Registracija pogodbe o nakupu in prodaji: lastnosti, pravila registracije in zahteve

Državljani v Rusiji vedo, da se prodaja najpogostejša vrsta transakcij. Skladno s tem, in nakup nekaj. Za nakup ali prodajo karkoli stranke običajno sklenejo ustrezne dogovore. Pogosto jih je treba dodatno registrirati. V nasprotnem primeru se celoten postopek ne bo štel za popoln. In lastnik predmeta ima težave. Na primer, problematično bi bilo dokazati pravice do predmeta. Zato bomo še naprej razmislili o registraciji prodajne pogodbe. Ali je to mogoče storiti brez te operacije? Če je tako, kdaj? In kaj bo storjeno v tem ali drugem primeru? O vsem tem in ne samo, da bi lahko izvedeli spodaj. S pravočasnim pripravo tega postopka ne bo prišlo do težav. Spremlja ga papirna birokracija, ki ne zahteva posebnih spretnosti in znanj. Morda je to najtežji trenutek celotne operacije.

Zakonodaja o registraciji

Nakup in prodaja - transakcija, ki ureja prenos lastništva predmeta. V nekaterih primerih registracija ustreznega papirja ni potrebna. Ampak obstajajo časi, ko je to potrebno.

Registracija prodajne pogodbe je pomemben korak pri prenosu določenih vrst nepremičnin. Ko ga novi lastnik izvede, ne bo nobenega problema z dokazilom o nakupu predmeta.

V skladu z zakoni, ki veljajo v Rusiji, je preiskava operacije potrebna predvsem za transakcije z nepremičninami. Vendar vam poleg tega ni treba registrirati premičnega premoženja. Na primer, če oseba prodaja in kupi avtomobil, mu poleg tega ni treba stopiti v stik z organi za registracijo.

V skladu s tem bomo še naprej obravnavali nepremične predmete. Kako jih registrirate po nakupu? Koliko to storijo?

Pojem "nepremičnine"

Toda pred odgovorom na takšna vprašanja je treba razumeti, kaj se dogaja izraz nepremičnine. To bo pomagalo določiti okoliščine, v katerih obstaja potreba po dodatni registraciji sporazuma.

Nepremičnine se imenujejo:

• vila;
• doma;
• garaže;
• mesta za parkiranje vozila;
• apartmaji;
• sobe;
• predmeti nedokončane gradnje;
• parcele;
• nestanovanjskih prostorov.

V skladu s tem bodo stranke pri prodaji in nakupu zgornjih predmetov potrebovale državno registracijo prodajne pogodbe. Če se delež nepremičnin proda, nihče operacija ne sprosti operacije iz operacije.

Pomembno: transakcije z nepremičninami so obvezne dodatne registracije. Pri doniranju, pridobitvi dediščine, dodelitvi delnic, odtujitvi ali najemu je treba sodelovati s študijo. Razlika je le v paketu dokumentov za postopek.

Algoritem prodaje

Zdaj razmislite o postopku prodaje nepremičnin. Brez tega koraka registracija prodajne pogodbe ne bo izvedena. Konec koncev, nepravilni postopki pred postopkom vključujejo zavrnitev organa za registracijo v ustrezni službi.

V resnici je vse veliko preprostejše, kot se zdi. Tako bo vsaka oseba prodala svojo lastnino. Razmislite o postopku primera izvedbe stanovanja.

Prodajni vodnik izgleda takole:

1. Pripravite predmet za prodajo. Najpogosteje naloga vključuje kozmetična popravila, temeljito čiščenje, pripravo vhoda.
2. Oblikujte paket dokumentov, potrebnih za prodajo nepremičnin. O tem bomo govorili kasneje.
3. Ustanovite stanovanje za prodajo. To lahko storite sami ali pa stopite v stik z agencijo za nepremičnine. Bolje je kombinirati te možnosti.
4. Poiščite kupce in z njimi uskladite postopek pregleda nepremičnin.
5. Seznanite se s strankami, pokažite predmet pogodbe.
6. Pogovoriti se o nenatančnosti sklepanja sporazuma.
7. V notarski pisarni se prikažejo pripravljeni dokumenti. V tej fazi je podpisana pogodba o uveljavljenem obrazcu.
8. Prenos denarja po dogovoru. Prodajalec izda potrdilo o prejemu sredstev. Priporočljivo je izvajati dejanja notarja ali druge pooblaščene osebe / v prisotnosti prič.

To je vse. Zdaj obstaja samo registracija pogodbe o prodaji nepremičnin. To je precej preprost postopek. Še posebej, če so se stranke odgovorno približale rešitvi takšnega problema.

Na kratko o registraciji

Ko je podpisan sporazum o prenosu pravic na nepremičnine, se lahko prijavite pri registracijskem organu. Na tem mestu bo lastnik prevzel novi lastnik. Podobna operacija se imenuje tudi prijava pogodbe.

Na kratko, to operacijo lahko predstavljamo na naslednji način:

1. Za pripravo določenega paketa vrednostnih papirjev. Skoraj v celoti sovpada s seznamom dokumentov, potrebnih za sklenitev dogovora z uveljavljenim obrazcem.
2. Če se prijavite pri registracijskem organu z zahtevo za registracijo.
3. Plačati pristojbino v zneskih, določenih z zakonodajo Ruske federacije.
4. Počakajte nekaj časa.

Ta priročnik vam omogoča enostavno vodenje postopka za registracijo pogodb za nakup nepremičnin. Nato bomo podrobneje preučili ključne točke operacije. Celo državljan, ki ne razume ničesar v papirni birokratski obliki, se lahko hitro spoprime z zadevno nalogo čim prej.

Kje registrirati sporazume

Mnogi jih zanimajo točno kje poslati zahteve za registracijo transakcij s premoženjem. Na to vprašanje ni nobenega odgovora. Vse je odvisno od osebnih želja strank.

Danes lahko državljani zaprosijo za pomoč naslednjim organom:

• MFC;
• Rosreestr;
• katastrske registrske zbornice.

Nekatera posredniška podjetja nudijo pomoč pri registraciji pogodbe o prodaji hiše ali druge nepremičnine. Toda podjetja praviloma zaračunavajo dodatno pristojbino za svoje storitve. Zato ta možnost ni v veliko povpraševanju. Stranke, ki so vključene v transakcijo, je lažje narediti vse.

Treba je omeniti, da trenutno obstajajo posebne spletne strani v Rusiji, kjer se ponujajo državne in komunalne storitve. Zaradi tega se lahko registracija pogodbe o prodaji in nakupu nepremičnin v Rosreestru ali drugih organih izvede na daljavo.

Katera stran vam bo pomagala obvladati nalogo? Gre za uporabo uradne strani Rosreestre. Tam lahko enostavno registrirate dogovor o nakupu nepremičnine.

Navodila za spletno mesto Rosreestra

Prodajna pogodba brez registracije v ustreznih organih se lahko sklene samo v zvezi s premičninami. Na primer, avtomobili niso registrirani v Rosreestru. Zato operacija, ki se preiskuje, ni potrebna. To pravilo ureja veljavna zakonodaja Ruske federacije leta 2018.

Kako se obnašati, če želite na daljavo registrirati lastninske pravice? Rekli smo že, da v tem primeru pride do rešitve spletne strani Rosreestr.

Lastnik je pozvan, naj ravna po naslednjem postopku:

1. Odprite spletno mesto Rosreestr v brskalniku.
2. Pojdite v polje »Javne storitve«.
3. Kliknite na vrstico »Registracija lastninskih pravic«.
4. Odgovorite na vprašanja, ki se pojavijo na zaslonu. Dovolj je, da se oznake približajo primernim točkam vprašalnika.
5. Kliknite gumb »Pojdi na dele ...«.
6. Navedite podatke, ki jih zahteva sistem. Običajno gre za informacije iz obstoječih dokumentov.
7. Izberite kraj, kjer bo priročno pridobiti potrdilo o premoženjskih pravicah. Dokument lahko zahtevate v elektronski obliki.
8. Pošljite zahtevo za obdelavo.
9. Počakajte na obvestilo o pripravljenosti dokumentacije.

Z vnaprej pripravljenimi dokumenti, da pridejo v Rosreestr in vzamejo potrdilo o vzpostavljenem vzorcu. Ta korak ni potreben, če je državljan formaliziral potrditev lastninskih pravic v obliki elektronske datoteke.

Takšen scenarij ni v velikem povpraševanju. Državljani ne zaupajo internetu resno v tako resnih zadevah kot pri registraciji prodajne pogodbe. Zato mnogi raje samostojno rešujejo nalogo.

Načini predložitve zahteve

Po registraciji pogodbe o prodaji stanovanja je proces pridobitve nepremičnine v celoti zaključen. Državljanom se pridobi dokaz o uveljavljenih obrazcih. Torej, dokazovanje pravice do nepremičnin od zdaj naprej ne bo težko.

Kako se lahko prijavim za registracijo? Če ne upoštevate internetne aplikacije, potem je predlagano, da se spoprime s tovrstno težavo:

• osebno;
• po pošti;
• preko predstavnika.

Zadnja poravnava v resničnem življenju se skoraj nikoli ne pojavi. Zagotavlja dodatno papirno birokracijo. In zato ljudje poskušajo delovati 100% sami.

O terminu obtoka

Kakšen je rok za registracijo pogodbe o prodaji nepremičnine? Natančneje, kako hitro bo treba vzpostaviti stik z organi, naštetimi za uresničitev naloge?

Zakonodaja Ruske federacije ne določa posebnih rokov za prijavo na Rosreestr za registracijo dogovora o nakupu nepremičnin. Ampak to je bolje storiti čim prej. V nasprotnem primeru ima lahko lastnik predmeta težave. Na primer, če želite dokazati pravico do "nedvizhku."

Trajanje storitve

Vendar pa je še eno vprašanje, ki skrbi prebivalstvo. Koliko je takojšnje obdobje registracije pogodbe o prodaji nepremičnin v Rusiji? Dolžina čakanja na izdajo potrdila o lastništvu nepremičnine je implicitna.

Praksa kaže, da se operacija v preiskavi izvaja v 10 dneh od datuma predložitve obrazca zahteve. Po tem času bo državljan lahko pridobil zaključen certifikat o pravici do premoženja v registracijskem organu.

Če registrirate hipotekarno pogodbo, boste morali počakati 5 dni. V resničnem življenju takšni izrazi niso vedno upoštevani. Včasih se dokončna dokumentacija izda lastniku skoraj takoj, včasih pa v 2 tednih ali več. Prav tako morate biti pripravljeni na to.

Registracija prodajne pogodbe v MFC praviloma traja do 15 dni. Stik z Rosreestrom je hitrejši. Navsezadnje organizacijam ni treba porabljati časa za komunikacijo z državnim registrom nepremičnin.

Dolgoročno določena obdobja bodo morala počakati, če lastnik za to storitev zaprosi po pošti. Potem bo hitrost pridobitve potrdila o pravicah do "nedvizhku" odvisna od dela pošte. Neposredna registracija pogodbe o prodaji zemljišča ali drugega objekta se izvede približno 10-15 dni, nato pa je treba čakati, dokler končni dokument ne pride po pošti na naslov vložnika. Postopek lahko odvzame približno mesec dni.

Cena

Registracija pogodbe o prodaji zemljišča ali druge nepremičnine - postopek ni brezplačen. Za njega, kot smo rekli, morate plačati. Koliko?

Upoštevajte velikost državne dajatve za operacijo, naloženo posameznikom. Ta kategorija državljanov, ki se najpogosteje ukvarjajo s prodajo obstoječega premoženja. Na primer, stanovanja.

Za registracijo pogodbe o nakupu boste morali plačati 2.000 rubljev. To plačilo se zaračuna tudi za registracijo hipotekarne pogodbe. Sredstva se praviloma prenesejo na kupca nepremičnine.

Preveriti je treba plačilo. V nasprotnem primeru bo v državnem registru zavrnjen nov lastnik nepremičnin. Organ za registracijo ne bo upošteval zahteve za vzpostavljen obrazec.

Posledice dejanj

Prodajna pogodba po registraciji postane v celoti učinkovita. Natančneje, zdaj bo brez težav mogoče dokazati lastninske pravice.

Kaj bo vodilo raziskano operacijo? Med postopkom registracije se bodo taki postopki izvajali:

• sporazum bo vpisan v enotni register pravic;
• informacije o novem lastniku nepremičnine so prikazane v Rosreestru;
• državljan (lastnik) nepremičnine izda potrdilo o vzpostavljenem vzorcu.

Pomembno: od leta 2017 v Rusiji je bilo ukinjenih več dokumentov za premoženje. Na primer, zdaj ni mogoče pridobiti katastrskega / tehničnega potnega lista ali potrdila o lastništvu. Namesto te dokumentacije bo oseba prejela izpisek iz EGRN. Obdobje veljavnosti tega dokumenta ni določeno.

Kljub temu pa se lastnikom nepremičnin priporoča, da vsaj 5 let zamenjajo izvleček iz Rosreestra. To je zagotoviti, da podatki o nepremičninah niso zastareli. Na primer, lahko rečemo katastrsko vrednost. Ta kazalnik se lahko spremeni vsakih 5 let.

V vsakem primeru, pred naslednjo transakcijo z nepremičninami, boste morali ponovno naročati reference EGRN. Povprečni stroški dokumenta znašajo 400 rubljev. Brezplačna izjava je dana šele po registraciji lastninskih pravic.

Dokumenti za prodajo

Zdaj nekaj besed o tem, katere dokumente lahko koristijo pri realizaciji nepremičnin. Registracija pogodbe o prodaji avtomobila ne bo upoštevana. Konec koncev, ta proces ne poteka.

V skladu s tem bomo preučili paket dokumentov za prodajo nepremičnin. Ugotovili bomo, kakšen papir bo potreben v primeru apartmajev. To je zelo pogosta vrsta transakcij.

Dokumenti, zahtevani ob sklenitvi kupoprodajne pogodbe, vključujejo:

• potni list lastnika;
• soglasje zakonca k postopku (če se prodaja skupna lastnina);
• potrdilo o poroki / razvezi zakonske zveze;
• sporazum o poroki (če obstaja);
• potrdilo o rojstvu otroka-lastnika;
• pogodbo o vzpostavljenem vzorcu;
• potrdilo o prejemu sredstev za objekt, prenesen v skladu s sporazumom;
• akt o prevzemu in prenosu premoženja;
• naslovni dokumenti za nepremičnine;
• izvleček iz EGRN (če obstaja potrdilo o lastništvu, ga je mogoče priložiti tudi);
• potrdilo o sestavi družine;
• izvleček iz ZTI in iz hišne knjige.

Vse to lahko zahtevate od lastnika prodajalca. Če se prodaja v stanovanju z več lastniki prodaja, morate priložiti pisno odklonitev solastnikov za odkup ali predložiti obvestilo s predlogom za odkup delnice prodajalca.

Težje je prodati stanovanje, ki ga ima otrok v celoti ali delno. Da bi to naredili, morate dokumentu dovoliti priložiti dovoljenje organa za skrbništvo za operacijo. V nasprotnem primeru bo prodajna pogodba nična.

Registracijski dokumenti

Dokumenti za registracijo pogodbe o prodaji stanovanja se nekoliko razlikujejo od predhodno predlaganega seznama. Toda, kot smo že povedali, bodo državljani morali prinesti skoraj isti paket vrednostnih papirjev.

Lastnik nepremičnine brez zamude zahteva:

• starih dokumentov za stanovanje (potni listi, načrti - če so na voljo);
• izvlečki iz registra nepremičnin;
• preverjanje plačane dajatve;
• pogodba za pridobitev nepremičnin;
• potnega lista ali druge osebne izkaznice lastnika premoženja;
• akt o prevzemu in prenosu premoženja;
• izvlečki iz hišne knjige.
• Običajno je to dovolj. Poleg tega boste morda potrebovali:
• potrdila o poroki / razvezi;
• sklenitev zakonske zveze;
• druge dokumente, ki jih je zahteval Rosreestr.

V resnici je vse veliko preprostejše, kot se zdi. Vsi navedeni dokumenti morajo biti predstavljeni le v izvirniku. V nasprotnem primeru Rosreestr ne more sprejeti dokumentov za registracijo. Stranke morajo pri nakupu in prodaji nepremičnin prevzeti zelo odgovoren pristop k pripravi dokumentacije.

Sporazum o preklicu

Ali je mogoče umakniti pogodbo o nakupu nepremičnine, potem ko so ljudje sklenili transakcijo in jo registrirali? Ali takšnih sporazumov ni mogoče preklicati?

Po zakonu je dovoljena razveljavitev prodajne pogodbe po registraciji lastninskih pravic. Ponavadi se takšna operacija izvaja preko sodišča. Za njeno izvajanje morajo obstajati določeni razlogi.

Na takšen način je mogoče nositi:

• nezmožnost ene od strank;
• prodajalec ne prejme denarja za transakcijo;
• pomanjkanje ustrezno sklenjenega sporazuma;
• zagotavljanje nepopolnega paketa vrednostnih papirjev ob podpisu pogodbe.

Dejansko je umik sporazuma o prodaji nepremičnin problematičen. Konec koncev, noben posamezni notar ali odvetnik ne bo potrdil pogodbe, če ne izpolnjuje veljavne zakonodaje Ruske federacije. Zato ni nobenega razloga za strah za odpoved transakcije.

Če se to zgodi, boste morali ponovno vložiti vlogo pri registracijskem organu in spremeniti Rosreestr. Take operacije ni mogoče označiti kot registracijo. Navsezadnje državne agencije preprosto popravljajo register pravic.

Zaključek

Registracija prodajne pogodbe v Rosreestru v Rusiji poteka brez težav. Zdaj smo upoštevali vse značilnosti te operacije.

Ali ni mogoče registrirati vrste preučenih sporazumov? Ne, ni. Brez te operacije lastniki ne bodo mogli dokazati svojih pravic do premoženja. Podatki v Rosreestru ne bodo posodobljeni. To pa lahko privede do resnih težav. Še posebej, če se je novi lastnik odločil za preprodaja nepremičnine ali zakup.

Registracija pogodbe o prodaji zemljišča ali drugega premoženja traja najmanj časa in truda. Nobenih dodatnih stroškov ne bodo nastali.

Treba je opozoriti, da morajo pri vlogi pri organih za registracijo predložiti tri izvode:

• prodajne pogodbe;
• Prenos zakona o sprejemu.

V nasprotnem primeru boste morali narediti dodatne kopije in jih potrditi. Izjema je položaj, v katerem Rosreestr ali MFC samostojno odstranjuje fotokopije dokumentacije. Tako se izvede registracija lastništva. Prodajna pogodba v tem postopku ni dodeljena zadnjemu mestu.