Zakon `o večjih popravilih`. FZ 271, kakor je bila spremenjena

Do zdaj je približno tretjina stanovanjskih stavb, ki potrebujejo popravila kapitala. Vrstni red njegovega financiranja ureja regulativni akt, ki je začel veljati 25.12.2012. Poglejmo si zdaj njegove glavne določbe.

Zakon 271-FZ "O večjih popravilih"

Ko ta normativni akt začne veljati, financiranje ukrepov za odpravo napak v izrabljenih strukturnih elementih skupne lastnine poteka s pomočjo lastnikov. Pred tem je bila ta naloga dodeljena skladu za reformo stanovanjskih in komunalnih storitev. Trenutno se njegove dejavnosti preusmerjajo, da bi se ljudje preselili iz izrednih razmer in razpadlo ohišje. Znesek plačila se razlikuje glede na regijo.

Normativne obveznosti

Zakon 271-FZ "O kapitalski popravki" (s spremembami) je določil, da morajo lokalne oblasti do leta 2014 oblikovati sredstva in opredeliti regionalne operaterje. Dolžnost slednje je izvajanje ustreznih dejavnosti v večstanovanjskih stavbah in pravočasna predložitev poročil na internetu. Kljub dejstvu, da je v formulaciji vse jasno, v praksi obstaja precej vprašanj. Večina jih je povezanih s procesom zbiranja in porabe sredstev lastnikov.

Posebne določbe

Kakšen je bil namen sprejeti Zakon 271-FZ "O kapitalski popravki"? Spremembe, ki jih ta normativni akt v LC prinaša v bistvu, niso nekaj novega. Dejstvo je, da Civilni zakonik neposredno določa dolžnost lastnikov, da vzdržujejo bivalne prostore na lastne stroške. Zvezni zakon 271-FZ "o remontu", ki priznava plačilo za opravljanje dela v stanovanjski hiši, ki je obvezen za lastnike prostorov, določa jasen mehanizem za njihovo izvedbo v načrtovanem načinu.

Pomembnost te težave

Konec leta 2011 je bilo v državi več kot 20 milijonov kvadratnih metrov. m Ohišje v sili in približno 80 milijonov kvadratnih metrov. m - star. Delež takih objektov v skupni stanovanjski hiši je 3%. Približno enako število stavb je dejansko v izrednih razmerah, vendar niso uradno priznane kot razpadajoče. To je posledica pomanjkanja sredstev lokalnih oblasti za naselitev državljanov iz takšnih struktur. V tem primeru je bil zakon 271-FZ "Na remontu" zelo logičen. Celotno besedilo normativnega akta vsebuje številne določbe, ki vzpostavljajo jamstva za prebivalstvo.

Registri

Vprašanje ciljne uporabe sredstev, zbranih od lastnikov, zakona "o kapitalski popravki" (FZ 271) se odloči na dva načina. V skladu s prvo možnostjo bi morali regionalni organi pred koncem leta 2013 oblikovati sredstva in ustanoviti podjetje v državni lasti - upravljavec. Opravil bo popravila sredstev, zbranih od prebivalstva. Denar v skladu je treba odšteti v skladu z načrtom, ki vključuje vsako stanovanje. Lokalni organi bodo sestavili ustrezne sezname. Registri morajo biti javno dostopni, tako da lahko vsak državljan spremlja napredek v čakalni vrsti. V vsakem predmetu je za lastnike določen določen znesek zneska, ki ga je treba plačati v sklad. Istočasno bodo to sofinancirali regionalni in zvezni proračuni. Ta možnost zbiranja denarja v bistvu nasprotuje Ustavi in ​​civilnemu zakoniku. V skladu s predpisi lastnik stanovanj nosi breme vzdrževanja svoje lastnine, in ne nekoga drugega. Zakon "o večjih popravilih" (FZ 271) dejansko omogoča uporabo sredstev, zbranih iz ene hiše, za delo v drugi v skladu z odobrenim časovnim razporedom.

Odprtje posebnega računa

Zakon o remontu (FZ 271) predvideva še eno možnost za zbiranje sredstev. V skladu z normami lahko HOA odpre poseben račun. Lastniki bodo odšteli svoje prispevke. Od teh se bo sklad oblikoval. Ta sredstva imajo določen namen. To pomeni, da jih je mogoče bremeniti izključno za popravilo. Če HOA samovoljno odloči, da poveča obseg prispevka, imajo lastniki pravico, da zaprosijo za sodišče. Pozitiven vidik pri uporabi te možnosti bo, da obnovitev ni vezana na načrt, ki ga pripravijo lokalne oblasti. V skladu s tem je mogoče izvajati potrebne ukrepe, ki so prej predvideni v načrtih. Poleg tega lastniki prostorov neodvisno določijo znesek prispevka. Zakon "Na obnovo" (zakon 271), vendar pa naredi rezervacijo, da je njena velikost ne sme biti manjša od minimuma, ki ga regionalni uredbe. Lastniki tudi neodvisno izberejo izvajalca del. Lahko delujejo kot družba za upravljanje ali druga organizacija. Banka prenese sredstva na izvajalca šele po tem, ko je imetnik računa predložil račun potrdilo o prevzemu. Ta dokument pa morajo podpisati predstavniki lastnikov bivalnih prostorov, pa tudi lokalne oblasti.

Imetnik računa

Kot mu, v skladu s čl. 175 LCD, lahko deluje HOA, ki upravlja stanovanjsko stavbo in jih oblikujejo lastniki v enem ali več MKD. Poleg tega se je število stanovanj v preteklosti v znesku, ne sme presegati 30, če so strukture, ki se nahajajo na območjih, ki imajo skupno mejo, pripomočke in druge komponente infrastrukture, ki so namenjeni za splošno uporabo. Če pooblastila družbe za upravljanje presegajo določene meje, je treba račun odpreti pri regionalnem operaterju ali pa se HOA deli na več ločenih.

Pomembna točka

Če do leta 2014 lastniki ne bi mogli odločati o možnostih zbiranja sredstev, bodo samodejno vključeni v regionalni sklad. Prispevki so obvezna plačila. V primeru zamude se s stopnjo refinanciranja Centralne banke določi globa 1/300. Če na seji stanodajalci odločijo, da ne bodo prispevali, bo razglašen za nezakonitega. Sredstva lastnikov se lahko zbirajo in na sodišču.

Dodatne informacije

Zakon 271-FZ "Na remontu" določa, da odločitev o izvajanju potrebnih ukrepov sprejmejo lastniki na sestanku. Lastniki ga lahko kadarkoli zadržijo na pobudo osebe, ki upravlja hišo ali opravlja storitve za vzdrževanje, regionalnega operaterja ali enega od najemnikov. Če se nenadoma izkaže, da ni dovolj denarja za izvedbo popravila kapitala, lahko v banki podkupite posojilo pod jamstvom sklada, nato pa pojdite k njemu in plačajte prispevke, dokler se ne plača znesek, ki ste ga porabili. Treba je omeniti še eno točko. HOA, ki je prenesla prispevke v regionalni sklad, ima pravico umakniti od njega z odprtjem posebnega računa. Če popravilo še ni končano, se denar prenese na to. Če je bilo proizvedeno, toda sredstva niso bila zadostna, regionalni sklad pa je plačal dodatno za delo, HOA najprej odplača dolg in nato odpre račun.

Zakon 271-FZ "Na obnovo": upravičenci

Norme opredeljujejo kategorije oseb, ki so oproščene obveznosti plačevanja prispevkov. Praviloma zakon 271-FZ "o kapitalski popravki" ne zagotavlja ugodnosti za lastnike. Vendar pa jih lahko določijo regionalni predpisi o revnih, invalidih, starejših in številnih drugih potrebnih ljudeh. Popolna oprostitev obveznosti plačevanja prispevkov je najemnikom občinskih stanovanj. V tem primeru MO igra vlogo lastnika. Skladno s tem zakon določa, da mora občina zagotoviti pravočasno spreminjanje.

Hipotekarna posojila

Vsi državljani nimajo možnosti kupiti stanovanje za svoj denar. Mnogi se danes obrnejo na banke za hipoteke. Hkrati taka nastanitev ne dobi neprekinjenega naslova pravice do lastnine, dokler se dolg ne poplača v celoti. V skladu s tem se postavlja vprašanje, kdo bi moral prispevati k popravkom kapitala. Sodna praksa nanj nima nedvoumnega odgovora. Nekateri organi menijo, da je zaračunavanje nezakonito, drugi pa nasprotno. Po mnenju nekaterih strokovnjakov je druga možnost zelo logična, pri čemer je plačilo prispevkov dolžnost lastnikov. V tem primeru dejansko državljani, ki imajo posojilo, uporabljajo stanovanje - banka jo drži le kot zastavo in ne izvaja operacije. Zato breme za vsebino bivalnega prostora prevzame prevzemnik. Vendar to stališče ni urejeno.

Prepoznavanje doma kot izrednega stanja in umika

V skladu z določbami Lizbonske pogodbe lastniki stanovanj v strukturi, ki jih je treba porušiti, ne plačujejo prispevkov za večja popravila. V tem primeru regionalni operater usmerja sredstva iz sklada za izvedbo ustreznih dejavnosti s hišo. Državljani so tudi izvzeti iz obveznosti plačevanja za popravilo pri pripravi zakonodajni akt o odvzemu zemljišč, na katerih gradnja, občinski / državni potrebuje vsak prostor, razen za tiste, ki spadajo v lasti regije, občine ali Ruske federacije. V tem primeru se mora regionalni sklad vrniti svojim lastnikom stanovanj. Poleg tega lahko državljani izkoristijo pravico do prejema odkupne vrednosti zaseženih stanovanj.

Zaključek

Treba je opozoriti, da so lastniki stanovanj v novih stavbah prav tako potrebni za odtegljaje za popravila kapitala. To je posledica dejstva, da sčasoma vsi strukturni elementi, vključno z inženirskimi in komunikacijskimi omrežji postanejo neuporabni in zahtevajo zamenjavo. Lastniki stanovanj v novih stavbah so bolj donosni za oblikovanje sklada za kapitalske popravke na posebnem računu. Prispevki se med drugim lahko pripisujejo zanimanju za uporabo denarja. Pred sprejetjem obravnavanega zveznega zakona država ni določila jasnega postopka za uresničevanje obveznosti lastnikov, da ohranijo skupno lastnino v stanovanjski večstanovanjski stavbi. Pravila, določena v normativnem aktu, omogočajo lastnikom, da se odločijo neodvisno, kodo za izvedbo dela in v kolikšni meri ter tudi izbiro svojega izvajalca. Tako je stanje stanovanja danes odvisno od lastnikov.