Ali je mogoče prodati ne-privatizirano stanovanje? Predhodna pogodba o prodaji stanovanja

Mnogi ljudje z občinskimi stanovanji imajo pogosto vprašanje, ali je mogoče prodati ne-privatizirano stanovanje, da bi izboljšali svoje stanovanjske razmere. Zakon jasno določa, da posamezniki nimajo pravice kupovati in prodajati transakcij z nepremičninami, ki niso bile privatizirane. Če nekoč oseba ni izkoristila pravice do privatizacije socialnih stanovanj, lahko zdaj odkupi to pravico. Ta operacija se običajno izvaja v primeru, da se privatizirano stanovanje zamenja za ne-privatizirano, ne glede na njegovo lokacijo.

Kako je to storjeno?

Izgleda popolnoma definitivno. Vsakdo, ki ima ne-privatizirano stanovanje ali delež v skupnem stanovanju, lahko najde primernega kupca, ki potrebuje življenjski prostor v drugem kraju ali je pripravljen za zamenjavo za pravo stanovanje. Ko se ta postopek izvede, se lahko prodajalec registrira v stanovanju, kjer želi živeti. V tem trenutku se nekatera podjetja natančno ukvarjajo s takšnimi transakcijami. Imajo hišo v drugem mestu, preko stanovanj, v katerih se opravljajo izmenjave.

Seveda ima tovrstna transakcija "pasti", pogosto pa sprožajo spore o legitimnosti ali nezakonitosti. Vendar pa je rezultat dobička prodajalca očiten, saj proda dom, ki mu ne pripada. Edina pomanjkljivost je, da prenos denarja ne bo določen nikjer. In to privlači posebno pozornost od scammers, ki želijo izkoristiti to situacijo.

Varnostna pravila

Kot pri vseh drugih transakcijah z nepremičninami, mora biti v tem primeru zelo previdna. Da ne bi spadali v kremplje goljufov, morate natančno prebrati vse dokumente, ki jih podpišete, in se spomnite, da se lahko sporazum o zamenjavi razveljavi v enem letu po sklenitvi. Če razumete, da ste žrtev prevare, se morate v najkrajšem možnem času obrniti na policijo. Če je podjetje, ki se ukvarja s takšnimi transakcijami, v dobri veri, ne bo dovolilo take situacije, saj bo prodajalcu dana denar za stanovanje po tem, ko je bil registriran v stanovanjskem območju, ki je bil predviden zanj od samega začetka transakcije.

Drugi izhod iz situacije

Če odgovorite na vprašanje "Ali lahko prodam ne-privatizirano stanovanje", potem je treba opozoriti, da obstaja druga možnost, kako nadaljevati, ko je to potrebno. Najprej morate poiskati potencialnega kupca za svojo lastnino.

Lahko ugotovite, ali obstaja možnost privatizacije vašega stanovanja. Treba je opozoriti, da privatizacija ni predmet takšnih objektov, kot stanovanja v vojaških taboriščih, v domovih za posebne namene, v hišah s sedanjim remontom, socialna stanovanja, kot tudi sobe v spalnice. Če vaše stanovanje ne velja za katero koli od imenovanih vrst, lahko zberete paket dokumentov za privatizacijo. To so:

- potrdilo o sestavi družine in bivalnih prostorov;

- potrdilo o pridobljenih stanovanjskih kvotah;

- potne liste;

- Preverjanja "Ohišje";

- rojstni listi za otroke, ki še niso stari 18 let;

- dokumente, ki kažejo na obstoj določenih ugodnosti.

Če se celo pogovarjamo o tem, ali je mogoče prodati ne-privatizirano stanovanje, je treba opozoriti, da boste z navedenimi dokumenti poročali okrožni upravi z vso družino. Tukaj boste morali izpolniti vlogo, ki jo morajo vsi družinski člani podpisati. Upoštevala se bo v enem mesecu. V prisotnosti notarja se pripravi privatizacijska pogodba. Ko bo država priznala, bo stanovanje privatizirano.

Kako ravnati s kupcem?

V opisani situaciji je treba reči, da se mora kupec zavedati dejstva, da stanovanje ni privatizirano. Pogosto, če potencialni kupec želi pridobiti to posebno stanovanje, je pripravljen deponirati depozit, ki ga boste potrebovali za dokončanje vseh potrebnih dokumentov. Pogodba o vlogi je najbolje notarizirana. Seveda bo v tem primeru strošek stanovanja nekoliko nižji od tistega, ki bi bil, če bi bil že privatiziran. Od kupca dobite depozit, po tem boste dobili pravico prodati stanovanje, nato pa ga lahko prodate.

Tretja možnost

Če bomo še naprej razumeli vprašanje, ali je mogoče prodati ne-privatizirano stanovanje, potem je treba omeniti še eno možnost. Na kupca lahko sklenete pogodbo o družabnih najemih za nepremičnine, ki jih imate na voljo. Če želite to narediti, se morate najprej strinjati z njim, potem pa se lahko prijavite v vašem stanovanju v skladu s pogodbo o družabnih najemih. Ko prejmete dogovorjeni znesek med vami, lahko zapustite stanovanje. Nadalje ima kupec možnost formalizirati pogodbo o socialnem najemu stanovanj v svojem imenu in ga nato privatizirati v nepremičnini.

Kakšne pravice dobite po privatizaciji?

Po privatizaciji imate kot lastnik pravico prodati stanovanje. Kateri dokumenti so potrebni za to, vas bo pozval notar, s katerim boste delali pri sklepanju pogodbe in zaključku transakcije. Običajno temeljni vrednostni papirji vključujejo: tehnični potni list na nepremičninski objekt - dokument z referenco ZTI iz stanovanjskega urada (obrazec številka 3) o sestavi registriranih oseb v stanovanju - potrdilo o registraciji lastninske pravice (izvleček iz registra) za nepremičnine - dokument, ki potrjuje odsotnost dolgov za uporabo javnih storitev, vašega potnega lista in osebnega dokumenta. Ne morete samo prodati doma, temveč ga tudi zamenjati.

Če želite v najkrajšem možnem času prodati stanovanje, se obrnite na agencijo. Strokovnjaki vam ne bodo le pomagali pri iskanju kupca, temveč vam bodo prihranili tudi čas. Če nimate časa za zbiranje informacij za privatizacijo, vam bo pomagal zamenjati stanovanja za blažilce, prav tako vas bodo prosili, če za to potrebujete kakršne koli dokumente. Stanovanje lahko prodajate po tem, ko postanete lastnik. Stanovanje zamenjate za varovalni pas, to je stanovanje v lasti podjetja. Od vas in kupca do državne organizacije bo treba vložiti vlogo za izmenjavo in počakati na dovoljenje. Ko ga prejmete, bo kupec odtujil svoje stanovanje. Ne smete se bojiti takih transakcij, saj ni le varen, temveč tudi precej dobičkonosen.

Če ste pozorni na vprašanje, kako ločiti neprivatizirano stanovanje, je treba omeniti, da ga nova zakonodaja prepoveduje. Po tem konceptu je ločitev osebni računi v njem. Zdaj lahko zamenjate le nepremospremenjeni apartma za dva druga, ki imajo enak status.

Značilnosti pogodb

Precej pogosto se državljani, ki bodo kupovali stanovanja, bojijo dvojne prodaje in goljufije s strani prodajalca. Za takšne ljudi v ruski praksi je bila uvedena predhodna pogodba za prodajo stanovanj. Obema strankama transakcije daje precej določenih pravic. To je nekakšna zaveza, da bodo stranke v prihodnosti sklenile posel, prav tako pa bodo lahko odpravile povečanje vrednosti premoženja in ohranile prvotni videz, ne da bi pri tem izgubile preneseno premoženje. Včasih pa predhodna pogodba o prodaji stanovanja vsebuje pogoje, ki ustvarjajo določene nianse transakcije. Zato, ko je pripravljen in sklenjen, morate biti zelo pozorni.

Vsebina predhodne prodajne pogodbe

Ta dokument vsebuje celoten seznam potrebnih pogojev za prihodnje pripravo glavne pogodbe. Navedeni dokument mora nujno vsebovati čas, v katerem morajo stranke kupiti transakcijo nakupa stanovanja, znesek denarja, ki ga kupec opravi kot depozit ali predujem. Prav tako lahko v predhodni pogodbi navedejo stanje predmeta, pohištvo, ki se prenaša skupaj s stanovanjem. V tem primeru prodajalec prevzame določene obveznosti, od katerih ni upravičen do zavrnitve v prihodnosti, ko bo sklenjena pogodba o prodaji stanovanja. Dokumenti v tem primeru so pozvani, da eno stranko privedejo pred sodišče, če se izogne ​​transakciji. Izgube, ki izhajajo iz tega, se lahko zaračunajo na sodišču.

Pasti v prodaji

Torej, zdaj, ko veste, če lahko prodate ne-privatizirano stanovanje. Treba je omeniti tiste pasti, ki se pogosto srečujejo v takšnih situacijah. Tveganje je pri morebitni prodaji neprivatiziranega stanovanja. Glavni dejavnik tukaj je goljufija agencije ali kupca. Na primer, to lahko ugotovite po vašem izvlečki iz stanovanja ne boste prejeli ustreznega denarja. Ali agencija preprosto ne želi kupiti vmesnega stanovanja. Najprej morate skrbno preveriti ugled osebe in podjetja, s katero želite sodelovati.

Interesi kupca bodo trpeli tudi pod "blažilnim" sistemom, saj če bi bila njegova pravica do privatizacije že uporabljena, ne bo postal lastnik novega stanovanja, temveč ostane v njem najemnik.

Na strani zakona je še ena nevarnost. Nekdo od zainteresiranih oseb lahko precej prinese tožbo na sodišče zaradi neveljavnosti transakcije. Formalno bodo obstajali vsi razlogi: teoretično se takšna prodaja lahko šteje za domišljijo ali domnevno obravnavo. In precej težko je napovedati izid tožbe.

Namesto sklepanja

In če ste o tem razmišljali, kako prodati stanovanje z mladoletniki, potem imate še več težav in vprašanj za vas, saj morate dokazati, da bodo ti ljudje živeli v prihodnosti. Zato bi bila najprimernejša možnost privatizacija stanovanj, čeprav ste se že dogovorili s kupcem in od njega prejeli nakazilo. Ko naredite vsak korak, morate skrbno dokumentirati vse, kar vam bo pomagalo preprečiti veliko težav.