Zakaj potrebujete pogodbo o zakupu zakupa?

V zadnjih letih se mala podjetja v državi pospešeno razvijajo. Število malih podjetij in podjetij narašča. Za razliko od velikih korporacij nimajo možnosti pridobiti lastnine in drugih dragih nepremičnin. In včasih to ni potrebno. Majhna organizacija je pogosto dovolj za majhen pisarniški prostor ali za začasno uporabo katere koli opreme. Prava vrednost teh predmetov je praviloma precej visoka. V tem primeru je za novinca, najprimernejše skleniti najemno pogodbo za zahtevani predmet za plačilo. Pogodba se sklene v skladu s civilno zakonodajo in je veljavna do konca mandata ali dokler se ena od obeh pogodbenic ne odloči odpovedati pogodbi.

Metode in značilnosti prenehanja pogodbe

V skladu s splošno sprejetimi normami lahko najemno pogodbo praviloma prekinemo na tri glavne načine:

• sporazum obe strani;
• rešitev vprašanja na sodišču;
• zavrnitev ene od strank, da nadaljuje izpolnjevanje pogodbenih obveznosti.

Vzajemna ureditev ali sporazum o prenehanju Najem je idealna možnost za oba partnerja. V tem primeru ni nujno, da bi med strankama obstajali kakršni koli nesporazumi ali negativne predpostavke. Obe strani se lahko naenkrat strinjata, da nadaljevanje izvajanja pogodbenih obveznosti ni priporočljivo za najemodajalca ali najemnika. V takšni situaciji je treba pripraviti dokument, ki se bo imenoval "Sporazum o prenehanju najema". Rezultat dogovora je treba določiti v pisni obliki in v njej upoštevati naslednje bistvene točke:

1. Razlog za prenehanje pogodbenih razmerij. To je lahko prostovoljno soglasje strank ali spreminjanje pogojev, brez katerih je nadaljevanje odnosov skoraj nemogoče.

2. Določite stopnjo (pravi trenutek), ko se pojavi takšna potreba.

3. Določite pogoje za izvajanje medsebojnih poravnav in likvidacijo drugih možnih neizpolnjenih obveznosti, da bi se izognili neprijetnim posledicam pravne narave.

4. Prenos zakupljenih prostorov (opreme) od najemnika na najemodajalca. V zvezi s tem je treba sestaviti ločen dokument, v katerem mora biti zapis o odsotnosti zahtevkov.

Le če sporazum o prenehanju pogodbe o najemu vsebuje vse zgoraj navedene točke, se lahko šteje za pravno pravilno sestavljeno. V nasprotnem primeru lahko katera koli stran v njej najde "vrzel" za odhod na sodišče. Poleg tega je treba upoštevati še en pomemben dejavnik. Če je bila prvotna pogodba registrirana, je treba registrirati tudi pogodbo o prenehanju pogodbe o zakupu. Šele po tej zakupljeni opremi ali prostoru se lahko štejejo za proste.

Dogovor v poljubni obliki

Če se stranke dogovorijo o sklenitvi pogodbe o zakupu, se vzorec ne bi smel iskati. Tak dokument je sestavljen samovoljno. V obliki je podobna pogodbi. Najprej pride ime. Nato pojasnite, za katero pogodbo sestavite sporazum. Naslednji je datum in kraj (mesto). Po tem, glavni del gre. Vse se začne s preambulo, ki navaja podatke obeh strani, ki so "sklenili ta sporazum, kot sledi". Po tem so točke sistematično navedene vse glavne točke:

1. Številka, datum, kot tudi ime pogodbe, ki ga je treba prekiniti.

2. Natančen datum prenehanja pogodbenih obveznosti.

3. Opomba o uspešnosti vzajemnih poravnav ali navedba, da je treba zadevo rešiti brez izreka kazni.

4. Informacije o vračilu zakupljenega premoženja z navedbo zahtev iz ustreznega dokumenta.

5. Zapis o odsotnosti vzajemnih zahtevkov.

Tak sporazum je treba skleniti v najmanj dveh izvodih, ki jih vodi vsaka stranka.

Vzorec vzorca dokumenta

V postopku za prenehanje kakršne koli pogodbe o zakupu mora obstajati dokument, ki potrjuje vrnitev zakupljenega premoženja. Pripravljen je kot dejanje. Prenehanje pogodbe o zakupu je označeno s prenosom lastništva nepremičnine na najemodajalca. Formaliziran je kot običajen standardni akt. Začne se obrazec z imenom, pripadnostjo in datumom dokumenta. Potem, po "cap" z navedbo strank, besedilo samega dejanja gre. Obvešča, da najemnik (ali drugo premoženje) prenese najemnik in ga sprejme najemodajalec. Spodaj so glavne značilnosti in tehnično stanje objekta. Po obvestilu o odsotnosti zahtevkov se navedejo zahteve strank, podpisi pooblaščenih oseb, ki so nato žigosani. Vsaka stranka mora imeti svojo kopijo takega akta, ki je priložen glavni pogodbi.