Zakon o državni registraciji pravic do nepremičnin in transakcij z njim

V devetdesetih letih je domači zakonodajni okvir doživel več pomembnih sprememb. Zlasti so bili vrnjeni normativni akti koncept nepremičnin.

Novo naročilo

Eden od glavnih dejavnikov, ki so pripomogli k državni registraciji pravic do nepremičnin, je privatizacija. Zaradi tega se je pojavilo veliko oblik lastništva, organiziran je bil trg predmetov. Istočasno so v civilnem prometu sodelovali ne samo hiše in stanovanja, ampak tudi kompleksi stavb, podjetij in drugih velikih struktur. Transakcije z nepremičninami so postale zelo pogosti in potrebni pojavi. Danes, brez tega prometa, je težko predstavljati normalen razvoj gospodarstva države.

Državna registracija pravic do nepremičnin in transakcij z njim

To je relativno nova institucija za domače zakonodajno področje. Njegov pojav je bil posledica potrebe po zagotavljanju jamstev nedotakljivosti njihovih interesov in njihove zaščite pri prometu. Da bi dosegli ta cilj, je bilo potrebno ne le jasno legalizirati izvajanje transakcij, ampak tudi utrditi pravice do obstoječih nepremičnin. Zato je treba zagotoviti optimalno kombinacijo interesov lastnikov, države in družbe. Kot eden od najpomembnejših ukrepov za ohranitev nedotakljivosti interesov lastnikov, je začela delovati državna registracija pravic do nepremičnin in transakcij s predmeti.

Zakonodajna podlaga

V skladu z novimi pravili državna registracija pravic do nepremičnin deluje kot obvezen postopek v civilnem prometu objektov. Kaj je to? Tukaj je treba obrniti na zakon. To je dejal, da je stanje registracijo pravic do nepremičnin - je v prvi vrsti, pravni akt, prepoznati in priznati, odpravnine, prevoz, obremeniti (limit) ali nastop možnost razpolaganja in imajo predmeta. Ta opredelitev je določena v čl. 2 zadevnega zakona. Vendar tega pojma ni mogoče uporabiti za državno registracijo transakcij. To je posledica dejstva, da v tem primeru ni niti priznanja niti potrditve zakonitih možnosti. Državna registracija transakcij ugotavlja dejstvo, da je njihov zaključek.

Neusklajenost

Protislovje, ki se vidi v bistvu državne registracije pravic in transakcij, je povezano s kardinalno razliko samega predmeta. Mnogi strokovnjaki menijo, da ta neskladnost ni naključna. Zadeva je, da transakcija deluje le kot eden od razlogov za spremembo pravic do nepremičninskega objekta. Vendar je treba opozoriti na neskladnost zakonodaje. Pojavlja se v dejstvu, da se računovodstvo zahteva samo za določene vrste transakcij, in da se številni naslovni dokumenti ne priznavajo kot predmet registracije.

Računovodski postopek: splošne informacije

Organi, ki izvajajo državno registracijo pravic do nepremičnin in transakcij z njo, v vsakem primeru preverijo veljavnost vseh dokumentov, ki jih vloži vlagatelj. Postopek vključuje tudi vpis v EGRP svoje rekvizite in imena. Hkrati so naslovni dokumenti sestavni del registra. Prehod obvezne registracije lastninske pravice v resnici odpravlja potrebo, da se transakcija določi ločeno. Uspešnost slednjih je na splošno vprašljiva, kar priznava več strokovnjakov kot utemeljenih.

Pomen postopka v civilnem prometu

Po opravljenem državno registracijo pravic do nepremičnin, oseba dobi samo dokazilo o prisotnosti njegovega pravnega možnosti razpolaganja in posesti objekta. To dejstvo je mogoče izpodbijati izključno na sodiščih. To pomeni, da je načelo avtentičnosti postopka zakonsko določeno. V tem primeru lahko izpodbijate samoreknjiženo pravico, ne pa vnos o njem. Glavna težava pri določanju vloge računovodskega postopka na področju urejanja zadevnih civilnih odnosov je njegova pravna narava. Državna registracija pravic do nepremičnin in transakcij z njim opravlja pooblaščeni organ (zvezni ali teritorialni). Ta dejavnost ima upravni značaj in deluje kot element mehanizma za izvajanje izvršilne oblasti. Pri opravljanju svojih nalog organi, ki izvajajo državno registracijo pravic na nepremičnini, izrecno izražajo javni interes v pravu. Za to imajo posebna pooblastila. Ob istem času, pa deluje kot javni organ, iz katerega bo ukrep odvisen od realizacije pravnih zahtevkov in drugih predmetov v interesu, ki nimajo pooblastila v razmerju. Na primer, spori, povezani z državno registracijo pravic do nepremičnin in transakcij z njim, se štejejo, kot izhajajo iz upravni pravni odnosi. Zakonodaja zagotavlja ustrezno odgovornost za kršitve postopka vodenja in opravljanja postopka.

Akt pooblaščenega organa

Po čl. 8, točka 1 civilnega zakonika, lahko deluje kot podlaga, na podlagi katere nastanejo civilne dolžnosti in pravice. V tem primeru obstajajo logična vprašanja. Ali je mogoče upoštevati državno registracijo pravic na nepremičninah takšno dejanje? Ali ta postopek služi kot podlaga za prenehanje, omejevanje ali nastanek pravnih možnosti za predmete? V tem primeru je priporočljivo navesti civilni zakonik.

Norme civilnega zakonika

Civilni zakonik ne omenja, da je stanje registracija deluje kot skupno osnovo nastanek državljanskih dolžnosti in pravne sposobnosti, lastninske pravice, obveznosti. Zakon tudi ne pravi, da ima ta postopek takšno "določitev" vrednosti. Iz tega sledi, da zakonodajalec ne daje zakonske moči pooblaščenega organa. Kljub temu, CC določa primere, ko je postopek, povezanih nastanek pravne možnosti razpolagati in imajo predmeta. Toda v teh in drugih normah je rečeno, da se registrirajo pravice, ki so se pojavile. To pomeni, da delujejo kot predmet. Toda za to morajo biti pred registracijo. Očitno je, da civilisti, ki to težavo proučujejo, opozarjajo na to protislovje. Tako nekateri avtorji navajajo, da bi dobesedna razlaga nekaterih določb mogoče sklepati, da je tik pred obstajala, še preden je tožeča stranka posreduje organu za registracijo.

Pristojnosti telesa

Državna registracija transakcij in pravic opravlja Zvezna služba. Podrejena je ministrstvu za pravosodje. Prav tako se izvaja državna registracija pravic do nepremičnin v MFC (Multifunkcijski centri). Ti organi imajo različna pooblastila. Med njimi:

1. Realizacija državne registracije pravic na nepremičninah in transakcij z njim na način in v primerih, ki so opredeljeni v zakonodaji Ruske federacije.
2. Usklajevanje dela pri oblikovanju računovodskih organov, nadzor nad njihovimi dejavnostmi.
3. Zagotavljanje skladnosti s postopkom vzdrževanja USRP, organizacijo in delovanje sistema tega registra v elektronski obliki.

Vrsta dejavnosti

Delovanje pooblaščenih primerov poteka z izdajo pravnih aktov, ki določajo prenehanje, spremembo ali nastanek pravnih razmerij v zvezi z nepremičninami. Ta dejavnost vključuje vrsto ukrepov. Namenjeni so preverjanju zakonitosti in veljavnosti registrirane pravice ter priznavanju.

Osnovne faze

Postopek za vodenje državne registracije določa zakon. V skladu z odstavkom 13 postopek vključuje pet stopenj:

1. Prejemanje dokumentov, ki so zagotovljeni za registracijo transakcij in pravic.
2. Pravni pregled dokumentov.
3. Določitev odsotnosti neskladij med registriranimi in uveljavljenimi pravicami na nepremičninski objekt in druge razloge, po katerih je mogoče zavrniti registracijo ali postopek prekiniti.
4. Vnos informacij v enoten državni register podjetij.
5. Vnos evidenc v naslovni dokumenti in izdaja potrdil.

Značilnosti

Državna registracija se izvrši tako, da se v enotni register vnesejo ustrezne informacije, ki upoštevajo transakcije in pravice do nepremičnin. Potrdilo o opravljenem postopku poteka z izdajo potrdila državljanu. Pri evidentiranju transakcij in pogodb v zvezi z nepremičninami se certifikat izvede s posebnim vpisom v izvirnem dokumentu vsebina pravnega razmerja. Lahko je na primer pogodba.

Državna registracija pravic do nepremičnin: dokumenti

Za začetek postopka je treba vlogo vložiti pri pooblaščenem organu. V skladu s čl. 16 in 17 zgornjega zakona, je treba priložiti še druge dokumente. Zlasti vključujejo:

• Akti, ki jih izdajajo organi državne oblasti ali teritorialna samouprava v okviru njihove pristojnosti.
• Pogodbe in drugi vrednostni papirji, ki označujejo sklenitev transakcij, povezanih z nepremičninami, v skladu z zakonodajo.
• Sodne odločbe, ki so začele veljati.
• Potrdilo o pravici do dedovanja.
• Drugi akti, ki označujejo prenos lastninskih pravic tožeči stranki od prejšnjega lastnika. Oblikovati jih morajo na način, ki ga predpisuje zakon.
• Potrdila o privatizaciji bivalnih prostorov v skladu z veljavnimi standardi.

Pomembna točka

Kot eden od pogojev za državno registracijo pravice do nepremičnine se opravi plačilo državne dajatve s strani prosilca. To plačilo je treba izvesti pred začetkom postopka. V tem primeru se dokumentu, ki potrjuje dejstvo plačila (potrdilo o prejemu), priloži vlogi in drugim vrednostnim papirjem, ki jih zagotovi zainteresirana oseba. Znesek državne dajatve za izvajanje državne registracije določa davčni zakonik. Vrstni red zbiranja in naknadni prenos v proračun določi Vladna uredba. Osebno lahko predložite paket dokumentov pooblaščenemu organu. Z zakonom je prav tako dovoljeno, da zahtevane dokumente posreduje predstavniku zadevne osebe. V tem primeru je potrebno pooblastilo, v katerem bo naveden prisotnost ustreznih organov. Ta dokument je treba notarizirati.