Registracija pogodbe o zakupu. Dokumenti za registracijo najemne pogodbe

V skladu z dogovorom je najemodajalec določen premoženje za začasno uporabo drugim plačalcem (najemniku) za plačilo. V skladu s civilnim pravom, če je nepremičnina najeta vsaj za eno leto, je najemna pogodba obvezna. V tem primeru se transakcija šteje za sklenjeno od trenutka vpisa v državni register.

Postopek registracije

Še enkrat poudarjamo, da zakupne pogodbe, sklenjene manj kot eno leto, niso registrirane. Toda o pogodbah, pripravljenih za daljše obdobje, se v državnem registru pravic uvrsti zapis. Za izvedbo takega postopka morajo državljani zaprositi za ozemeljski sprejem Zvezne registracijske službe (FRS).

Poleg tega bodo davčni organi upoštevali zneske, prenesene za uporabo nepremičnin, šele po državni registraciji najema. V izjemnih primerih pa lahko zaposleni v davčnem inšpekcijskem pregledu sprejmejo izvirni prejem sprejema vrednostnih papirjev iz centralne banke Federal Reserve pri registraciji najemne pogodbe.

Datum sklenitve pogodbe

Treba je opozoriti, da obstajajo primeri, ko se obe strani odločita za določitev datuma sporazuma. Strinjajo se o času prenosa premoženja in denarja, odloči, da lahko ta dan skleneta posel. Vendar taki ukrepi ne bodo povsem pravilni. Ta vrsta sporazuma je sporazumna (to pomeni, da se bo od trenutka, ko se pogodbenici dogovorita o ustrezni registraciji transakcije, šteje za zapornika). Z drugimi besedami, datum njegove sklenitve je treba navesti isti dan kot registracija najema.

Medtem, lahko pogodbo določi najemodajalec in najemnik samostojno. To pomeni, da določen datum, ko preneha veljati, lahko obe strani opozorita na svojo diskrecijsko pravico.

Ponudbe na zemljiščih

Posebna kategorija nepremičnin je zemljišče. Obstaja nekaj posebnosti tukaj. Trenutno registracijo zakupa zemljišč izvaja Odbor za gospodarjenje z zemljišči in zemljiške vire ter njene teritorialne enote. Če se bargain udeleženci ne želijo registrirati, je glede na to zahtevo povsem nepomembno, se lahko kaznujejo za to.

Vrste sporazumov, ki so predmet registracije

Pri sklepanju takšnih vrst naročil se zahteva registracija kot:

• hipoteka;
• sporazum o prenosu terjatev ali prenosu dolga na transakcije, ki ga je treba registrirati;
• nakup in prodaja stanovanjske hiše (del tega);
• prodaja podjetja;
• najemna pogodba;
• Najem nepremičnin (zgradbe, zgradbe, podjetja).

V nekaterih primerih se lahko v državni register vnesejo tudi druge vrste nepremičninskih transakcij.

Vrste registracije

Treba je omeniti, da je država registracije pogodbe najemite ga ni enako kot registracija organov za nepremičnine. Na primer, nekatere transakcije na nepremičninah niso potrebne za registracijo, vendar je dejstvo prenosa pravic na predmet na drugo osebo nujno registrirano. V nekaterih primerih je treba v državni register vnesti tudi posle, opravljene s premičninami. Na primer, če preneseni predmeti imajo družbeno-politično vrednost in tako naprej.

Posledice neupoštevanja registracije

Če se stranke odločijo, da preskočite postopek kot registracijo najemne pogodbe, se pogodba šteje, da ni sklenjena. Z drugimi besedami, takšna transakcija je preprosto brez pravne veljave. Najemnik in najemodajalec nima nobenih pravic in dolžnosti v zvezi z drugimi. Prav tako ne bo mogoče izterjati odškodnine na podlagi take transakcije. Če bo ena stranka izognejo registracijo pogodbe, je verodostojen udeleženec posla pravico uporabiti na sodišču z zahtevo za obvezno registracijo sporazuma in odškodnine (če obstaja). Skratka, zamuda v postopku registracije, ni koristno niti najemnika ali najemodajalca. Obstajajo primeri, ko imajo stranke malo težavno in sklenitev najemne pogodbe, ne za eno leto, in, na primer, za 11 mesecev. Po tem obdobju lahko istočasno obnovijo pogodbo in se tako izognete postopku registracije. Načeloma za ta trik nihče vam ne bo kaznovan, če pa dogovor za eno leto ali več, nato pa poskrbel za to zgodnjo registracijo.

Dokumenti za registracijo najemne pogodbe

Vsak udeleženec transakcije lahko v roku dveh mesecev začne vpis teh sporazumov v državni register. Poleg tega, če se pozneje izvedejo morebitne spremembe pogodbe, je treba ponovno zaprositi za FRS in ponovno registrirati najemno pogodbo. Če se v državnem registru ne odražajo novi pogoji, bo sporazum deloval enako kot pred spremembo.

Torej, da bi zakupno pogodbo o zemljiški parceli ali drugem objektu uspešno zaključila, bo moral najemodajalec:

• vloga za registracijo;
• kopijo potrdila o državni registraciji pravice do predmeta, ki naj bi se zakupil;
• plačilo državne dajatve;
• originalni najemni sporazum (3 izvoda).

Najemnik pa dokumente predloži kot:

• notarizirano kopijo potnega lista (za posameznika) ali kopijo potrdila (za pravne osebe);
• kopiraj sestavni dokumenti (za podjetja in organizacije);
• informativno pismo iz statističnih agencij (kopija).

Dodatni dokumenti

Poleg zgoraj navedenih dokumentov je registracija zakupa brez:

• Kataster potni list prostore. Ta tehnični dokument vsebuje podatke o naslovu stavbe, številu nadstropij, posnetkih in drugih potrebnih značilnostih.
• Kopije sklepa skupščine udeležencev ali delničarjev (če delniška družba deluje kot udeleženec pogodbe).
• Notarizirana pogodba o najemu (za registracijo pogodbe o podnajemu).
• Naročilo o imenovanju na delovno mesto direktor ali kopijo pogodbe, sklenjene z njim (za pravne osebe).
• Kopije dokumenta za dodelitev TIN.
• Izvlečki iz enotnega državnega registra pravnih oseb (velja za mesec).

Po registraciji pogodbe o najemu za nestanovanjske prostore ali druge objekte, bo lastnik nepremičnine tudi prijavil nastajajoče pravice pri najemniku. In šele po vseh teh operacijah lahko rečemo, da so stranke izpolnile vse zahteve civilnega prava.

Državna pristojbina

Zakon ne predpisuje obveznosti plačila državnih dajatev za določeno stranko transakcije. To pomeni, da morajo stranke sami odločiti, kdo bo ukvarjal z vložitvijo registracijskih dokumentov, rešil druge organizacijske težave in plačal državno pristojbino za vnos podatkov v register. Medtem, da bi se izognili kakršnim koli nesporazumom, svetovalci svetujejo, da to točko določijo v zakupni pogodbi. Državna pristojbina za registracijo najema je odvisna od statusa udeležencev transakcije. Torej, posamezniki bodo morali plačati 1000 rubljev, vendar pravno - kar 15 tisoč rubljev. Za spremembe v najemni pogodbi so določene tarife.

Vprašanja o obdavčitvi

Registracija za najemno pogodbo ima pomembno vlogo za podjetnika. Znesek državne dajatve mora biti zlasti naveden v izkazu prihodka. Poleg tega, če bo pogodba opraviti postopek registracije stanje, plačati najemnino v delu nemogoče. Seveda, da opravijo davčnim organom in ne pokazati del prihodkov, sporazum bi ta država podcenjevati stroške plačila in preostali znesek prejmejo po dogovoru, vendar ta ukrep je precej tvegano. Navsezadnje lahko najemodajalec preprosto odkloni plačilo za prostore. Tako, da ga kaznovati za to ne deluje, ker je s pravnega vidika, da dosledno izpolnjuje vseh zahtev iz pogodbe, in vložitev Najemna pogodba je bila izvedena zakonito. In v tem primeru je treba vztrajati pri spreminjanju točko plačila, ki je, spet, dodatnih stroškov in kompleksnosti.

Sklepi

Če se registrirate najem nestanovanjskih prostorov najemodajalec mora zagotoviti, da ne zadrži tega postopka. Če se ta oseba začne izogniti registraciji, lahko lastnik nepremičnine zaprosi za zaščito svojih interesov v sodnem organu. Najemniki bodo imeli ista pooblastila, če se mora lastnik nepremičnine obvezno registrirati. Država dajatev za registracijo najemne pogodbe je treba nameniti tudi pravočasno, da se izvede postopek ne bo deloval, ne da bi. Pomembno je tudi preveriti pooblastilo najemnika, še posebej, če gre za pravno osebo. Preverite svoje sestavne dokumente, vrstni red imenovanja direktorja, potrdilo davčnega organa, naslov, in tako naprej. D. Od najemodajalca v prvi vrsti potrebujejo dokument lastninske pravice na prostorih, ki se pošlje več kot eno leto, katastrske podatke lastnika potnega lista.

Če se jasno držite okvira zakonodaje, potem načeloma ne bi smeli imeti težav z registracijo. Običajno je rok za registracijo najema 10 dni. Če pa zaposleni v službi za registracijo ozemlja ugotavljajo morebitne netočnosti v dokumentih ali netočne podatke, se postopek lahko znatno odloži več mesecev. Zato je zelo pomembno, da dvakrat preverite vsak dokument pred oddajo zakupa za registracijo, če najdete napake, in jih, če je mogoče, popravite pred oddajo za registracijo.