Registracija lastništva nepremičnin. Registracija lastništva stanovanja

V skladu z veljavno zakonodajo je lastništvo nad nepremičninami obvezno registrirano pri ustreznih organih. To velja za domove, stanovanja, pisarne in druge stanovanjske in poslovne prostore. Zato je po transakciji ob odtujitvi predmeta ali po dokončanju njegove gradnje ta postopek treba sprejeti neomejeno.

Registracija storitev

Zdaj je edini organ, ki izvaja ta postopek na ozemlju Ruske federacije, Rosreestr. Polno ime organizacije je Zvezna služba za državno registracijo, kataster in kartografijo. Predstavljena je pri vseh subjektih zveze in dela z državljani na lokaciji nepremičnine.

Do leta 1998 je to vprašanje obravnavalo več struktur. Zemljišče je bilo registrirano ločeno v posebnih odborov in stavbe - v ZTI. Nato so bile funkcije prenesene na eno storitev, ki trenutno brez vseh izurkov upravlja vse nepremičninske objekte.

Kdo zbira dokumente

Lastnik vseh potrebnih dokumentov je Rosreestr (lahko je bodisi fizična oseba bodisi pravna oseba) ali njegov zastopnik. Njihov seznam je v veliki meri odvisen od vrste predmeta in načina vstopa v lastništvo. Ko gre za individualno gradnjo, se to vprašanje ukvarja neposredno z lastnikom ali strokovnjakom, ki ga je najel. V primeru nakupa stanovanja na primarnem trgu je razvijalec odgovoren za zbiranje dokumentov, v primeru prenosa lastniške transakcije pa je odgovoren notar. Če se odtujitev premoženja pojavi brez sodelovanja (to je dovoljeno na zakonodajni ravni), se na zahtevo lastnika lahko vsa vprašanja, povezana z registracijo, obravnavajo samostojno ali z uporabo strokovnjakov s tega področja. Novi lastnik lahko razpolaga s premoženjem šele po zaključku tega postopka.

Registracija lastništva nepremičnin - operacija ni preveč zapletena, vendar birokratska. V vsakem primeru potrebujete svoj seznam potrebnih dokumentov. Zaradi tega večina državljanov raje plača posrednika in vsa prizadevanja prestavi na njegova ramena. Če se je lastnik odločil, da bo postopek izvedel sam, mora najprej ugotoviti, kakšna pomoč je potrebna za to in kje jih jemlje.

Seznam dokumentov

Kot je bilo že omenjeno, je v veliki meri odvisno od tega, kako je nastala pravica do lastništva nepremičnin in kakšen poseben objekt je vključen. V praksi se zasebniki najpogosteje ukvarjajo s stanovanji: stanovanja, hiše ali primestne zgradbe. Iz tega izhaja, da je mogoče posamezne osebe, s katerimi se je treba soočiti, izločiti več splošnih različic registracije. Prvič, to so zemljišča (za individualno gradnjo ali vrtnarstvo). Drugič, stanovanje hiše. Tretjič, stanovanje.

Pojav lastništva nad nepremičninami je lahko posledica njegovega prenosa iz druge osebe (prodajalca, darovalca ali zapustnika) ali primarne (na primer gradnja hiše). Če se prijavljate na Rosreestr, ne glede na vrsto predmeta in druge nianse, boste morali predložiti civilni potni list. Ne škodi mu, da pripravi kopijo tega (ali bolje nekaj), lahko pa tudi pride v poštev. Še vedno potrebuje potrdilo o plačilu državne dajatve. Zahteve in znesek se praviloma dajo na informacijsko stojalo. Pri predložitvi dokumentov izpolnite prijavo na posebnem obrazcu. Odnesena je v urad ali na uradni spletni strani Rosreestr.

Prijavni obrazec lastništvo zemlje se izvaja na podlagi katastrskega potnega lista. Prodajna pogodba, darilo, barter, potrdilo o pravici do dedovanja ali sodna odločba lahko služijo kot listina o lastništvu. Potrebno je tudi potrdilo o odsotnosti stavb (če jih ne obstaja), potrdilo o prenosu (to storijo stranke v transakciji v preprosti obliki), včasih pa je potrebno tudi soglasje zakonskega partnerja novega lastnika. Pri primarni registraciji pri Rosreestrju je treba predložiti odločitev o prenosu spletnega mesta v lastnino (izda ga lokalna vlada).

Kar se tiče hiš, tukaj je lahko seznam vrednostnih papirjev daljši. Registracija lastništva nepremičnin temelji na katastrskem in tehničnem potnem listu (to so različne stvari), pa tudi na listino o lastništvu (pogodba o darilu, izmenjavo, nakup in prodajo itd.). Če ni slednje (če gre za vprašanje nedavnega dostavljena hiša) ni odobreno. Suburbane stavbe, namenjene vrtnarstvu (dachas), se registrirajo po poenostavljeni shemi - deklarativno, brez sodelovanja ZTI. Lastnik mora izpolniti samo posebno obliko, kjer sam določi vse potrebne značilnosti.

Registracija lastništva stanovanja

To je najpogostejša akcija posameznikov v Rosreestru. Če gre za sekundarni trg nepremičnin, morajo biti vsi dokumenti, potrebni za ta postopek od lastnika, posledica transakcije. Prvič, to je tehnični potni list (ga prenese prejšnji lastnik stanovanja). Drugič, sam je lastniški list (overjen s strani notarja ali sestavljen v preprosti pisni obliki). V slednjem primeru bodo potrebni še dve dokumentaciji: potrdilo o sprejemu predmet med strankami transakcije in soglasjem zakonca za njegovo provizijo.

Treba je opozoriti, da lahko registracija lastništva stanovanja zahteva dodatne informacije, o katerih bo strokovnjak poročal pri obdelavi podatkov. Vnaprej zagotovite, da bodo vse nianse le izkušeni strokovnjaki na tem področju.

O časovni premici

V skladu z veljavno zakonodajo je treba registracijo lastništva nepremičnin vložiti najpozneje en mesec po vložitvi listin. V praksi se na nekaterih mestih pojavlja veliko hitreje (od 10 do 14 dni), v drugih pa se odloži. V slednjem primeru se lahko tožbe sodnega tajnika pritožijo na sodišču. Vendar je to smiselno le v primeru, da se zagotovi celoten paket dokumentov, saj se dodeljeni čas šteje od trenutka, ko registrar prejme zadnjo referenco s seznama.

O posrednikih

Kot registracija lastništva nepremičnin - proces, ki je skrbno in zahteva skrbno pripravo, običajnemu državljanu ni vedno težko dobiti. Če oseba ni nikoli naletela na to težavo, preprosto ne razume, kje dobiti ta ali ta certifikat, kje iti in kaj storiti. Zato obstaja veliko specializiranih podjetij, ki ponujajo svoje storitve pri evidentiranju nepremičnin. Nekateri med njimi pomagajo pri zbiranju dokumentov, drugi zastopajo interese stranke v Rosreestru. Obstajajo tudi tisti, ki spremljajo transakcijo, od iskanja nepremičnine do registracije lastništva.

Nedvomno je takšna pomoč mnogim lahko koristna, zlasti ker so cene posrednikov na splošno zelo sprejemljive. Glavna stvar - ne poskušajte prihraniti na njih, obrniti se na dvomljivo družbo, vodeno le s stroški storitev svojih zaposlenih. Na žalost, na tem področju scammers niso neobičajne.

Registracija stanovanja, kupljenega na primarnem trgu

Ko hišo naroči državna komisija in ZTI, razvijalec pripravlja dokumente za vsak posamezen apartma. Zaposleni v podjetju praviloma samostojno registrirajo lastništvo imena stranke in mu predajo končne dokumente. V nekaterih primerih se zaračuna dodatna pristojbina, v drugih - storitev je vključena v stroške nastanitve.

Registracija lastništva stanovanja, kupljenega na primarnem trgu, lahko registrira lastnik. Če želite to narediti, morate poleg potnega lista in potrdila o plačilu državne dajatve predložiti tudi izpolnjeno prijavo, pogodbo z razvijalcem in akt o prenosu stanovanja (podpisano z njim). Če je vse v redu z dokumenti in v njih ni nobenih napak, bo v enem mesecu lastnik postal poln lastnik stanovanja in prejel ustrezen dokument.

Registracija ob registraciji dediščine

To vprašanje ima veliko državljanov. Še posebej, ali je mogoče takoj od prejetja potrdila odtujiti predmet? Lastnik stanovanj ali njegov delež v mestu nekdanjega mesta pogosto poskuša takoj prodati ali ga predstaviti. Vendar je to možno šele po tem, ko je bila pravilno registrirana. Na žalost zakon ne omogoča hkratnega izvajanja več transakcij, vključno z dedovanjem. Registracija nepremičnin v lasti organov Rosreestr je postopek, brez katerega se ne šteje za popoln. Iz tega razloga mora dedič najprej urediti vse, kot bi moral, nato pa odtujiti premoženje.

Lastnina pravnih oseb

Načeloma ni velike razlike med registracijo nepremičnin za družbo in za zasebno osebo. Dokumenti se predložijo in obdelujejo na podoben način. Res je, da je njihov seznam lahko malo daljši. Poleg vseh standardnih potrdil in dokumentov, povezanih s samim predmetom, se dokumenti lastnika predložijo Rosreestru. Za pravno osebo je to kopija zakona in potrdila o državni registraciji. Lahko jih potrdi notar ali pooblaščena oseba same družbe. Odvisno od oblike lastništva in vrsto dejavnosti podjetja, se lahko zahtevajo dodatni napotki. Dokumente predloži oseba, ki ima pravico podpisati v skladu z zakonom ali delovati na podlagi pooblastila.

Spori v zvezi z nepremičninami

Na žalost se pogosto dogajajo. Govorimo o sorodnikih, ki niso delili dediščine in o bivših zakoncih med razvezo, o solastnikih podjetja in preprosto o sosedih. Priznanje lastništva nepremičnin na sodišču se izvaja v primeru izpodbijanja ali delitve premoženja, če prostovoljna poravnava zadeve ni mogoča. Rezultat takega postopka je lahko sodna odločba, ki odvzema lastninske pravice enega državljana in jo prenese na drugo. Prav tako je obvezna registracija v Rosreestru skupaj s prodajno pogodbo ali barterom. To ne bi smeli pozabiti, saj v nasprotnem primeru novi lastnik ne bo mogel v celoti razpolagati s premoženjem.

Sedanja zakonodaja predvideva obvezno registracijo katere koli nepremičnine v Rosreestri. Ta postopek morda ni zelo preprost in razumljiv, še posebej, če je navadna oseba potrebna za prehod brez posebnega znanja. Zato je bolje zaupati zbiranje dokumentov, njihovo registracijo in dokončanje vseh potrebnih dokumentov pristojnemu strokovnjaku.