Soinvestitorji - kdo je to? Kako ne bi postal prevaran imetnik obresti

Val stečajev gradbenih podjetij močno prizadela soinvestitorje, ki so sanjali o lastnih novih stanovanjih. Vsak delničar je najbolj prizadeta stranka, ki ni samo izgubila denarja, temveč se je že dolgo časa oddaljila od želje po vstopu v novo stanovanje. Kako ne pade v past lažnih obljub razvijalcev? Poskusimo oblikovati glavna pravila dela s predstavniki gradbenih podjetij.

Kdo so imetniki obresti?

Najprej si oglejmo terminologijo. Builders so gradbene organizacije in njihovi predstavniki ponujajo kupiti stanovanje v nedokončanem stanovanjskem objektu. Praviloma so apartmaji na tej stopnji relativno poceni, vendar ne morete vstopiti v takšno stanovanje. Razvijalci imajo pravico ponuditi stanovanja za prodajo na kateri koli stopnji gradnje.

Zainteresirana oseba je oseba, upravičena do dela (deleža) hiše v gradnji, ki je navadno omejena na življenjski prostor, na katerega se namerava premakniti po začetku stavbe. Obe strani - investitor in investitor v kapitalu - zanimajo postavitev stanovanjske stavbe. Potem se bodo slednji lahko preselili v stanovanje in razvijalec bo prejel denar.

Glavni dokument interesnega partnerja

Prvi korak je zagotoviti, da gradbeno podjetje deluje pod 214-FZ. Prav ta federalni zakon oblikuje odnose "delničarja-graditelja" in pojasnjuje pravilen postopek za interakcijo tistih, ki želijo kupiti stanovanje in tiste, ki ga morajo zgraditi.

Pogodba o udeležbi v Ljubljani skupna gradnja (DDU) - dokument, ki ga morajo podpisati investitor in investitor v kapitalu. To pravilo je zapisano v zakonu in ga je treba uveljaviti. DDU omogoča prihodnjemu kupcu stanovanja računati na nadomestilo v primeru stečaja gradbene organizacije. Nosilec obresti se mora jasno zavedati, da je le DDU garant in je sprejet na sodišču. Zakaj se razvijalci ne mudi, da pripravijo DDU, ampak ponujajo zelo različne dokumente za podpis?

Predhodna pogodba: prevara za prodajalca nepremičnin

Preprost in zanesljiv način zavajanja bodočega najemnika je, da mu ponudijo za podpis pogodbe o sodelovanju pri skupni gradnji, vendar "skoraj enako" dokument, naj bi zagotovil spoštovanje vseh pravic prihodnjega najemnika. Ta dokument je mogoče poklicati na različne načine. Najpogostejše ime je "predhodna pogodba". Bistvo takega dokumenta je, kot sledi.

Predlaga se predhodna pogodba za čas trajanja gradnje, obenem pa obljublja polno partnerstvo. Razume se, da bo prodajna pogodba sklenjena z imetnikom obresti šele po dokončanju gradnje nove hiše in pričetkom obratovanja tega stanovanjskega objekta.

Toda odvetniki v predhodnih pogodbah praviloma ne najdejo namigov o zaščiti sou investitorjev. Ti dokumenti niso registrirani nikjer in se lahko enostransko prekinejo. Predhodni sporazum sploh ne predvideva nobenih denarnih transakcij - vse vzajemne poravnave ureja delniška pogodba. Zato prevarani delničar ne dobi najpomembnejše stvari - jamstev, ki obstajajo v zakonu o skupni gradnji. Oseba, ki je vložila denar:

• ni zavarovan bodisi iz dvojne prodaje istega bivalnega prostora;
• nima možnosti vložiti zahtevkov glede kakovosti in časov gradnje;
• nima pravnih metod pritiska na razvijalca.

Poleg tega opozarjajo odvetniki: predhodne pogodbe se lahko priznajo kot prikrita obravnava.

Menica

Z menično shemo mora vlagatelj-naročnik skleniti dve pogodbi - predhodno in kupno-prodajni račun. Na prvi pogled je zakon, ki služi kot porok zanesljivih odnosov, ta poravnalni dokument pa bo uporabljen za medsebojno poravnavo glavne pogodbe. Toda zakon tudi ne bo sprejel sodišče kot jamstvena obveznost: razvijalec ima v celoti pravico zavrniti delničar LCD pri podpisovanju glavne pogodbe, vrniti denar na račun in prodati stanovanje drugi osebi.

Kaj naj iščem pri pripravi dokumentov?

Preden kupite stanovanje v novi stavbi, se morate prepričati, da je razvijalec prejel gradbeno dovoljenje in ima veljavno zavarovalno policijo. Takšna politika je lahko bančna garancija ali polnopravna pogodba z zavarovalnico.

Če razvijalec predlaga sklenitev DDU, se prepričajte, da obstaja podrobna projektna dokumentacija o prihodnjem razvoju v medijih ali na internetu. Razvijalec je dolžan razkriti načrte za gradnjo 14 dni pred podpisom prve pogodbe DDU. Zakonitost gradnje lahko preveri le odvetnik. Zato bi bilo odveč zahtevati obliko pogodbe, zakonske, dovoljene dokumente, projektno dokumentacijo in preveriti te dokumente od kvalificiranega odvetnika.

Naslednji korak pri analizi zanesljivosti razvijalca je preučevanje javnega mnenja. Najbolje je razumeti oceno dejavnost gradbenega podjetja o pregledih imetnikov obresti, objavljenih v omrežju. Razvijalec mora imeti zanesljiv ugled, ustrezne izkušnje pri izvajanju gradbenih del in že naročene nove stavbe, katerih kakovost gradnje lahko oblikuje mnenje.

Preučite zgodovino gradnje nove hiše od trenutka izdaje dovoljenja do zdaj. Morda je gospodarska kriza prisilila gradbeno podjetje, da prekine postavitev nove stavbe. Življenjski prostor, ki je pripravljen za prodajo, že pripada nekaterim interesnim imetnikom, ki preprosto poskušajo prihraniti svoj denar.

Obisk predmeta

Obiščite gradbišče, na katerem se gradi nova stavba. V bližini gradbišča na ograji so podatki o graditelju, kupcu, približnih pogojih postavitve predmeta v stanovanjsko rabo. Podatke je treba preveriti informacijska tabla z informacijami v DDU. Najmanjša razlika lahko služi kot podlaga za prenehanje sporazuma s strani imetnika obresti - to je neposredna pritožba sodišču za vračilo denarja in odškodnine. Vsi dvomljivi trenutki se pogovorite s svojim odvetnikom ali se obrnite na telefonsko številko lokalne oblasti.

Upamo, da vam bodo ti preprosti nasveti pomagali pravočasno in brez odlašanja dobili dolgo pričakovano stanovanje. Srečno!