Kaj je skupna lastnina stanovanja? Vzdrževanje in popravilo skupne lastnine stanovanja

Večdružinske hiše imajo pomembno območje, povezano s skupnim premoženjem. Kakšna je posebnost uporabe? Kako državljani odločajo o ohranjanju skupne lastnine?

Kaj pomeni skupna lastnina v hiši?

V skladu s pravnimi akti, sprejetimi v Ruski federaciji, je skupna lastnina stanovanjske stavbe skupni vir lastnikov stanovanj, ki se nahajajo v nepremičninskem objektu. Osnovni elementi te infrastrukture so lahko zastopani v širokem razponu. To so praviloma sobe, ki ne vključujejo stanovanj, kot tudi:

- Uporablja se za servisiranje več prostorov v objektih hiše;

- stopnišča;

- dvigala;

- koridorji;

- podstrešij;

- tehnična tla in kleti;

- različne inženirske komunikacije;

- strehe;

- strukture, ki izvajajo zaščitno funkcijo;

- različne vrste opreme, ki se nahajajo v hiši zunaj apartmaja;

- zemljišča, kjer se nahaja hiša, rastline, ki so zasajene na njej, na njem urejeni elementi izboljšav.

Glavni pravni akti, ki urejajo pravna razmerja na tem področju, - Stanovanjski zakonik, kot tudi vlada odlok od 13.08.2006 № 491. Na splošno velja, da je treba sklicevati na določbe Stanovanjskega zakonika. Glede vsebine ustreznih objektov je potrebno prebrati že omenjeno vladno resolucijo. Skupna lastnina stanovanjske stavbe je značilna za številne odtenke glede uporabe in vzdrževanja.

Učimo jih.

Značilnosti uporabe skupnih hišnih virov

Lastniki zadevnih prostorov jih uporabljajo v skladu z zvezno zakonodajo Ruske federacije. Sprememba vrednosti skupne lastnine hiše je možna le s soglasjem vseh lastnikov te infrastrukture. Poleg tega je mogoče ustrezne prostore prenesti v lastništvo drugih oseb. Glavno je, da pri izvajanju takšnih pravnih razmerij izpolnjuje merilo - skupno lastništvo prostorov v stanovanjski zgradbi se lahko prenese na uporabo le, če ta postopek ne krši pravic in interesov državljanov in organizacij.

Zemljišča, kjer se nahajajo stanovanjske nepremičnine, se lahko prenesejo na omejeno rabo za druge osebe. Če je pred sprejetjem zakonodaje, ki ureja uporabo skupnih hišnih virov, ta mesta že uporabljala nekdo, dostop do njih ni mogoče prepovedati. Nova obremenitev predmeta je določena v skladu s sporazumom med lastniki stanovanj in osebo, ki bo uporabila spletno stran. Morebitni spori v okviru teh pravnih razmer se rešujejo na sodišču.

Značilnosti vsebine skupnih hišnih predmetov

Zdaj bomo preučili, kako se izvaja vzdrževanje skupne lastnine v stanovanjski stavbi.

V skladu z zakoni na področju stanovanjskega prava Ruske federacije lastniki stanovanj nosijo stroške reševanja zadevne problematike skupaj. Delež teh stroškov, ki se pripiše določenemu lastniku, se določi na podlagi deleža v skupna lastnina, pripadajo človeku. Tudi če lastnik stanovanja ne prebiva v njej, mora kljub temu plačati pristojbino za vzdrževanje skupne lastnine v stanovanjski hiši. Če oseba na primer ne uporablja dvigala, ker živi v prvem nadstropju, mora plačati ustrezen element infrastrukture v stanovanjskem objektu.

Poseben seznam dejavnosti, ki sestavljajo vsebino skupnih virov v hiši, je odvisno od značilnosti posameznega stanovanjskega objekta, podnebnih pogojev, v katerih se nahaja. Praviloma vključujejo:

- redni pregled nepremičnin, ki ga izvajajo lastniki stanovanj in druge odgovorne osebe, da bi ugotovili pomanjkljivosti v strukturi ustreznih objektov;

- zagotavljanje funkcionalnosti sistemov oskrbe z električno energijo;

- čiščenje in sanitarno-higiensko obdelava prostorov, zemljišča, na katerih se nahaja hiša;

- odstranjevanje smeti in odpadkov, nastalih zaradi dela podjetij, ki uporabljajo različne prostore v hiši;

- uporaba protipožarnih ukrepov, ki jih določa zakonodaja Ruske federacije;

- skrb za rastline, zasajene na zemljišču, ki se nahaja v hiši;

- Vzdrževanje izboljšanih elementov na zadevnem ozemlju;

- vadba vzdrževanje predmete, njihovo pripravo na delovanje v določeni sezoni;

- izvajanje ukrepov za izboljšanje energetske učinkovitosti stanovanjske stavbe.

Omeniti je treba, da seznam dejavnosti, ki sestavljajo vzdrževanje in popravilo skupne lastnine stanovanja, ne vključuje:

- vzdrževanje funkcionalnosti vrat v stanovanjih najemnikov - zunanji in notranji, okna;

- ogrevanje balkonov;

- zamenjava očal;

- skrb za zemljišča, ki niso del skupne lastnine, vključno z zasaditvijo na njem.

Te naloge rešujejo lastniki stanovanj.

Število glavnih dejavnosti, ki se izvajajo v okviru uporabe skupne lastnine, vključuje popravila. Lahko je tok in kapital. Oglejmo si njegove lastnosti.

Popravila hiš

Popravilo poteka v skladu z odločitvijo sestanka lastnikov. Tok je zasnovan tako, da preprečuje obrabo in ohranja funkcionalnost zadevnih predmetov. Remont skupna lastnina v stanovanjski zgradbi vključuje zamenjavo ali obnovo posameznih elementov infrastrukture stanovanja. Proizvaja se tudi, če poteče rok trajanja ustreznih objektov.

Trenutna (kot tudi kapitalska) popravila skupne lastnine v stanovanjski zgradbi lahko izvajajo družbe za upravljanje, če je ta določba na njih določena z odločbami lastnikov. Sodelovanje v teh pravnih razmerjih je izključna pristojnost lastnikov stanovanj. Najemniki prav tako vzpostavijo vzdrževanje in urnik del na popravilu skupnih virov v hiši.

Upoštevajte, da morajo družbe za upravljanje opravljati tekoče in nujno delo, potrebno za ohranjanje funkcionalnosti objektov, tudi če pogodba z lastniki nima posebnega seznama ustreznih del. Lastniki stanovanj, da bi financirali te dejavnosti, predstavljajo sklad za kapitalske popravke za skupno lastnino stanovanjskih stavb. Poglejmo njegovo specifičnost.

Uporaba sklada skupnih sredstev lastnikov stanovanj

Zadevni sklad se namesti na poseben račun. Odpre se v kreditni in finančni organizaciji, ki je pristojna za vodenje ustreznih transakcij. Denarni skladi, ki so dani na poseben račun in so v lasti lastnikov stanovanj, se zato uporabljajo za spreminjanje virov.

Ustanovitev ustreznega sklada se izvaja na račun prispevkov rezidentov, pa tudi kazni, ki nastanejo na teh zneskih na način, ki ga predpisuje zakon. V nekaterih primerih je banka mogoče zaračunati tudi obresti za dajanje sredstev na zadevni račun. Remontni sklad se razdeli med lastnike stanovanj sorazmerno z zneskom njihovih prispevkov.

Lastništvo teh sredstev pripada lastniku določenega stanovanja. Če oseba proda stanovanje, postane tudi njegov kupec lastnik deleža v skladu za popravilo kapitala. Treba je omeniti, da lastniki sredstev na ločenem računu niso upravičeni do uporabe za druge namene, razen za izvedbo prenove skupnih virov v hiši.

Zdaj bomo preučili, kako se izvajajo dogodki, v okviru katerih lastniki določijo pravila za vzdrževanje skupne lastnine v stanovanjski hiši. Gre za sestanke skupščine lastnikov stanovanj.

Sestanek skupščine lastnikov stanovanj: posebnosti dogodka

Splošno srečanje lastnikov stanovanjskih prostorov, v skladu z zakoni na področju stanovanjskega prava Ruske federacije - glavni organ upravljanja hiše. Pravzaprav je hkrati srečanje, zato ga je mogoče obravnavati kot dogodek. Sestanek lastnikov ima dnevni red in vključuje oblikovanje seznama odločitev, sprejetih z glasovanjem.

Skupna lastnina stanovanjske stavbe je predmet, ki je v skladu z rezultati sestanka lastnikov stanovanj lahko:

- rekonstruirane;

- dopolni z gospodarskimi zgradbami za različne namene;

- popraviti - tudi pri uporabi sklada za popravilo kapitala.

Na seji skupščine lastnikov stanovanj lahko sprejemamo odločitve:

- o ustanovitvi sklada za popravilo kapitala;

- o višini prispevka za popravila kapitala - glede na najnižjo raven;

- na izbiro državljana, ki bo odprl poseben račun ustreznega sklada in opravil transakcije na tem računu;

- o izbiri banke, ki bo služila finančnim poslovanjem v zvezi z izračunom lastnikov stanovanj s ponudniki storitev za vzdrževanje skupnih virov;

- o pridobitvi HOA, CC ali druge pristojne organizacije posojil za prenovo hiše;

- o oblikovanju jamstev za izvajanje takšnih finančnih transakcij;

- o uporabi zemljišča, ki meji na hišo;

- o uporabi predmetov, vključenih v splošne vire v hiši, s strani tretjih oseb - na primer v oglaševalske namene;

- o pooblastitvi oseb, ki sodelujejo pri podpisovanju pogodb o uporabi objektov;

- o uvajanju informacijskih sistemov v interakcijo lastnikov stanovanj, pa tudi o identifikaciji oseb, ki so upravičene do uporabe teh tehnoloških rešitev;

- o postopku financiranja stroškov, povezanih z ustanovitvijo sej s sodelovanjem CC, HOA ali druge pristojne organizacije;

- izbira mehanizmov za upravljanje hiše;

- o potrebi po tekočem vzdrževanju premoženja.

Preučili bomo, kako se lahko obravnavajo sestanki.

Obrazci in postopek sestanka lastnikov stanovanj

Zadevni dogodek lahko poteka:

- v obliki glasovanja iz oči v oči - ko se lastniki udeležijo osebno, razpravljajo o zadevah in odločajo o njih;

- z odsotnim glasovanjem najemnikov - v vrstnem redu, ki ga določajo normativni pravni akti Ruske federacije;

- v mešani obliki.

Normativno-pravni akti Ruske federacije so prav tako vzpostavili postopek za izvedbo zadevnega dogodka. Prvič, zakon določa pogostost sestankov, ki določajo, kako lastniki hiše uporabljajo skupno lastnino stanovanja. To je zelo pomembno merilo v smislu učinkovitosti upravljanja zadevnih predmetov.

Zato je treba zadevna srečanja opraviti enkrat letno, razen če lokalne določbe, ki jih določijo lastniki stanovanj, ne določajo drugače. Poleg glavnega srečanja lastnikov lahko potekajo tudi izredni dogodki, povezani z razpravo o različnih vidikih upravljanja hiše. Lahko jih sproži kateri koli državljan izmed lastnikov stanovanj.

Skupščina lastnikov je priznana kot zakonita, če se ugotovi sklepčnost. V skladu s stanovanjsko zakonodajo Ruske federacije mora biti 50% skupnega števila glasov. Če sklepčnost ni izpolnjena, poteka še eno splošno sejo.

Če se kateri od lastnikov stanovanj odločila, da bo za razpravo na vprašanje, na primer, kako je treba izvajati sedanje popravila skupne lastnine v večstanovanjski stavbi, na izredni način, o tem obvesti druge najemniki na lastno pobudo v roku 10 dni pred zadevnim srečanjem . Oseba, ki potrebuje za pošiljanje informacij o dogodku sosedov v pisni obliki ali z objavo na sestanku lastnikov stanovanj na posebnih stojala. Ta dokument mora vsebovati:

- informacije o pobudniku izredne seje lastnikov;

- podatke o obliki sestanka;

-datum, kraj in čas dogodka;

- glavna vprašanja na dnevnem redu sestanka lastnikov;

- postopek za proučevanje lastnikov stanovanj z informacijami, ki bodo upoštevane na sestanku.

Lastniki stanovanj, ki imajo na sejah 10% glasov ali več, lahko zaprosijo za CC ali HOA z zahtevo za skupščino delničarjev. Ta pritožba mora biti v pisni obliki in vključevati vprašanja na dnevni red. CC ali HOA v 45 dneh po prejemu ustreznega dokumenta, vendar najkasneje 10 dni pred skupščino delničarjev, obvesti zadevni dogodek najemnikov.

Tovrstne pobude so lahko povezane tudi z razpravo o niansah, ki označujejo popravilo skupne lastnine v stanovanjskih zgradbah ali, na primer, uporabo sklada za popravilo kapitala. Pobudnik zadevnega sestanka je lahko družba za upravljanje ali partnerstvo lastnikov. Hkrati se lahko v dnevni red vključijo predmeti, ki so običajno v sestavi lastnikov stanovanj.

Zdaj preučimo, kako odločitve sprejemajo lastniki stanovanj.

Značilnosti odločanja na sestankih lastnikov stanovanj

Kot smo že omenili, izvajanje dejavnosti, povezanih z vzdrževanjem skupnih virov v hiši, poteka na podlagi rezultatov glasovanja na sestanku lastnikov stanovanj. Lastniki v splošnem primeru sprejmejo ustrezne odločitve z večino glasov, včasih pa morajo to ali drugo vprašanje podpirati dve tretjini najemnikov.

Značilnosti glasovanja na srečanju lastnikov stanovanj

Koristno je preučiti, kako se glasuje o vprašanjih na dnevnem redu zadevnih sej. Na primer, v zvezi s postopki, kot so prenova skupne lastnine stanovanjskih stavb ali uporaba sredstev, ki jih je treba uporabiti za ustrezne namene. Glasovanje na sestanku lastnikov stanovanj se lahko izvede osebno ali prek predstavnika, ki deluje na podlagi pooblastila. Vsak lastnik ima število glasov sorazmerno z njegovim deležem lastništva nad celotnimi viri v hiši. Podatki o osebah, ki so sodelovale pri glasovanju, so fiksne zapisnik sestanka lastniki stanovanj.

Rezultati glasovanja v okviru sestanka lastnikov stanovanj so določeni v posebnih protokolih, ki so uradni dokumenti. Njihova priprava in uporaba določb, ki jih vsebujejo, imajo lahko pravne posledice.

Registracija rezultatov sestanka lastnikov

Kopije ustreznih protokolov mora pooblaščeni državljan predložil v Kazenskem zakoniku, HOA ali katera koli druga pristojna organizacija v roku 10 dni po sestanku lastnikov stanovanj. Po drugi strani pa mora Kazenski zakonik, Hoa ali katera koli druga struktura v roku 5 dni po prejemu teh dokumentov poslati poročilo o regulativnih organov. Če državni podatki agencije za dobil 2 ali več ustrezen tip vira za 3 zaporedne mesece, naj se sproži nenačrtovano pregled dejavnosti državljanov v zvezi z upravljanjem hiše. Na primer - če najemniki so aktivno razpravljajo, kaj storitev o vsebini skupnega premoženja stanovanje gradbenih dejavnosti bi morale biti vsebine ustreznih predmetov, lahko pristojni nacionalni organi preveriti, kako legitimen dejanja državljanov v okviru reševanja teh vprašanj.

Zapisnik sestanka lastniki stanovanj ne smejo vsebovati odločitev o vprašanjih, ki jih pobudniki dogodka ne vključijo v dnevni red. O izidu srečanja lastnikov stanovanjskih najemnikov obveščeni v roku 10 dni po registraciji zadevnega dokumenta. Praviloma - z namestitvijo na posebne stojnice. Protokoli, ki določajo rezultate srečanja lastnikov stanovanj, so shranjeni v kraju, ki ga sami določijo najemniki. Lastniki, ki izpolnjujejo protokolov, ki urejajo način, na katerega je treba uporabiti skupni lasti stanovanjskega bloka - vir standardov, obvezno za vse prebivalce, pod pogojem, da so vprašanja, obravnavana na dnevnem redu seje, je bilo v pristojnosti domačega nadzora.

Odločitve, ki jih lastniki stanovanj, sprejeti na seji se je mogoče pritožiti na lastnike nepremičnin na sodišču. Na primer, če se kdo od državljanov ni zadovoljna z načinom, na katerega so bile kršene njihove pravice v postopku za izdatke sredstev za popravila skupne lastnine večstanovanjske stavbe brez njegovega sodelovanja, ali v primeru, da je glasoval proti, je prepričan. Nanesite na sodišču oseba lahko v roku 6 mesecev od dneva seznanitve z odločitvijo sestanku lastnikov.

Tako je treba uporabiti skupno lastništvo lastnikov v stanovanjski hiši ob upoštevanju interesov vsakega najemnika. Ima pravico, da jih osebno izrazi - na sestankih lastnikov stanovanja ali na sodišču.