Prenos pravice do zakupa zemljiške parcele: nasvet odvetnikov

Pri sklenitvi dogovora o najemu zemljišč za dolgoročno podjetje predpostavlja, da bo podaljšan čas uporabe objekta. Vendar pa je zaradi različnih razlogov potreba po delovanju izbranega spletnega mesta lahko izginila. V tej situaciji ima subjekt dva načina: ponovitev dodelitve (sklenitev dogovora o podizvajalcu) ali odklonitev pravice do zakupa v korist zunanje osebe. V zadnjem primeru, dodelitev pravic najema zemljišč. To

Splošne značilnosti

Prenos pravice do najema zemljišča med posamezniki ima znatne razlike od podnajemnine. V prvem primeru celoten obseg pravic iz prvotne pogodbe preide na zunanjega izvajalca. Po sklenitvi pogodbe najemnik ne more zahtevati dodelitve. Treba je opozoriti, da sporazum o dodelitev pravice do najema zemljišča morajo biti registrirani v določenem vrstnem redu.

V podzakonskih pravnih razmerjih sodelujejo trije subjekti: lastnik predmeta, najemnik in podnajemnik. V tem primeru sta sestavljeni dve pogodbi.

Trajanje funkcij

V praksi so primeri zelo pogosti zakup zemljišča za IZhS. Prenos pravic v takšnih situacijah se običajno opravi s priglasitvijo lastnika. Dejstvo je, da so dodelitve za gradnjo namenjene za uporabo v obdobju, ki ne presega 5 let. V skladu z zahtevami zakona je v tem obdobju delovanja dovolj obvestiti lastnika prenosa najemne pravice.

Zemljišče pod LPH se lahko zagotovi dolgo obdobje. Če presega 5 let, je za dodelitev pravic potrebno pridobiti soglasje lastnika.

Normativna osnova

Odnosi z zemljišči v Ruski federaciji urejajo Land kodeks. Člen 22 zakonika določa obveznosti in pravice najemnika za čas trajanja pogodbe o zakupu. Zlasti lahko subjekt prenese pravice, določene s pogodbo, zunanemu subjektu.

Cilj dodelitev pravic najema zemljišč lahko drugačna. Običajno se takšna transakcija opravi v primeru prodaje nepremičnin, ki se nahajajo na zakupljenem premoženju.

Prenos pravic se lahko opravi tudi:

• Za izpolnjevanje obveznosti, ki izhajajo iz zastavne pogodbe.
• Kot varščino, vzpostavljen za posameznike, ki vstopajo v gradbeno zadrugo.
• Za registracijo pogodbe o podnajemu za del dodelitve v uporabi.

Glavne naloge najemnika

Najem je eden od ključnih pogojev pogodbe zakup zemljišča. Pri dodeljevanju pravice Novi uporabnik pridobi ne le pravne sposobnosti, ampak tudi dolžnosti prejšnjega najemnika. Zato mora plačati tudi znesek v višini in vrstnem redu, ki je določen v prvotni pogodbi. Če je dodelitev v najem od občine, zneske in pravila za njihov prenos določijo pooblaščeni lokalni organi.

Novi uporabnik lahko, tako kot prvotni najemnik, lahko uporabi dodelitev na lastno presojo, vendar njegova dejanja ne smejo povzročati škode za predmete in okolje, škodujejo drugim. Uporaba spletnega mesta mora biti strogo v skladu z njegovim namenom.

Omejitve

Zakonodaja predvideva več primerov, v katerih dodelitev pravice do najema zemljišča ni dovoljeno.

Treba je povedati, da se prepoved lahko določi neposredno v zakupni pogodbi. Če v pogodbi ni nobenih omejitev, se nemožnost dodelitve lahko nanaša na:

• Kršitev gradbenih ali drugih normativov pri gradnji zgradbe, ki se nahaja na najemu. Na primer, na lokaciji je bila zgrajena hiša brez gradbenega dovoljenja, parcela je bila dodeljena za druge namene, zato je gradnja na njem nemogoča itd.
• Spor glede dodelitve. Če je na spletnem mestu predmet zahtevka za delitev ali določitev predmeta pravic do nje, dodelitev ni dovoljena.
• Prisotnost obveznosti glede dodelitve.

Značilnosti transakcije

Dogovor o prenosu je v pisni obliki v isti obliki kot prvotna pogodba. Za registracijo naloge zainteresirane stranke zaprosijo za zemljiško komisijo pod lokalno upravo.

Potrebni dokumenti

Pooblaščenim organom se predložijo naslednji dokumenti:

• Uporaba.
• Izvod državljanskega potnega lista (za fizične osebe), izpisek iz enotnega državnega registra pravnih oseb / enotnega državnega registra pravnih oseb (za pravne osebe).
• Dokument, ki potrjuje registracijo pri davčnem inšpektoratu (INN).
• Najemna pogodba (kopije in izvirnik).
• Katastrska karta.
• St.-na registraciji lastništva mesta (pod pogojem, kopija, notarizirana od notarja).
• Načrt spletnega mesta (M 1: 500).
• Soglasje lastnika.

Priprava pogodbe

Glavna zahteva po dogovoru je skladnost s prvotnimi pogoji transakcije. Vsi dokumenti, ki jih sestavijo stranke, morajo biti priloženi pogodbi. To so lahko dodatni sporazumi, pojasnila itd.

Pogodba vsebuje naslednje podatke:

• Podatke o potnih listih najemnika in osebi, ki ji sledijo njegove dolžnosti in pravice. Če so udeleženci transakcije pravna oseba, so navedena njihova imena in naslovi.
• Mesto predmeta sporazuma, skupna površina dodelitve, podrobnosti o katastrskem potnem listu.
• Karakterizacija postopka za dodelitev obveznosti in pravic. Ob prisotnosti zamud pri najemu mora sporazum opisati postopek in pogoje za njegovo odplačilo ter znesek, ki ga je treba plačati. Vključena je v najem novega uporabnika.
• Razlogi za nastanek najemnih pravic prvotnega najemnika. To je lahko pogodba, katastrski in drugi dokumenti, prejemki, ki potrjujejo plačilo itd.
• Izvleček iz EGRN. Potrditi mora, da ni omejitev (zemljišče ne sme biti predmet spora ali zastave).
• Postopek in višina najemnine. Plačilo se lahko izvede na različne načine. To je lahko na primer enkratno, mesečno in četrtletno plačilo.
• Trajanje pogodbe o zakupu, dejanja novega uporabnika po koncu.
• Pogoji za prenehanje pogodbe.
• Datum, kraj izdelave, podpisi udeležencev transakcije.

Novega najemnika se lahko prenesejo odgovornosti, ne samo v zvezi z izpolnjevanjem pogojev prvotne pogodbe, ampak tudi v zvezi z izboljšanjem kakovosti zemljišča.

Dogovor o dodelitvi omogoča novemu najemniku, da uporabi zemljišče, lastništvo najemodajalca ostane pri najemodajalcu, ki se v transakciji ne spremeni.

Pogodba o registraciji

Dokumentu je treba dati pravno silo. Registracija sporazuma o dodelitvi se izvaja v Rosreestru. Ta postopek ni predviden samo v enem primeru - če je pogodba izdana manj kot eno leto in z državljanom.

Za državno registracijo bodo potrebni naslednji dokumenti:

• Uporaba.
• Kopija potnega lista.
• Kopije listin o lastnini.
• Sklici, ki potrjujejo dogovor o izdaji naloge pri zemljiški komisiji. Takšni dokumenti so potrebni pri registraciji sporazuma o prenosu pravic do najema kmetijskih zemljišč, ki se uporabljajo za gojenje gojenih rastlin.
• Dva izvoda pogodbe o prenosu.
• Dokument, ki potrjuje obvestilo lastnika o transakciji ali njegovo privolitev.
• Soglasje zakonca enega od udeležencev v transakciji za odtujitev dodelitve.

Za pravne osebe in podjetnike je bil določen dodaten seznam dokumentov. Vključuje kopije:

• Pooblastilo, ki potrjuje pooblastilo zastopnika.
• Zakoniti (sestavni) dokumenti.

Državna pristojbina

Njena velikost je določena v istem zaporedju, ki je določena za določitev zneska zbirke, ko je predmet odtujen. Opozoriti je treba, da se višina državne dajatve razlikuje glede na vsebinsko sestavo pravnih razmerij. Torej, državljani morajo plačati 2 tisoč rubljev. Ta znesek praviloma velja za stranke v transakciji enako.

Za pravne osebe je višina državne dajatve veliko višja. To je 22 tisoč rubljev. V tem primeru udeleženci transakcije prav tako delijo znesek.

Če je ena stranka državljan in druga je pravna oseba, prva plača 2 tisoč rubljev, druga, oziroma 20 tisoč rubljev.

Če je transakcija fizična oseba in država, državljan plača pristojbino v višini 2 tisoč rubljev.

V nekaterih primerih sta stranki država (subjekt Ruske federacije ali občine), pravna oseba in posamezniki. V takih primerih se prva stranka iz plačila pristojbine sprosti, drugi odbije 22 tisoč rubljev, in državljan, oziroma 2 tisoč rubljev.

Računovodstvo

Kakšne so objave pri dodeljevanju pravice do zakupa zemljišča? Za prikaz operacije se uporablja zapis:

Db cc. 76 Cd. 91.

Pri izračunu DDV na dodelitev pravice do najema zemljišča Račun 91 je bremenjen in kredit se knjižijo v dobro. 68.