Državna registracija katastra je posebna registracija predmetov katastrske registracije. Zakon o državni katastrski registraciji

Na področju urejanja prometa z nepremičninami so še posebej zapletena vprašanja državne katastrske registracije in državne registracije nepremičnin. V letu 2017 so bile narejene številne spremembe pravil o vodenju državnega registra v elektronski obliki, pogojev opravljanja državnih storitev in izločitve podvojenih funkcij. Podrobno razmislimo o sistemu državne registracije katastra.

Odpravljanje podvojenih funkcij

Glavni zakoni, ki urejajo državno registracijo nepremičnin do leta 2017, so naslednji zakoni:

1. O državni katastrski registraciji - zvezni zakon št. 221. Njegovo pravo ime je zvezni zakon "o državnem katastru nepremičnin".
2. FZ št. 122, ki ureja postopke za državno registracijo pravic do nepremičnin in transakcij z njimi.

Leta 2017 sta bila oba normativna akta spremenjena. Tako bo zvezni zakon št. 221 naveden kot zakon o katastrskih dejavnostih. Od leta 2020 bo Zvezni zakon št. 122 prenehal veljati. Nekateri njeni deli pa bodo prenehali delovati že leta 2017.

Združevanje informacijskih baz

Do leta 2017 je bilo registriranih 2 registrov.

V prvem so bile registrirane pravice do nepremičnin in transakcije z njim. Drugi register je bila državna zakladnica nepremičnin. Od leta 2017 so združeni.

Trenutno enotni register nepremičnin.

Pooblaščeni organi

Registracija in razmislek o spremembah informacij sta bila dodeljena Katastrski zbornici in teritorialni enoti Rosreestr - državnih organov za katastrsko registracijo.

V popravljenih normativnih aktih so bila zapletena imena zamenjana s preprostejšimi. Torej, registrska struktura od leta 2017 se imenuje "Register avtorskih pravic" (prej imenovan "Regulatorni regulativni organ na področju katastrskih odnosov").

Sprejem - izdaja dokumentov

Zainteresirane stranke lahko vložijo en zahtevek za registracijo in registracijo katastra.

Ne glede na naslov predmeta državne katastrske registracije se lahko registrirate v načinu z enim oknom. Sploh ni potrebno iti na drug predmet Ruske federacije.

Druga pomembna novost je elektronski register nepremičnin. Prosilci lahko zdaj po internetu pošljejo potreben dokument.

Od leta 2017 se je vrstni red dostave izdanih dokumentov spremenil. Zdaj je na voljo na katerem koli naslovu in kadarkoli. To je predvsem za ljudi s HIA (omejene zdravstvene možnosti), matere z veliko otroki, drugi državljani, ki ne morejo zapustiti dela, da bi osebno dobili papirje v pooblaščenem organu.

Čas

Zakonodaja opredeljuje seznam ukrepov, katerih dejstvo je predmet državne katastrske registracije. To je registracija:

1. Posli nakupa in prodaje nepremičnin (vključno z zemljiščem).
2. Nepremičnine, ki prej niso bile vpisane v register.
3. Zgrajena nepremičnina.

Od leta 2017 se je rok za registracijo pravic in registracija nepremičnin zmanjšal. Učinkoviti izrazi (v delovnih dneh) so navedeni v tabeli.

Ob vložitvi dokumentacije za registracijo državne katastra preko interneta se čas obdelave še dodatno zmanjša.

Ponudbe

V praksi se lahko pojavijo primeri zavrnitve državne registracije pravic. Kot je navedeno v odstavku 1 drugega dela 27. člena Zveznega zakona "o državnem katastru nepremičnin", pooblaščeni organ sprejme ustrezno odločitev, če premoženje ni razvrščeno kot nepremično.

Objekti, za katere se vzdržuje državna katastrska registracija, so objekti, zemljišča, stavbe in njihovi deli, objekti nedokončane gradnje, prostori, avtomobilski prostori.

Prav tako je treba reči, da če so bili vrednostni papirji poslani pooblaščenemu organu pred 31. decembrom 2016, je rok za njihovo presojo določen s pravilom, ki je veljal prej. Nov postopek se nanaša na primere obravnave zainteresiranih oseb po 1. januarju 2017.

Osnovne informacije o državni katastrski registraciji

Register vsebuje veliko informacij. Vključeni so naslednji podatki:

1. Vrsta objekta. Lahko je parcela, stavba, stavba in tako naprej.
2. Katastrska številka, datum dodelitve.
3. Opis lokacije predmeta.
4. Številka računa, ki je bila prej dodeljena (inventarna, pogojna, katastrska ali rekordna številka v gozdarskem registru).
5. Katastrska številka izvornega objekta, iz katerega se oblikuje nova lastnina. Ustvarjanje predmeta je lahko povezano z izbiro, oddelkom ali drugim pravnim dejanjem z nepremičninami.
6. Katastrska številka parkirnih mest / prostorov v stavbi / stavbi.
7. Datum odstranitve premoženja iz državne katastrske registracije. Te informacije so podane, če je predmet prenehal obstajati. Tu so navedeni tudi podatki o tem dejstvu (razlogi itd.).
8. Katastrske številke drugih nepremičnin v mejah, v katerih je registrirani predmet, in en sam premoženjski kompleks (ali podjetje, ki deluje kot nanj), če je navedeni predmet vključen v njegovo sestavo.
9. Območje. Označena je za zemljišča, zgradbe, prostore, avtomobile, stavbe.
10. Glavna značilnost nepremičnin, za katere se ohrani državna katastrska registracija. To so podatki o obsegu, prostornini, višini ali globini pojavljanja. Če je objekt struktura, je prikazana tudi digitalna vrednost te lastnosti.
11. Stopnja pripravljenosti nepremičnine, nedokončana gradnja. Indikator je podan v odstotkih.
12. Namen stavbe / stavbe, katerega postavitev ni dokončana.
13. Število nadstropij (vključno pod zemljo), če so na voljo.
14. Talna številka, na kateri se nahaja prostor / vozilo.
15. Informacije o lokaciji prostorov, ki so razvrščene kot skupna lastnina, če je v skupni lasti v skladu z zvezno zakonodajo.
16. Material, iz katerega so izdelane zunanje stene, če je stavba predmet računovodstva.
17. Leto, v katerem je bila zgrajena zgradba / gradnja, dokončana z gradnjo. Leto dokončanja gradnje se lahko navede, če zakon za objekt ne predvideva izdaje vstopnega dovoljenja.
18. Podatki, da so prostori v skladu z dokumenti o urbanem razvoju projekt namenjeni vzdrževanju drugih območij ali parkirišč ali pa se nanašajo na objekt skupne rabe.
19. Registrske številke v državnem registru oseb, ki izvajajo katastrsko dejavnost, inženirje, ki opravljajo delo v zvezi z nepremičninami, pogoje za pogodbe za njihovo izvedbo (datum zapora in številka).
20. Vrsta bivalnega prostora v skladu z LCD-prikazovalnikom.
21. Katastrska številka nepremičnin, vključenih v en sam kompleks.
22. Informacije o delu predmeta, če je končano z gradnjo.

Poleg tega osnovne informacije vključujejo katastrske številke:

1. Objekti, vključeni v strukturo podjetja, ki deluje kot kompleks premoženja.
2. Izobraženi objekt.
3. Nepremičnine, ki se nahajajo v mejah zemljišča.
4. Četrtletje znotraj katerega se nahaja objekt.

Dodatne informacije

Državni katastrski registracija zemljišč vključuje uvajanje informacij o:

1. Katastrska vrednost.
2. Vodni objekti, gozdovi, drugi naravni kompleksi, ki se nahajajo v mejah dodelitve.
3. Kategorije zemljišč.
4. Vrste dovoljene uporabe. Te informacije so navedene tudi za stavbe / stavbe v mejah dodelitve.
5. Dejstvo lokacije (delno / popolno) znotraj območja s posebnim načinom uporabe ali predmetom kulturne in zgodovinske dediščine. Tu so tudi določene omejitve, če so nameščene.
6. Dejstvo kraja dodelitve znotraj posebej zavarovanega območja, gozdnega parka, gozdarstva, lovišta.
7. Dejstvo, da najdemo lokacijo v mejah SEZ (posebna ekonomska cona), CBT (območje naprednega socialnega razvoja), območje iger na srečo, območje teritorialnega razvoja.
8. Mesto dodelitve znotraj ozemlja, za katerega je bil odobren projekt obeležitve.
9. Pogojno število.
10. Prisotnost spora o lokaciji meja območij.

V primeru državne katastrske registracije zemljiških parcel, enotni register vključuje tudi podatke, ki:

1. Dodelitev (dodelitve) se oblikuje v skladu z odločitvijo o njenem zasegu (ali zasegu strukture, ki se nahaja na njej) za potrebe občin / države.
2. Objekt je ustvarjen iz zemljišč, državna lastnina, za katero ni omejena.

Druge informacije

Vključujejo informacije:

1. O rezultatih nadzora nad zemljišči.
2. Naslov lokacije objekta (če obstaja).
3. Razporeditev življenjskega prostora v določeno vrsto specializiranega stanovanjskega sklada, najemne hiše komercialne ali socialne rabe.
4. Sklenitev pogodbe / sprejem zakona.
5. Namen zgradbe, nepremičninski kompleks, podjetje, gradnja, prostori.

Splošna pravila registracije

Učinkoviti regulativni akti določajo razloge za računovodstvo.

Država katastrska registracija Nepremičnine se izvajajo na:

1. Ustvarjanje / oblikovanje predmeta. V tem primeru se registracija izvede.
2. Prenehanje obstoja predmeta. V tem primeru je odstranjen iz registra.
3. Sprememba edinstvenih značilnosti nepremičninskega objekta.

Računovodske aktivnosti pooblaščenih zaposlenih v registracijski strukturi se izvajajo na podlagi prijave in njegovih prilog. Slednji vključuje:

1. Potrdilo o plačilu pristojbine (v primeru registracije).
2. Mejni načrt. Potrebno je ne le pri registraciji, temveč tudi pri registraciji dela predmeta, spremeni svoje edinstvene značilnosti.
3. Dokument, ki potrjuje spremembo vrste dovoljene uporabe, kategorijo zemljišča.

Za državno katastrsko registracijo nepremičnin se lahko zahtevajo tudi drugi vrednostni papirji. Na primer, dokument o pravici do dodelitve, pooblastilo (če zastopnik deluje v imenu zainteresirane osebe).

Zakonodaja določa seznam dokumentov, ki jih pooblaščeni organi nimajo pravice zahtevati od prosilca. Zahteva za takšne vrednostne papirje poteka v okviru medsektorske informacijske interakcije. Zahtevek od tožeče stranke se šteje za nerazumno in nezakonito.

Uporaba

Lahko se izvede po pošti, osebno ali preko interneta v obliki elektronskega dokumenta.

Vloga se potrdi s podpisom zadevne osebe ali njegovega zastopnika. To mora biti notarizirana, razen v primeru, da dokument osebno vložite pri pooblaščenem organu za registracijo.

Če oseba pošlje elektronski dokument, mora biti overjena z digitalnim podpisom.

Vlogo, predloženo osebno, mora biti evidentirano na dan vložitve v ustrezni knjigi. Pooblaščeni zaposleni določi čas prejema dokumenta do najbližje minute. Registracijska številka prijave in datum sta napisana v prilogah.

Prosilcu je treba izdati potrdilo o prejemu. To je overjena kopija registrirane vloge. Če so bili dokumenti prejeti po pošti, bo prejem potrdila poslana zainteresirani osebi. Njene podrobnosti so navedene v knjigi računovodstva.

Značilnosti državne katastrske registracije pri ustvarjanju predmeta

Upoštevati je treba oblikovanje nepremičnin:

1. Oddelek predmeta, ki je v skupni lasti. To dejanje se lahko izvede po določitvi delnic ali s soglasjem strank.
2. Dodelitev dela premoženja v deljeni lasti.
3. Združevanje predmetov ali spreminjanje njihovih značilnosti. Ta ukrep je mogoč, če se na podlagi obstoječih delov premoženja oblikuje en predmet ali pa originalni deli spremenijo značilnosti na stroške med seboj (meje, območje itd.).

V oddelku za izvedbo katastrske registracije zainteresirana oseba v enem izvodu predloži prijavo in zahtevke. Registracija vseh predmetov se izvaja hkrati.

Pri dodelitvi deleža ali združitvi več predmetov zainteresirana oseba predloži vlogo za registracijo ustvarjenega predmeta in drugih potrebnih dokumentov.

Spremembe prvotnih predmetov so tudi predmet registracije. V nekaterih primerih jih je mogoče umakniti iz registra. Ti ukrepi se izvajajo v okviru informacijske interakcije v skladu z dokumentacijo, ki jo prejme struktura registracije in potrjuje državno registracijo pravic na predmete, ki so nastali kot rezultat preoblikovanja.

Ni vam treba vložiti zahtevka za upoštevanje sprememb ali odstranitve lastnine iz registra.

Časovna narava informacij

Podatki, ki so vpisani v katastru pri obračunavanju predmeta, nastalega kot rezultat preoblikovanja, so začasni. Prenehajo veljati od dneva registracije pravice do takega premoženja.

Če je bil datum registracije nepremičnin na leto (ali dve leti - za zemljišče), in stanje registracijo pravic ni bil izveden, je informacija razveljavi in ​​izključeni iz goskadastra.

Umik

Če so podatki o mestu vključeni v katastru, je njihovo preklic dovoljen le, če je dodelitev zamenljiv nepremični predmet.

Izbris iz registra se opravi brez uporabe glede na dokumente, pridobljene s strani pristojnega organa v okviru komunikacije in potrjuje državno registracijo pravic do objektov, nastalih kot posledica pretvorbe.

Navedeni ukrepi se izvedejo v 3 delovnih dneh. Izračun izraza poteka od datuma prejema dokumentov.

Spreminjanje območja ali opisa lokacije

Obračunavanje teh informacij je dovoljeno v povezavi s specifikacijo značilnosti lokacije meja območja, informacije o katerih ne izpolnjuje zahtev.

Če upoštevamo meje izpopolnitev nosil, predstavljajo mejo na drugi strani, spreminja in informacij sosednji objekt. Vendar pa je treba njihovo lokacijo je treba dogovoriti z zainteresiranimi stranmi, če naslednji katastrski dela namenjena pripravi dokumentacije, priložene k vlogi za spremembo registra.