Prenos nepremičnine: vzorčna pogodba. Prenos nepremičnine: ožičenje

Poslovanje z nepremičninami in drugimi sredstvi v poslu, v odnosih med državnimi, občinskimi in fizičnimi osebami lahko pomeni brezplačen prenos ustreznih predmetov in vrednostnih predmetov. Kako so ti postopki urejeni v Rusiji?

Predmeti prenosa nepremičnin

Na katero področje civilnih odnosov je legitimno pripisati takšen pojav kot brezplačen prenos premoženja? Tukaj sta primerni dve skupni razlagi. V grobem lahko prenos premoženja je treba razlagati tako, da določeno gradivo vrednost predmeta koli statusa - fizične osebe, pravne osebe - v korist drugih, znaki, ki so zakonita in nimajo nobene vrednosti. Vendar pa v praksi ruske sodne prakse zadevna fraza praviloma pomeni medsebojne odnose na ravni organizacij.

Prenos premoženja v zvezi s tem je postopek, organiziran v okviru zakonskih norm, ki urejajo predvsem odnose med pravnimi osebami. Tudi nekateri strokovnjaki izločijo interakcijo s sodelovanjem proračunskih institucij v ločeni kategoriji.

Kdo lahko brezplačno prenese lastnino?

Po mnenju nekaterih odvetnikov na splošno prenos premoženja iz ene organizacije v drugo spada v tožbo, ki se obravnava kot "darilo". Če je ustrezna pravna oseba komercialna družba, to pomeni, da se zanj uporabljajo omejitve iz člena 575 Civilnega zakonika Ruske federacije. Piše, da če je znesek premoženja več kot 3 tisoč rubljev, ga ni mogoče prenesti kot darilo iz ene gospodarske organizacije v drugo.

Podjetje, ki posluje, lahko istočasno brezplačno kupi nepremičnine fizičnih oseb, neprofitnih združenj in organov. Možen brezplačen prenos premoženja od ustanovitelja v korist družbe. V tem primeru se bo njegova ustrezna dejavnost izvajala na podlagi pravic fizičnih oseb. Hkrati se prosti prenos premoženja od ustanovitelja ne obdavči, če ima oseba lastništvo največ 50% odobrenega kapitala družbe.

Prenos ali zakup?

Med razpravo o problematiki ureditve lastninskih razmerij v civilnem pravu Rusije je pravilnost uporabe zadevnega izraza. Dejstvo je, da je takšen pojav kot brezplačen prenos premoženja zelo podoben zagotavljanju dragocenosti za brezplačno najemnino. Toda to sploh ni isto.

Če gre za vprašanje brezplačne najemnine, je pravilneje uporabiti izraz "prenos premoženja za prosto uporabo". V tem primeru lastništvo prenesene vrednosti ostane pri prvotnem lastniku. Če gre kot takšno donacijo, smo upravičeni, da natančno uporabo izraza v zvok, ki smo ga zdaj razmišlja - to pomeni, da postopek, ki se imenuje neodplačne prenos premoženja.

Najem de jure, de facto prenos

Toda tu je en odtenek. Dejstvo je, da je dejanska vsebina odnosov med državljani ali organizacijami v smislu prenosa premoženja v obeh primerih lahko enaka. Domnevno je mogoče domnevati, da bo en subjekt prenesti vrednost drugega na pravice prostega najema z zelo dolgim ​​obdobjem, ne da bi ga kasneje pozval. Formalno, prvotni lastnik premoženja ne izgubi lastninske pravice, ampak druga oseba dejansko postane njen upravitelj. Ta odtenek omogoča mnogim podjetjem, da zaobidejo mejo 3 tisoč rubljev, ki jo je določil 575. člen, kar smo ugotovili zgoraj. Podjetniki se neuradno strinjajo, da bodo podpisali pogodbo o brezplačni najemnini, v resnici pa en posel prenese drugo premoženje na drugo v dejansko posest.

Kot pravijo odvetniki, je brezplačen prenos premoženja postopek, ki zahteva ustrezno dokumentacijo. Pogodba med organizacijami mora zlasti jasno navajati: kakšno vrednost se prenese, kakšne so njegove značilnosti in stanje. Če v dokumentu ni takih podatkov, se transakcija, kot pravijo odvetniki, šteje za neveljavno.

Prav tako ugotavljamo, da obstajajo nekatere omejitve v zvezi s postopkom za zagotavljanje nepremičnine za najem s sodelovanjem gospodarskih organizacij. Podjetje - AO ali LLC, na primer, ne more zagotoviti vrednosti za prosto uporabo ustanoviteljev ali oseb, ki pripadajo upravnemu organu.

Prenos ali darovanje?

Zgoraj smo ugotovili, da je prosti prenos premoženja v premoženje na splošno opredeljen s postopkom darovanja. V zvezi s tem so lahko določene vrste predmetov civilnih razmer pod določenimi pogoji omejene na pravice prenosa ali prejemanja premoženja - kot na primer, komercialne organizacije, ki imajo pri izvajanju takšnih postopkov omejitev 3000 rubljev. Mnoga podjetja se izogibajo tej omejitvi, ob priložnostih, da zagotovijo (prejemajo) vrednostne predmete za brezplačno najemnino, se pogajajo z drugimi organizacijami. Vendar pa obstaja še en pravni mehanizem, v katerem interakcija med podjetji v smislu brezplačnega prenosa premoženja ne velja za darilo.

Njegova uporaba je mogoča, če gre za vprašanje medsebojnih odnosov podjetij in njihovih povezanih struktur. Bistvo je, da brezplačen prenos premoženja v matično strukturo v korist hčerinskega podjetja praviloma ni upravičen. Ta postopek se priznava kot del upravljanja opredmetenih sredstev, povezanih s podjetniškimi dejavnostmi. Tako, če je pogodba o neodplačnem prenosu nepremičnin sklenjena med nadrejeno strukturo podjetja in njeno hčerinsko družbo, ni opredeljena kot darilni posel, kljub temu, da taki sporazumi, kot nekateri odvetniki opozarjajo, niso določeni z zakonom. Ampak, hkrati, ni v nasprotju z normami Civilnega zakonika Ruske federacije.

Vendar pa druge pravne možnosti, v okviru katerih je prenos premoženja na podlagi neodplačnega način lahko nekako "krinka", odvetniki ne oddajajo. Nekatera podjetja se trudijo, da bi našli vrzeli v zakonu. Na primer, skupna možnost: podjetniki oblikujejo pogoji transakcije, ki namerava skriti glavni objektivno značilnost darilo - za izpolnjevanje posebnih interesov, ki so pri roki, da nagni (in pomanjkanje njih, v zameno, nekdanji lastnik nepremičnine). V praksi to pogosto pomeni, da je pogodba o neodplačnih prenos premoženja spremlja druga tak pravni vir, vendar so stranke v transakciji, so tam zamenjali in donator v zameno dobi še eno lastnost. Torej, na način, ki zagotavlja, da ne izpolnjuje svojih interesov, in je skladen s pogoji iz pogodbe. Vendar pa je sestava tovrstnih pogodb, v skladu z odvetniki - Poslovni napake. Če se proces spremlja darovanje nasprotni dodelitev - zadevne transakcije, če upoštevajo pravila, določena v členu 572 civilnega zakonika, se razveljavi.

Razlike med obravnavanim pojavom se lahko opazi na podlagi strukture pogodb, ki odražajo ustrezno vrsto civilnih odnosov.

Pogodba o brezplačno uporabo: lastnosti

Naročilo neupravičeno prenos premoženja (model, na katerega smo se zdaj preučiti strukturo) za brezplačno uporabo v skladu z določbami iz poglavja 36 civilnega zakonika, zlasti 689-th člen kodeksa. Stranke v ustreznem sporazumu se imenujejo "posojilodajalec" in "posojilojemalec". Drugi mora biti v skladu s pogodbo dolžan vrniti prvo premoženje v državi, v kateri je prejela, ob upoštevanju verjetne amortizacije (če ni v sporazumu drugače določeno).

Priporočljivo je, da se pogodba sklene v preprosti pisni obliki. Vrste premoženja, ki jih je mogoče prenesti po tem sporazumu, so zelo različne: nepremičnine, zemljišča, oprema, prevoz in druge vrednote, ki imajo naravne značilnosti.

Kaj je treba vključiti v pogodbo o brezplačnem prenosu obravnavane nepremičnine, vzorec strukture katerega študiramo? Najpomembnejše merilo je vključitev opisa predmeta sporazuma. Če ima nepremičnina dokumente, ki so značilni za njegovo lastništvo po lastništvu, viri tehnične narave, je treba pri pripravi pogodbe uporabiti tudi podatke iz njih. Besedilo sporazuma bi moralo opisovati tudi dejansko stanje vrednosti, stopnjo obrabe, možne pomanjkljivosti videza in tako naprej. Enako mora vsebovati in potrdilo o prenosu brezplačna lastnina za prosto uporabo, ki jo pravniki priporočajo tudi za legitimiranje primerne vrste civilnih odnosov.

Ločeno bi morali govoriti o značilnostih prenosa za uporabo nepremičnin.

Nepremičnine - za uporabo

Prenos nepremičnin v prosto uporabo je predmet državne registracije. To so zahteve iz člena 131 Civilnega zakonika Ruske federacije. Istočasno bo treba plačati ustrezno državno pristojbino za storitve registracije pristojnih služb. Če pa je pogodba krajša od enega leta, ti postopki niso obvezni. Zato se v praksi to pravilo, kot pravijo odvetniki, zelo redko uporablja: organizacije so občasno lažje, da občasno obnovijo pogodbo.

V skladu s pogodbo o darilo, ena stranka (darovalec) brez odškodnine prenose ali se zaveže, da prenese na drugo stranko (obdarjenec) stvari v lastništvu ali premoženjske pravice (terjatve), da bi sebi ali tretji osebi, bodisi Frees ali se strinja, da bi jo od odgovornosti lastnine v sebi ali tretji osebi (čl. 572 GK).

Zdaj preučimo, kako se premoženje prenese na nepremičnino brezplačno. Kot smo že omenili, je s pravnega vidika ta postopek enak donaciji. Zato bo pogodba sestavljena iz ustreznega tipa.

Darilna pogodba: lastnosti

Zanimivo je, da ruska zakonodaja omogoča "ustni" zaključek pogodba o darilu - ampak le, če ne govorimo o primerih, ki so navedeni v odstavkih 2 in 4 člena 574 Civilnega zakonika Ruske federacije. Transakcija se nato šteje za popolno, če oseba, nekdanji lastnik, doda vrednost, ali naslovni dokumenti na njem, drugemu, novemu lastniku. Hkrati, če je znesek premoženja več kot 3 tisoč rubljev, potem je treba pisno podpisati darilno pogodbo. Hkrati lahko obstaja suspenzivne pogoje. Na primer, obljuba darila v zvezi s takšnim praznikom.

Zadevna pogodba vključuje posel, ki sta obe obvezni. Donator mora prenesti premoženje, in nadarjeni ga nato sprejeti. Poleg tega lahko sporazum predvideva druge obveznosti za novega lastnika. Na primer, darovalec lahko sklene sporazum, pod pogojem, da bo preneseno premoženje strogo uporabljeno za določen namen. Ali pa na primer, nadarjeni bodo prevzeli odgovornost, da previdno ravnajo previdno.

Občinska lastnina

Obstaja taka stvar kot brezplačen prenos občinske lastnine. Kakšne so njegove značilnosti? To vrsto postopka, kot je navedeno v številnih pravnih virih, se lahko izvaja za reševanje problemov socialne ali dobrodelne usmeritve. Prenos občinske lastnine se lahko izvede v korist posameznikov ali pravnih oseb na podlagi naloga institucije ali v soglasju z organom občine.

Če govorimo o prenosu nepremičnin, potem dovolimo samo drugo možnost. Hkrati je prenos premoženja možen tudi za prosto uporabo. Vendar pa je v tem primeru posojilodajalec, ki podpiše pogodbo o brezplačnem prenosu občinske lastnine v prosto uporabo, lahko le občina. Ne glede na to, ali je nepremičnina resnična, ali druga sredstva.

Zvezna lastnina

Razmislimo tudi o tem, kako se izvaja prosti prenos zvezne lastnine. Ta postopek ima lahko različne smeri. To pomeni, da se premoženje lahko prenese iz zvezne lastnine v korist subjekta ali občine, pa tudi obratno.

Če je donacija zveznega premoženja opravi na predmet lastnine v korist Ruske federacije, ki je ustrezen postopek običajno izvaja v skladu s pravili regionalnih vlad odločitve odražajo izvajanje zveznega zakona №122 od 22.08.2004 v delu, ki se nanaša na prenos premoženja.

Če imate, da se obrne postopka - prenos lastništva objektov v regiji, kot pravilo, da uporabi pravnih aktov, sprejetih na ravni subjekta, ki urejajo postopek za sprejetje zveznega premoženja. Če regija predlaga, da se predmeti prenesejo v korist občin, potem je glavni vir prava tudi akti, sprejeti na ravni subjekta, temveč samo tisti, ki urejajo odnose z lokalnimi oblastmi. Obrnjeni postopek se praviloma izvaja na podlagi normativnih aktov, ki upoštevajo vidik razmejitve pristojnosti med regionalnimi organi in občinami.

Vendar pa so, kot ugotavljajo odvetniki, regionalni zakoni, katerih norme urejajo prosti prenos državne lastnine, zelo podobni. Poleg tega je na ravni besedila ustreznih pravnih aktov mogoče opaziti določeno enotnost norm s tistimi, ki urejajo odnose na občinski ravni.

Odnosi med proračunskimi institucijami

Možno je, da bo prenos premoženja v proračunsko institucijo brezplačen. Kakšna so pravila zakona za tovrstno pravno razmerje? Najprej smo ugotovili, da so institucije obstajata dve možnosti, da bi dobili premoženje brezplačno: a darilo - od posameznikov ali organizacij, ki niso povezane s finančno in distribucijskega sistema za državo, kot tudi s prenosom iz drugih proračunskih organizacij. Razmislimo o značilnostih vsake različice.

V proračunu - od posameznikov in pravnih oseb

Če se prenos premoženja javnega zavoda je na podlagi pogodbe o darilo, ena od strank sporazuma lahko tako fizična ali pravna oseba, status vrednot prenosnih predmeta ni važno. Glavni vir prava, ki ureja odnose med temi vrstami subjektov v okviru ustreznih sporazumov, je 32. poglavje Civilnega zakonika Ruske federacije.

Poleg tega zadevni postopek ureja tudi računovodska zakonodaja. Zato je pomemben vidik procesa, ko se v imenu fizičnih oseb ali organizacij v korist proračunske institucije izvede brezplačen prenos premoženja - napotitev. Mora biti pravilna. Oglejmo si nekaj primerov, ki razkrivajo nianse tega postopka.

V proračun posameznikov in organizacij: objavljanje

Denimo, da je proračunska struktura prejela darilo neke nepremičnine iz poslovne organizacije. V tem primeru mora ta postopek določiti z naslednjim dvojnim vnosom:

- debet: 2 101 02 310 (to je "Povečanje stroškov za nestanovanjske prostore");

- kredit: 2 401 01 180 (to je "Drugi prihodki").

Tudi v računovodski dokumentaciji je treba upoštevati tržno vrednost prejetih nepremičnin. V ta namen strokovnjaki priporočajo uporabo javnih informacij v uradnih virih, podatke podjetja Rosstat, objavo brezplačne prodaje podobnih nepremičnin in storitev neodvisnih cenilcev.

En proračun v drugega

Druga možnost, v kateri je proračunska institucija brezplačno brezplačno prejel, je prenos vrednosti iz druge organizacije s podobnim statusom. Ta postopek se lahko izvaja:

- med institucijami, ki so podrejene generalnemu direktorju;

- med organizacijami, ki poročajo različnim glavnim strukturam, vendar v okviru proračuna na enaki ravni;

- med institucijami, ki delujejo na različnih ravneh proračuna;

Upoštevajte, da je v tem primeru potrebno tudi, da se po prostem prenosu premoženja pravilno priključi ožičenje.

Če se vrednosti prenesejo v skladu s prvim scenarijem - med institucijami, ki poročajo enemu upravitelju, je treba v računovodskem oddelku upoštevati naslednje dvojni vnos (na enakem primeru z nepremičninami):

- bremenitev: 0 101 02 310 (to je "Povečanje stroškov za nestanovanjske prostore");

- kredit: 0 304 04 310 (to je "znotrajsektorske naselbine").

V drugem scenariju je bremenitev enaka. Vendar je posojilo drugačno: 0 401 01 180 (to je "Drugi prihodki"). V tretjem scenariju je bremenitev ponovno enaka. Posojilo je spet drugačno: 0 104 10 410 (ali "Prihodki od prihodkov iz drugih proračunov").