DDU - kaj je to? Pogodba o kapitalski udeležbi: sklep. Ponudbe DDU

Stanovanjska vprašanja so ustrezna kot vedno. Trenutno Rusi praviloma raje kupujejo stanovanja v novih stavbah. Najbolj priljubljena možnost za nakup nepremičnine je zaključek v različnih fazah gradnje DDU-ja. Kakšno soglasje je to? Kakšne odtenke mora kupec vedeti?

Skupna konstrukcija jehellip-

Skupna gradnja se imenuje posebna oblika naložbe. V svojem okviru se gradbeno podjetje ukvarja z zbiranjem denarja državljanov ali organizacij, ki so potrebne za gradnjo nepremičnin. Državljani, ki vlagajo v stanovanjsko gradnjo, neposredno sodelujejo v skupni gradnji. Družba za razvijalce zaključi DDU z njimi. Kaj je to? Okrajšava pomeni kapitalsko pogodbo.

Tako je postopek postavitve lastnine naslednji:

• Gradbeno podjetje zakupi ali kupi zemljišče za gradnjo predmeta.
• Razvijalec zaključi z državljani DDU.
• Vsak udeleženec skupne gradnje plača v postopku postavljanja vrednosti svojega deleža.
• Ko je objekt v obratu, državljani, ki so sklenili DDU, postanejo lastniki stanovanja.

Udeleženci

Udeleženci v skupni gradnji so:

• Razvijalec. To je subjekt, ki ima pravico uporabljati ali imeti zemljišče in gradbeno dovoljenje. Lahko ima katero koli organizacijsko in pravno obliko. Glavni cilji razvijalca - privlačnost kapitala, gradnja nepremičnin.
• Soinvestitorji. To je državljan, ki se je odločil vlagati svoj denar v gradnjo. Včasih lahko pravna oseba deluje kot investitor v kapitalu.

Urejanje pravnih razmerij

Odnosi med udeleženci v skupni gradnji so urejeni na ravni zvezne zakonodaje. V skladu z zakonom o DDU (214 FZ) bi morala pogodba, sklenjena med državljanom vlagateljem in razvijalcem, vsebovati:

• Predmet sporazuma, ki je opredeljena v skladu z obstoječo deklaracijo in po zaključku gradnje postala lastnina investitorja v kapitalu.
• Stroški predmeta.
• Vrstni red plačila.
• Obdobje, v katerem bo objekt zgrajen in izročen imetnikom kapitala.

Pomembno je omeniti, da ta zakon opredeljuje precej strog okvir za dokončanje gradnje. Zlasti v skladu z 214 zveznega zakona DDU se pogodba lahko prekine na pobudo imetnika kapitala, če čas gradnje ni izpolnjen. Imetniki obresti so upravičeni do zanesljivih in popolnih informacij o napredovanju gradnje.

Cilj gradnje

V skladu z 214 FZ mora DDU vsebovati podatke o gradbišču. Kot predmeti lahko delujejo stanovanjski in nestanovanjski prostori hiš. Vključujejo tudi skupno lastnost (podstrešja, kleti, stopnišča).

Register DDU

Vsi DDU morajo opraviti postopek obvezne registracije v Rosreestru. Zaporniki se štejejo za pogodbo, ki je šla skozi ta primer. Hkrati se DDU lahko zaključi na predmetih, za katere je bila izdana gradbeno dovoljenje ne prej kot 1. aprila 2005.

Zakon določa tudi faze registracije DDU:

• Zbiranje potrebne dokumentacije, plačilo državne pristojbine.
• Predložitev dokumentov za registracijo v teritorialni pisarni Rosreestr. Tam udeleženec DDU prejme potrdilo, ki vsebuje datum sprejetja dokumentov s svojim seznamom, kontaktnimi informacijami, imenom in podpisom zaposlenega v Rosreestru.
• Izdaja registrirane pogodbe.

Obdobje registracije DDU za prvega delničarja ne sme biti daljše od 18 dni in za nadaljnjih 5 dni. Ko prejmete registrirani DDU, boste potrebovali imetnika potnega lista in potrdilo o prejemu.

Cena

DDU - sporazum, v katerem je treba navesti ceno nepremičnine, in postopek za plačilo zneska. Razvijalec je odgovoren za določanje stroškov. Plačilo po pogodbi je treba vložiti šele po registraciji DDU. Pogosto imajo imetniki obresti plačilo v obrokih. Stroški se lahko spremenijo. Razlog za to je lahko sprememba površine nepremičnine na podlagi meritev. Običajno so v pogodbi predpisani najmanjši možni odkloni.

Pomembno je opozoriti, da je cena navedena v pogodbi v rubrikah (skupaj s kopecki). Ko se uporablja valuta druge države, je navedena fiksna obrestna mera. Pred registracijo DDU nekateri razvijalci vztrajajo pri določenem znesku, takšni ukrepi se štejejo za nezakonite. Razvijalec v tem primeru se lahko kaznuje do milijona rubljev.

Dokumenti

Če je stanovanje kupljeno po DDU, bo paket dokumentov, ki jih predloži nosilec obresti, naslednji:

• DDU, skupaj z dodatki in prilogami.
• Izjava gradbenega podjetja o registraciji DDU.
• Izjava imetnikov obresti o registraciji pogodbe.
• Potni list delničarja (za osebno dostavo).
• Notarsko pooblastilo (pri predložitvi dokumentov preko zastopnika).
• Notarjeno soglasje zakonca za pridobitev nepremičnin.
• Dogovor o zastavi (če gre za kreditne sklade).
• Kratek opis konstruiranega objekta.
• Potrdilo o plačilu državne dajatve.

Če je prosilec mladoletnik, dokumente za njega vložijo skrbniki. V tem primeru je treba predložiti dokumente, ki potrjujejo skrbništvo.

Od razvijalca potrebujete:

• izjava o projektu;
• gradbeno dovoljenje;
• zavarovalna pogodba ali poroštvo.

Kako preveriti?

Registracija tega dokumenta obravnava Rosreestr. DDV, v skladu z veljavnimi zakonodajnimi normativi, so predmet obvezne registracije. Ne smejo vsebovati postavk, ki nekako kršijo pravice lastnikov kapitala. Pri nakupu stanovanja v novo zgrajeni hiši, morate preveriti dokumentacijo za parcelo. V klavzuli o vrsti udeležbe je vrsta zgradbe (večstanovanjska stavba ali visoka stolpnica, gradnja nizke gradnje). Drugo besedilo ne bi smelo biti, sicer se take dejavnosti štejejo za goljufive.

Da se prepričate, da je bila DDU dejansko registrirana, jo je treba skrbno prebrati, ko jo prejmete. Označena mora biti. Prav tako lahko dobite izvleček iz enotnega državnega registra.

Naloga

Je podvig DDU, kot katera koli pogodba. To še posebej velja dodelitev pravic. Naloga je mogoče izdati, če je delničar v skladu s pogodbo v celoti plačal investitorja in želi prodati predmet. V večini primerov so stroški takih stanovanj višji. Dodelitev se imenuje tudi cesijski sporazum. Večkrat ga lahko izdate hišo v obratovanje.

Kupci naj bodo pozorni na dejstvo, da so ponujeni, da ne kupijo samo nepremičnin, temveč tudi obveznosti po DDU. Zato je pred nakupom potrebno seznaniti s tehnično in projektno dokumentacijo. Zaželeno je tudi preveriti veljavnost same pogodbe.

Prenehanje DDU

V določenih okoliščinah lahko prekinete DDU. Kakšen je ta postopek in kakšno je njegovo bistvo? Razlog za prenehanje je lahko le neizpolnitev obveznosti iz pogodbe s strani razvijalca ali udeleženca. Pobudo za preklic lahko prihaja iz obeh strani. Pogoji za prenehanje enostransko so lahko naslednji:

• Udeleženec je zamudil plačilo za več kot 2 meseca.
• Zgrajen objekt ima pomembne pomanjkljivosti.
• Razvijalec je zamudil predajo hiše za več kot 2 meseca.

Prav tako imetnik obresti ima pravico, da toži pred sodiščem, če je gradbena organizacija samovoljno spremenila projektno dokumentacijo ali pogoje pogodbe.

Kaj morate upoštevati

Torej, kot vsaka pogodba ima veliko odtenkov in DDU-jev. Podvodnye kamni lahko najdemo na vsaki stopnji zapora. Tukaj so glavne točke, ki jih je treba skrbeti:

• Informacije o gradbeni organizaciji v DDU morajo biti popolne (naslov, ime, pooblaščene osebe) in sovpadati s podatki v dokumentih o projektu in dovoljenju.
• Če registracijo opravi predstavnik razvijalca, mora imeti dokumentacijo o prenosu teh pravic.
• DDU mora vsebovati podroben opis objekta in rok za dostavo.
• Treba je podpisati garancijsko obdobje (5 let v primeru stanovanjskih prostorov).
• DDO mora odražati informacije o območju stanovanja, pogoje plačila v primeru njegove spremembe.
• V pogodbi ni dovoljeno imeti predmetov, ki označujejo nepooblaščeno spremembo dokumentacije s strani razvijalca.
• Pogodba se prizna kot veljavna, dokler stranke v celoti ne izpolnijo svojih obveznosti.
• Pogoji za zagon morajo biti točni.
• Seznam okoliščin višje sile, predpisanih v DDU, ne more biti velik. Dovoljeno je naslednje besedilo: vojna, teroristična dejanje, naravne nesreče.
• Izdelan predmet se ne šteje za kakovostno konstruiran, če se ne začne obratovati. To točko je treba opisati v pogodbi.
• Strošek nastanitve je treba navesti na 1 kvadratni meter v ruski ali drugi, tuji valuti s fiksno obrestno mero.
• Obveznosti nepremičninskega posrednika se lahko štejejo za izpolnjene od trenutka, ko se deponirajo sredstva v banko na račune razvijalca.
• Postopek za prenehanje pogodbe je treba opisati.
• DDU vsebuje pogoje za povračilo stroškov delničarja ob večjih pomanjkljivostih objekta.
• V skladu s pogodbo ima razvijalec pravico uporabljati sredstva investitorja nepremičnin le za postavitev predmeta.
• Ne smejo obstajati klavzule o sklenitvi pogodb s tretjimi organizacijami (na primer z družbo za upravljanje).

Najpogostejši način nakupa stanovanj v zadnjih letih je DDU. Kaj je to? To je sporazum o udeležbi lastniškega kapitala v gradbeništvu. To je treba skleniti s podjetjem-graditeljem. Ta dokument ima veliko pasti. Postopek za njegovo sklenitev je podrobneje opisan v zveznem zakonu, ki je prejel številko 214. Zato je treba, da bi se v prihodnosti izognili neprijetnim situacijam, posvetili pozornost postopku za njegovo sklenitev. V nobenem primeru ne bi smel kršiti pravic vlagatelja nepremičnin na tak ali drugačen način. V nasprotnem primeru lahko svoje pravice zaščitimo s sodiščem. Toda če ima kupec nekaj dvomov ali ne razume trenutnih zakonodajnih norm, se lahko vedno obrne na pomoč odvetnika.