Kako prodati delež v stanovanju v skladu z zakonom

Kako lahko prodati delež v stanovanju? To vprašanje je predvsem zanimivo za tiste, ki lastijo nepremičnine skupaj z drugimi lastniki. In to se zgodi, ko morate povečati življenjski prostor. Kako narediti takšno transakcijo z najmanj izgubami?

Kdo jo potrebuje?

Skoraj vsakdo ve o tem, kako prodati nepremičnino v celoti. Kaj pa, če imate samo del stanovanja? To je zapleteno, ker ne morete ločiti ene sobe v stanovanju od drugega v dobesednem smislu.

Pogosto, kako prodati delež v stanovanju, mislim pari ko se je ločil. Navsezadnje je njihova najpomembnejša suverena lastnina nepremičnine. Ta položaj je podoben tistemu, kjer več ljudi podeduje stanovanje umrlega sorodnika. In vsakdo ima poseben papir, ki potrjuje njegovo lastništvo. Po njenem mnenju lahko storijo vse, kar je odvisno od deleža stanovanja.

Dodeli smo delnice in jih obveščamo

Preden prodate svoj delež v apartmaju, morate premestiti premoženje iz skupnega v skupno rabo. Če govorite jezik odvetnikov, potem "dodelite delnice v naravi." Praviloma so enaki za vse lastnike.

Ko se postopek zaključi, lastnik določi ceno svojemu deležu in predlaga, da se ta del premoženja uveljavi drugim lastnikom. Določiti njihov odziv, morajo v roku enega meseca. Če po tem obdobju ne prejmete nobene ponudbe od vaših sosedov, lahko prodate delež katerikoli drugi osebi. Bolje je pisati pisno pritožbo.

Tu se lahko začnejo problemi. Dejstvo je, da lastniki upoštevajo pravico do predčasnega odkupa kot neke vrste dovoljenje za prodajo deleža. In, na primer, izginejo, da ne prejmejo pisnega obvestila. Ampak brez njihove uradne zavrnitve prodaje vašega dela stanovanja ne morete.

Kako prodati delež v stanovanju prek sodišča

Če kljub temu eden od solastnikov vztrajno skriva od vas, je treba pritegniti notarja. Poslal mu bo pisno obvestilo. No, potem lahko greš na sodišče. Zakonodaja določa, da če ena soba ni mogoče uporabiti skupaj, potem lahko lastnik manjšega deleža zahteva od odkupovalca lastnika večjega. Takšna različica je dejanska za tiste, ki imajo delež v enoposteljni sobi. Skozi sodišče se bo takšen primer najverjetneje odločil v vašo korist.

In če darujete?

Kako prodati delež v privatizirano stanovanje, Če drugi lastnik še naprej omejuje, vendar ne more rešiti zadeve prek sodišča? V tem primeru je možno sestaviti pogodba o darilu delite. Po zakonu za tako transakcijo soglasje drugih lastnikov ni potrebno.

Toda v tej različici je eden minus. Konec koncev, transakcija ni pravno skladna s svojim bistvom. To pomeni, da če kupec ne plača delnice v celoti ali sploh ne plača, mu ne morete ničesar pokazati. Ne bo nobenih pravnih dokazov. Navsezadnje darilna pogodba ne predvideva plačila.

V vsakem primeru je odgovor na vprašanje "Kako prodati delež v stanovanju" odvisen od številnih podrobnosti: lastnikov nepremičnin in njihovega odnosa do vas, pa tudi velikosti delnice.