Hipotekarni zajam: v krajšem in dragem

Hipotekarno posojilo je ena od oblik pridobivanja nepremičnin na trgu stanovanjske gradnje. Ta način nakupa stanovanja izbere vedno več ljudi.

Tako kot registracija IP v Moskvi v drugih ruskih mestih pa hipotekarna posojila potekajo v določenem vrstnem redu z registracijo številnih dokumentov in zahtevajo posebno znanje in rešitve. Na veliko načinov ocenjujemo koristi in pomanjkljivosti hipoteke, ki omogočajo analizo tega sektorja tržnega gospodarstva.

Na žalost je finančna in gospodarska kriza še posebej prizadela področja gradbeništva in nepremičnin. Sprememba nekaterih pogojev hipotekarnih posojil v zadnjih letih je posledica tega procesa.

Prva je sprememba stopenj. Praviloma so vse odvisne od stopnje refinanciranja države. Nižje je, cenejše posojilo. Zaradi krize v letu 2009 je opazno močno povečanje stopnje refinanciranja v celotni Rusiji. Šele od 01.01.09 se je stopnja povečala za 13%. Rezultat je bil močan dvig stroškov hipotekarnega posojila. Tudi poznejše znižanje stopnje refinanciranja države tega položaja ni izboljšalo. Razlog je, da so se zaradi krize bančne strukture morale zateči k nepriljubljenim ukrepom, kot je zmanjšanje tveganja neplačil zaradi povečanja obrestnih mer za izdane nove kredite. Na več načinov se je stanje popravilo zaradi državnih subvencij, ki so podprle hipotekarni program, pa tudi uvedbo odloženega plačilnega sistema.

Tako se pričakuje, da bo hipotekarni trg postopoma izhajal iz krize, zato se bodo obrestne mere za hipotekarno posojanje zmanjšale.

Druga pomembna točka je čas hipoteke. V določenih rokih, Registracija LLC, dokumenti so izdani. Hipotekarna posojila imajo najdaljše obdobje za poplačilo posojil prebivalstvu. Vendar pa se v kriznih razmerah znatno poveča tveganje nevračanja gotovinskega posojila ali zamude pri plačilih. Posledično banke poskušajo normalizirati to stanje z zmanjšanjem zapadlosti, kar je za državljane z nizkimi ali srednjimi dohodki povsem nedonosno.