Davek na stanovanje: kako ugotoviti dolga?

Objekt za izračun davka na premoženje je nepremičnina posameznikov. Inšpekcijski pregledi letno pošiljajo obvestila plačnikom. Več podrobnosti o tem, kako izračunati davek na stanovanje, kako ugotoviti znesek dolga, če se ne strinjate s številkami v potrdilu, preberite v nadaljevanju.

Obvestilo

Kako veste, ali je davek na stanovanje prišel? Preverite potrdilo o poštnem polju pri Zvezni davčni službi. Ta dokument vsebuje naslednje podatke:

• obračunsko leto;
• informacije o nepremičnini, njegovi lokaciji;
• osnova za izračun;
• delež lastništva;
• ponudba;
• število mesecev posedovanja;
• koeficient;
• znesek dajatev;
• znesek, ki ga je treba plačati.

Pravilnost izračuna

Davek se zaračuna za nepremičnine: hišo, stanovanje, kočo, sobo, garažo, druge objekte, delež v pravici skupne lastnine. Osnova za izračun so podatki stroški inventarja objekt, ki se popravijo za koeficient-deflator.

Kako najti znesek davka na stanovanju, ki je v lasti več ljudi? V tem primeru se izračun izvede sorazmerno z delnicami. Za stanovanja, ki so v skupnem skupnem lastništvu, se baza določi glede na število lastnikov. Do leta 2013 bi lahko na ZTI pridobili podatke o vrednosti zalog. Zdaj se podatki o zalogi shranijo v Rosreestr.

Včasih je lahko višina davka na računu precenjena. Inšpekcijski pregled prejema podatke od ZTI z zamudo. Zato je mogoče številke preračunati za največ tri predhodna leta. To pomeni, da znesek davka, ki ga je treba plačati v letu 2015, lahko vključuje popravke za obdobje 2012-2014. Kazen za starejše štetje se ne izračuna. Ali upokojenci plačajo davek na stanovanje? Ne, ni. Oproščeni so plačila pristojbine.

Čas

Znesek plačila se izračuna glede na število polnih mesecev posedovanja nepremičnine. Če je bil stanovanje kupljeno v roku enega leta, se pristojbina zaračuna od meseca registracije objekta do novega lastnika. Za obdobje od januarja letos do prodaje stari lastnik nepremičnine plača davek na stanovanje. Kako najti dolg do najemnika nove stavbe? Takšne hiše se obdavčijo od naslednjega leta po njihovi postavitvi. Če je bila lastnina prejeta z dedovanjem - od meseca vstopa v pravico do dedovanja. V primeru uničenja objekta se pristojbina ne zaračuna.

Kako najti davek na stanovanje preko interneta?

Danes se lahko komunalne storitve in blago plačajo, ne da bi se odselili domov. To prihrani veliko časa. Tudi davčni inšpektor je poskušal ublažiti življenje Rusov, vendar je naletel na težave. Državljani so navajeni, da prejmejo obvestila z inšpekcije po pošti. Ne zaupajo novim načinom komuniciranja. Druga težava je, da se ljudje pogosto ne strinjajo s plačilnim zneskom.

Oddelki se ne ukvarjajo s preverjanjem podatkov, ampak jih prenašajo le v bazo podatkov. Napake lahko naredi lastnik premoženja, ko izpolni deklaracijo ali pregled, ki je posredoval podatke. V takih primerih se morate obrniti na urad zvezne davčne službe, da ugotovite, kakšno davek je treba plačati v stanovanju. Odplačilo dolga je lahko neposredno na kraju pregleda. Na osebnem računu davčnega zavezanca je seznam vseh premoženja in zneska potrebnih plačil, razčlenjenih po letih. Tiskanje in plačilo davka lahko natisnete preko banke ali terminala.

Nova shema

Do 01.10.2016 mora večina lastnikov nepremičnin plačati po katastrski vrednosti davka v stanovanje. Kako ugotoviti znesek? Nova shema omogoča zmanjšanje katastrske vrednosti za 10 kvadratnih metrov. m. za sobo, 20 kvadratnih metrov. m.- Apartmaji, 50 kvadratnih metrov. m. - Apartmajska hiša. Če davčna osnova po uporabi odbitkov postane negativna, je znesek zbiranja nastavljen na nič.

Enemu plačniku se lahko dodeli več hiš, apartmajev itd. Če ni prijavil pregleda predmeta, za katerega velja preferencialna obravnava, ga osebje zvezne davčne službe neodvisno izbere za najvišji znesek davka. Zvezni zakoni kapitala, St. Petersburg in Sevastopol lahko predvidevajo dodatke v postopku za izračun davka. Zlasti lokalni organi lahko določijo ničelno stopnjo ali trikrat povečajo osnovni maksimum. Treba je takoj omeniti, da nova shema ne bo delovala v vseh regijah. V nekaterih regijah Rusije se bo izračun izvedel po nabavni ceni. To je posledica dejstva, da podatki o ocenjeni vrednosti še niso na voljo za vse objekte.

Stave

Kako najti davek na stanovanju? Cene za izračun so določene z regulativnimi zakoni. Lahko jih pregledate na spletni strani FTS. Na stanovanjskih stavbah, prostorih, kompleksih, stavbah, s površino do 50 kvadratnih metrov. m. se davčne stopnje izračunajo glede na (katastrsko) ocenjeno vrednost predmeta (v milijonih rubljev):

• do 10 - 0,1%;
• 10-20 - 0,15%;
• 20-50 - 0,2%;
• 50-300 - 0,3%;
• Drugi objekti vredni več kot 300 milijonov rubljev. - 2%.

Garaže so obdavčene po stopnji 0,1%. Stanovanjske stavbe, ki so v stanju nedokončane gradnje - 0,3%, upravni prostori, trgovski centri - 2%, vsi drugi objekti - 0,5%.

Koristi

Ali upokojenci plačajo davek na stanovanje? Ne, ni. Tako kot invalidi skupin I in II so izvzeti iz plačila pristojbine, izračunane v skladu z novo shemo. Zakonodaja ločeno določa koristi za objekte, ki se nahajajo na mestih v zasebnih poletnih počitniških hišah, če njihovo območje ne presega 50 kvadratnih metrov. m. Inšpekcijski pregled bo prilagodil znesek davka le, če plačnik o svoji pravici obvesti pred 1. novembrom tekočega leta. Podatki se preračunajo za največ tri predhodna obdobja. Tabela vsebuje seznam zveznih ugodnosti, ki ne veljajo za poslovne predmete.

Kako lahko ugotovim, ali je stanovanje davek?

Na mestu zvezne davčne službe je kalkulator davčnega izračuna. V posebnem obrazcu morate izpolniti naslednja polja:

1. Katastrska številka.
2. Vrsta in značilnosti predmeta (površina, cena).
3. Obdobje lastništva premoženja v tekočem letu (v mesecih).
4. Davčna olajšava (10, 20 in 50 m² M.).
5. Koristite.

Ko vnesete vse podrobnosti na spletnem mestu, se prikaže znesek plačila. Tukaj je, kako najti davek na stanovanje na.

Značilnosti izračuna za državljane kapitala

Znesek davka za Muscovite se prilagodi za povečanje katastrske vrednosti predmeta. Formula za izračun:

Davek = (K1 * СК - И2 * СН) * 0,2 + И2 * СН, pri ćemer:

• K1 = katastrska vrednost predmeta ob upoštevanju odbitka.
• I2 = Popisna vrednost nepremičnin.
• Velika Britanija - Stopnja davka po katastrski vrednosti.
• SN - davčna stopnja pri vrednosti inventarja.

Kakšna je razlika?

Tako se lahko davek izračuna po dveh shemah: na podlagi katastrske in inventarne vrednosti. V prvem primeru se upošteva samo gradnja stavbe (vrata, stene, stropi, okna). Takšna ocena je daleč od tržne cene predmeta. Katastrska vrednost dodatno upošteva parametre, kot so lokacija zgradbe (na centralnem ali "spalnih območjih"), dostopnost do prevoza, infrastruktura, parkiranje, varnost, število nadstropij itd. Končni kazalnik prikazuje približno tržno vrednost objekta.

Primeri

Davek od stanovanja bomo izračunali po novi shemi. Kako ugotoviti dolg? Ocenjena vrednost apartmaja je prilagojena za odbitek, nato pa se dobljena vrednost pomnoži s stopnjo.

Apartma ima površino 50 kvadratnih metrov. m, ocenjeno na začetku leta 2015 na 4000 tisoč rubljev. Cena na meter - 80 tisoč rubljev. Stroški predmeta z dovoljenjem za odbitke: 80 x (50 - 20) = 2,4 milijona rubljev. Ocenjeni znesek davka v višini 0,1% je 2400 rubljev.

Za povečanje bremena za državljane postopoma, namesto strmo, zakonodaja predvideva prehodno formulo, ki bo uporabljena za izračun davka na stanovanje do leta 2020. Kako ugotoviti znesek dolga?

Tax = (CD - IN) x K + IN, kjer

KD - znesek davka po katastrski vrednosti.

IN - znesek davka po vrednosti inventarja.

K je redukcijski faktor.

Vrednost zadnjega indikatorja se bo povečala. Leta 2016 bo 0,2, leta 2017 pa se bo spremenila na 0,4, leta 2018 - 0,6, leta 2019 pa na 0,8.

Poglejmo še en primer.

Apartma ima površino 48 kvadratnih metrov. m. Od začetka leta 2015 ocenjeno s katastrsko vrednostjo 3,6 milijona rubljev. Cena na meter - 75 tisoč rubljev. Ocenjeni stroški so:

• v skladu z novo metodologijo, ob upoštevanju odbitka 3600 - (75 x 20) = 2100 milijonov rubljev.
• glede na staro oceno - 300 tisoč rubljev.

Cene v obeh različicah izračunov znašajo 0,1%. Izračunajte znesek davka:

z katastrsko vrednostjo: 2100 × 0,1% = 2.100 rubljev.

na zalogi vrednosti: 300 * 0,1% = 0,3 tisoč rubljev.

Te podatke nadomestimo v formuli:

((2,1 - 0,3) × 0,2 + 0,3) = 660 rubljev.

V letu 2015 bo moral davkoplačevalec plačati 660 rubljev.

Katastrska vrednost

Ta kazalnik je med ocenjevanjem določil neodvisni strokovnjak za obravnavanje regionalnih oblasti. Stroški bodo preračunani ne večkrat kot enkrat v 3 letih (v Moskvi, Sankt Peterburgu in Sevastopolu - v dveh letih). Ocenjevalci neodvisno izberejo metodo izračuna. Katastrsko vrednost predmeta lahko najdete na spletni strani Rosreestra.

V oddelku "STC"

Na glavni strani morate obiskati razdelek »Fizične / pravne osebe«, nato izberite storitev »Informacije iz GKN«, izpolnite obrazec (najprej polja, označena z »!«), Pošlji aplikacijo. Zahtevku bo dodeljena številka, po kateri bo mogoče slediti stanju njegove obdelave. Izvleček iz GKN se zagotovi pozneje kot 5 dni po preverjanju dokumentov.

Uporaba portala "Javna katastrska karta"

Poiščite hišo, apartma lahko najdete na zemljevidu ali uporabite napredno iskanje. Za vsako spletno stran stran vsebuje splošne informacije in njegove značilnosti. Te referenčne podatke ni mogoče uporabiti za pripravo pravnih dokumentov.

V poglavju "Informacije o objektih v spletnem načinu"

S storitvijo v rubriki "Elektronske storitve" lahko dobite informacije o hiši, stanovanju njegove / njene ocenjene vrednosti s katastrsko, ugotovljeno številko ali naslovom.

Skozi portal "Pridobivanje podatkov iz sklada GKO"

V tem razdelku so podane informacije o oceni objekta, ki so jo izvedli lokalni organi. Za dostop do informacij je potrebno v poglavju "Fizične / pravne osebe" izbrati postavko "Pridobitev podatkov iz sklada GKO". Nato v posebni obliki navedite številko objekta in kliknite gumb »Najdi«. Zato se prikaže povezava s podatki ali napis o njihovi odsotnosti. Poročilo lahko prenesete in natisnete. Informacije so na voljo brezplačno.

V pisarni Rosreestr ali MFC

Zahtevate lahko potrdilo o živem katastru iz GKN. Če želite to narediti, se obrnite na podružnico Rosreestra, MFC ali pošljite zahtevo po pošti. Podatki so brezplačni 5 dni. V vlogi mora biti naveden tudi način pridobivanja izpiska: ga sami prevzamete ali ga prejmete po pošti.