Razvoj ocenjevalne dokumentacije. Uskladitev ocenjevalne dokumentacije

Ocenjena dokumentacija je obvezen del projekta za gradnjo stavb, zgradb in podjetij in je vanj vključena kot poseben del. Delo na projektiranju poteka na podlagi pogodbe s pravnimi in fizičnimi strankami, ki imajo licenco za to dejavnost. Na kratko razmislite sestavo in postopek za oblikovanje načrtovanih ocen

Splošne informacije

Glede na vrstni red razvoja načrtovalskih ocen, mora izvajalec tehnično specifikacijo prenesti na izvajalca. Označuje čas gradnje objekta, njegove parametre, scenografijo in druge osnovne informacije, potrebne za kakovostno izvedbo dela. Nalogo lahko pripravi sam izvajalec v imenu stranke.

V skladu s čl. 761 GK, oblikovalec je odgovoren za pravočasen razvoj in kakovost dokumentacije.

Staging

Kupec izbere izvajalca praviloma na konkurenčni osnovi. Razvoj ocen načrtov se lahko izvaja v eni ali dveh fazah. Prva različica se uporablja za tehnično nezapletene predmete, standardne zgradbe in objekte, tehnične objekte za ponovno opremo.

Razvoj ocen načrtov za bolj zapletene predmete se izvaja v dveh fazah. Prvi oblikuje projekt, drugi - delovno dokumentacijo. Prvi je sestavljen iz dveh delov:

1. Arhitekturne in gradbene risbe (vključno z organizacijo del, inženirske opreme itd.).
2. Ocene ter tehnični in ekonomski parametri.

Delovna dokumentacija

Razvija se po odobritvi projekta. Delovna dokumentacija vključuje niz risb, v skladu s katerimi je gradbena in inštalacijska dela. Risbe so osnova za razvoj in odobritev proračunske dokumentacije. Uporabljajo se tudi za sestavljanje konsolidiranih in lokalnih izjav o potrebi po sredstvih.

Sestava in postopek za pripravo proračunske dokumentacije (splošna pravila)

Za določitev stroškov gradbenih del priporočamo izračune:

• objekt in lokalni;
• o nekaterih vrstah izdatkov;
• stroški gradnje / popravila.

Ti izračuni so vključeni v projekt. Po potrebi se pripravi povzetek stroškov. Kot del delovne dokumentacije obstajajo objektivne in lokalne ocene. Slednji delujejo kot primarni dokumenti.

Lokalno ocene se razvijajo za posamezna dela in stroške v skladu s količinami, določenimi med pripravo projekta in delovne dokumentacije (risbe). Prav tako se oblikujejo v primerih, ko so za stroške in obseg dela predmet specifikacije.

Ocene objekta povzemajo informacije lokalnih dokumentov za celoten objekt. So osnova za poravnave med izvajalci in stranko.

Izračuni za nekatere vrste stroškov, ki so potrebni za določitev meje ocene (če so ti stroški niso vključeni v predpisih), sestavljeni v skladu s pravili, ki za oblikovanje lokalnih proračunov.

V skladu s konsolidiranimi dokumenti je določen obseg izdatkov za celotno gradnjo. Ti izračuni vključujejo podatke o ocenah objektov in izračunih za posamezne vrste stroškov.

Povzetek stroškov je dokument, na katerem se določi strošek gradnje, ko se dokumentacija razvije za predmete:

• namen proizvodnje;
• pomožne kmetijske in potrošniške storitve državljanov;
• stanovanjske in civilne namene;
• mestni kopenski potniški promet in številne druge.

Napredno

Če projekt predvideva zagon objekta (objekt, podjetje) z začetnimi kompleksi, izdelava ocenjevalne dokumentacije na stroške objektov, vključenih v te komplekse. Če se med gradnjo prevzamejo okoljevarstveni ukrepi, se oblikuje izjava o njihovi vrednosti.

Enotna cena

Kdaj razvoj proračunske dokumentacije za gradnjo teritorialno ali zvezne cene na enoto (TEP in FER, v tem zaporedju). Prvi se uporabljajo pri pripravi izračunov za izvedena dela za vse gradbene projekte in objekte, ne glede na vire njihovega financiranja, tudi če so stroški pokriti z zveznim proračunom. FER se uporabljajo le, če v regiji ni zbirk TER ali so na voljo, ne pa celotnega dela. V slednjem primeru je dovoljena hkratna uporaba zveznih in teritorialnih zbirk.

Skupinska dela

Izvaja se v oddelkih o konstrukcijskih elementih konstrukcije, vrst naprav in del. Vrstni red lokacije mora biti v skladu z zaporedjem gradbenih dejavnosti, pa tudi s specializacijo izvajalca. Kdaj izdelava ocenjevalne dokumentacije lokalna vrsta dela, ki se nanaša na tla in podzemne dele objekta, se dodelijo v ločenih odsekih.

Metode izračuna

Razvoj ocenjevalne dokumentacije se izvaja z uporabo naslednjih metod:

1. Resource. Zagotavlja izračunavanje napovedanih / veljavnih tarif in cen postavk odhodkov za vire virov.
2. Indeks virov. Vključuje uporabo metode virov in indeksov o virih.
3. Osnovni indeks. Ta metoda vključuje uporabo napovedanega in trenutnega indeksa glede na ocenjene stroške, določene v osnovni ravni cen pri enotnih obrestnih merah.
4. Osnovno-kompenzacijsko. Združuje osnovno metodo in opredelitev nadomestila za dodatne stroške izvajalca.

Razvoj ocenjevalne dokumentacije se lahko izvedejo in temeljijo na informacijski bazi za strukture in zgradbe, podobne predvidenim.

Vrste dela

Razvoj ocenjevalne dokumentacije se proizvaja na:

1. za gradbena dela (posebna vključen), notranje sanitarno-tehničnimi ukrepi, razsvetljave, nakup in vgradnjo motorjev, druge opreme, nadzor merilnih naprav, opreme za nizkonapetostne, avtomatizacija opreme, pohištva in tako naprej. Ti izračuni narejeni na objektih in objektih.
2. Vertikalni načrtovanje, o gospodarskih javnih služb, cest, poti, urejanje krajine, vgradnjo malih arhitekturnih oblik in tako naprej. Izračuni so narejeni na obscheploschadochnym delo.

Sekcije

Pri izdelavi ocenjevalne dokumentacije za gradbena dela se stroški izračunajo:

1. Zemeljska dela.
2. Temelji in stene podzemnega dela.
3. Okvir.
4. Stene.
5. Prekrivanje.
6. Predelne stene.
7. Poli in baze.
8. Zaključna dela.
9. Drugi gradbeni ukrepi (gradnja verande itd.).

Pri pripravi ocene za posebna dela vkljucuje odseke:

1. "Temelji za opremo."
2. "Kanali in jamice."
3. "Posebni razlogi."
4. "Zaščitni kemični premazi".
5. "Izolacija in obloga" itd.

Ocena notranje higienizacije vključuje oddelke:

1. "Sistem oskrbe z vodo".
2. "Ogrevanje".
3. "Kanalizacija".
4. "Klimatizacija in prezračevanje" itd.

Izračuni za vgradnjo opreme so sestavljeni iz delov:

1. "Tehnološka oprema".
2. "Kovinska programska oprema".
3. "Cevovodi" in drugi.

Metoda osnovnega indeksa

Upoštevaj postopek za pripravo proračunske dokumentacije, je treba obdržati najpogostejšo metodo zbiranja lokalnih izračunov. Je metoda osnovnega indeksa. To je normativni in stroškovni način določanja stroškov, ki temelji na TEP. Vrednost, izračunana v osnovnih cenah, se po indeksih preračuna v tekoče cene. Ponovni izračun se lahko uporabi s koeficienti:

1. Členi neposrednih stroškov. Ti vključujejo zlasti člene o stroških dela za delavce, o delovanju posebne opreme, materialov.
2. Konsolidirani ocenjeni stroški, izračunani po cenah in v skladu z normami baznega obdobja.

Indeksi so razdeljeni po skupinah glede na vrsto dela in gradnjo.

Metoda virov

V začetku 90. let. je bilo priporočeno kot najbolj natančen način poravnave v inflacijskem okolju. Za njegovo uporabo je najprej zbrana lokalna izjava. Določa proizvodne vire, potrebne za izvedbo dela:

• število delavcev;
• čas delovanja posebne opreme;
• poraba izdelkov, materialov, objektov (v fizičnih enotah - kubični meter, tone, kvadratne metre itd.).

Pri določanju kazalnikov virov se lahko uporabi naslednje:

1. Projektna gradiva, informacije o delu in druge informacije, vsebovane v osnutku OS (za organizacijo gradnje) ali proizvodnih del (PPR).
2. Zbirke standardne porabe materialov za glavne vrste dela (montaža, posebna, gradnja).
3. Ocenjena normativna osnova. Vključuje zbirke GESN-2001. V primeru njihove odsotnosti se uporabljajo zbirke podjetij (FSN), sektorske (OSS), teritorialne (TSN).

Izračun ocenjenih stroškov se opravi z ocenjevanjem posameznih vrst virov v napovednih / tekočih cenah.

Ocene predmeta

Oblikovane so z uporabo tekočih cen. Izračuna se s povzetkom končnih kazalcev lokalnih ocen z združevanjem stroškov in del po grafih:

1. "Gradbena dela."
2. "Oprema, inventar, pohištvo."
3. "Namestitev".
4. "Drugi stroški".

Pri določanju celotnih stroškov v objektni oceni se lahko uporabijo omejeni stroški. Njihovi standardi so določeni kot odstotek stroškov dela za:

1. Gradnja začasnih objektov.
2. Povečanje stroškov dela pozimi.

Pri izračunu predmeta v "Itogi" so linijske črte za linijske stroške za enoto za poravnavo stavbe na 1 kubični meter linije. m obsega gradnje, 1 kvadrat. m skupna površina, 1 m komunikacijskih sistemov itd.

Po "Izidi" vrne odraža referenčni znesek (15% začasnega objekta, povzel z vrednostjo vračljive materiala, ki je na voljo v lokalnih izračunih).

Informacijska baza za analoge

Kot analog, mora biti predmet v gradnji ali že izdelan, katerega ocene se oblikujejo v skladu z delovnimi risbami. Pri izbiri značilnosti predvidene zgradbe / objekta in analoga naj bi se medsebojno dopolnjevali v najbolj konstruktivnem načrtovalnem načrtu, funkcionalnem / proizvodno-tehnološkem namenu.

Rezerva

Rezultati ocena se sešteje za vsako poglavje, kot tudi količino poglavij 1-7, 1-8, 1-9 in 1-12. Ločena vrstica na koncu zagotavlja rezervni znesek za nepredvidene dogodke in delo. Izračuna se iz skupnih stroškov. Za gradnja izvaja na kapitalskih naložb s proračunskimi sredstvi financira, rezerva vrednost ne more biti več kot 3% industrijskih objektov in 2% - na strukture na socialnem področju.

Zaključek

Postopek za razvoj in odobritev načrtovalnih ocen določi Gosstroy. Osnovna pravila so navedena v Resoluciji št. 18-41 z dne 29. oktobra. 1993

V skladu z določbami zakona, ki je projektna dokumentacija za gradnjo, ki se izvaja na račun republiškega proračuna odobri odbor državnega graditvi objektov. Pravila ujemanja je mogoče nastaviti v povezavi z zadevnimi določeno telesa služb in ministrstev določb o delitvi oblasti.

Projektno in ocenjevalno dokumentacijo za gradnjo, izvedeno na račun regionalnega proračuna, odobrijo pristojni organi državne uprave ali v vrstnem redu, ki ga določijo.

Projekti za objekte, zgrajene za lastne, izposojene, pritegnejo sredstva investitorjev (tuji, med drugim) se usklajujejo neposredno s strankami.