Kapitalna popravila stanovanjskih zgradb v Moskvi. Program prenove

Hiša se šteje za večnamensko, če je sestavljena iz dveh ali več apartmajev, ki imajo neodvisen dostop do zemljišča, ki mejijo na hišo ali v skupni objekt, ki je v njej. V tej hiši so elementi skupne lastnine s preostalimi lastniki nepremičnin, ki jih določa Urbanistični zakonik. Po metodoloških priporočilih v stanovanjski hiši, za razliko od posameznika, nepremičnina obsega dva dela:

1. Prostori, namenjeni za uporabo v stanovanjskih in nestanovanjskih namene, medtem ko so lahko lasti državljanov, registriranih na ozemlju Ruske federacije.
2. Skupna lastnina, ki je razdeljena na lastniške interese med lastniki.

Kaj je bistvo dela?

Program za popravilo kapitala je celoten sklop dokumentacije, na podlagi katere je treba izvesti vse tehnične ukrepe. Obstoječi sistem popravil predpostavlja, da je treba popravljalne in gradbene transformacije izvajati v jasno določenih intervalih, ki so strogo regulirani in strogo izvedeni. Vsi drugi pogoji in obseg dela so dogovorjeni s pravnim aktom.

Kapitalsko popravilo stanovanjskih zgradb v Moskvi, tako kot vsako drugo mesto v naši državi, vključuje zamenjavo ali obnovo določenih delov, zgradb, gospodarskih javnih služb in opreme zaradi dejstva, da so fizično obrabljeni ali uničeni. Poleg tega se v okviru istega dela odpravijo posledice zastarelosti nekaterih struktur, izvedejo notranje izboljšave, to je modernizacija stavbe.

Vrste remonta

Remont zgradb in objektov je lahko kompleksen in selektiven - odvisno je, kakšno je tehnično stanje stavb, ki jih je treba popraviti, značilnosti njihovih načrtovalnih odločitev in stopnjo notranjega izboljšanja. Pri kompleksnih delih se konstrukcijski elementi in inženirska oprema zamenjujejo z bolj moderniziranimi elementi. Popravilo se lahko izvede na celotni stavbi kot celoti ali v ločenih predelih. V primeru kompleksnih popravil naj bi se opravljalo delo, ki ga določa zakon o remontu FZ-185, art. 15. Uporabiti je treba materiale, ki bodo zagotovili standardno življenjsko dobo struktur in sistemov, ki se bodo popravljali. Po delih mora apartmajska hiša izpolnjevati vse operativne zahteve, ki so mu predložene.

Pri selektivnem popravilu se popolna ali delna zamenjava posameznih konstrukcijskih komponent hiše in opreme naredi za popolno kompenzacijo njihove fizične in funkcionalne obrabe. Za izvedbo selektivnih popravil je pomembno upoštevati tehnično stanje posameznih konstrukcij in gradbenih elementov.

Kdo je odgovoren?

Odločitev za izvedbo popravil se najpogosteje sprejema na skupščini delničarjev. Obstajajo številna pravila, ki jih je treba upoštevati:

1. Samo splošna lastnina v stanovanjski hiši je predmet popravil.
2. Iz sestave skupne lastnine se popravljajo le tisti strukturni elementi in komunikacijski sistemi, ki so opisani v tretjem odstavku 15. člena Zveznega zakona št.
3. Kapitalsko popravilo hiš mora biti izvedeno v znesku, ki je določen z zveznim zakonom.

Vsi ti pogoji so ustvarjeni, da bi rešili več težav hkrati. Najprej je pomembno izboljšati energetsko učinkovitost stanovanjskih zgradb. Drugič, potrebno je ustvariti ugodne pogoje za obstoj državljanov. Tretjič, uporaba sodobnih materialov in novih tehnologij zagotavlja modernizacijo vsake stavbe. Hkrati posodobitev pomeni ukrepe, potrebne za posodobitev zastarelih načrtovalskih rešitev, inženirske opreme, tako da bo zgradba sčasoma ustrezala obstoječim zahtevam.

Kaj je vključeno v skupno lastnino?

Za popolno razumevanje, kakšen je preoblikovanje predmeta, je pomembno razumeti, kakšna lastnost velja za običajnega. Skladno s predpisi sestavo premoženja določijo lastniki stanovanja sami, ki opravljajo tudi naloge vzdrževanja svojih prostorov. Nadzor nad vsebino skupne lastnine prevzamejo javni organi, vendar se pripravljajo in izvajajo odprta tekmovanja po izbiri družbe za upravljanje, organov lokalne samouprave. V tem primeru so skupni deli tisti deli hiše, ki opravljajo pomožno funkcijo. Prostori skupne rabe v hiši so:

• stopnišča;
• dvigala;
• stopnice in gredi;
• koridorji;
• različne kleti (tehnični, invalidski voziček).

To pomeni, da je vse, kar ni del stanovanja in ni namenjeno individualni uporabi, v skladu s pravili, velja za običajnega. Zato je treba upoštevati te parametre za izvedbo prenove stanovanjskih stavb.

Kaj je vključeno v remont?

Zato smo se odločili, da v vsaki stanovanjski zgradbi obstaja skupna in individualna lastnina. Na podlagi tega je pripravljen tudi načrt za izvedbo popravil. Tako remont stanovanjskih stavb v Moskvi kaže, da je treba v okviru kapitalskih dejavnosti izvajati naslednje storitve:

1. Notranji inženirski sistemi (to so toplota, plin, voda in elektrika) so bili popravljeni.
2. Oprema za dvigalo je treba popraviti ali zamenjati, če se ugotovi, da je neuporabna.
3. Streha se popravlja, kot tudi kleti, ki veljajo za skupno lastnino.
4. Popravljalna dela se izvajajo na fasadi in temeljih.

V skladu z normativnimi pravnimi akti se financira vsa ta dela, ki se oblikujejo na podlagi prispevkov, katerih minimalni znesek je določen tudi z zakonom. Poleg tega se lahko sredstva tega sklada dodatno usmerijo v izolacijo fasade, vgradnjo prezračevane strehe in napravo za izhode vanj, namestitev števcev - skupna za celotno hišo, namestitev različnih toplotne enote. Če se lastniki odločijo za povečanje prispevkov nad najnižjo vrednostjo, se lahko ta sredstva uporabijo tudi za popravilo skupne lastnine v hiši. Poleg tega lahko nekatera sredstva potekajo tudi prek državne podpore, ki jo zagotavlja določen subjekt Ruske federacije. Na podlagi takšne pomoči praviloma potekajo regionalna popravila v številnih mestih naše države.

Normativni akti: kaj zapomniti?

V skladu z zakonodajo je treba popravila kapitala opraviti pravočasno - to je jasno urejeno z regulativnimi pravnimi akti. Torej, zakon o večjih popravilih določa minimalni znesek prispevka za popravilo skupne lastnine v hiši. Tudi v skladu z zakonodajo je določen sistem del za preverjanje tehničnega stanja stanovanjskih stavb. V skladu s pravnimi akti je izbran regionalni operater, določena je sestava njegovega premoženja in ustanovljeni so sestavni dokumenti, ki bodo določili svoje dejavnosti.

Normativni akti prav tako določajo, v kakšnem vrstnem redu in pod kakšnimi pogoji država zagotavlja svoje storitve za izvedbo večjih popravil stanovanjskih stavb v Moskvi. Država mora, če je potrebno, izdati posojila, posojila in druga sredstva za izvedbo programa popravila kapitala. Na državni ravni se spremlja tudi proces oblikovanja regionalnih programov.

Značilnosti regionalne politike

V regijah program prenove ima svoje značilnosti:

1. Opredelite pogoje kapitalskega popravila stanovanja, ki se lahko razlikujejo od splošno sprejetih.
2. Program odobri izvršni organ vsake ustanove Ruske federacije.
3. Zagotavlja tudi možno finančno podporo na državni ravni.

Regionalni program sestavlja več komponent. Prvič, vključuje vse stanovanjske stavbe, ki jih je treba popraviti v skladu z resolucijo. Ta seznam izključuje stavbe v sili in rušenje. Drugič, hiše so izključene iz programa, katerih strukturni elementi (to je streha, stene ali temelj) imajo stopnjo fizične obrabe več kot 70%. Tretjič, regionalni remont ne zajema hiš, katerih popravila bodo stala več kot postavitev en kvadratni meter stanovanj. Po vzpostavitvi regionalnega programa prenove stanovanjskih stavb je treba pogoje in postopek dela, vire njihovega financiranja, določiti v šestih mesecih. Normativni akti Ruske federacije pravijo tudi, da hiše ni mogoče vključiti v regionalni program, ki ga sestavljajo trije ali manj stanovanja. Posebnost programa je, da po njenem sprejetju in odobritvi ni mogoče sprejeti nobenih sprememb.

Kapitalska popravila stanovanjskih stavb v Moskvi in ​​kateri koli drug subjekt Ruske federacije poteka po vrstnem redu, navedenem v regionalnem programu. Hkrati se popravila najprej izvedejo v hišah, ki bodo najprej privatizirane. V skladu z zakonodajo je treba vsak regionalni program posodobiti vsako leto.

Kakšni so prispevki?

Lastniki morajo plačati mesečne obroke, na podlagi katerih se bodo kasneje izvajali popravila in vzdrževalna dela. Najmanjša velikost je določena z mestno načrtovalno kodo, vendar je znesek lahko več, če ga lastniki želijo. Če je nujno zatočišče ali bodo porušeni, potem lastniki ne bi smeli plačati nobenega denarja. Po kodeksu so najemniki dolžni plačati obroke za večja popravila v roku osmih mesecev. Moskovska regija je na primer to obdobje skrajšala na tri koledarske mesece. Na račun obresti iz teh prispevkov je ustanovljen kapitalski sklad za popravila. Lastniki stanovanj lahko sami izberejo, na kakšen način bodo oblikovali ta sklad:

1. Prenos prispevkov za večja popravila na poseben račun.
2. Prenos sredstev na račun izbranega operaterja.

V prvem primeru je treba lastniki določiti velikost mesečno plačilo (ne sme biti nižja od najnižje, ki ga regulativni pravni akt), seznam del na kapitalskih popravila, pogoje, določene prenovo večstanovanjskih stavb, dodeliti imetnika računa in izberite kreditni instituciji, ki bo odprla. V drugem primeru bodo lastniki preprosto izbrali regionalnega operaterja, ki bo obravnaval vsa zgoraj navedena vprašanja. Lastniki stanovanj imajo obdobje šestih mesecev, v katerem morajo odločati o načinu oblikovanja sklada. Hkrati se lahko kadarkoli spremenijo načini oblikovanja sklada - spet s skupno odločitvijo lastnikov prostorov. Na splošno so vse odločitve v zvezi s spremembo družbe za upravljanje ali določitvijo višine prispevkov sprejete na skupščini delničarjev.

Kje lahko preživim denar iz sklada?

Kot pravi zakon, kapitalske popravke stanovanjskih zgradb financira sklad. To pomeni, da se lahko vsa gradbena dela in razvoj projektne dokumentacije iz teh sredstev izplačajo. Poleg tega se lahko denar iz sklada je treba poslati, in za druge namene, na primer, če ste jo pripravljeni plačati za storitev, za nadzor gradnje, za odplačilo kreditov, ki so bili sprejeti za izvedbo popravila, plačilo stroškov za pridobitev jamstev in garancij, če želite, da posojilo za izvedbo prenove. Če nenadoma je stavba priznana v sili in ob upoštevanju rušenje, vsa sredstva deponirana v sklad, ki se razdeli med lastniki prostorov v hiši.

Kaj je v Moskvi?

Kot je bilo že omenjeno, je v vsakem sestavnem organu Ruske federacije sprejet regionalni program, na podlagi katerega se izvajajo tehnični in popravljalni ukrepi. V Moskvi je tak program načrtovan za obdobje 2014-2016. Z leti je načrtovano izvedbo številnih del:

1. Popravila skupnega premoženja in številne strukturne elemente. V letu 2013 je bilo v okviru teh del popravljenih 390 stanovanjskih stavb.
2. Ravnanje popravilo fasad stavbe, ki se nahajajo v osrednjem delu Moskve.
3. Izvedite številna dela pri zamenjavi dvigalne opreme v večstanovanjskih stavbah

V glavnem, je bil model razvit v zadnjih nekaj letih, na podlagi katerih je država sofinanciranje popravila, da lastniki preživeli. To pomeni, da mesto dodeljuje subvencije lastnikom hiš in jim plača manjkajoči znesek iz svojih sredstev. Hkrati mestnega proračuna, namenjenega za ta namen približno 95% sredstev, medtem ko je bilo približno 5% prostorov popraviti na račun najemnikov.

Program kapitalske prenove v Moskvi

V moskovski regiji je bil razvit obsežnejši program, ki zajema obdobje 2014-2038. V tem času bodo organi postopoma reševali številne naloge. Hkrati program upošteva uporabo sodobnih in energetsko učinkovitih materialov in tehnologij. Namen programa je ustvariti varne in ugodne življenjske razmere za prebivalce. Popravila in tehnični ukrepi v Moskvi se bodo izvajali po stopnjah.

* Številke bodo posodobljene, ko se program izvaja

Vse hiše prenovljene med programom bodo prejele razred energetske učinkovitosti. Razporeditev razreda bo potekala pod nadzorom državne stanovanjske inšpekcije ministrstva za obrambo. V tem primeru ni nujno in ni predmet rušenja, bo predmet večjih popravil in seznam je odobren v programu vsakega posameznega predmeta Ruske federacije.

Tako je organizacija remonta kompleks kompleksov, katerih namen je postati stanovanje bolj priročno in ugodno, medtem ko se zmogljivost posameznih stavb izboljša.