Art. 606 Civilni zakonik Ruske federacije "Pogodba o najemu". Komentarji in značilnosti

Lease odnose ureja civilni zakonik Ruske federacije. V čl. 606, 625 je določila vsebino, zlasti izvedbo naročila na splošno, pa tudi specifičnost posameznih sporazumov. Podrobneje preuči določbe člena 606 zakonika.

Normalna vsebina

V skladu s členom 606 Civilnega zakonika Ruske federacije zakup (najem nepremičnin) pomeni, da lastnik (najemodajalec) nepremičnine (najemnika) nepremičnine za določen čas plača pristojbino.

Proizvodi, dobički, plodovi, ki jih bo najemnik dobil pri delovanju prenesenega predmeta, pripadajo njemu.

Art. 606 Civilni zakonik Ruske federacije s komentarji

Prvi odstavek zadevne norme določa pojem najema. Šteje se za spremembo sporazuma o zagotavljanju premoženja za uporabo.

V trenutni različici čl. 606 Civilnega zakonika Ruske federacije, zakup nepremičnin in najem so sinonim. Običajno predlog predrevolucionarnih pravnikov ni utemeljen. Po njegovem mnenju najem vključuje uporabo stvari in najem - ne le uporabo, temveč tudi prejem teh določenih ugodnosti.

Hkrati je treba omeniti en odtenek. Pojem "najem" se razlikuje od "najema nepremičnin" s širšo uporabo. Ta izraz označuje tudi druge vrste sporazumov, sklenjenih, ko je nepremičnina ponujena za uporabo. Na primer, lahko govorimo o sporazumu o najemu doma. V skladu s tradicijo sovjetskega pravnega sistema ta pogodba kljub podobni pravni naravi ni vključena v kategorijo najemnih transakcij.

Področje uporabe

Najemni sporazum, naveden v čl. 606 Civilni zakonik, se pogosto uporablja na gospodarskih in drugih gospodarskih področjih. Zaključek takega sporazuma omogoča subjektom, da izpolnjujejo potrebo po uporabi stvari, ki jih ne morejo kupiti. Hkrati lahko lastniki pridobijo dobiček od predmetov, ki jih ne uporabljajo začasno.

Posebnost sporazuma

Iz določb čl. 606 Civilnega zakonika Ruske federacije obstajajo določeni znaki najemne pogodbe. Prvič, nadomestilo je. Običajno obstaja neposredna navedba tega. Sporazum vključuje nasprotne določbe. Po čl. 606 Civilnega zakonika Ruske federacije, ena stranka zagotavlja stvar in jo plača. Drugi udeleženec prejme stvar in prenese dogovorjeni znesek na lastnika predmeta.

Značilnosti izvajanja pravic in obveznosti

Sporazum, kot izhaja iz čl. 606 Civilni zakonik, je dvostranski. V skladu s tem se za oba udeleženca pojavita dolžnosti in pravice. Iz tega sledi, da se možnost uporabe lastnine ni mogoče prenesti v "čisti obliki", ker je vedno obremenjena z določeno dolžnostjo. Prenos pravic je dovoljen s sočasnim prenosom dolga, to je v okviru prenosa. On pa je dovoljeno le s soglasjem lastnika (na podlagi drugega odstavka 615. člena Civilnega zakonika).

Vzajemni sporazum, da bo najemnik v vseh primerih nosijo breme nasprotnega izpolnitev obveznosti. V zvezi s tem uporabnik ne bi smel plačati pristojbine, razen če je lastnik prenesel dogovorjeno postavko. Dejstvo, da ni mogoče zagotoviti zaradi izvedbe transakcije ali v okoliščinah, ki očitno kaže, da lastnik ne izpolnjuje obveznosti pravočasno, udeleženca, ki je odgovoren za taktiko izvedbe lahko prekine svojo udeležbo v transakciji. Ima tudi pravico prenehati pravne odnose.

Če nastop sporazuma zahteva, ni bilo v celoti izvedeno, stranka, ki nosi breme števec, se lahko prekine tudi udeležbo v transakciji ali zavrne v svojem delu.

Najemna pogodba je praviloma sporazumna. To pomeni, da se obvezno pravno razmerje ugotovi, ko stranke dosežejo dogovor o bistvenih pogojih transakcije. Hkrati je sporazum o zakupu prevoza v civilnem zakoniku priznan kot resničen. To pomeni, da se taka pogodba šteje za sklenjeno v času zagotavljanja dogovorjene stvari.

Pravne možnosti najemnika

S skupnimi pravili vključujejo uporabo, posedovanje in omejeno odstranjevanje stvari. Na kratko razmislimo o teh močeh.

Posest je možnost neposredne dejanske posesti stvari, ki je zakonito zavarovana. Uporaba predvideva pridobivanje koristnih lastnosti, dohodkov, proizvodnje, sadja iz lastnine med delovanjem. Sposobnost razpolaganja omogoča temu, da določi pravno usodo stvari.

V kontekstu gospodarskega cilja je uporaba temeljne pravice najemnika za uporabo. Kar zadeva posedovanje, bi jo bilo treba obravnavati kot dodatno možnost. Deluje kot neobvezna pravica, ki se izda najemniku v primerih, ko je izkoriščanje premoženja nemogoče, ne da bi ga dejansko imela. Na primer, delovanje daljnovodov je mogoče izvajati brez lastništva.

Prejemanje ugodnosti

Obseg pravice do uporabe je odvisen od namena premoženja. Kot eden od sestavin te moči je pridobivanje dohodka, proizvodnje, sadja od stvari. Pri dobičku je treba razumeti kot kazalnik vrednosti prirastka premoženja, ko se uporablja. Praviloma se izrazi v denarju.

Izdelek je rezultat uporabe delovne sile za lastnino. Po plodovih razumemo, kaj se lahko naravno ločuje od stvari.

Kot splošno pravilo, vse koristi, ki jih subjekt prejme od uporabe stvari, postanejo njegovo lastnino. V zvezi s tem ni nobenih izjem v čl. 606 Civilni zakonik Ruske federacije. Vendar sodna praksa prepozna možnost, da stranke sami spremenijo to pravilo. Seveda se mora ustrezna določba odražati v besedilu pogodbe.

Sporazum je lahko prisotna ne le z navedbo, kolikšen del proizvedenega blaga se prenese na najemodajalca, ampak tudi, da gre za njegovo lastnino v času prejema. Ta pogoj je utemeljena s sklicevanjem na člen 223 zakonika, ki nosi dispozitiv narave, zato je sposoben drugih sporazumov med strankami.

Narava uporabniških pravic

Vprašanje njegove opredelitve se trenutno obravnava kot sporno.

Predpostavljamo, da po prenosu premoženja najemnik postane lastnik lastniške pravice. Opredeljen je kot zmožnost uporabe posamezno opredeljene stvar v lastne interese, ne glede na zunanje akterje.

Če govorimo o zakupu, je izkoriščanje premoženja, kot je v resnici posest, izvedeno neodvisno od drugih oseb, vključno z lastnikom, in brez njihovega sodelovanja in pomoči. Ti subjekti nosijo odgovornost samo v primeru neukrepanja, kar ustvarja ovire za najemodajalca pri uporabi premoženja.

Obstaja tudi nasprotni položaj. Kadar je to upravičeno, nujnost najema in možnost samovoljnega omejevanja obsega pravic imenujemo argumenti. Vendar pa se stališče, da se moč, ki izhaja iz sporazuma, prenese na zakupnika za čas, izključuje pravno-pravno naravo, se težko šteje za točno. Večnost se ne more šteti za znak lastninske zakonodaje, saj ni nenavadna za vse njene vrste.

Najemna pogodba predvideva nastanek dveh vzporednih obstoječih, neodvisnih pravnih razmerij, v katerih najemnik sodeluje: obveznost in resničnost.