Ocenjeno ravnotežje in oblikovanje cen v gradbeništvu: osnovne določbe

Gradbeni izdelki so blagoslov, ki so ga ustvarili izvajalci. Vključujejo naročene zgradbe in proizvodne objekte, neproduktivne narave - njihovo obnovo, popravilo, tehnično preureditev - namestitev opreme in njeno prilagajanje. Cene pri gradnji temeljijo na uporabi ocenjenih norm, ki ustrezajo sedanji ravni tehnologije dela in tehnologije. Zato so ocenjena standardizacija in oblikovanje cen v gradbeništvu dva nedeljiva izraza za določitev vrednosti blaga, ki ga ustvarijo izvajalci.

Značilnosti oblikovanja cen v gradbeništvu

Odvisnost cene za izdelke iz te krogle zaradi številnih dejavnikov otežuje njegovo določitev. Ocenjena normalizacija in oblikovanje cen v gradbeništvu glede na to, kaj je odvisno? Posebne značilnosti oblikovanja cen na tem področju so:

• razne funkcionalne namene stavb, njihove arhitekturne in gradbene rešitve - nomenklatura materialov, oprema-organizacija - vse te komponente narekujejo pogoje za potrebo po razvoju novega projekta za vsako naročilo;
• različne podnebne, geološke razmere območij za gradnjo objektov za standardne projekte so značilni različni obseg dela;
• nepremostljivost proizvodov ali njena teritorialna trajnost, je to posledica gibanja delavcev in gradbenih strojev v objektu;
• veliki stroški.

Za določitev vseh stroškov za postavitev gradbišč, ​​njihovo popravilo in obnovo v denarnem smislu je bila ocenjena standardizacija in oblikovanje cen v gradbeništvu.

Struktura stroškov objekta

Pridobitev končnega izdelka gradnje ni brez stroškov, ki nastanejo pri izvajanju različnih vrst dela. Razvrstijo se tako:

• gradbena dela;
• namestitev;
• pohištvo, zaloge in oprema;
• druge stroške.

Ocenjeno razmerje in določanje cen v gradbeništvu daje informacije o vseh stroških za izvedbo navedenih del.

Vsaka vrsta dela pomeni njegovo sestavo. Te vključujejo kamnito, zemeljsko postavljanje kovin, betona in lesenih konstrukcij - namestitev zunanjih in notranjih komunikacij. Sestava instalacijskih del: naprava tehnološki cevovodi- namestitev opreme v projektnem položaju - vgradnja električnih vodov.

Predvidena nastavitev stopnje

Ocenjeno racionalnost in oblikovanje cen v gradbeništvu - kaj je to in kaj je potrebno? Da bi odgovorili na to vprašanje, zadostuje, da se poda definicija normativa in da se pojasnijo problemi racionalizacije.

Skupek virov (dela, strojnih ur in strojev, poraba materialov, potrebnih za izvedbo del, povezanih s pridobivanjem gradbenega proizvoda) običajno imenujemo proračunska norma. Viri so izraženi v naravnih enotah in imajo stopnjo porabe na sprejeto mersko enoto.

Ustvarjanje ocen norme, ki upoštevajo stanje tehnike, materialov in tehnologije, je glavna naloga proračunskega vrednotenja. Predpogoj za ustvarjanje regulativni okvir, ki se uporablja do danes, je bil obstoj ENIR za vse vrste dela, za katere je bila plačana delovna sila delavcev in določila porabo materiala. ENIR je niz dokumentov, ki urejajo enotne norme in stopnje gradnje, ki so bile priljubljene v Sovjetski zvezi.

Ocenjena obračunavanje in oblikovanje cen v gradbeništvu

Predavanja o tej temi in posebni literaturi izpostavljajo štiri glavne vrste standardov v Rusiji:

• država;
• podružnica ali oddelek;
• ozemeljsko;
• posameznik.

Ocenjeni standardi so tudi razdeljeni na razširjene in elementarne (vse zgoraj). Razširjeni standardi so standardi ocenjeni dobiček, režijski stroški, stroški vzdrževanja storitev za stranke itd.

V centrih za določanje cen so razvite državne, sektorske in teritorialne zbirke.

Dokumentacija

Za začetek gradnje ali popravila je potrebno skleniti dogovor med stranko in izvajalcem. Osnova za sklenitev pogodbe bi morala biti ocenjevalna dokumentacija, v kateri se določijo stroški za prihodnje delo. Če želite pripraviti oceno, potrebujete projekt. Izkazalo se je, da je za izdelavo gradbenih proizvodov potrebno iti skozi tri faze dokumentacije. Ocenjeno razmerje in določanje cen v gradbeništvu so prisotne na vseh stopnjah.

Prva faza je oblikovanje. Izračuna količino dela, določa tehnologijo za njihovo ravnanje. Nato projekt razvije ocenjeno dokumentacijo, katere število in vrsto določata faza načrtovanja. Praviloma je obvezno izračun konsolidirane ocene, ki označuje stroške vseh gradbenih del.

Druga faza je sporazum. Izbira izvajalca dela poteka na konkurenčni osnovi na predlog najnižje cene. Cena dela za faza načrtovanja in sklenitev pogodbe je drugačna. V prvi fazi se upoštevajo vsi stroški, ki jih ima stranka med gradnjo objekta, v drugi fazi pa se upoštevajo samo tisti stroški, ki jih bo moral izvesti izvajalec. Na primer, stroški presoje ocene bodo padli na ramena stranke, ne pa na izvajalca.

Tretja stopnja je izračun. Izvajalec mesečno za opravljeno delo na spletnem mestu, ki ga morate plačati, če je stranka zadovoljna s svojo kakovostjo. Na tej stopnji se oblikujejo akti, ki se izračunajo na podlagi proračunske dokumentacije, za katero je bila sklenjena pogodba.

Funkcije proračunske dokumentacije

1. To je osnova za sklenitev pogodbe.
2. Pomaga pri določitvi mejne vrednosti.
3. Je osnova za izračun proizvodnih stroškov.
4. Ustvari razčlenitev gradbenega procesa v faze.
5. To je kazalnik učinkovitosti kapitalskih naložb.

Za znanje in znanje je mogoče podrobneje seznaniti z vsebino "Ocenjena določitev stopnje in oblikovanje cen v gradbeništvu". Seminar o tej temi potekajo vsako četrtletje s strani certificiranih organizacij in je dostopen vsem prebivalcem.