Kapitalska popravila stanovanjskih zgradb: plačilo ali ne? Stopnja popravila kapitala stanovanjske stavbe

V potrdilih o plačilu stanovanjskih in komunalnih storitev, ki se pošljejo državljanom Ruske federacije, obstaja vrstica - "večja popravila". Kateri so pravni razlogi za predložitev v ustrezni plačilni dokument? Katere strukture so odgovorne za zbiranje finančnih prejemkov od državljanov za te namene, pa tudi za praktično prenovo?

Ali moram plačati za popravilo kapitala?

Da, v skladu z zakonodajo Ruske federacije je obvezno. V letu 2014 so bile izvedene ustrezne prilagoditve pravnih aktov. Lastniki stanovanj so dolžni prispevati denar v znesku, določenem s tarifami, ki jih odobrijo zakonodajni organi določenega subjekta Ruske federacije, in se izračuna na podlagi stanovanjsko območje prostore. To pomeni, da se ustrezni znesek, ki ga določijo organi, pomnoži s številom kvadratnih metrov stanovanj.

Torej, če nas skrbi vprašanje takšnega pojava kot prenova stanovanjskih zgradb (plačilo ali ne), potem smo se odzvali na to. Potrebni so ustrezni prispevki. Hkrati RF LC vsebuje določbe, na katerih lastniki stanovanj ohranjajo svoje premoženjske pravice do finančnih prispevkov. Če državljan proda stanovanje, za katerega je vložil prispevke za večja popravila, potem pravice do uporabe zadevnega premoženja preidejo na kupca.

Remont stanovanjskih zgradb: splošne informacije

Obstajata dve glavni shemi, v okviru katerih je mogoče obnoviti stanovanjske stavbe. Zakon predvideva, da so pravno enakovredni - to je izbira državljanov.

Prva shema je uporaba storitev posebnih regionalnih skladov - institucij v statusu nevladnih organizacij. Drugi - oblikovanje ločenega računa, ki bo nakopičil sredstva za prenovo.

V prvem primeru so pogoji in postopki za izvedbo popravil določeni v posebnem regionalnem programu. V drugem scenariju je ta vir tudi pomemben, vendar lahko državljani v okviru uveljavljenih meril prilagodijo ustrezne pogoje za opravljanje potrebnega dela.

Običajno ima vsaka stanovanjska hiša življenjsko dobo v skladu s predpisi. Če do gradnje v skladu z merilom, ki ga je treba popraviti, državljani niso ustvarili posebnega računa, je v pristojnosti regionalnega operaterja.

Stroške popravila kapitala v občinskem stanovanjskem skladu nosi pristojni lokalni organ. Prispevke za popravilo kapitala opravi lastnik. V tem primeru gre za občino. Toda v zasebnem večstanovanjskem stanovanju je ta obveznost dodeljena lastnikom stanovanj.

Od kod bodo prišli prihodki?

Način prejemkov za plačilo remonta bo dobavljen lastnikom, je odvisno od izbrane variante akumulacije sredstev. Njihova zakonodaja predvideva, kot smo omenili, dve: na ločenem računu ali na račun regionalnega operaterja. V prvem primeru je potrdilo najpogosteje poslal HOA, v drugem pa državna institucija, ki se ukvarja z obnovo stanovanjskih stavb. Če stanovanjsko zgradbo upravlja družba za upravljanje, se ji dodelijo ustrezne obveznosti za dostavo računov državljanom.

Pogoji za prenovo

Postopek za kapitalske popravila stanovanjskih objektov, pod pogojem, da zakonodaja se izvaja v rokih, ki so odvisni, prvič, v obdobju izpolnjevanja obveznih rezerv za nekatere elemente stanovanjske gradnje stavbe, in drugič, način oblikovanja ustrezen kapital.

V primeru, da regionalni operater zbere denar, se pregled izvede v skladu z odobrenim programom. Praviloma se v prvi vrsti popravljajo hiše z znatno stopnjo poslabšanja. Glede na scenarij, po katerem kapitalski popravila denarnega sklada v večstanovanjskih stavb v posesti Hoa, je treba opozoriti, da je rok, določen v regionalni program, se nanašajo na čas, na katerega se ustrezni delo v vsakem primeru, je treba opraviti. Na ta način se pričakuje, da jih HOA lahko izvajajo še hitreje, kot bi lahko storil regionalni operater.

V primeru, da se obnova obravnava s strani vladne agencije, je pomemben dejavnik pri oblikovanju reda hiš za popravila plačilna disciplina lastnikov stanovanj. Če državljani ne želijo pravočasno plačati račune za javne gospodarske službe, to lahko vpliva na obdobje popravila v svojih domovih. Ampak, če obrabljenost stanovanjske stavbe otežuje delovanje, ne glede na znesek zaostankov račune za uporabnost popravilo se lahko izvede v tem objektu čim prej.

Pomoč iz proračuna

Ne glede na obliko akumulacije kapitala, ki je namenjena prenovi, lahko državo zagotovi pomoč državljanom, ki prenašajo sredstva za vzdrževanje hiše. Tako so bili v proračune številnih regij vloženi sredstva za nadomestitev ustreznih zneskov za 50-100%, odvisno od družbene kategorije državljana.

Posebnost regionalnih operaterjev

Podrobneje bomo podrobneje preučili posebnosti dejavnosti najbolj regionalnih operaterjev, o katerih smo govorili zgoraj. Kakšne so te institucije? V večini primerov je to neprofitna organizacija, ki jo upravlja regionalni izvršni organ, ki je odgovoren za kapitalske popravke stanovanjskih stavb. Značilno je, da se državna struktura, ki vzpostavlja regionalne operaterje, imenuje Ministrstvo za stanovanja ali druge podobne načine.

Glavna naloga upravljavcev v vprašanju, - popoln nadzor nad takimi postopki, kot velike domače popravila, od pošiljanja prejemki državljanov in izdelava postopkov za prevzem gradbenih del, povezanih z ureditvijo stavbe. Finančno odgovornost za dejavnosti zadevnih struktur najpogosteje nosi vlada subjekta federacije.

Dejavnosti regionalnih operaterjev naj bi bile zelo pregledne: na primer informacije, ki odražajo rezultate dejavnosti teh organizacij, so običajno objavljene na njihovih spletnih straneh. Vsak lastnik, s čimer bi lahko videli, kako povečati denarni sklad večja popravila stanovanjskih hiš, ki se je tudi sam redno posodobljene, da se seznanijo s seznamom del, ki se izvajajo na domu, ali z informacijami o učinkovitosti izvajalcev.

Taka preglednost dela regionalnih operaterjev je povezana s prizadevanjem oblasti, da povečajo zaupanje državljanov. Da nihče ni postavljal vprašanja o tem, ali naj opravi večja popravila stanovanjskih stavb, plača ali ne za ustrezne službe. Ljudje morajo razumeti, da je upravljavec stabilna struktura in ne bo nikjer izginil z plačanim denarjem.

Posebnost regionalnih programov

Katere so posebne značilnosti regionalnih programov, v skladu s katerimi neprofitne organizacije, odgovorne za prenovo stanovanjskih stavb, izvajajo ustrezne postopke?

Dejstvo je, da so seznam večstanovanjskih stavb, zgrajenih v zadevi federacije, in zaveda svoje potrebe je treba popraviti streho, fasado, fundacije in druge elemente, ki kažejo znake obrabe. Program ne vključuje domov, ki so v skladu z uveljavljenim postopkom priznani kot nujni, kot tudi stavbe, ki v svoji strukturi ne vsebujejo elementov skupne lastnine.

Najpomembnejši del programa, ki ureja prenovo stanovanjskih stavb, je načrt za ustrezno delo. Ustvarja se na podlagi različnih dejavnikov: na primer, stopnje poslabšanja stavb, obdobja njihovega delovanja, v nekaterih primerih - velikosti dolga državljanov za komunalne storitve, kot smo že omenili.

Kakšen je način kopičenja kapitala?

Tako smo se naučili, da obstajajo dva načina akumulacije kapitala, ki se lahko nato pošljejo do kapitalskega popravila stanovanjske stavbe: prek regionalnega operaterja ali prek TSA ali s sodelovanjem družbe za upravljanje. Kateri je boljši? Morda med njimi sploh ni veliko razlike?

Glavna prednost vzpostavitve stika z regionalnim operaterjem je prihranek časa. Državljanom ne bo treba porabiti časa za formalnosti, povezane z odločitvijo o finančnih in drugih organizacijskih vprašanjih v zvezi z izvajanjem določb zakona o prenovi hiš. Storitve ustreznih nevladnih organizacij so brezplačne. Za takšno obliko dejavnosti pa je značilna jasna napaka - izvedba remonta se lahko izvede samo v času, ki ga zagotavlja regionalni program, kot smo že omenili zgoraj.

Torej, če so najemniki računajo na, da se lahko izvede prenovo hiše ni na urniku, in če je potrebno, morajo začeti odprtje posebnega računa, ki bo kopičijo potrebna sredstva. Seveda v tem primeru potrebujete čas, ki rešuje veliko organizacijskih vprašanj. Vendar pa v strukturi HOA praviloma vedno obstajajo pristojni ljudje pri reševanju takih težav. Seveda je malo verjetno, da se bodo strinjali, da bodo delo opravljali brezplačno, vendar pričakovani rezultat državljanov navadno upravičuje ustrezne stroške. Zato takšen scenarij v celoti odobrijo številni lastniki stanovanj, ki načrtujejo redne prenove stanovanjskih stavb. Za plačilo ali brez plačila delavcem HOA in, če je odgovor pritrdilen, koliko je vprašanje, o katerem odloča na ustreznih sestankih.

Torej, navedite glavne prednosti možnosti, v kateri regionalni operater upravlja denar:

• ustrezna struktura rešuje vsa potrebna organizacijska vprašanja;
• dejavnosti regionalnih izvajalcev se ne plačujejo;
• primerna vrsta NPO mora javnost javno objaviti za svoje delo.

Glavna pomanjkljivost te sheme: čas dejanskega prenova se lahko razlikuje od tistih, ki so za lastnike stanovanj zaželeni.

Razmislimo o osnovnih prednosti odpiranja lastnega računa pri upravljanju denarnih sredstev pri izvedbi popravila:

• Določite lahko vse roke za vrstni red potrebnih del in storitev;
• Izberete lahko ugodne in kakovostne garancijske pogodbe;
• obstaja možnost za izvajanje prilagodljive ureditve vrednosti prispevkov za prenovo.

Glavna pomanjkljivost te sheme: potrebujete čas za organizacijo interakcije HOA z različnimi nasprotnimi strankami in nadzorniki. Toda, kot smo že omenili, v strukturi stanovanjskih združenj navadno obstajajo podjetniški državljani, ki so pripravljeni pomagati pri reševanju zadevnih vprašanj.

Kako organizirati neodvisno upravljanje kapitala?

Možno je, da se bodo državljani odločili sami, ne da bi pri tem uporabili storitve regionalnega operaterja. Tako bodo sami najemniki financirali kapitalske popravke stanovanjskih zgradb. Kako se lahko samoupravljanje organizira v delu reševanja nalog, povezanih s prenovo?

Najprej naj HOA deluje v hiši. Vendar pa lahko služi samo določen stanovanjski objekt. Če je več hiš, je dovoljeno, da skupno število stanovanj ne presega 30, glede na njihovo lokacijo na enem mestu.

Na sestanku lastnikov stanovalcev je treba določiti znesek ustreznega prispevka za popravilo kapitala, ki se zaračuna iz vsakega stanovanja. Njena minimalna vrednost ne sme biti nižja od tarife, določene v regionalnih pravnih aktih, ki urejajo področje stanovanjskih in komunalnih storitev. Popravilo je dejansko niz storitev, ki jih zagotavljajo gradbene organizacije. Potrebno je odobriti seznam ustreznih storitev. Hkrati pa ne sme vključevati manjše količine dela, kot je navedeno v regionalnem programu. Državljani se morajo tudi odločiti o pogojih popravila kapitala. Ne morejo biti kasneje od tistih, predpisanih v regionalnem programu.

Lastniki se lahko odločijo tudi za povečanje ali zmanjšanje vrednosti prispevkov za popravila kapitala. Toda ustrezne vrednosti morajo biti v mejah, ki jih določa zakonodaja. Sredstva, ki so že bili zbrani za popravilo, ne bo vnovčil brez številnih pomembnih dokumentov, in sicer zapisnika skupščine, na kateri je dnevni red - natančen z izvajalcem, in akt o sprejemu zaključnega protokola, ki odraža opravljeno delo.

Znesek plačil

Predvsem smo opazili, da so ključni kazalniki uspešnosti, ki se oblikujejo na podlagi stroškov lastništva, povezane z oblikovanjem ustreznega finančnega sklada - je stopnja kapitalskih popravil stanovanjskih objektov, odobren v regiji, površina stanovanj, kot tudi vrednost nadomestila stroškov za državljane iz državnega proračuna.

Prvi del "formule" določijo regionalni organi. Stopnja kapitalskega popravila stanovanjske stavbe v Rostovski regiji na primer znaša 6,60 rubljev. za kvadrat. m. Ustrezni kazalnik je določen v sklepu regionalne vlade. V regiji Voronež bo prišlo do drugih podatkov, na podlagi katerih se izračunajo prispevki za kapitalske popravke stanovanjskih stavb, Moskva ima pravico ustanoviti svojo lastno.

Izračunana stopnja pred odobritvijo s strani regionalne vlade, ki temelji na metodologiji, ki je bil razvit Ministrstvo za regionalni razvoj Ruske federacije, ki je, na zvezni ravni. Predpostavlja se, da se velikost ustreznih prispevkov, izračunana na podlagi objektivne ocene skupnega zneska denarnih sredstev mora plačati za gradnje in storitve, ki so najbolj verjetno, da je treba sprejeti, da bi dosegli povprečno stanovanjsko stavbo v vrstnem redu po letih neprekinjenega delovanja.

Sankcije zaradi neizpolnjevanja zakonskih zahtev

Ali obstaja kakšna sankcija, če se državljan odloči, da ne želi prispevati za obnovo stanovanjskih stavb? Če želite plačati ali ne, je vprašanje, ki ga ne zahteva. Da, obstajajo sankcije. Zadevna plačila so predvidena na ravni zvezne zakonodaje. In če jih oseba ne prispeva, je to legitimen razlog za nastanek dolga in kasnejše obračunavanje kazni v primeru neplačila. Približno enako kot pri zavrnitvi prenosa sredstev za druge javne storitve. Če državljan načeloma zavrne plačilo ustreznih zneskov in odškodnin, povezanih z zamudo pri plačilih, jih lahko sodišče izterja s sredstvi.

Kdo nadzira promet s sredstvi?

Če se lastniki stanovanj odločijo, da bodo regionalnim operaterjem prenesli pristojnosti, povezane s popravilom kapitala, kdo bo nadzoroval izdatke zadevnih sredstev? Predvsem smo ugotovili, da bo regionalna vlada najverjetneje nosila polno finančno odgovornost za rezultate dejavnosti zadevnih nevladnih organizacij.

Dodatni ukrep varstva denarnih sredstev - v ovire za njihov umik iz računov regionalnih operaterjev. Tako bo plačilo kapitalskih popravila stanovanja gradbenikov ki jih bo imela banka le, če so NVO, ki so odgovorni za večja popravila, zagotavlja protokol, ki odraža podrobnosti srečanja na popravilo, pa tudi pogodbo o zagotavljanju ustreznih storitev in akta o sprejemu. Za odobritev dela, ki ga opravi izvajalec, bo potreben tudi končni protokol. Iste zahteve, mimogrede, smo našteti zgoraj, ki opisujejo posebnosti finančnega upravljanja za remont preko HOA.

Regionalni izvajalci so dolžni v zvezi s svojim delom poslati statistične organe, zvezno davčno službo in druge institucije, če to zahteva zakon. V nekaterih regijah so bili odobreni pravni akti, v skladu s katerimi mora regionalni operater mesečno poslati podatke o stanovanjskem inšpekcijskem pregledu o denarnih časovnih razmejitvah za popravila kapitala. S temi informacijami se lahko državljani seznanijo tudi preko spletne strani.

Pri delu nevladnih organizacij, ki jih sestavljajo vlade regij Ruske federacije, zasebniki niso neposredno vključeni kot subjekti pravnih odnosov. Vse pogodbe podpisuje pravna oseba, odgovorna organom podjetja. Ustrezne vladne strukture v regijah so odbori skrbnikov, ki jih vodijo uradniki - na primer, to je lahko prvi namestnik vodje regije. Predstavniki sindikalnih struktur in zakonodajnih organov podjetja so lahko tudi člani upravnega odbora nevladnih organizacij, ki so odgovorni za popravila kapitala.