Kaj je vključeno v kapitalsko popravilo stanovanjske hiše? Seznam glavnih vrst dela. Finančna vprašanja

Težave, povezane z izvajanjem večjih popravil in vzdrževanja nepremičnin, so bistvene za vladne aparate in upravljavske organizacije. Resnost naloge je posledica povečane odgovornosti državljanov za vzdrževanje hiš in poslabšanja stanovanjskega sklada. Najprej pa morate ugotoviti, kaj je vključeno v obnovo stanovanja.

Koncept prenove

Remont je izvedba del, namenjenih odpravi strukturnih pomanjkljivosti skupne lastnine lastnikov v večstanovanjski stavbi. Tovrstne dejavnosti vključujejo tudi ponovno vzpostavitev ali zamenjavo komponent, da se izboljšajo splošne lastnosti.

Pomembno je vedeti, da so sredstva za popravilo kapitala in druga sredstva viri stroškov za izvedbo restavratorskih del.

Poleg kapitala, tekoča popravila. Slednje je kombinacija ukrepov, sprejetih za preprečevanje poslabšanja nepremičnin in odpravljanje manjših škod.

Najpogosteje je trenutna popravila načrtovana. Takšno delo se izvaja zelo pogosto in ne zahteva znatnih denarnih stroškov.

Sklad za popravila kapitala

Sklad za kapitalske popravke sestavlja več elementov. To pomeni, da vključuje prispevek za popravila kapitala, obresti, izračunane za uporabo financiranja s specializiranega računa in plačilo lastnikov zaradi neizpolnitve obveznosti prenosa plačil.

Prejeta sredstva se lahko uporabijo za reševanje več težav. Na primer, plačati storitve popravil za skupno lastnino. Poleg tega se lahko denar uporabi za odplačilo posojil za že opravljene storitve ali za razvoj projektne dokumentacije.

Če je stavba v izrednem stanju, sredstva sklada gredo v rušenje ali obnovo stavbe. Hkrati se lastniki nepremičnin ukvarjajo s tem vprašanjem.

Prispevki za popravila kapitala

Vsak mesec morajo lastniki plačati prispevek za kapitalske popravke celotne nepremičnine. Znesek takega plačila je naveden v ustreznem regulativnem dokumentu. Upoštevati je treba, da je treba to plačilo opraviti po sedmih koledarskih dneh. Lahko se začne tudi po objavi regionalnega programa za izvajanje dejavnosti predelave. Nadomestilo za večja popravila se ne plača, če je stavba v nujnem stanju.

Znesek takšnega prispevka je odvisen od števila nadstropij, obdobja delovanja, obsega potrebnega dela in članstva v določeni občinski organizaciji. Prav tako lahko lastniki na podlagi rezultatov skupščine povečajo vstopno pristojbino za popravilo kapitala skupne lastnine.

Poleg tega bi morali organi redno analizirati minimalni znesek plačila. Ta študija je odvisna od stopnje dohodkov prebivalstva in stopnje izvajanja restavratorskih del. Izračunajte višino pristojbine je precej preprosta. Če želite to narediti, pomnožite skupno površino s stopnjo, ki je navedena v pravnem aktu.

Seznam del

Zakonodaja je odobrila register storitev, ki jih zagotavlja obstoječi sklad. Kaj je vključeno v kapitalsko popravilo stanovanjske hiše? V skladu z odlokom vzdrževanje hiše vključuje tehnični pregled prostorov in njegovih elementov, pripravo na obratovanje stavbe v različnih obdobjih leta in zagotavljanje dodatnih storitev. Dela na večjih popravilih obsegajo zamenjavo notranjih komunikacij, na primer oskrbo z vodo, ogrevalne sisteme in druge. Poleg tega gre za testiranje opreme dvigal, strešne kritine, kleti in fasade.

Vendar pa obstaja nekaj dodatkov. Zlasti se izvajajo ukrepi za ogrevanje sten, namestitev prezračevalnih sistemov in namestitev števcev.

Popravilo strehe

Obstaja nekaj vrste dela, povezan s streho. Zlasti se lahko izvajajo majhni restavratorski ukrepi. Ti vključujejo odpravo manjših napak na strehi, na primer obdelavo ali zamenjavo posameznih konstrukcijskih elementov.

Ampak remont strehe je resen postopek, ki vključuje odpravo razpadajoče obloge in gradnjo nove strehe sodobnih materialov. Takšno delo je zelo redko, kar je povezano z visokimi stroški storitev.

Poleg tega je včasih potrebna rekonstrukcija strehe. To postane nujno v primeru zamenjave zunanjega pokrivanja ali reorganizacije prostora na podstrešju. Tak postopek običajno nima jasnega roka. Konec koncev, pravzaprav je to postavitev novega dizajna.

Restavriranje na ravnih strehah je pogosto povezano z odstranjevanjem puščanj in mehurčkov v sklepih strešne preproge. Izvede se tudi preverjanje sistema škarij. Po tem, lesena tla obdelan s posebno raztopino, ki preprečuje gnilobe.

Strehe, ki imajo pobočje, potrebujejo veliko manj popravila. To je posledica oblikovalske funkcije. Seznam del je odvisen od materiala, ki ga sestavlja streha. Na primer, skrilavec popravilo na mestu. Zamenjava poškodovanih azbestno-cementni listi. Struktura profiliranega lista je najpogosteje izpostavljena koroziji. Ta napaka se lahko zlahka odpravi z oplaščenjem površine.

Plačilo

Po ugotovitvi, kaj je vključeno v obnovo stanovanjske stavbe, je treba določiti način plačila. Najprej pa bomo razumeli koncept regionalnega operaterja.

To je ime posrednika, ki je pravna oseba. Zbere zbrane sklade, odpre poseben bančni račun v svojem imenu, izvede zahtevke za popravila in financira stroške za to.

Plačilo za remont se izvede iz ustreznega sklada, ki ga oblikujejo lastniki prostorov. Ta sredstva najpogosteje upravlja zgoraj omenjeni regionalni operater.

Osnova za prenos sredstev za opravljanje storitev je ustrezen akt. To je v skladu z lokalnimi vladami in predstavniki lastnikov nepremičnin. Vlagatelj lahko kot depozit plača največ trideset odstotkov vseh stroškov. In znesek tega plačila je odvisen od vstopnine za kapitalsko popravilo javne lastnine. Povečanje mejnih stroškov je mogoče le na račun osebnih sredstev lastnikov stanovanj v stanovanjski hiši.

Kdo ne more plačati?

Plačilo večjih popravil ni vedno potrebno. To velja za državljane, ki nimajo pravice do prostorov, kjer živijo v tem trenutku. Ta kategorija vključuje osebe, ki živijo v stanovanju na podlagi pogodbe o najemu ali socialni najem. Tukaj lahko vključite tudi osebe, ki delijo kvadratne metre z lastnikom.

Poleg tega so lahko najemniki oproščeni plačila popravila kapitala. To je mogoče, če je stavba priznana kot izredna, zemljišče je zasegla država in v hiši je manj kot trije apartmaji.

Treba je opozoriti, da morajo državljani, ki imajo v lasti nestanovanjske prostore, kot je pisarna ali trgovina, plačati tudi takse.

Ali je treba plačati za popravila kapitala?

Vprašanje se pojavi: ali plačam za remont? Seveda. Za neplačilo se oceni globa 1/300 dolga. In sredstva se lahko zberejo po vrstnem redu preizkusa. Pozitivna odločitev v tem primeru zavezuje dolžnika k plačilu navedenih stroškov.

V skladu z zakonom lahko defiulter omeji odhod iz države, prepove sklepanje transakcij z nepremičninami in celo odvzame premoženje. Ob prisotnosti takega dolga državljanu ni mogoče dobiti različnih plačilo komunalnih storitev.

Ali je mogoče prihraniti denar?

Sredstva za ustanovitev sklada so lahko iz drugih virov. Prejeti denar pa se porabi za plačilo obstoječih dolgov in za financiranje dodatnih del.

Drugi viri vključujejo prejeta sredstva za najem nestanovanjskih prostorov in postavitev oglaševalskih struktur. Tako ima posrednik pravico do popustov pri plačilih, na primer upokojencem, veteranom.

Kakovost dela

Organizacija, ki izvaja obnovitveno delo, je dolžna zagotoviti njihovo kakovost v skladu z uveljavljenimi zahtevami in pravili.

Ustrezni sporazum določa standarde za popravila kapitala in varnostne indikatorje, ki jih morajo izpolnjevati gradbena tla.

Spremljanje napredka dela poteka na ramenih regionalnega operaterja ali partnerstva lastnikov. Tudi v tem procesu lahko sodelujejo vladne agencije. Takšna storitev se zavezuje, da bo vodila seznam obvestil in posebnih računov, zagotovila potrebne informacije in poročala o poteku dogodkov.

Zaključek

Naučite se, kaj je vključeno v remont stanovanja, lahko naredite nekaj zaključkov. Na primer, remontni sklad se oblikuje na račun financ, prejetih od lastnikov. Pogostost takšnega dela je odvisna od obdobja uporabe materialov. Še zlasti je življenjska doba strehe skrilavca trideset let, cevovod iz litega železa pa štirideset let. Prispevki v ustrezni sklad so obvezni. Za plačilo za prenovo - lastnik nepremičnine se odloči neposredno. Vendar je treba opozoriti, da neplačevanje prispevkov vodi k izračunu obresti in sodnih postopkov.