Zakaj oceniti nedokončano gradnjo

Ni posameznih primerov, ko je gradnja predmeta prekinjena v določeni fazi. Razlog za to so lahko različni dejavniki: pomanjkanje denarja, nelojalna politika graditelja, ko se razmere na trgu spremenijo in še veliko več. Ciljna usmeritev Pomembno vlogo igra nedokončan gradbeni objekt, saj ga je mogoče uporabiti ne le za svoj namen, temveč tudi za ponovno profiliranje, odvisno od dovoljenega dovoljenja za to zemljišče.

Zakaj oceniti nedokončano gradnjo

• Uporaba tega predmeta kot zavarovanje posojil. Vendar pa lahko pri ocenjevanju likvidnosti banke obstajajo težave.
• Uporaba nedokončane stavbe kot prispevek k odobrenemu kapitalu.
• Zavarovanje.
• Nakup objekta v občinski lasti.
• Postavitev objekta na ravnovesje organizacije.
• Za dokončanje nakupne ali prodajne transakcije bo potrebna ocena nedokončane gradnje. Pogosteje kot ne, se pričakuje, da bo novi lastnik takega objekta porabil dodatne stroške pri registraciji, tehničnem strokovnem znanju in povezavi komunikacij. Zato so bolj pripravljeni kupiti nepremičnine, katerih dokumenti so v popolnem vrstnem redu.
• Odločanje glede tega nedokončanega gradbenega objekta. To pomeni, kako je realno spremeniti operativni namen. Včasih osnova nedokončane gradnje omogoča, da jo v celoti rekonstruira in postane primerna za popolnoma drugačne namene.
• Včasih se oceni nedokončana gradnja za koristno prodajo zemljišča pod njim, ne pa objekt. Ker v večini primerov ni zelo cenjena kot taka struktura in zasedena površina, ki se lahko uporablja za različne potrebe.

Ocenjevanje nedokončane gradnje strokovnjakov je možno, če so na voljo naslednji dokumenti:

- Skupni stroški projekta, izračun ocen.

- Tehnične značilnosti in namen predmeta.

- Stroški dejanske in osnovne cene gradbena in inštalacijska dela.

- Akti o sprejemu.

- Deluje za skrito delo.

- Pravni dokumenti na kopnem.

- Knjigovodska vrednost predmet.

Lastniški dokumenti za nedokončana gradnja po nakupu potrdi ocenjevalna dokumentacija in dovoljenje za nadaljevanje gradnje objekta. Po zaključku dela mu daje pravica do lastništva. In šele po tem, ko je registracija v MBTI dovoljena.

Najpogosteje je preizkušanje nedokončane gradnje dodeljeno zgradbam in zgradbam. Za objektivno vrednotenje takega postopka je potrebna pravilna razvrstitev predmetov. To bo nedokončanim poslovanjem omogočilo, da bodo v prihodnosti delovale kot nepremičnine, ki ustvarjajo dohodek. V skladu s projektnimi standardi objektov so vse stavbe in naprave za njihovo predvideno uporabo razdeljene na več vrst:

- Proizvodnja.

- Javnost.

- Stanovanjski.

Včasih takšna ocena gradnje pomaga videti resnično vrednost predmeta in razumeti stanje, ki se je razvilo na nepremičninskem trgu.