Sodna praksa iz člena. 558 civilnega zakonika Ruske federacije

Trenutno je najpogostejša transakcija z bivalnimi prostori njihov nakup in prodaja. Lastnik in pridobitelj nepremičnin sklene pogodbo. Pri transakciji stranke vodijo Art. 549, 558 civilnega zakonika Ruske federacije,

Splošne informacije

Kot je navedeno v 1. del 1. člena 558 civilnega zakonika Ruske federacije, kot bistveni pogoj za pogodbe o prodaji stanovanjskih (hiše, stanovanja ali njihovih delov), v katerih živijo akterje, obdržijo pravico do njegove uporabe po nakupu kupca predmet dejanj, ki jih vsebuje seznam podatkov za dokumente posameznikov s sklicevanjem na njihove pravne možnosti. Sporazum je obvezen z državno registracijo. Ustrezno pravilo določa 2. del člena Art. 558 civilnega zakonika Ruske federacije. Pogodba se šteje za sklenjeno od trenutka registracije. V tretjem delu Art. 558 civilnega zakonika Ruske federacije je ugotovljeno, da so značilnosti nakupa in prodaje prostorov, ki izpolnjujejo pogoje za njihovo razvrščanje kot stanovanj v ekonomskem razredu, določeni z zakonom. Te zahteve določi pooblaščeni zvezni organ.

Art. 558 civilnega zakonika Ruske federacije s pripombami

V zadevni normi so značilnosti prodaje prostorov, v katerih prebivajo osebe, ki imajo neodvisno pravico do uporabe svoje lastnine. Na primer, transakcija se opravi z objektom, v katerem živijo sorodniki lastnika. V takšnih situacijah, v skladu z Art. 292, 558 civilnega zakonika Ruske federacije, kot tudi 31 členov Stanovanjskega zakonika, družinski člani ohranijo svojo pravico do uporabe prostorov. To stanje je mogoče tudi z odtujitvijo predmeta, kupljenega na podlagi pogodbe o najemu, če je bivališče prodajalca v bivalnem prostoru bistveni pogoj predmeta. Kot navaja del 1 žlica. 558 civilnega zakonika Ruske federacije, V pogodbo je treba vključiti seznam subjektov, ki imajo ustrezne pravice.

Izvajanje sporazuma

Stranke sklenejo pogodbo v pisni (preprosti) obliki. Sporazum je en dokument, ki ga podpišejo stranke. Udeleženci transakcije imajo pravico zagotoviti notarizacijo transakcije. Pogoje sporazuma določijo stranke, razen tistih, ki jih določajo zakonodajni ali drugi predpisi. Pogodba se šteje za formalizirano, če se stranke dogovorijo o svojih glavnih točkah.

Bistveni pogoji

Vključujejo:

1. Predmet transakcije. Ker postrežba služi. Pogodba mora vsebovati podatke, ki vam omogočajo, da definirate predmet, ki ga želite prenesti na prevzemnika. Obvezne informacije med drugim vključujejo podatke o lokaciji zgradbe (njenega dela) na zemljišču, stanovanju (delu objekta) v hiši.
2. Stroški sobe. Cena lahko določite za celoten objekt ali enoto območja. Če se transakcija izvaja z obroki, so navedeni pogoji, vrstni red in znesek plačil.
3. Seznam državljanov, ki na podlagi zakona ohranja pravico do uporabe objekta po njegovi prodaji (Art. 558 civilnega zakonika Ruske federacije). Med njimi so zlasti tesni lastnik, delodajalci in njihovi sorodniki, najemniki, osebe, ki izkoriščajo prostore v zvezi z zavestno zavrnitvijo.
4. Izraz kupčevega izpolnjevanja obveznosti plačila dogovorjene vrednosti predmeta.
5. Pogoji za kakovost sobe.

Gosregistration

Omenjeno je v drugem delu Art. 558 civilnega zakonika Ruske federacije. Pogodba, ki ni opravila državne registracije, se šteje za nedokončano. Postopek tega postopka je določen z navodilom, ki ga je potrdil sklep Ministrstva za pravosodje leta 2001. Njegove določbe veljajo za zasebne hiše, stanovanja in njihove dele. Za izvedbo državne registracije se strankam transakcije zagotovi osebna dokumentacija, pogodba in izjava. Priloženi so:

1. Načrt mesta (če je zasebna hiša prodana), ki jo potrdi organ, ki izvaja katastrsko delo. Praviloma je odbor za upravljanje zemljišč.
2. Načrt prostorov, ki ga potrdijo organi, pooblaščeni za izvajanje tehničnega popisa in knjigovodstva nepremičnin. Če ne vsebuje celotnih informacij, potrebnih za vnos podatkov v USRM, je zagotovljen dodaten dokument, ki vsebuje zahtevane podatke.
3. Podatki o državljanih, ki imajo pravico uporabljati prostore, ki jih potrdi zaposleni, ki je odgovoren za vpis oseb v kraj stalnega ali začasnega prebivališča. Dokumenti so na voljo v izvirnikih in izvodih.
4. Soglasje organa skrbništvo in skrbništvu za transakcijo, če je lastnik prostora stoji manjši, invalidnost ali popolnoma nezmožen za državljane, in če je lastnik razlaščene družine območja živi manj kot 18 litrov.

Če je predmet pogodbe delež zakonov, je treba predložiti dokumente, ki potrjujejo, da je prodajalec obvestil druge udeležence lastnine o svoji nameri z navedbo pogojev in cen, za katere namerava to storiti.

Ponudbe

Na število obveznih in potrebnih dokumentov za državno registracijo transakcije, navodilo vključuje tudi soglasje zakonca za sklenitev pogodbe. Izpolnjeno mora biti pisno in notarizirano. To pravilo se uporablja v primeru, ko je eden od zakoncev kupec, in prostori se pridobijo v skupnem lastništvu.

Sodna praksa iz člena. 558 civilnega zakonika Ruske federacije

Za transakcije prodaje in nakupa veljajo določbe, ki urejajo razmerja med odškodnino, vključno z odplačilom obveznosti in odgovornostjo za sprejem kršitev. V skladu s pogodbo mora prodajalec kupcu zagotoviti prostore, ki niso obremenjeni s pravicami zunanjih strank. Če je ta zahteva kršena, lahko sodišče zaračuna prodajalcu dolžnost izterjave odškodnine, ki jo je kupec povzročil. Izjeme so primeri, v katerih se prevzemnik strinja ali bi moral (na podlagi zakona) sprejeti predmet, ki bi obremenil pravice državljanov tretjih oseb. Če je bil prodajalec zasežen od prodajalca, da bi poravnali obveznosti, ki so nastale pred sklenitvijo posla, mora poravnati tudi izgube kupca, razen če dokaže, da so slednji vedeli ali bi morali vedeti o obstoju dolga.

Posebnost odgovornosti

Odtujitev predmeta ne odpravlja obveznosti tretjih strank kupcu, če so določene z zakonom. Na primer, razvijalec je odgovoren za normalno, varno delovanje strukture. Sprejemanje prostorov s strani kupca, ki ne izpolnjuje pogojev, določenih s pogodbo, ni podlaga za izpustitev lastnika iz odgovornosti za nepravilno izvajanje pogodbe. To pravilo velja tudi, če je neskladnost določena v zakonu o prenosu.

Slabosti lastnine

Če stranke ne določijo pomanjkljivosti predmeta in so bile kasneje razkrite, lahko prevzemnik zahteva njihovo odpravo, nadomestilo za stroške kupca, če sam sam popravi ali zmanjša vrednost. Če odkrite pomanjkljivosti premoženja so pomembne, ima kupec pravico zavrniti izpolnitev pogojev transakcije. V tem primeru lahko zahteva povračilo zneska, plačanega prodajalcu. Slednje pa je izvzeto iz odgovornosti, če lahko dokaže, da so napake nastale po tem, ko je bil predmet prenesen na novega lastnika.

Pravni dokumenti

Njihove zahteve so nujno določene v pogodbi. V praksi so načini pridobivanja nepremičnin zelo različni. Najpogostejše metode se štejejo za privatizacijo in nakup nepremičnin zaradi civilnih transakcij. Slednji med drugim vključuje nakup in prodajo. Pri privatizaciji se v registracijskem organu sestavi pogodba, ki jo izvrši lastnik in organizacija, odgovorna za obratovanje objekta. Praviloma gre za DEZ, stanovanjske in javne gospodarske službe, RER. Za nekatere transakcije civilnega prava je zagotovljena obvezna notarizacija. Vendar to ne velja za nakup in prodajo. Toda na zahtevo in privolitev strank se lahko notarizira. V tem primeru mora pogodba vsebovati ime osebe, ki je potrdila transakcijo. Poleg tega dokument določa podrobnosti vnosa v registru (datum, številka).

Zaključek

Trenutno je večina pogodb za prodajo in nakup stanovanj prek posredovanja nepremičninskih agencij. Takšna podjetja nudijo celoten obseg storitev za podporo transakcij. Agencija zaposluje pristojne odvetnike, ki razumejo zapletenost pravnih vprašanj. Hkrati strokovnjaki priporočajo odgovoren pristop k izbiri posrednika. Agencija mora imeti nekaj izkušenj na trgu, dober ugled. Ne pozabite tudi, da posredniki sprejmejo določeno provizijo za podporo transakcij. Praviloma se zaračuna prodajalcu. Transakcija se lahko izvede brez udeležbe posrednika. V tem primeru morate poznati ne samo splošne določbe členov, ki urejajo razmerje med nakupom in nakupom, temveč tudi nekatere od svojih malenkosti.