Katastrska napaka: opredelitev. Kako popraviti katastrsko napako?

Katastrske napake vodijo k pojavu nepravilnih in netočnih podatkov v državnem registru. To lahko privede do različnih težav v prihodnosti. Katastrska napaka se popravi glede na vzrok in naravo netočnosti. Ta postopek je treba izvesti, tako da bodo v prihodnosti transakcije potekale brez zapletov.

Koncept

Katastrska napaka je nepravilnost v državnem registru nepremičnin. V skladu z veljavno zakonodajo obstaja dve vrsti napak:

• tehnični;
• katastrski.

Opredelitev katastrske napake je navedena v zveznem zakonu št. 218 "o državni registraciji nepremičnin", ki je začel delovati od 2.01.2017. To so netočne informacije, ki jih je določil specialist. Toda v primerjavi z tehnična napaka katastrski podatki se ne pojavijo po krivdi delavca, temveč zaradi navzočnosti netočnosti v dokumentaciji za registracijo. Bistvo katastrske napake se zmanjša na dejstvo, da bo dokumentacija za nepremičnine označila netočne podatke, ki jih je treba popraviti.

Ponavadi jih inženirji pripravljajo uradne listine za izvedbo registracije zemljišča ali državnih agencij, ki so nepravilno opredelili shemo lokacije, kategorijo mesta, osnutke mej, naslov. Napake se pojavijo zaradi netočnega merjenja kotov, izračunov površin, koordinatnih parametrov.

Vzroki

Katastrska napaka je iz naslednjih razlogov:

1. Inženirji uporabljajo staro opremo in izvajajo geodetske preglede v konvencionalnih ali krajevnih koordinatnih sistemih brez upoštevanja nacionalnih predpisov.
2. Specialist ne zapusti območja, pri čemer navede približne parametre v načrtu. Za utemeljitev informacij se uporabljajo kartografski materiali in podatki o sosednjih zemljiščih, ki so registrirane v državnem registru.
3. Vsi zaposleni nimajo zadostnih kvalifikacij za opravljanje dela: priprava opreme in obdelava kazalnikov.
4. Vse dejavnosti se ne izvajajo skrbno.

Zaradi teh razlogov lahko pride do napačnih izračunov in netočnosti. Vse to je zabeleženo v dokumentaciji. Mestne oblasti dovolijo napake med inventarnim delom, pripravo osnutkov mejnih površin za katastrske dejavnosti. Vse vrste netočnosti je treba popraviti, tako da v prihodnosti ni bilo nobenih težav pri odstranjevanju in lastništvu nepremičnine.

Tehnična odprava napak

Take netočnosti popravljajo zaposleni v katastrskih organih. Za to so potrebni arhivski podatki, v skladu s katerimi se koordinate preverjajo glede na podatke, evidentirane v katastrskem potnem listu. Tehnične netočnosti se odpravijo z odločitvijo organa za katastrsko registracijo, izdane, če so na voljo. Začetek postopka so lahko druge osebe, ki se morajo prijaviti. Izvaja se tudi z odločbo sodišča.

Če pride do tehničnih napak, ni treba iti na sodišče. Zaposleni Rosreestra, ki poročajo, bodo preverili in odpravili netočnosti. Samo v izjemnih primerih, ko katastrske ustanove zavrnejo popravek, lahko zainteresirana oseba zaprosi sodišče. Tehnične netočnosti se izločijo v obdobju 5 dni po odkritju. Hkrati je formalizirana zavrnitev popravka.

Popravljanje katastrskih netočnosti

Katastrska napaka se odpravi v skladu z normami, določenimi v zakonu. Če je glavni vir ugotavljanja netočnosti načrt za raziskovanje zemljišč, se odpravijo s pomočjo informacijske interakcije ali s sodno odločbo, ki kaže na potrebo po prilagoditvi.

Torej, kako popraviti katastrsko napako? Obstajata dve možnosti za ukrepanje:

• upravna pot;
• sodna odločitev izdaje.

Vsak lastnik lahko obvesti o netočnosti. Za to mora osebno zaprositi za državno zakladnico ali prek interneta, tako da pošlje vlogo z državno službo.

Če organ za popis odkrije nepravilne podatke, se sprejme odločitev, da se popravi. Odločitev vključuje datum odkrivanja, opis z utemeljitvijo. Dokumentacija državnega programa navaja tudi potrebo po popravljanju informacij. Pripoznavanje katastrske napake se zgodi z uskladitvijo podatkov v dokumentaciji. Potem organizacija za katastrsko prijavo pošlje odločitev zainteresiranim strankam, da popravijo podatke. Po šestih mesecih se podatki vnesejo v zbirko podatkov o Vserodnem državnem katastru nepremicnin.

Administrativni nalog

Katastrska napaka je pogosto povezana z neskladjem med mejami zemljiške parcele in parametri, določenimi med geodetiko. Ponavadi se to razkrije med istim postopkom sosednje zemljiške lastnine. Katastrski specialist, ki izdeluje načrt geodetov, dobi koordinate meja, nato pa ugotovi, da obstajajo razlike v podatkih. Če je zaznana katastrska napaka, kaj naj storim v tem primeru? Običajno v takšnih primerih se inženir sklicuje na imetnika pravic, da popravi napake.

Imetnik pravic, v katerega načrtu mejne linije so netočni podatki, lahko zaprosi za družbo za upravljanje zemljišč, ki je storila netočnosti. Če njeni zaposleni ne morejo popraviti informacij, lahko greste na sodišče. Na podlagi dopisa Ministrstva za gospodarski razvoj iz leta 2009 lahko vsak inženir, ki izvaja geodetske preglede, popravi informacije.

Dejanski plan orientacije se prenese v državno blagajno in na njej poteka registracija območja in se spreminjajo meje sosednjih ozemelj. Če se po tem registrirajo sosednja zemljišča, so za popravljanje meja potrebni izjavi soseda.

Pritožba na sodišče

Če je katastrski napaka, pravosodje praksa kaže, da bo na ta način mogoče hitro popraviti netočnosti v dokumentaciji. Naloge tega organa so dokazati prisotnost nepravilnih informacij in se dogovoriti o možnostih strank za njihovo odstranitev.

Razlogi za vložitev tožbe na sodišče:

• zavrnitev institucije, ki je vodila katastrska registracija, odpraviti netočnosti;
• zavrnitev državnega registra, da popravi podatke o prošnji lastnika nepremičnine;
• inženirjev zaključek o ugotovljeni napaki med pregledom mesta.

V sodni praksi je bilo veliko primerov o potrebi po vnosu zanesljivih informacij. V ta namen se izvede uskladitev številnih dokumentov. Pritožba na sodišče se običajno zahteva v primerih, ko je lastniku zavrnjeno izvajanje postopka spreminjanja podatkov. Po prilagoditvi informacij bo lažje vstopiti v različne nepremičninske transakcije, ki jih prej niste uspeli izvesti.

Odkrivanje napak

Pojavijo se nezanesljivi podatki:

• katastrsko delo;
• lastnik, uporabnik;
• druge zainteresirane strani, na primer lastnika sosednje strani.

Običajno so netočni podatki prikazani med:

• registracija nepremičnin;
• vnos podatkov v kataster;
• odstranitev nepremičnine iz računa;
• pridobitev potnega lista ali izvlečka iz katastra;
• seznanitev z davčnim obvestilom o davku;
• naslov lastniku o dovoljenju vprašanj v zvezi s premoženjem;
• prejme opozorilo iz popisa o netočnosti podatkov.

Obstajajo primeri, ko lastnik sosednjega ozemlja opravlja pregled zemljišč in registracijo svoje nepremičnine. Zaradi tega se premeščajo meje mesta, zato so spremembe izvedene brez obvestila. To se zgodi, če je bilo zemljišče registrirano pred 1. marcem 2008 po starih standardih. Zato morajo lastniki teh objektov opravljati pregledovanje in nastavitev parametrov mesta na nove standarde.

Zakaj moram odpraviti napake?

Nepravilni podatki lahko privedejo do naslednjih posledic:

• predmeta ne bo mogoče vnesti v register, spremeniti ali umakniti iz registra;
• zapletenost registracije lastninske pravice;
• davki, državne dajatve se zbirajo v visokem znesku;
• omejitve uporabe nepremičnin;
• težave pri izdaji posojil, nepovratnih sredstev, subvencij;
• spori med lastniki sosednjih parcel;
• kompleksnost z odstranjevanjem nepremičnin.

Lastnik nepremičnin najbolj zanima popravljanje podatkov. Zato je pomembno, da samostojno prevzame pobudo za popravo informacij. Kataster lahko popravi nepravilnosti po inšpekcijskih pregledih ali pri iskanju netočnih podatkov iz katerih koli virov.

Zakaj se lastniki ne strinjajo s popravkom netočnosti?

Pogosto obstajajo primeri, ko lastnik nepremičnine, medtem ko ugotovi netočne podatke, jih ne želi popraviti. To je posledica dejstva, da so take informacije koristne. Na primer po prevrednotenju katastrska vrednost zemljiškega katastra je bila pripisana napačni kategoriji zemljišč. Zaradi tega so bile v izračun katastrske vrednosti vključene nižje norme.

Potem se znatno zmanjša davčna obremenitev lastnika spletnega mesta. Če se izvedejo kakršne koli transakcije z objektom, za katere je bilo ugotovljeno, da so nezakonite, lastnik izgubi. Na primer, na mestu je bila postavljena hiša po odkritju nadzora, izkazalo se je, da se objekt nahaja na meji s sosednjo ploskvijo brez umika. Sosed bo zahteval odpravo napak. Da bi se izognili številnim težavam, je treba takoj po odkritju popraviti nepravilne podatke.