Povračilo obresti na hipoteko. Kako dobiti povračilo obresti, plačane za hipoteko

Razpoložljivost lastnih stanovanj je merilo vrednot. Pred približno 30 leti je odločitev tega vprašanja ostala za državo. Zdaj morajo državljani zagotoviti stanovanja. Toda še vedno lahko računate na pomoč. Na primer, vrnitev obresti na hipoteko. O bistvu in podrobnostih tega procesa preberite.

Pojasnitev pojmov

Hipoteka je en način za nakup lastnega doma. Če ne bi bilo veliko zanimanje za to službo, bi imel vsak Rus svoj lasten kvadratni meter. Vendar pa država predvideva možnost delnega nadomestila stroškov. Torej, kaj je vrnitev obresti na hipoteko v resnici.

1. Država priznava, da je nakup stanovanj zelo pomemben dogodek v življenju državljanov, zato spreminja davčni zakonik.
2. Zmanjšanje stroškov nakupa nepremičnin je z zmanjšanjem davčne osnove, s katero državljan plača 13% NFDL. Na primer, če je oseba plačana plačo v višini 30 tisoč rubljev, potem za eno leto dobi 360 tisoč rubljev. Če ta znesek uspe kupiti nepremičnine, se davčna osnova zmanjša za podobno vrednost. To pomeni, da se država zavezuje, da se vrne: 360/100 x 13 = 46,8 tisoč rubljev. To je del davka, nastalega v letu, v katerem je bil nakup opravljen. Upošteva se znesek vnaprej vračunanega in neplačanega dohodka.
3. Število ljudi, ki lahko kupijo stanovanje hkrati, ni dovolj. Veliko več poslov se opravi v obrokih. Država je razvila program, ki predvideva zmanjšanje osnove za znesek obresti, ki ga bo oseba plačala v obliki mesečnih plačil. Ker provizija banke - večji del stroškov nakupa stanovanja. 13% tega zneska in so vračljivi.

Kdo ima pravico do odbitka

Državljani, ki imajo viri dohodka, obdavčljiv dohodnina. Najprej so to ljudje, ki delajo za najem in prejemanje "bele" plače. Če se uporablja "siva" shema, lahko računate na nadomestilo iz uradnega zneska dohodka. Če državljan prejme dohodek iz več virov (dva ali več krajev dela, najemi, dobiček od prodaje vrednostnih papirjev itd.), Se lahko uporabljajo tudi za poravnave.

Če je posojilojemalec podjetnik, ki dela na "poenostavljenem", potem nima pravice do takšne koristi. Enako velja za nestanovitne upokojence.

Ženske lahko zaprosijo za povračilo obresti na hipoteke po tem, ko zapustijo porodniški dopust. Če je stanovanje kupljeno pred njim, se prihodek upošteva pred "počitnicami". Če jih zamudite, se lahko izplača po dopustu.

Osebe, ki uradno delajo na ozemlju Ruske federacije več kot 6 mesecev letno, vendar nimajo državljanstva, lahko prejmejo povračilo obresti na hipoteke.

Privilegija se ne uporablja, če je bila transakcija izvedena med sorodniki, sodelavci in drugimi soodvisnimi osebami.

Znesek odbitka

Osnova za izračun so sredstva, porabljena za gradnjo, nakup nepremičnin. Če je bila transakcija formalizirana ciljno posojilo, potem se upoštevajo obresti. Toda pogodba bi morala jasno navajati, da je bil denar izdan "za nakup hiše". Druga formulacija je nesprejemljiva.

Če je bila hiša brez dodelavo izdala hipoteke, bo vrnitev 13 odstotkov prihaja iz izračuna zneska glavnice in obresti na posojila, stroški razvoja projekta, pridobitev materialov, konča plačilo, povezavo z elektriko omrežja, vode in plina. Odhodke za dokončanje je mogoče upoštevati samo, če v pogodbi izhaja, da se kupujejo predmet nedokončane gradnje. Če je bila pripravljena devizna hipoteka, so vsi stroški preračunani po tečaju Centralne banke na dan plačila.

Najvišji znesek odbitka je omejen na 2 milijona rubljev. ko je glavnica odplačana in 3 milijone rubljev. - z vrnitvijo obresti. Slednja določba velja samo za pogodbe, sklenjene po letu 2013. V Ljubljani davčne olajšave Nemogoče je vključiti izdatke, ki nastanejo prek subvencij, materinskega kapitala in drugih socialnih plačil.

Povračilo obresti na hipoteke: dokumenti za registracijo

• Pogodba za nakup nepremičnine ali pravice do nakupa v novo zgrajeni hiši.
• Zakon o sprejemu in prenosu.
• Dokumenti, ki potrjujejo odhodki (potrdilo o prejemu naročila, prejem prodajalca, bančne izpiske, potrdila naročanja materiala).
• Dokumenti, ki potrjujejo lastništvo.
• Kreditna pogodba.

Brez potrdila o lastništvu ne morete dobiti davčnega odbitka. Če je nepremičnina kupljena v novo zgrajeni hiši, potem za registracijo ugodnosti, ki jo morate čakati na dejanje prevzema in prenosa. Vsi dokumenti morajo biti izdani za osebo, ki bo prejela odškodnino. V nasprotnem primeru boste morali napisati pooblastilo pravega plačnika.

Paket dokumentov je treba predložiti davku v kraju stalnega prebivališča, ne glede na to, kje je bila kupljena nepremičnina. Obdobje odločanja je 3 mesece. Če je odgovor pozitiven, potem morate napisati zapis, ki navaja številko v njej bančni račun za prenos sredstev. Denar mora prispeti v roku enega meseca. V primeru kršitve roka bo davčni organ plačeval obresti za vsak dan zamude pri stopnji refinanciranja. Če je bila prošnja za vračilo obresti, plačane na hipoteko, zavrnjena, lahko zaprosite za sodišče.

Registracija transakcije prek delodajalca

Vsi ljudje ne zdijo primerno, da se zmešata z davkom. Zato lahko dobite povračilo pri delu. V tem primeru se zaposlenemu plača velika plača, ker delodajalec ne sme zadržati dohodnine. Če želite zaključiti transakcijo, ga morate odpreti v obvestilo o davku, da boste prejeli odbitek z imenom podjetja. Ta dokument skupaj z vlogo je treba poslati delodajalcu.

Dohodnina iz osebnega dohodka ne bo odtegnjena od meseca po prejemu dokumentov. Če zaposleni želi spremeniti kraj zaposlitve, se lahko stanje nadomestila pridobi samo z davkom. Obvestilo se izda enkrat na leto.

Če zaposleni ima eno delovno mesto, potem, potem ko je dobil povračilo obresti na hipoteko, od tega delodajalca ne more opraviti drugih odbitkov.

Postopek plačila

Prvič, znesek, porabljen za nakup nepremičnin, se vrne (največ 260 tisoč rubljev = 13% * 2 milijona), nato pa - plačane obresti. Toda izjava mora navajati celoten znesek, ki je kompenziran. Paket dokumentov je treba posodobiti vsakih 12 mesecev.

Če znesek dohodka ne pokriva zneska odbitkov, se lahko prenese na naslednje leto. V shemah s "sivo" plačo so obstajali primeri, ko je bilo posojilo že odplačano, in da bi prejeli nadomestilo, morate počakati še nekaj let.

Zaključek

Oseba, ki pridobi premoženje na kredit, v Rusiji, ima pravico do vračila dohodnine. Obresti na hipoteke se izplačala takoj, ampak vsaj plačilo dolga do banke. Transakcija se obdela z davkom. Letno je treba posodobiti dokumente za odbitek. Če je valuta bila izdana hipoteke, se nadomestilo izračuna od zneska stroškov za pretvorbo v rubljih po menjalnem tečaju na dan plačila.