Kapital in tekoče popravilo stavb in objektov

Kapital in tekoče popravilo objektov in stavb

Remont

Vključuje odpravo napak in pomanjkljivosti izrabljenih elementov objekta. Nekatere od njih je mogoče zamenjati z novimi, bolj trpežnimi.

Med remontom se lahko zamenja naslednje:

• Betonski in kamninski temelji.
• Nosilne stene.
• Gradnja okvirja.

Poleg tega se lahko izvede prenova strukture, zagotavljanje dodatnih inženirskih sistemov, izboljšanje sosednjega ozemlja.

Vrste remonta

Večja popravila so lahko selektivna ali zapletena.

Slednje vključuje zamenjavo inženirske opreme in konstrukcijskih elementov ali njihovo posodobitev. Dela lahko zajemajo celotno konstrukcijo kot celoto ali nekatere dele konstrukcije.

Pri selektivnem remontu se izvede delna ali popolna zamenjava ločenih konstrukcij in elementov ter inženirske opreme. Takšni ukrepi so usmerjeni v nadomestilo za fizično in funkcionalno obrabo.

Trenutna popravila stavb in stavb

Opredelitev se izvede občasnost njegovega izvajanja ob upoštevanju podnebnih razmer, v katerih obrat deluje. Nič manj pomembne so tehnično stanje elementov, način uporabe predmeta.

Popravilo izvajamo s frekvenco, ki zagotavlja najbolj učinkovito uporabo predmeta. Delo je opravljeno, potem ko je stavba začela delovati pred izvedbo remonta ali remonta.

Utemeljitev trenutnega popravila stavb in objektov

Da bi zagotovili varno delovanje stavb njihovo vzdrževanje, tekoča popravila, operativni nadzor je treba izvesti. Ustrezne določbe so vsebovane v urbanističnem zakoniku.

Utemeljitev potrebe po izvajanju vzdrževanje stavb in stavb se izvaja na podlagi rezultatov operativnega nadzora. Izvaja ga:

• Periodični pregledi.
• Kontrolni pregledi / spremljanje.

V teh postopkih se ocenjuje tehnično stanje gradbenih konstrukcij in inženirskih sistemov. Na podlagi rezultatov inšpekcijskih pregledov se zbirajo posebne izjave. V njih se vnesejo prejeti kazalniki, ki se nato preverijo glede na določene specifikacije.

Vrste inšpekcij

Da bi upravičili potrebo po vzdrževanje stavb in stavb izvedene so načrtovane in nenačrtovane ankete. Prvi, po drugi strani, so razdeljeni na delne in splošne.

Med splošnimi inšpekcijskimi pregledi se spremlja tehnični pogoj objekta kot celote, zunanjih izboljšav in inženirskih sistemov. Delno raziskovanje ocenjuje stanje nekaterih objektov v prostorih, pa tudi elemente izboljšav.

Nenačrtovane inšpekcijske preglede potekajo po naravnih nesrečah (potresi, tuši, blatni tokovi, močni snežni padci, poplave itd.), Katerih pojava lahko povzroči poškodbe določenih konstrukcijskih elementov. Poleg tega se takšne raziskave izvajajo po okvari moči, vode in toplote ter pri deformaciji v dnu objekta.

Ponudbe

Splošni pregled pred tekoče popravilo stavb in stavb se izvajajo vsaj dvakrat na leto. Za njihovo ravnanje se oblikuje provizija. Rezultati inšpekcijskih pregledov se odražajo v evidenci tehničnega stanja objekta. So na primer ladijski dnevniki, posebne kartice itd.

Ti dokumenti morajo vsebovati informacije o:

• Ocena tehničnega stanja konstrukcije in njegovih elementov.
• Motnje, ugotovljene med inšpekcijskim pregledom.
• Lokacija napak.
• Vzroki, za katere ugotovljene okvare.
• Deluje na tekočem popravilu stavb in zgradb, med inšpekcijskim pregledom.

Splošne informacije o stanju objekta se letno odražajo v tehničnem potnem listu.

Utemeljitev stroškov

Osnova za določitev cene vzdrževanje stavb in stavb so projektne dokumentacije, ki vključujejo predvidene stroške dela. Ta dokumentacija je razvita in potrjena v skladu s postopkom, določenim v zakonodaji.

Projekt je v skladu s členom 48 GRC sestavljen iz materialov, izvedenih v tekstovnih in grafičnih oblikah. Projektna dokumentacija določa funkcionalne in tehnološke, arhitekturne, inženirske in inženirske rešitve, ki zagotavljajo gradnjo, popravilo, rekonstrukcijo objektov in njihovih delov, če ustrezni ukrepi vplivajo na varnost in zanesljivost konstrukcije.

Posebnost priprave dokumentov

Na podlagi dela 12.2 48 člena GrC se med popravilom posamezni deli projektne dokumentacije pripravijo v skladu z nalogo kupca / graditelja, odvisno od obsega in vsebine predvidenih del.

Zahteve za vsebino in sestavo delov projekta so določene z vladnim odlokom št. 87 iz leta 2008. Dokumentacijo odobri naročnik ali graditelj.

Pri opravljanju rutinskih popravil projektiranje celotnega projekta ni potrebno. Dovolj ocen, ki upravičujejo njegovo vrednost. Sestavljen je v obliki, določeni v Dodatku št. 2 k IBC dne 81-35.2004.

Datumi

Potreba po tekočem popravilu opreme stavb in objektov se pogosteje pojavlja kot potreba po kapitalskih popravilih. V zvezi s tem se lokalni dogodki odvijajo vsake tri do šest mesecev. To časovno obdobje je zelo pogojno, saj lahko v primeru nesreče zahteva na primer predčasno popravilo.

Treba je reči, da prilagoditev seznam del tekočih popravil stavb in stavb, urnik njihovega izvajanja lahko izvedejo najemniki na skupščinah ali zaposleni v podjetju. Obnova se opravi vsakih 3-5 let. Lastniki ali zaposleni lahko odložijo tudi datum seje, če obstajajo dobri razlogi za to.

Sedanji popravni ukrepi se praviloma izvajajo brez predhodnega obvestila. Kar se tiče dela, ki se nanaša na obsežno zamenjavo ali obnovo objektov, jih je treba vnaprej obvestiti.

Napredno

Pri diferenciaciji sedanjega in kapitalskega popravila predmeta pogosto obstajajo težave. Dejstvo je, da med temi oblikami organizacijskih in tehničnih ukrepov ni jasne meje.

Na primer, obstaja tak koncept - "selektivni remont" (omenjen zgoraj). Vključuje delno zamenjavo strukturnih elementov strukture. Vendar pa se med takimi popravili lahko sprejmejo podobni ukrepi.

Povedati je treba, da lahko v praksi kapitalska popravila omogočajo celo vrsto dela. Hkrati pa so lahko vsi navedeni na seznamu trenutnih tehničnih dogodkov. Strogo razlikovanje bo potekalo le, ko bo projekt prejel ustrezno oznako.

Zaključek

Za povprečno osebo lahko razlikovanje pojmov "tekoča popravila" in "kapitalska popravila" pomeni pomembno vrednost, tudi če ni povezana z organizacijskimi in tehničnimi postopki.

Diferenciacija lahko na primer postane pomembna za lastnike posameznih (zasebnih) hiš, ki načrtujejo izvajanje določenih dejavnosti, povezanih s prenovo sistemov, strukturnimi elementi strukture. Na vseh teh delih bo porabil lastna sredstva. V skladu s tem mora natančno vedeti, kakšne vrste dogodkov je treba porabiti in koliko bodo stali.

Razumevanje razlik med tekočimi in kapitalskimi popravili bo razvrščalo tehnična dela, jih razdelilo v vrste in določilo raven njihove zapletenosti. Če sodelujejo zunanji sodelavci, razvrstitev pomaga ugotoviti stopnjo njihove odgovornosti.

Razlikovanje je pomembno za lastnike prostorov v stanovanjskih stavbah. Konec koncev, v tem primeru se bo denar prebivalcev porabil za kapitalske in tekoče popravne ukrepe. Pomembno je, da lastniki razumejo specifike popravil, da bi kompetentno gradili pravne in gospodarske odnose s podjetjem, ki opravlja te tehnične dejavnosti. V tem primeru lahko prebivalci aktivno sodelujejo pri pregledu stavbe, pregledu opreme in inženirskih sistemov skupaj s komisijo ali samostojno. Lastniki morajo imeti posodobljene podatke o stanju strukturnih elementov objekta, da bi lahko sprejemali pravilne odločitve glede njihovega posodabljanja.