Kako narediti oceno gradbenih del? Lokalne ocene gradbenih del. Shema

Razvoj ocen načrtov

Ocenjeno podjetje v gradbeništvu

Pomen strokovne dejavnosti strokovnjakov pri pripravi osnutka ni mogoče preveč poudariti. Paket dokumentov, ki so jih oblikovali, je učinkovito orodje za spremljanje in načrtovanje. Omogoča, da izveste o velikosti zahtevanih kapitalskih naložb, financirajo, vodijo evidence in zapisujejo, analizirajo rezultate izvršenih.

Večina ocenjevalne dokumentacije - izračuni za gradnjo oddelkov in hiš. Hkrati je vzorec proračuna za gradbena dela za posameznike in proračunske organizacije drugačen. Če je prva prednostna naloga stroški plačevanja plač delavcev in izračunavanje tržne vrednosti gradbenega materiala, potem je drugi primer nekoliko drugačen. Za njih je pomembno, da strogo upoštevajo regionalne in zvezne stopnje, pravilno uporabo sektorskih in teritorialnih koeficientov v izračunih.

Vrste gradbenih ocen

Praksa oblikovanja cen določa razvrstitev proračunske dokumentacije:

• na stopnjah gradnje - dejanski, izvršilni, ponudbeni, konceptualni;
• po vrstah del - zaključna dela, popravila, gradnja itd .;
• na sestavine samega izračuna (izolirani in ločeno zaključeni) - konsolidirani, objektivni ali lokalni.

Metode izračuna

Ocena popravila in gradbenih del se lahko izračuna na različne načine. Na kratko preučimo, kaj so.

1. Bazičnost-indeks - ocenjena vrednost določena na podlagi obstoječih regionalnih cen na enoto, ki jih indeksiranja prevedenih v sedanji ravni cen (za indeks preračunu RF predmetov so določeni RTSTSS - regijskih centrov za oblikovanje cen v gradbeništvu - četrtletni ali mesečni).
2. Resource - ocene stroškov za gradbena dela vključuje izvajanje te metode izračuna, ki temelji na dejanskih sedanjih tarif, tekočih cenah in cenah za delo, tehničnih, materialnih in drugih virov (pomanjkanje metode v svojih stroškov dela in opravičujejo kompleksnost).
3. Indeks virov - hkrati se uporabljajo oba instrumenta virov in indeksnih metod.
4. Osnovno-kompenzacijsko - popravljeni temeljni kazalniki vrednosti, nastali v času začetka gradnje, temeljijo na dejanskih dodatnih stroških, povezanih s spremembami tarif in cen.
5. Analogije - za določitev višine stroškov se uporablja podatkovna banka (vzorec ocene gradbenih del za gradnjo podobne zgradbe ali stavbe).

Shema ali ključne komponente

Ne glede na metodologijo izračuna, ki se uporablja za oblikovanje ocen za gradbena dela, morate izračunati:

• neposredni stroški, vključno s stroški dela in materialov, ki se uporabljajo, kot tudi naložbe, povezane z nakupom, najemom in vzdrževanjem potrebnih mehanizmov in strojev, izplačilo plač delavcem (upoštevati obstoječe tarifne stopnje, ozemeljskih in zvezne mere mere porabi določene materialov) ;
• režijske bo zagotavljal organizacijsko in vodenje gradnje ter omejena in niso omejene stroške (posojilo plačila, prostovoljno ali obvezno zavarovanje ali drugo);
• načrtovani prihranki (ocenjeni dobiček), sredstva, ki so namenjena materialni stimulaciji delavcev in razvoju materialne in tehnične osnove izvajalca.

Lokalne ocene za gradbena dela: kaj je to, kateri oddelki vključujejo samo po sebi?

Lokalne ocene stroškov se imenujejo osnovne primarne dokumente, ki so pripravljeni na ločenih vrst stroškov in dela (gradnjo temeljev, zidov, stopnic, itd), Osnovne oblikovne elemente in tehnično opremo za določen predmet gradbenega projekta, obnova ali popravilo. Upoštevajo se le neposredni stroški.

Izračun ocenjenih stroškov se opravi na podlagi količin, opredeljenih v dokumentaciji delovne dokumentacije. Z drugimi besedami, lahko rečemo, da je lokalna ocena gradbenih del izjava, v kateri se obračunske obrestne mere združijo v oddelke. To je napolnjena polja v stolpcih določenih navesti vire kode in šifre cen, opis popravila in gradbena dela in stroškov, potrebnih za njihovo proizvodnjo, kot tudi tistih parametrov merjenja in števila enot. Postavljene so nadaljnje cene, faktorji preračunavanja in popravek. Po izvedbi ustreznega izračuna se pridobi končna vrednost posameznega položaja.

Kako določiti vrste in količino popravil za pripravo ocen?

Natančni izračuni niso potrebni samo pri gradnji novih stavb. Za začetek oblikovanja ocenjevalne dokumentacije za kapitalska, tekoča ali sanacijska popravila strokovno-ocenjevalec ni vedno treba osebno pregledati predmeta. Oceno za popravila in gradbena dela se lahko izračuna na podlagi okvarjen seznam, ki vsebuje natančne podatke o pomanjkljivostih, kaj je treba storiti in v kolikšni meri.

Zakaj so ocene opravljene?

Podrobna ocenjena proračunska dokumentacija omogoča kupcu, da se izogne ​​morebitnim nesporazumom pri splošnem izvajalcu in izključi neutemeljene dodatne stroške. Zanesljivost izračuna stroškov gradnje je odvisna od načrtovanja in učinkovitosti kapitalskih naložb.

Strokovno oceno ocen, ki se uporabljajo za ugotavljanje, ali je vse delo in material upošteva izračun cene ni dovoljeno, če je odstopanje cen, standardov in drugih osnovnih meril, ustanovljena z zakonom, ali je premalo ali preveč cen.

Kako narediti oceno gradbenih del brez napak?

Pri gradnji velikih industrijskih in stanovanjskih objektov pravilno določi, da njihovi predvideni stroški niso tako preprosti. Cene opreme, orodja, materialov, potrebnih za gradnjo, se sčasoma spreminjajo. Tudi ne pozabite na tveganja, povezana s primerom višje sile.

Kakovost in natančnost izračunavanja ocene določata različni parametri. Najpomembnejši med njimi je vedno strokovnost inženirskih ocenjevalcev, ki lahko upoštevajo vse nianse. To, najprej vprašanje pravilne uporabe dodelitev indeksa in različnih koeficientov korelacije (na višje cene, inflacija in tako naprej.), Prava izbira cen teritorialnih enot (napaka pri izbiri imena vrste gradbenih del, lahko privede do pomembnih sprememb v vrednosti, določene v gradbenih dokumentov ).

Odlično pomočniki hitro ustvariti ocene za gradbena dela, - program za izračun avtomatizacije ( "Grand ocene", Smeta.ru, "Story-info" in druge). Vendar s poenostavitvijo postopka ne odpravijo potrebe po poglobljenem znanju in izkušnjah.