Pogodba o življenjski rente. Skrivnost sporazuma

Pogodba življenjska renta. Nekdo se zdi preprost način, da bi dobili nepremičnino v hiši. Drugi menijo, da je ta sporazum priložnost za življenje dostojanstvene starosti. Še vedno ga uporabljajo le s plačancem, pogosto kazenske, namere. Ločeno upoštevajte, da kot prenesena lastnina lahko deluje ne le stanovanje ali hiša. Vendar se v takšnih sporazumih zelo redko pojavljajo drugi predmeti. Kakšne težave lahko naletimo s sklenitvijo pogodb o življenjski rente, kakšne so pravice in obveznosti vsake od strank?

Začnimo s ključnimi točkami. Danes sta izpostavljeni dve vrsti takega sporazuma. Ena izmed njih vključuje prenos lastništva stanovanjske nepremičnine, s pridržkom, da se za lastnika do smrti plača mesečni pavšalni znesek. To bo pravzaprav pogodba o življenjskem najemu. Druga vrsta takega sporazuma predpostavlja nekoliko drugačne pogoje. Lastnik prav tako prenese pravico do nastanitve na drugo osebo, vendar mu poleg mesečnih plačil dobi dodatno pomoč (zdravstveno oskrbo, nakup zdravil itd.). To pogodbo imenujejo "pogodba za vzdrževanje življenj z vzdrževanimi osebami". Te transakcije se med seboj razlikujejo ne samo zaradi dolžnosti in pravic strank. Pogoji za njihovo registracijo in certificiranje so prav tako različni.

Da bi olajšali nadaljnjo pripoved, bomo ugotovili, kako se stranke sklicujejo v takšnih sporazumih. Imetnik stanovanja, ki prenaša pravice na drugo osebo, je stranka, ki išče najemnino. Oseba, ki je prevzel odgovornost za preživnino v zameno za stanovanje, je podjetnik.

Najem z življenjsko vsebino mora biti overjen pri notarju, v nasprotnem primeru tak dokument ne bo imel polne pravne veljave. Pravica do lastništva v stanovanje prenese na najemnika. To dejstvo je predmet obvezne državne registracije. Po tem je najemnik dolžan mesečno prenesti na najemnika denarna sredstva, katerih znesek ne sme biti manjši od dveh minimalnih plač. Če se zakonodaja spremeni, je treba to številko indeksirati. Upoštevajte, da se prenos lastništva lahko izvede brezplačno in za dodatno pristojbino.

Ko preneha veljati kot lastnik stanovanj, najemniku ni treba odvzeti pravice do prebivanja na tem območju. Ta dokument mora biti v dokumentu. Poleg tega ne bo odveč, če bi predvideli pridobitev soglasja nekdanjega lastnika za kakršne koli transakcije z življenjskim prostorom, ki ga je predhodno imel lastnik.

Kar se tiče transakcij, ki vključujejo ne le gotovinska plačila, ampak tudi zagotavljanje dodatne storitve, so sklenjene veliko manj pogosto kot pogodba o življenjskem najemu. Nizka priljubljenost takih sporazumov je posledica dejstva, da je težko določiti njihov natančen seznam in je težko napovedati znesek dodatnih potreb s strani vzdrževane osebe. Zato lahko stranke, ki iščejo najemnine, postavijo težke zahteve, ki jih prenosnik ne more izvesti. To dejstvo pa lahko služi kot podlaga za prenehanje transakcije.

Pogodba o življenjski rente se lahko preneha le, če delodajalec ne opravlja svojih dolžnosti: ne prenese denar pravočasno.