Naslov zavarovanja nepremičnin in njegove vrednosti. Kaj je zavarovanje naslova?

V skladu z veljavno zakonodajo, lastništvo

Splošne informacije

Naslov zavarovanja nepremičnin pomeni zaščito pred tveganjem materialnih izgub, ki lahko izhajajo iz dobrovernega kupca v zvezi z izgubo lastništva. Takšna nevarnost se pojavi v primeru odkritja napak v dokumentaciji. Naslov naslova je dejansko papir, ki potrjuje izključna pravica posest imetja.

Vzroki za tveganje

Nepremičnine so pogosto predmet dolge verige prodajnih transakcij. Če se izkaže, da je bila ena izmed njih nekje v nasprotju z zakonodajo in jih je mogoče izpodbijati (na primer dedič), nato pa v skladu s sodno odločbo, lastninska pravica poznejših lastnikov preklicana. Do tega lahko pride, če na primer privatizacija predmeta ni upoštevala mnenja mladoletnika ali eden od lastnikov je ostal v krajih odvzema prostosti. Ta položaj je značilen za sekundarno stanovanje. Na primarnem trgu se izgubi lastništva, ko razvijalec poskuša prodati enemu stanovanju večim kupcem.

Zakaj se braniti pred tveganjem?

Naslov zavarovanja nepremičninskih transakcij deluje kot jamstvo za dobrovernega kupca, če se predmet zahteva od lastnika. Glavne okoliščine, v katerih se to lahko zgodi, so:

• Sklenitev prodajne pogodbe s sodelovanjem nesposobnih pravnih oseb ali nesposobnih državljanov, s kršenjem normativov zakonodaje.
• Pravica do lastništva po odtujitvi predmeta ostane pri tretjih osebah in tako naprej.

Naslov zavarovanja je ena od zahtev več bank, ki izdajajo posojila posameznikom za nakup stanovanj. Zaščita pred tveganjem materialnih izgub je obvezna postavka pri pridobitvi hipoteke.

Predmet pogodbe

Naslov zavarovanja se lahko izda za stanovanjske ali nestanovanjske stavbe, dele stavb ali prostorov, zemljišča. Poleg tega je mogoče zavarovati lastninske interese lastnika. Predmet zavarovanja v takih primerih je pravica do razpolaganja, lastništva in uporabe nepremičnin.

Neveljavnost pogodbe

Zavarovanje naslovov vključuje več primerov, v katerih ima lastnik možnost zaščititi svoje pravice. Kot tak primer je na primer sprejetje sodne odločbe. Ko stopi v veljavo lastninske pravice so preklicani. Kot eden od posebnih primerov, neveljavnost pogodbe o nakupu in prodaji. Transakcija se lahko šteje kot taka, če:

1. Krši zakonodajo in druge normativne akte.
2. V nasprotju z osnovami morale in reda in miru.
3. Zajema drug dogovor.
4. Ne pomeni nobenih pravnih posledic.
5. Izdelal je omejen ali popolnoma nesposoben državljan ali pravna oseba, ki je nezmožna.
6. Zaključuje ga mladoletnik, katerega starost je od 14 do 18 litrov.
7. Sestavljeno pod vplivom napake.
8. Izvaja ga sposobna oseba, ki ni bila seznanjena z njegovimi dejanji in jih ne more nadzorovati.
9. Sklene se pod vplivom grožnje, nasilja, prevare, zlonamerne pogodbe, težkih okoliščin.

Naslov zavarovanja nepremičnin: stroški

Znesek se določi ob upoštevanju različnih dejavnikov. Obstajajo naslednja merila, ki zagotavljajo zavarovanje premoženja:

• Cena predmeta v skladu s prodajno pogodbo.
• Stroški vrednotenja ZTI.
• Tržni (dejanski) stroški območja na dan zavarovanja.
• Drugi dejavniki. Na primer, vključujejo velikost posojila za varnost bivalnega prostora.

Zavarovanje ne sme presegati dejanske vrednosti predmeta. Med veljavnostjo pogodbe se njegova velikost lahko spremeni. Na primer, če lastnik izvaja večja popravila, se lahko poveča sorazmerno s stroški. Lastniku se plača odškodnina, ki je enaka znesku po pogodbi za zavarovanje lastništva stanovanja. Stroški izgubljenega premoženja niso edino plačilo, ki je zagotovljeno za nastanek pomembnih okoliščin. Nadomestilo tudi sodne stroške, plačilo odvetnika, ki zastopa interese lastnika. Na znesek zneska, med drugim, vpliva:

• Obdobje zavarovalne pogodbe.
• Raven tveganja, ki je določena s pravnim strokovnim znanjem.

V skladu z zavarovalnim obdobjem, ko ščitite pred vsemi grožnjami, to pomeni, če izgubite lastništvo v nobeni od zgoraj navedenih okoliščin, bo tarifa:

• Za leto - 0,4-1%.
• Tri leta - 1,5-2%.
• Deset let - 2,2-4,0%.

Tako se lahko pogodba sklene za obdobje od 1 do 10 let. V skladu z domačo zakonodajo se lahko kupovanje in prodaja izpodbija v treh letih, v nekaterih primerih pa se lahko to obdobje poveča na deset let.

Predmeti prava

Zavarovanje naslovov je na voljo pravnim osebam, posameznim podjetnikom in državljanom, ki so lastniki premoženja. Hkrati morajo biti registrirani na ozemlju Rusije. Prva faza pred takojšnjim zaključkom zavarovalne pogodbe bo zbiranje vseh potrebnih vrednostnih papirjev v zvezi s transakcijo. Na podlagi teh dokumentov bo ocenjena možnost predložitve terjatev do brezobziranega novega lastnika. V skladu s stopnjo tveganja, bo zavarovatelj izračunal tarifo. Naslednja faza bo izbira podjetja, s katero bo sklenjena pogodba. Hkrati je treba skrbno preučiti dokumente za izdajo dovoljenj podjetij (licence), njihov finančni status. Poleg tega se morate najprej seznaniti s pravili in pogoji za zagotavljanje njihovih storitev. S seznama boste morali izbrati najprimernejše podjetje. V zaključni fazi se pripravi in ​​dogovori pogodba. Če želite zaključiti, potrebujete osebno prisotnost lastnika v pisarni podjetja. Na splošno velja, da en izvod dokumenta ostane pri predstavniku družbe, drugi pa se neposredno prenese na lastnika. V primeru zavarovanega dogodka je treba predložiti dokazila o dogodkih, ki so se zgodili, da bi prejeli plačilo.