Zakaj potrebujemo socialno pogodbo o zaposlitvi? Kako priti do socialne pogodbe? Sklenitev pogodbe o socialnem najemu prostorov

Pogodba o socialnem najemu stanovanjskega prostora je dokument, ki daje pravico do uporabe državne ali občinske lastnine stanovanja. Stanovanjski zakon ureja pravice tako delodajalca kot lastnika, ki je podpisal to dejanje.

Kako priti do socialne pogodbe in kako dolgo je veljaven? Kdo lahko zaprosi za državno pomoč in koga naj stopim v stik? To so pogosto zastavljena vprašanja ljudi, ki nimajo priložnosti samostojnega lastništva ali najema bivalnega prostora. Slabe družine z minimalnimi dohodki in brez stalnega prebivališča se morajo seznaniti z možnostmi socialne pomoči.

Stanovanje v socialnem sektorju

Stanovanje po pogodbi o socialnem najemu je priložnost za nakup življenjskega prostora za lastno uporabo pod ugodnejšimi pogoji. Pravila in postopki za prenos takega premoženja ureja zakon Ruske federacije v poglavjih sedem in osem stanovanjskega zakonika.

Zvezna in lokalna zakonodaja opredeljujejo državljane, ki imajo pravico kupiti take stanovanjske objekte. Prejem stanovanja v državni lasti poteka po načelu prve službe. Za to je potrebno vložiti dokumente in registrirati.
Pogodba o socialnem najemu stanovanja določa, da je po njegovi sklenitvi mogoče privatizirati stanovanje na splošno. To daje najemniku priložnost za najem, donacijo, prodajo ali zamenjavo stanovanja ali hiše.

Kdo ima privilegije družbenega življenjskega prostora

Možnost pridobitve javnih stanovanj je revni državljani, ki potrebujejo stanovanje. Glavni pogoji za pomoč države:

• družinski člani še niso sklenili socialnega sporazuma o zaposlitvi;
• če državljani ali njihovi družinski člani obstaja življenjski prostor pod določeno stopnjo;
• če državljani živijo v stanovanju, ki ne izpolnjuje potrebnih zahtev.

Za določeno kategorijo ljudi je lahko življenjski prostor zagotovljen na vrsti. Te skupine ljudi vključujejo:

• otroke, ki so ostali brez staršev;
• resno bolne ljudi s kroničnimi boleznimi;
• ljudje, ki živijo v prostorih, ki niso primerni za življenje.

Pravice do prejema stanovanja iz državnega sklada so posebne kategorije, ki jih določajo posebni zvezni zakoni. Te vključujejo:

• osebe s prvo in drugo skupino invalidnosti;
• žrtve nesreče v Černobilu;
• veterani Velike Domovonske vojne;
• Državljani, ki so izgubili življenjski prostor med nesrečo ali naravno nesrečo;
• Vojaško osebje, ki je v službi prejelo resne poškodbe.

Pogodba o socialnem najemu: kako priti in kje postaviti

Na podlagi odločitve o prenosu bivalnega prostora na javni najem je podpisana pogodba. Podpis in sprejem je lahko v državnih organih ali v občini. Vse je odvisno od tega, kdo nudi socialno pomoč. Tak sporazum vključuje:

• Natančni podatki o najemodajalcu in najemniki;
• podatki o objektu transakcije;
• popoln seznam najemnikov, ki bodo živeli;
• pravice in obveznosti strank, ki so sklenile transakcijo;
• določeni so pogoji odpovedi pogodbe;
• podpisi obeh strank.

Za sklenitev pogodbe morajo državljani predložiti določen paket dokumentov. Potrebni seznam dokumentov:

1. Kopije dokumentov celotne družine: rojstni listi, potni listi, poročna spričevala itd.
2. Potrdilo, ki potrjuje pooblastilo za izdajo stanovanja.
3. Če državljani živijo v nujnih sobah, je treba narediti dejanje rušenja stavbe ali prenosa v nestanovanjski sklad.
4. Pomoč iz domače knjige v kraju stalnega prebivališča vseh članov družine.
5. Izvleček iz banke o finančnem stanju.
6. Izvleček, ki potrjuje odsotnost stanovanjske nepremičnine.

Po predložitvi zahtevanega paketa dokumentov bo izdan potrdilo in določen datum za sklenitev pogodbe.

Značilnosti sporazuma in vrste življenjskega prostora

Nastanitev v okviru socialnih pogodb o zaposlitvi ne more biti skupna soba ali neizolirani bivalni prostor. Bivalni prostor vključuje:

1. Hiša ali polovica hiše.
2. Apartma ali pol apartmaja.
3. Prostor v apartmaju ali hiši.

Po dokumentu o najemu se življenjski prostor od lastnika prenese na drugo osebo za začasno uporabo za določeno pristojbino. V transakciji sta dve strani:

1. Posojilodajalec je lastnik stanovanja. Če gre za javni bivalni prostor, je lastnik občinski stanovanjski ali javni sklad.
2. Najemnik je oseba, ki bo prebivala v stanovanju ali hiši in plačala določeno pristojbino za to.

V pogodbi o socialnem najemu je treba navesti predmet transakcije. V sporazumu je treba navesti:

• popolni podatki o stanovanjih za socialno zaposlovanje;
• točen naslov, kvadratni posnetek in tla;
• Natančen opis prostorov in predmetov, ki so v njem.

Prenehanje transakcije

Izraz pogodbe o socialnem najemu ni določen in je neprekinjen v skladu s členom šestdesetega Kodeksa o stanovanju v Rusiji. Vendar obstajajo primeri, ko je zakupna pogodba zakonito prekinjena. Rezident, ki je izdal stanovanje, lahko kadarkoli prekine transakcijo in se preseli v drugo prebivališče. Lastnik lahko prekine pogodbo, ki jo vodijo okoliščine:

1. Če rezident uporablja območje najema za druge namene.
2. Če pride do kršitve pravil o prebivanju in kršitve miru okoliških prebivalcev.
3. Pogodba o socialnem najemu (po Stanovanjskem zakoniku) predvideva prenehanje, če najemnik ne plačuje stanovanj za šest mesecev.
4. Ni plačano za gospodarske javne službe za šest mesecev ali več.
5. Prenehanje pogodbe pride tudi v primeru smrti najemnika ali če življenjski prostor postane nujni za najemnika.

Mere življenjskega prostora za revne

Velikost stanovanja se določi v skladu s členom petdesetega (prvi in ​​drugi del) stanovanjskega zakonika. Norme socialnih stanovanj določajo organi lokalne samouprave. Za vsakega najemnika je v skladu z zakonom zagotovljen življenjski prostor z ustreznim prostorom. Velikost območja je odvisna od števila prebivalcev:

• za enega prebivalca je na voljo 33 kvadratnih metrov;
• za dva najemnika - 42 kvadratnih metrov;
• za tri prebivalce in več je predviden za 18 kvadratnih metrov za vsakega rezidenta.

Kvadratna površina prostorov se lahko zmanjša za deset odstotkov, če ni potrebnih bivalnih prostorov.

Potrebna plačila

Kako priti do socialne pogodbe in koliko morate plačati mesečno? Za vse najemnike obstajajo splošna pravila, če je življenjski prostor v komercialni zaposlitvi, družabni najem ali brezplačno uporabo. Prebivalci morajo pravočasno plačati komunalne storitve, plačati vzdrževanje ali popravilo.

Komercialni najemi nimajo preferencialnih popustov za uporabne račune, plačilo za stanovanja pa je veliko večje od družbenega najema. Če je bila pogodba podpisana za brezkompromisno uporabo, lahko delodajalci med plačilom komunalnih storitev izkoristijo popuste in ugodnosti. Najemniki ne plačujejo za bivalne prostore. Pristojbina za najem v okviru pogodbe o zaposlitvi za socialno delo določa ugodnosti in popuste za javne gospodarske službe in stanovanja.

Pravice in obveznosti delodajalca

Obveznosti in pravice po pogodbi o socialnem najemu so predpisane za obe stranki. Člen šestinštirideset Stanovanjski zakonik Ruske federacije urejajo se pravice in obveznosti najemnika. Obveznosti najemnika:

1. Uporabljajte življenjski prostor samo za ta namen.
2. Prostor in lastnost ne hranite v njej.
3. Stanovanje mora biti v pravilni obliki.
4. Po potrebi izvedite popravila.
5. Plačati pravočasno in v celoti znesek denarja za najem hiše.

Pravice najemnika:

1. Izkoristite.
2. Vstati v stanovanje oseb, ki niso navedene v pogodbi.
3. Zahtevati, da najemodajalec izpolni pogoje pogodbe.
4. Dovoli začasno prebivališče drugim.
5. Izmenjava stanovanj.

Pravice in obveznosti najemnika

Člen šestdeset in pet RF LC ureja pravice in obveznosti lastnika. Odgovornosti:

1. Zagotovite najemnika s prostim prostorom.
2. Kvalitativno zagotavljajo javne storitve.
3. Po potrebi opravite popravila.
4. Sodelujte v življenju hiše.

Pravice lastnika nepremičnine:

1. Prejemati pravočasno plačilo za stanovanje.
2. Zahtevati plačilo pripomočkov.
3. Zahtevaj odškodnino za škodo na premoženju ali v prostorih.

V skladu s transakcijo socialnega najema se za obe stranki lahko navedejo dodatne pravice in dolžnosti.

Potrebni koraki za pridobitev stanovanja

Pogodba o socialnem najemu je izvedena, kako dobiti stanovanja? Obstaja poseben algoritem ukrepov, ki jih je treba sprejeti, da bi dobili stanovanja po pogodbi o socialnem najemu. Zaporedje dejanj:

1. Potreben prebivalec postane stanovanjski računovodja.
2. Prejem pisne odločitve o zagotovitvi stanovanja.
3. Zberite zahtevan paket dokumentov.
4. Na podlagi pogodbe za prehod v stanovanje.

Po zakonu je takšno stanovanje zagotovljeno rezidentu na istem območju, kjer ima dovoljenje za prebivanje.

Pogodba o socialnem najemu: kako priti do socialnih stanovanj v Moskvi

Pogodba je glavni dokument za najem bivalnega prostora. Nalog je dokument, ki določa le privilegije za uporabo. Naročilo brez pogodbe ne potrjuje zakonitega posedovanja socialnega prostora.

Ministrstvo za stanovanja in politiko v Moskvi izvaja pristojnosti najemnika (samo v Moskvi). Od leta 1999 podpisujejo družabno pogodbo z moskovci. Brez podpisa takšnega dokumenta bodo moskovci imeli težave s stanovanjskim in operativnim nadzorom ter z drugimi državnimi organi. Brez tega dokumenta se rezident ne šteje kot zakoniti najemnik.

V skladu z zakonom mora moskovsko ministrstvo državljanom, ki imajo naloge ali druga dejanja uporabe, omogočiti registracijo in sklepanje transakcij socialnih stanovanj v imenu mesta Moskva.

Izselitev stanovalcev iz stanovanj za socialno zaposlovanje

Za izselitev najemnika iz socialnega stanovanja, morate iti na sodišče. Možnosti izselitve:

1. Zamenjava stanovanja z bolj udobnimi življenjskimi pogoji. Takšne razmere nastanejo, če se hiša poruši, če je potrebno premestiti bivalne prostore v nestanovanjske prostore ali če hiša zahteva popolno obnovo. Poleg tega, če je stanovanje zakonsko obvezno dati verski organizaciji.
2. Ponovna naselitev v hostlu, če velikost prostorov ustreza zahtevam zakona.
3. Izselitev brez stanovanj. Ta položaj je lahko, če rezident in njegova družina uporabljajo stanovanje ali hišo za druge namene, ki kršijo zakonske pravice sosedov. Brez zagotavljanja drugih stanovanj se lahko izselijo starši, ki so izgubili starševske pravice.

Za izselitev ni drugih možnosti.