Izpodbijanje katastrske vrednosti zemljišča in stavbe

Izvedba vrednotenja zemljišč za vstop v kataster urejajo dejavnosti državnih organov na podlagi Land kodeksa Ruske federacije, ki vključuje celo vrsto primerjalnih, stroškovno učinkovitih in dobičkonosnih pristopov. Za katastrsko oceno se šteje celoten obseg upravnih in tehničnih ukrepov, ki so posledica tega katastrska vrednost zemljišča

V skladu z zakonom je katastrska vrednost služi kot standard in je predmet obvezne uporabe. Opustitev katastrske vrednosti zemljiške parcele se izvaja izključno v posebnem naročilu ob popolni skladnosti z veljavno zakonodajo.

Kako je to storjeno?

Ko gre za tako zapleten postopek, se obrnite na specializirano agencijo, ki bo skrbela za vsa ta vprašanja. Izpodbijanje katastrske vrednosti zemljišča se običajno začne z dejstvom, da je neodvisna ocena, potem pa je stranka, ki s poročilom o njihovih raziskavah in ugotovitvah. Stroški teh storitev je sestavljena iz več dejavnikov, zlasti izjave in pridobiti strokovno mnenje v SRO za dokument, ki vsebuje poročilo o Land vrednotenja.

Resnost davčnega bremena

Zato je davčni zakonik, izračun davčne osnove, je v povezavi z katastrske vrednosti zemljišča, vendar ne mislim, da je zavezanec za dejanske davčne obremenitve, ki je odvisna le od rezultatov ocen državnih. Davčna oznaka predpisuje najvišje stopnje davek na zemljo, kar je 0,3% glede na zemljiške parcele:

- ki so na območjih kmetijskega namena ali zemljišč, ki pripadajo območjem kmetijskega pomena v naseljih;

- zaposlene infrastrukturne objekte, komunalne storitve in stanovanja, ali kupljeni za gradnjo stanovanj;

- kupljene za osebno vrtnarjenje, pomožno kmetovanje, živino ali vrtnarstvo, pa tudi kmetije dacha.

V zvezi z drugimi zemljišči in parcelami je stopnja največ 1,5% katastrske vrednosti.

Znesek davka, ki ga morajo plačati davkoplačevalci, izračunajo organi lokalne samouprave. Kot je predpisano v 387. členu Davčnega zakonika, predstavniški organi določajo davčne stopnje ter postopek in rok za njihovo plačilo. Vključno z določenimi kategorijami davčnih zavezancev je določen znesek neobdavčljivega zneska. Davčni zakonik tudi določa, da je treba davek določiti ob upoštevanju sposobnosti zavezanca, da plača na dejstvo.

Nujnost izziva

Včasih je treba izvesti katastrsko vrednost zemljiške parcele, če je nepravilna določitev cen povzročila povečanje davčnega bremena. V zadnjih letih so številni lastniki zemljišč in nepremičnin posvečali pozornost povečanju davkov, ki jih je treba plačati.

V zvezi s tem povečane obveznosti za davke? Za začetek se morate spomniti, kako je določen znesek davka na premoženje. Njen izračun se opravi po rezultatih davčnega obdobja v obliki proizvoda ustrezne davčne stopnje in osnove, ki se določi za določeno obdobje. Plačnik ne more neposredno vplivati ​​na velikost tečaja, vendar je v primeru davčne osnove situacija precej drugačna.

Pred tem je bila osnova za izračun davkov za nepremičninske organizacije izračunana kot povprečni letni stroški, zdaj pa je bila uvedena določena sprememba, kar je privedlo do prepovedi tega pristopa. Zdaj, za izračun davčne osnove, se uporablja katastrska vrednost nepremičnine, ki je odobrena v določenem vrstnem redu. To se uporablja v zvezi s takimi vrstami nepremičninskih organizacij, ki so priznane kot predmeti obdavčitve:

- komercialne in upravne dejavnosti, pa tudi prostore v njih;

- prostori nenaseljenega sklada, namenjeni za namestitev pisarn, gostinskih obratov, trgovine, potrošniških storitev ali dejansko uporabljeni za določene namene;

- nepremičninski predmeti, ki pripadajo tujim organizacijam, ki ne izvajajo dejavnosti na ozemlju Ruske federacije s stalnimi misijami, kot tudi nepremičnin tujih podjetij, ki ne spadajo v dejavnosti teh struktur v Ruski federaciji.

V zvezi z zemljiškimi zemljišči je določeno, da je za obdavčitev potrebno določiti vrednost zemljišča po katastru. Zato za območja v občini, na ozemlju katere je zemljiški davek, katastrska vrednost nepremičnine deluje kot davčna osnova.

V zvezi s nepremičninami posameznikov - prostorov in hiš, garaž, parkirnih prostorov, predmeti nedokončane gradnje, pravi kompleksov nepremičnin, drugi objekti in stavbe, vključno zapuščine komercialne narave - v dohodnine premoženja se izračuna na drugačen način, pa je določena na podlagi katastrske vrednosti premoženja, čeprav so prej uporabljali inventar. Enak pristop bo uporabljen za izračun davka na stanovanjskih stavbah, ki se nahajajo na zemljiščih, ki so predvideni za vodenje države, zasebnega kmetijstva in vrtnarstva, vrtnarstvo, posamezne namene stanovanjske gradnje.

Postopek natečaja

V zvezi z vsemi navedenimi okoliščinami je morda potrebno katastrski spor nepremičnine. Najprej je treba poudariti, da je mogoče pravice osebe, ki je kršena zaradi neskladja med dejansko vrednostjo nepremičninskega trga, vpisanega v državni kataster, zaščititi le z uvajanjem popravkov v državni kataster.

Predstavljajte si nekaj statističnih podatkov. Praksa izpodbijanje katastrske vrednosti, je dejal, da je v prvih devetih mesecih leta 2014 v vseh sodišč Ruske federacije vložila več kot 12.000 tožb, ki vključujejo spore o znesku, vpisanemu na državni register katastrske vrednosti nepremičnine glede na dvajset in štiri tisoč predmetov. Kot rezultat, je bilo upoštevanje teh sporov zadovoljni sedem tisoč zahtevkov, kar je pet odstotkov celotnega zneska, ostalo so bodisi še v teku ali pa je bil zavrnjen v zadovoljstvo. Vsi ti podatki govorijo samo o eni stvari - izpodbijanje katastrske vrednosti zemljišča je potrebno ukrepanje, če je napačno opredeljeno.

Z vidika davkoplačevalcev je pomembno videti učinek takšnih postopkov. Pozitivne sodne odločbe v korist tožečih strank so privedle do znižanja davčne osnove za približno 93,5%. V skladu z rusko zakonodajo se lahko rezultati ponovnega izračunavanja katastrske vrednosti izpodbijajo na sodišču, da bi pregledali zadevne spore:

- posamezniki, če se pridobljeni rezultati nanašajo na njihove pravice in obveznosti;

- pravne osebe, če se pridobljeni rezultati nanašajo na njihove pravice in obveznosti;

- organe lokalne samouprave in državno oblast v zvezi z nepremičninskimi objekti, ki so v občinski ali državni lasti.

To je komisija za izpodbijanje katastrske vrednosti bo obravnaval prijave zainteresiranih oseb, lastnikov ali najemnikov nepremičnin.

Izzivi v predkazenskem vrstnem redu

Za izpodbijanje določanja vrednosti na sodišču za posameznike ni treba predhodno kontaktirati komisije. Za pravne osebe v tem položaju ni enostranskega algoritma ukrepanja. Sodni tekmovanje katastrske vrednosti v tem primeru lahko izvede zadevna oseba. Pravnim osebam se priporoča, da v zelo posebnem primeru zaprosijo sodišče. Če je komisija za izpodbijanje katastrske vrednosti zavrnila zahtevo za revizijo, lahko zaprosite za višji organ, zlasti za sodišče. Izkazalo se je, da za pravne osebe ni nujno, da se držijo obstoječega naloga v predkazenskem postopku.

Če gre za vprašanje prijave na komisijo, mora vložiti zahtevek za izpodbijanje katastrske vrednosti z ustreznimi dokumenti, ki so potrebni za revizijo. Z vsakim vodstvom Rosreestre so ustvarile in delale provizije. Treba je razumeti, da zahteva izpodbijanje katastrske vrednosti nepremičnine zahteva oddajo prijave v roku, ki ni daljši od petih let od datuma vpisa podatkov v državni kataster.

Če je podlaga za vložitev prijave nezanesljivost podatkov o nepremičninah, ki se uporabljajo pri določanju stroškov katastra, ima komisija pravico sprejeti eno od naslednjih odločb:

- o zavrnitvi prijave za revizijo vrednosti v primeru, da so bili podatki o nepremičninskem predmetu, uporabljenem v postopku, zanesljivi;

- o reviziji rezultatov v primeru uporabe nezanesljivih podatkov, uporabljenih pri izračunu stroškov katastra.

Če izziv katastrske vrednosti zemljišč zaradi vzpostavitve poročila o vrednosti na nepremičninskem trgu, bo Komisija sprejme odločitev: katastrska vrednost se šteje enako na trg ali je zahtevek v celoti zavrne. Na sodišču lahko izpodbija odločitve, ki jih sprejme komisija. V tem primeru bodo zahtevki tožečih strank upoštevani brez upoštevanja odločitev, ki jih je predhodno sprejela omenjena komisija.

Sodni nalog

Treba je omeniti, da tekmovanje katastrske vrednosti na sodišču trenutno ni enako kot prej. Od šestega avgusta 2014 so se te stvari prenehala obravnavati v pristojnosti arbitražnih sodišč in so bili v domeni sodišča splošne pristojnosti, zato je šel v teritorialnih, regionalnih, občinskih in zveznih sodišč.

Že prej je bilo omenjeno, da je pravosodni izziv katastrske vrednosti zdaj na voljo posameznikom in pravnim osebam ter organom. Za take spore teritorialna telesa Rosreestr in FGBU za subjekte Ruske federacije delujejo kot anketiranci. Korespondenti ali tretje osebe so v takšnih primerih lahko izvršilni organi subjektov zveze ali lokalnih oblasti, ki so naročili delo pri izračunu stroškov mesta.

Opustitev katastrske vrednosti stavbe se lahko izvede na podlagi:

- vpis v register nezanesljivih podatkov o predmetu, ki so bili uporabljeni pri določanju stroškov katastra;

- obrat v zvezi z nepremičninami za svojo vrednost na trgu na dan, v tem zaporedju, ki je bila izvedena za določitev stroškov zalog (v tem primeru je določitev vrednosti predmeta na trgu, je treba opraviti na isti dan, ki je bila uporabljena za določitev stroškov zalog).

Revizija rezultatov ocenjevanja

Za določitev osnove za dodelitev rezultatov, ima vlagatelj pravico, da gredo na delo za stranko pri določanju vrednosti predmeta zalog, povezanih z ravnanjem z oceno državne ali subjekt, ki mu je zaupano stanju funkcije ocenjevanja, če je na novo posnete nepremičnin. Podobna situacija se nanaša na predmete, ki so spremenili svoje kvalitativne ali kvantitativne značilnosti zaradi tega, kar je novo vpeljano v državni register.

Če začnete izpodbijanje katastrske vrednosti stavbe, zemljišča ali katero koli drugo vrsto nepremičnin, nato pa še za sedem dni od prejema takšne zahteve mora vlagatelj pridobi ustrezne informacije iz poslovanja in organ stranke, ki je imela nalogo, da določi katastrske vrednosti. Poleg tega imajo državljani pravico zaprositi za storitve AIS državnega sklada za katastrsko vrednotenje.

Zahteve za anketirance

- Izpodbijanje katastrske vrednosti lokacije ali stavbe predvideva, da se bodo podatki v državnem katastru šteli za nezanesljive.

- Odgovornost tožene stranke bo torej sprememba državnega katastra.

- Ocena izpodbijanja katastrske vrednosti služi kot podlaga za to, da se tožena stranka ugotovi nova vrednost, enaka tržni vrednosti nepremičnine.

- Državni registracijski organ je dolžan podatke o novi vrednosti nepremičninskega predmeta, ki je enakovreden njegovi vrednosti na trgu, dati državnemu katastru.

Uporabljena baza podatkov

Izpodbijanje katastrske vrednosti zemljišča predpostavlja, da postopek pregleda ustreza splošnim pravilom postopka terjatve, ki vključuje pravila za razdelitev dokaznega bremena med toženo stranko in tožnikom.

Če tožnik zahteva, da pregleda katastrsko vrednost in jo izenači s tržno ceno, mora dokazati, da je na dan ocene njegove spletne strani na trgu prišlo do drugega stroška.

Sodišče lahko odloči, da se katastrska vrednost določi na datum, ki ustreza tržnemu vrednotenju. Osnova za določitev tržne vrednosti je zvezni zakon o ocenjevanju z delom ocenjevalca in pripravo poročila. To poročilo bo postalo eden od dopustnih dokazov o tekočih sporih na sodišču, kjer se bo obravnavalo za skladnost z zakonodajnimi zahtevami in zveznimi standardi ocenjevanja.

Če se razlogi za vložitev zahtevka za revizijo katastrske vrednosti nepremičnine določi glede na tržno vrednost objekta je predhodna najava za mnenje neodvisnega strokovnjaka potrebna. Izvajal se bo v skladu s pogodbo, ki jo skleneta kupec in cenilec. Rezultat je poročilo o tržni vrednosti, ki jo je treba vključiti v zahtevek za pregled stroškov katastra.

Rezultati in odločitev

Sodišče je dolžno odražati ugotovitve ocene dokazov o odločbi, ki bodo podale razloge za sprejetje dokazov kot sredstvo za utemeljitev sodnih sklepov. Preostali dokazi lahko sodišče zavrne. Tudi razloge, v skladu s katerimi so bili nekateri dokazi dani prednostno, je treba nujno odražati tudi v dokončni dokumentaciji.

Torej, če je postopek za izpodbijanje katastrske vrednosti, in kot posledica sodnega nadzora, je bilo ugotovljeno, da so informacije v vrednosti zalog nepremičnin v lasti tožeče stranke, ne ustreza sedanji vrednosti na trgu, opredelitev, ki je bila na isti dan, bo sodišče lahko zadovoljni s trditvijo tožnika. Zaradi pridobitve sodne odločbe bo določena nova katastrska vrednost. Sedaj veste, kako se spoprijeti z izpodbijano katastrsko vrednostjo.