Zemljišče: katastrska vrednost. Zemljišče: ocena in sprememba katastrske vrednosti

Zemljišče je površina, za katero je značilno stalno območje, meje, pravni status, lokacija in druge značilnosti, ki se odražajo v dokumentaciji, ki služi kot registrar pravice do kopnega, pa tudi v Državni kataster zemljišč.

Zemlja je vir, s katerim je človeška dejavnost povezana v različnih smereh. Danes pogosto deluje kot predmet blagovnih in denarnih odnosov, za katere služi katastrska vrednost. Zemljišče v tem načrtu ima status, ki se pogosto spreminja, zato morate v določenem trenutku nenehno določiti dejansko ceno predmetov.

Postopek določanja

Kot pri drugih postopkih, v tem primeru obstaja določen red. Za določitev katastrske vrednosti zemljiške parcele je potrebno uporabiti pravilnik za izvedbo državnega vrednotenja. Vse se zgodi v naslednjem vrstnem redu.

Teritorialni subjekt Ruske federacije odobri odločitev o tem, kako lahko državljani ugotovijo katastrsko vrednost zemljišča.

Teritorialna uprava Rosreestr pripravlja seznam zemljiških parcel, ki so nujno predmet katastrskega vrednotenja. V skladu z veljavno zakonodajo so vse parcele, ki so del ozemelj naselij, razdeljene na 17 vrst dovoljene uporabe. Za vsako območje je značilno dejstvo, da so ozemlja v njej razdeljeni na enote upravno-teritorialnega načrta, od katerih vsaka vključuje ustrezno katastrsko četrtletje. Seznam zemljišč vsebuje tudi podatke o značilnostih vsakega od njih: območje, lokacijo, razpoložljivost, cilj in naravo stavb.

Rosreestr sodeluje v ocenjevalni organizaciji, ki izračuna specifični parameter katastrske vrednosti za posamezne četrtine in vrste dovoljene uporabe. Postopek za izračun tega kazalnika zahteva uporabo povprečne cene na trgu ali normativne cene kvadratnega metra ozemeljske parcele v določenem četrtletju za določeno vrsto dovoljene uporabe.

Po tem je katastrska vrednost evidentirana v normativnem aktu. Zemljišče dobi ustrezen status v katastrskem sistemu za upravljanje teritorialnih enot.

Izračunske značilnosti

Katastrsko vrednost parcele lahko ugotovite na podlagi posebnega parametra cene na kvadratni meter. To vrednost je treba pomnožiti z območjem celotne ploskve, da bi dobili končno vrednost. Za vsako katastrsko četrtletje se vsota specifičnega kazalnika lahko zelo razlikuje in ima tudi vrsto dovoljene uporabe vrednost, ta parameter vpliva tudi na odobritev katastrske vrednosti zemljišča. V tem primeru se računovodstvo izvaja po najvišjem specifičnem indeksu vseh možnih vrst dovoljene uporabe za predpisano ozemeljsko enoto.

Posebni primeri

Da bi nekako odredili statistično analizo in tudi kot vodilo za teritorialne entitete, je običajno določiti povprečne vrednosti posameznih kazalnikov za vsako kategorije zemljišč in vrsto funkcionalne uporabe za občinska okrožja ali okrožja. V podobni obliki se lahko določijo minimalni parametri posebnih kazalnikov za zemljišča, ki imajo industrijske in druge posebne namene, pod katerimi nimajo pravice do ustanavljanja. Določeni so na podlagi metodologije za izračun tehtanih povprečnih indeksov za posamezna okrožja in kategorije zemljišč.

Kako se pokaže katastrska vrednost?

Zemljišče, ki je opravilo ocenjevanje, mora biti vključeno v posebno dokumentacijo. Te informacije lahko dobite v teritorialnih pisarnah Rosreestra. V zahtevi mora biti kataster številka mesta. Nastane je na podlagi katastrske številke županije, regije, četrtletja in na koncu vsebuje navedbo določene lokacije. Številke v agenciji Rosreesta lahko najdete na svoji spletni strani in v dokumentih, zlasti v prodajni pogodbi, potrdilu o lastništvu, katastrski potni list zemljo in druge. Pravilno izvedena zahteva je podlaga za strokovnjake, da zagotovijo vse razpoložljive informacije o tem, vključno s plačilnimi izračuni.

Dodatne funkcije

Ocena katastrske vrednosti zemljišča je gotovo narejena v navedenih dokumentih. To lahko najdete, ne da bi zapustili svojo hišo, saj je na interaktivnem katastrskem seznamu, ki se nahaja na uradni spletni strani Rosreestra, za to vpisana katastarska številka na ustreznem polju. Če portal iz nekega razloga nima zahtevane informacije, je mogoče poiskati odločitev nekega občinskega organa o registraciji rezultatov katastrskega vrednotenja, ki je vpleten v državo. Zahteva poiskati katastrsko vrednost kvadratnega metra zemljišča, v katerem se nahaja parcela, pomnoži z območjem ozemlja, kar bo imelo za posledico približno vrednost.

Sprememba stroškov

Sprememba katastrske vrednosti zemljiške parcele je dovoljena samo v nekaj primerih:

- če je prišlo do objektivne spremembe glavnih značilnosti ozemlja: spremenili so se meje in območje, prišlo je do spremembe v dovoljeni uporabi mesta, je bilo preneseno v drugo kategorijo;

- če so bile v dokumentaciji ugotovljene napake, ki bi lahko privedle do precenitve katastrske vrednosti.

Prvi primer predpostavlja, da je vloga vložena v teritorialni agenciji Rosreestr in vložen je paket dokumentov (kopija dokumenta, ki dokazuje lastništvo, kopijo dokumenta o reševanju zemljiškega zemljišča, mejnega načrta in drugih).

Zmanjšanje katastrske vrednosti zemljišča se lahko izpodbija na sodišču ali v upravnem nalogu. Če je precenjen, bo višina davka, ki jo bo plačal lastnik ali najemnina, ki jo plača najemnik, stroški državnega odkupa zemljišča in drugi stroški, tudi napihnjeni. Zato lahko zmanjšanje katastrske vrednosti zemljišča zagotavlja znatne prihranke za tiste, ki jih imajo ali jih preprosto uporabljajo.

V katerih primerih je precenjevanje?

Posebni kazalec katastrske vrednosti je lahko precenjen za katero koli posebno dovoljeno rabo ali če gre za nepravilno določitev vrste dovoljene uporabe. To se zgodi zaradi katastrskih ali tehnična napaka, če dokument vsebuje nepravilno navedbo posebnega kazalnika katastrske vrednosti, ki ne ustreza dejanskemu. Na primer, če bo za zemljišče namesto vrste dovoljene uporabe "za dajanje upravnih in industrijskih stavb" predpisan kazalnik za "pisarniško nastanitev", potem bo vrednost specifičnega kazalnika presegla dejansko skoraj trikrat. V primeru gradnje mesta in lokacije stavbe ali druge strukture na njej lahko določite njegovo imenovanje z vpisom v tehnični potni list, ki spremlja določeno nepremičnino. Popravek napake Možno je, da se vloži prijava v teritorialni register katastrskih vrednosti. Če prejmete zavrnitev popravka napake, lahko greste na sodišče.

Tržna vrednost predmeta je manjša od katastrske vrednosti

Ta primer predvideva, da bo osnovni dokument uredba vrhovnega arbitražnega sodišča Ruske federacije, po kateri bo katastrska vrednost ozemlja enaka njegovi vrednosti na trgu od trenutka izračuna slednje. Če želite ugotoviti tržno vrednost mesta, se morate obrniti na cenilca, ki dela neodvisno. Njegovo poročilo bo postalo podlaga, da bi sodišče določilo dejansko katastrsko vrednost zemljišča. Davek v tem primeru bo zaračunan glede na uvedene spremembe. Lastnik ali najemnik zemljišča bi se moral zavedati takšnih značilnosti.

Nova pravila

Če je potrebno zmanjšati katastrsko vrednost zemljišča, ki je bila določena po 22. juliju 2010, se lahko izpodbija brez uporabe sodišča. Za to se mora v roku šestih mesecev od trenutka, ko so bile informacije vnesene v katastrsko državno nepremičnino, zahtevati za provizijo ustreznega profila. Za preračunavanje katastrske vrednosti se zagotovita le dva primera:

- če se dokaže, da je bila katastrska vrednotenje izvedena na podlagi podatkov, ki niso zanesljivi;

- če je v rokah sklenjen neodvisni ocenjevalec, ki vsebuje opredelitev stroškov zemeljskega prostora na trgu.

Za obravnavo prošnje s strani specializirane komisije je potreben en koledarski mesec.

Strokovni pristop

Torej, že razumete, kako pomembno je pravilno določena katastrska vrednost. Zemljišče bi morali ovrednotiti samo izkušeni in spretni strokovnjaki, od katerih se vidijo tudi najmanjši detajli. Zato najbolj pogosto potrebujejo pomoč strokovnih ocenjevalcev, ki dobro poznajo svoje poslovanje. Zato bi morali ocenjevalci opraviti zmanjšanje katastrske vrednosti zemljišča ali njeno povečanje (odvisno od začetnega kazalnika). Za to morajo predložiti nekaj dokumentov.

Zahtevana dokumentacija

- Pravni dokumenti na kosu zemlje.

- Informacije o meji mesta.

- Kategorija območja ozemlja.

- Informacije o razpoložljivosti in stanju inženirskih komunikacij.

Ta celoten paket dokumentov posredujejo strokovnjaki, po katerem so začeli delati, kar je vplivalo na katastrske vrednosti je določena. Zemljišče zaradi prejema ustreznega statusa.