Državna registracija zemljiških pravic: postopek za državno registracijo pravic zemljišč, postopkovne lastnosti

Zdaj bomo razumeli, kako poteka registracija pravic na kopnem. S takšno storitvijo bi moral biti vsak lastnik zemljišč in kočij poznati. S pravilnim pristopom lahko nalogo rešite v najkrajšem možnem času. In tudi oseba, ki je slabo usposobljena za birokracijo, bo lahko dosegla pozitiven rezultat.

Nujnost

Državna registracija zemljiških pravic je postopek, ki je obvezen. Transakcije z nepremičninami, pa tudi pravice do nje, so obvezno registrirane po registraciji pri ustreznih organih. Brez tega dejanja se oseba ne more šteti za polnega lastnika. Državljan preprosto ne bo imel dokazil svojih pravic. Potreba po prenosu državne registracije v zvezi z določenimi vrstami premoženja je zapisana v zakonodaji. Zato morajo biti državljani seznanjeni s to operacijo.

Kdo jo potrebuje?

Kdo je dolžan opraviti registracijo zemljiških pravic? Tukaj lahko vključite državljane, ki so prejeli zemljišče v svoji lasti. Poleg tega je tak postopek morda potreben, če gre za lastništvo vrta, vrta ali zasebne hiše. Istočasno se ne odvija vrsta lastništva. Tudi s skupnim lastništvom bo državljan moral opraviti državno registracijo.

Kje se prijaviti?

V Rusiji obstajajo različni organi, ki registrirajo zemljiške pravice. Lastniki lahko izberejo kje naj iščejo pomoč. Danes lahko obiščete naslednje organizacije:

• Storitve za enkratno uporabo.
• Rosreestr.
• Katastrska zbornica.
• MFC.

Poleg tega lahko dobite potrdilo o uveljavljenem obrazcu, ki potrjuje lastništvo nepremičnine prek spletne strani Rosreestr ali prek uporabe državne službe. To so zelo priročne tehnike, ki se v praksi še ne uporabljajo v praksi.

Rok za prijavo

Postopek državne registracije zemljiških pravic v sodobni Rusiji je bil poenostavljen do maksimuma. Od državljanov se zahteva minimalno število dokumentov in čas za izvedbo naloge.

Na splošno ta operacija traja približno 5-10 delovnih dni. Včasih se prvotna izdaja potrdila o lastništvu nepremičnin izvede v roku enega meseca. Kljub temu je to izjemno redka situacija. Običajno lahko upate, da bo zahtevek zadovoljil 3-5 dni.

O vrstnem redu dejanj

Kot smo že pojasnili, državno registracijo pravic do zemljišč izvaja Rosreestr. Uresničitev ideje v življenju bo mogoča zelo hitro, če veste, kako ravnati. Navodila za registracijo lahko predstavite na naslednji način:

1. Pridobiti lastninske pravice na zemljišču. To je mogoče storiti na različne načine. Na primer, kupite zemljišče.
2. Pripravite potreben seznam dokumentov.
3. Napišite prijavo in jo prijavite pri registracijskem organu. Na zahtevo za pripravo pripravljenega paketa dokumentov.
4. Plačajte, če je potrebno (včasih potrebno) uveljavljeno državno pristojbino.
5. Prejemajte potrdilo, ki se nanaša na sprejemanje dokumentov.
6. V določenem času pridite v registrski organ in prevzemite izpolnjen certifikat.

Zdi se, da je vse zelo preprosto in razumljivo. Toda lastniki imajo nekaj vprašanj. Še posebej po zadnjih spremembah zakonodaje Ruske federacije, ki se je zgodila leta 2016.

O dokumentaciji za zahtevo

Za registracijo lastništva nepremičnin mora lastnik nepremičnine pripraviti določen paket dokumentov. Njene komponente so neposredno odvisne od načina pridobitve lastninskih pravic. Približni paket dokumentov je mogoče opredeliti na naslednji način:

• Osebna izkaznica;
• potrdilo z dovoljenjem za prebivanje;
• naslovni dokumenti za nepremičnine;
• katastrski potni list (neobvezno).

Če mora državljan dobiti drugo potrdilo o lastništvu, mu bo moral plačati. Preverjanje, ki navaja dejstvo, da je plačilo pristojbine za operacijo, se uporablja za uporabo uveljavljenega obrazca.

O najnovejših spremembah

Zdaj nekaj besed o spremembah, ki so prinesle veliko težav lastnikom nepremičnin. Pred tem je bil lastniku po registraciji pravic do zemljišča ali drugega premoženja izdan potrdilo o uveljavljenem obrazcu. To je služilo kot potrditev lastninskih pravic.

Od leta 2016 je bil ta dokument ukinjen. Zdaj so izvlečki iz USRM / EGRN dokaz o lastništvu nepremičnin. In dokazi, ki so obstajali prej, niso sestavljeni.

Izvlečki standardnega obrazca se izdajajo na enak način kot v primeru že omenjenega papirja. Razlika je v tem, da je treba potrdila o EGRP občasno posodabljati, in ko se naroči listina, bo treba plačati dajatve.

Kaj storiti s pričanji?

Vsi državljani ne poznajo postopkovnih značilnosti registracije zemljiških pravic. Trenutne spremembe v zakonodaji kažejo, da predhodno izdana potrdila o lastništvu nepremičnin niso izgubila veljavnosti. Torej, jih je mogoče uporabiti.

Kljub temu pa morajo biti osebe, ki že imajo takšen dokument, ponovno registrirane svoje pravice. Izvaja se na enak način, kot je bilo opisano prej. Samo na priloženi seznam dokumentov morate dodati potrdilo o lastništvu.

O registraciji brez oznak o pravici

Ampak to ni vse! Nekateri državljani opozarjajo, da v svojih spričevalih nimajo nobenih znamk o lastninskih pravicah. Običajno gre za primere pridobivanja zemljišč in drugega premoženja pred letom 2001. V tem primeru je registracija pravic do zemljišča, hiše, stanovanja, dacha opravljena na podlagi drugih vrednostnih papirjev. Lahko so:

• odloča o dodelitvi zemljišča vlagatelju;
• spričevala in dejanja o lastninskih pravicah (če obstajajo);
• izvleček iz hišne knjige;
• druga potrdila, ki lahko potrdijo lastništvo zemljišča.

Kot kaže praksa, operacija v preiskavi ne povzroča težav. Dokazovanje lastništva nad premoženjem v sodobnem svetu je lažje, kot se zdi na začetku.

Na naslovnih dokumentih

Posebno pozornost je treba nameniti tako imenovanim pravnim dokumentom. Potrebni so v prvotnem načrtu. Pogosto jih imenujemo:

• volja in potrdilo notarja o sprejetju dediščine;
• darilna pogodba;
• sporazum o izmenjavi;
• pogodba o privatizaciji;
• sporazum o prodaji in nakupu;
• Potrdilo o prenosu zemljišča v lastnino iz države;
• dokumenti, ki potrjujejo zmago predmeta.

Ali je mogoče uporabiti hipotekarno pogodbo? Ja. Kljub temu, da dejansko državljan vzame zemljišče ali stanovanje na kredit, bo ustrezna pogodba pokazala obstoj lastninskih pravic na nepremičninah.

O stroških

Koliko stane za registracijo zemljiških pravic? V idealnem primeru za takšno operacijo vam ni treba plačati. Je brezplačen. Na koncu bo oseba prejela izpisek iz enotnega obrazca državne registracije.

Če potrebujete dvojnik takega potrdila, morate plačati pristojbino. Njegova velikost je odvisna od vrste izjave. Na primer, razširjena različica bo stala 1.500 rubljev, običajna referenca pa je 150-450 rubljev.

Elektronski izkazi so cenejši. V povprečju stanejo okoli 200 rubljev. Natančnejše informacije je bolje navesti v državnem registru nepremičnin. Povedali vam bodo, koliko morate plačati za potrdilo iz enotnega državnega registra podjetij.

Rezultati

Zdaj je jasno, kakšen je postopek registracije zemljiških pravic. To ni najtežji postopek.

Včasih moraš dokazovati svoje pravice na sodišču. Na primer, če je oseba nezakonito posegla v državo, vendar ni dolgo časa sumila, da nima dejanskih pravic. V takih okoliščinah je podlaga za registracijo nepremičnin v Rosreestrju sodna odločba.

Kot kaže praksa, ni več mogoče obnoviti potrdila o lastništvu v Rusiji. Toda vsakdo lahko enostavno izda izvleček iz enotnega državnega registra in samo dejanskim lastnikom premoženja dobijo samo njegove razširjene razlage. Brez pregledanih dokumentov ne bo mogoče opravljati pravno pomembnih in pomembnih transakcij. To dejstvo mora upoštevati vsak lastnik.