Ali je vredno odkup nepremičnin v Krim v hipoteko zdaj?

Ali je zdaj vredno kupiti nepremičnine? Seveda to vprašanje skrbi 99% Rusov, ki so prisiljeni v najem stanovanja. Vendar pa je nakup stanovanja ali hiše vedno veljal za enega najboljših načinov donosne naložbe kapitala.

Izbira strategije

Vprašanje, ali je vredno kupiti nepremičnine, zdaj postane dvoumno pomembno, saj ameriška valuta redno narašča in ruski rubelj ne more doseči stabilnosti. Zdi se, da je vse preprosto: najboljši način za shranjevanje vaše krvi pred inflacijo je nakup stanovanj. Večina naših rojakov je prepričanih, da se bodo cene stanovanj v prihodnosti samo povečale. Vendar pa pri odločanju o vprašanju: "Ali je vredno kupiti nepremičnine zdaj?" - treba upoštevati naslednji dejavnik. Danes ne moremo biti prepričani o stabilnosti dolarja, rublja in stroškov na kvadratni meter.

Strokovnjaki opozarjajo, da danes ne smemo dajati izpuščajnih dejanj v želji, da bi zase izrabili največjo korist. Kupci se morajo spomniti naslednje: ne pričakujte, da bo zaradi krize nepremičnina padla v ceno. In lastniki stanovanj in izvajalcev morajo upoštevati, da ni smisla čakati dolgo časa, medtem ko se stanovanje dvigne v ceni.

Primarni trg nepremičnin se postopno razvija

Ali je zdaj vredno kupiti nepremičnine? Seveda, da, če gre za nove stavbe. Trenutno je povpraševanje v tem segmentu trga postalo bolj aktivno, vredno je vlagati vanj. Pomemben del razvijalci niso spremenile cene v rubljih lani - to je pomemben argument, da bi kupili stanovanje v novozgrajeni hiši. Hkrati pa ne sme biti preveč počasno, da bi pozitivno odločitev, saj po nekaj časa se bodo gradbena podjetja dvignili cene za nove stavbe zaradi naraščajočih stroškov materiala, inženiring sistemov in energije, naraščajoče obrestne mere za posojila.

Je danes donosno za hipoteko?

Veliko število Rusov je zaskrbljenih zaradi vprašanja, ali je vredno kupiti nepremičnine za hipoteke (2015) zdaj?

Nedvoumno tega vprašanja ni mogoče odgovoriti. Na eni strani so se povečale bančne obresti na posojilo, na drugi strani pa se je začel program državnega sodelovanja pri subvencioniranju programov hipotekarnih posojil. Če govorimo o hipoteki na novih stavbah, potem se predmeti na primarnem trgu nepremičnin prodajajo po stopnji 11-12%. Med drugim nekateri razvijalci pod določenimi pogoji ponujajo znižanje zneska pogodbe po subvencionirani obrestni meri, kar še dodatno zmanjšuje stroške nastanitve. Tako je zdaj v tem kontekstu vprašanje, ali je vredno kupiti nepremičnine za hipoteke, edinstvena rešitev. Kupec ostaja v dobitku: varčuje pri popustih, lahko hrani dolgo časa, dobi obročno plačilo.

V vsakem primeru je očitno odgovor na vprašanje, ali je zdaj vredno kupiti nepremičnine v hipoteki. Januar 2015 je že pokazal pozitiven trend v zgornjem segmentu trga: bančne stopnje od 20% so se znižale na 16% (nove stavbe - 14,9%).

Cene bodo imele pritisk

Na sekundarni trg stanje nepremičnin. Kljub dejstvu, da se je znaten del potencialnih prodajalcev odločil za odlog prodaje, je še vedno ostala določena izbira.

Kakorkoli že, kupovanje stanovanja za uporabljeno kategorijo je smiselno zaradi preprostega razloga, da ima danes kupec pravico narekovati pogoje prodajalcem, kar pomeni - obstaja velika verjetnost nakupa stanovanj po nižji ceni. Lastnik stanovanj, ki je v zameno, je prisiljen, da koncesije, saj ni prepričan, ali povečanje vrednosti nepremičnin po nekaj mesecih. V kategoriji predmetov ekonomskega razreda popusti lahko dosežejo 150 tisoč rubljev.

Nepremičninski trg Krim

Danes veliko število Rusov razmišlja o možnosti stanovanj v Jalti, Kerču in Sevastopolu. Odlične podnebne razmere, slikovita narava, rodovitna tla - vse to vlaga vlaga v razvoj poslovanja na tem geografskem območju, ki je pred kratkim potekalo v pristojnosti Rusije.

Seveda je danes eden najbolj perečih vprašanje, ali je vredno kupiti nepremičnine v Krim. Razmislimo o tem podrobneje.

Cene se povečujejo

Obala Krima ima jasne meje, zato za vsakogar ni dovolj prostora.

Vendar, če upoštevamo gostoto razvoja obalnega območja, potem bo tudi čas za udoben kraj pod soncem. Na splošno velja, prosta površina še vedno na pretek, vendar to ne pomeni, da morajo vlagatelji odložijo poravnavo transakcij: cena krimsko zemljišča se postopoma povečuje. Kar se tiče najbolj obetavnih območij (južni Obala Krima), potem so že 99% zaposleni.

Ali je zdaj dobičkonosna za nakup nepremičnin v Krimsko

Seveda, vprašanje, ali je vredno kupiti nepremičnine v Krim, je treba gledati z različnih zornih kotov. Mnogi so zmedeni v z regulativnim okvirom republike, register transakcij z nepremičninami bi moral biti usklajen z ruskim pravom, kar zahteva določen čas. Prav tako pušča veliko želene infrastrukture na polotoku: številni predmeti niso bili popravljeni od sovjetskih časov. In, seveda, za razvoj gospodarstva je potrebno zgraditi most Kerškega ožine. Kljub temu je vprašanje, ali je vredno kupiti nepremičnine v Krim po vstopu republike v našo državo, lahko poda pritrdilni odgovor.

Če uporabljate pristojni pristop k naložbam, ne morete imeti koristi od nakupa hiše v Yalti, temveč tudi po nekaj časa prodati. Če je vaš apartma nekaj sto metrov od morja, je dobiček iz prodaje lahko trojen, saj je povpraševanje po takšnih predmetih izjemno visoko.

Odkup domov v Krim bi moral biti tudi zato, ker ga je mogoče zakupiti takoj po transakciji. Dachas, hiše, vikend v krimskih vasicah so v visokem povpraševanju med najemniki, zato ta dejavnost lahko prinese precej dober dohodek za sezono. Seveda ne smemo računati na superprofite, saj raven storitve še vedno pušča veliko želenega. Sčasoma pa se bo situacija v tem smislu izravnala.

Nepopolnost zakonodajnega okvira

Glede na vprašanje, ali je vredno kupiti nepremičnine v Krim po vstopu na polotok v Rusijo, je treba reči o obstoju vakuuma v zakonodaji, ki se je nabrala zaradi prehoda z enega pravnega področja v drugega.

Prava priložnost za registracijo nepremičninskih transakcij v Krim trenutno manjka, vendar ta dejavnik ni zmanjšal povpraševanja Rusov za letovišča. V takšnih razmerah so se cene za apartmaje krimsko plazile.

Bodite previdni, prevaranti!

Treba je opozoriti, da so zmedo v normativni in pravni sferi Krima izkoristili lokalni scammers. Rusi, ki pri registraciji nepremičninskih transakcij prejmejo depozit, postanejo žrtve scammers, ki se pretvarjajo, da so lastniki stanovanj in hiš, vendar v resnici niso. Dejstvo je, da je danes dostop do registra omejen, zato je težko določiti, kdo je zakonito lastnik stanovanja. Skoraj nemogoče je ugotoviti, ali so na nepremičnine naložene morebitne obremenitve.

V tako neokrnjenem pravnem polju je krimska obala videti kot tvegan predmet v smislu privlačnosti naložb in seveda ga uporabljajo prevaranti. Zelo pogosto nečim prodajalci kovačijo ponarejene dokumente za stanovanjske nepremičnine.

Po medijih so bili v prvih registrih izklopljeni v nenormalnem načinu, ki so omogočili scammersjem, da zberejo potrebne podatke o izvirnih dokumentih in jih nato kopirajo.

Priporočila za tiste, ki so se odločili vlagati denarna sredstva v nepremičnine v Krim

Če ste se odločili investirati svoje prihranke v nepremičnine v Krimskem, sledite spodnjim priporočilom.

1. Počakajte na začetek prodaje nepremičnin: pod pogoji, ko bo denar za stanovanje prenesen po izdaji listin o prenosu lastništva (v registracijskem organu). V nasprotnem primeru ne vidite samo stanovanja ali hiše, temveč tudi lastnega denarja. Ne pozabite: scammers ne smete!

2. proschityvaya potencialne koristi od naložb v nepremičnine Krim, ne pozabite, da analizira možnosti za negativnem scenariju poslabšanje odnosov z Ukrajino. Po drugi strani pa ne smete panike, saj je prisotnost ruske vojske na polotoku že varnostno jamstvo.

3. Analizirajte dinamiko povišanja cen nepremičnin na polotoku in pričakovanja razvoja poslovanja v tem segmentu trga, ne pozabite, da občasno spremljate izvajanje gradnje mostov preko Kerčeve ožine. Samo polotok in železniški tip komunikacij bo polotok postal ekonomsko uspešna regija. Zlasti je perspektiva s stališča naložb obravnavana kot most čez otok Tuzla, ki vključuje razdelitev Kercha na dva dela.

4. Pri razvoju poslovnega načrta za vlaganje kapitala v nepremičnine v Krim se ne smemo zanesti na mnenje lokalnih strokovnjakov v vsem. Ne poznajo vseh odtenkov in odtenkov ruskega pravnega sistema, zato bi pri iskanju odvetnikov, realtors, oblikovalci morali uporabiti selektivni pristop.