabo posledic se lahko predložijo v treh letih od datuma začetka izvršitve. Zakon predvideva drugo vrsto neveljavnih transakcij - sporno. Zahtevek za uporabo posledic v tem primeru se lahko predloži v roku enega leta od datuma prenehanja grožnje ali nasilja, zaradi česar je bila pogodba sklenjena. Izračun obdobja se lahko izvede od dneva, ko se je žrtev naučila ali se je lahko zavedal drugih okoliščin, ki so razlog za priznavanje neveljavnosti transakcije.