Dogovor o najemu prostorov: vzorec, primer polnjenja

Kljub gospodarski krizi je najemni trg precej živahen. Tako povpraševanje kot dobava naraščata vsak dan. Najemne transakcije se sklenejo med pravnimi osebami in posamezniki, pa tudi v mešanih različicah. Pri pripravi pogodbe se morate držati jasnih pravil, ki bodo zaščitili vaše pravice in ne bodo nasprotovali transakciji s strani ene od strank.

Pravna podlaga

Osnovna pravila za vzorec najemne pogodbe za prostore ureja civilni zakonik, zlasti poglavji 34 in 35. Prvi del Poglavja 34 določa splošna pravila, ki veljajo za vse vrste najemnin pogodbe.

Večina informacij, predpisanih v kodeksu, je dispositive. V praksi imajo stranke transakcije pravico neodvisno opredeliti obliko in načela njihovih odnosov. Norme zakonodaje se uporabljajo, če stranke v določeni situaciji niso določile pravil ravnanja. Imperativni značaj se daje normativom glede varstva zakonskih pravic obeh strank v transakciji in tretjih oseb. Ta pristop zakonodajalca omogoča uravnoteženje pravnih zakupnih razmerij in nikakor ni v nasprotju z načeli svobode transakcij.

Vzorec pogodbe za najem premoženja predpostavlja vezavo transakcije v redni pisni obliki, razen če ni drugače določeno na ravni normativnih aktov.

Oblika pogodbe

Obvezno se transakcija med podjetji sklene v pisni obliki. Če vzorec najema prostorov za stanovanje predvideva, da so stranke fizične osebe, znesek transakcije ne sme presegati 100 tisoč rubljev. Če v transakciji sodeluje vsaj ena pravna oseba, mora biti najem tudi na papirju.

Preambula

Ta del naročila je praviloma najmanj pozoren, a zaman. Razlika med podatki, določenimi v pogodbi in dejansko, lahko pripelje do priznanja transakcije kot neveljavne.

V vzorcu pogodbe o zakupu nestanovanjskih prostorov stanovanja so predpisane naslednje informacije:

• polni naslov pogodbe, njegova številka in kraj zbiranja, datum;
• popolne informacije o strankah, med katerimi je sklenjena pogodba.

Če govorimo o dogovor med podjetji, naj bi v preambuli treba pojasniti polno ime in pravno obliko vsake od strank, navedite ime osebe, ki podpiše dokument, ime dokumenta, ki dovoljuje pravico prenosa, da podpiše (Listine ali pooblastilo).

V primeru dogovora med zasebniki navedite ime, podatke o potnem listu. Če IP sodeluje v transakciji, mora vnesti svoje podatke o registraciji, davčno številko.

Predmet pogodbe

V vzorcu pogodbe o najemu prostora je razvidno, da je treba med transakcijo zabeležiti popolne podatke o premoženju, ki ga je treba prenesti s svojim opisom. Predvsem je treba navesti lokacijo objekta, njegovo površino, število prostorov in tako naprej. Obvezno je, da se informacije o pogodbah vključijo v obremenitve ali aretacije na nepremičninah.

Ne smemo pozabiti, da ima pravico do najemnine ne le lastnik nepremičnine. Sedanja zakonodaja ne prepoveduje sklenitve transakcij za tiste, ki niso izdali svoje lastnine. Lastnik nepremičnine ima pravico poveriti postopek podpisovanja pogodbe in izposojo prostorov tretji osebi.

Če v pogodbi ni podatkov o opisu nepremičnine, slednjega ni mogoče identificirati in transakcija je lahko razglašena za neveljavno.

Cena in pogoji njegovega povečanja

Vzorec zakupa stanovanja in nestanovanjskega dela vsebuje informacije o stroških in pogojih njegovega morebitnega povečanja. Vendar pa na zakonodajni ravni pomanjkanje takšnih informacij ne pomeni, da je transakcija priznana kot neveljavna. V tem primeru za plačilo velja znesek, ki se uporablja za podobne nepremičnine. Toda ta položaj običajno ne ustreza pogodbenim strankam, cena pa je določena v trdnem znesku. Plačilo za najemno transakcijo lahko izvedete na druge načine. Na primer, v računu:

• delež nekaterih prihodkov;
• izboljšanje zakupa najemnika;
• storitve najemnika.

V vzorcu najem nestanovanjskih prostorov kot primer, pogosto predpisujejo informacije o primerih sprememb v višini najemnine. Praviloma se cena najema ne sme spremeniti več kot enkrat na leto. Čeprav lahko najdete besedilo, da se zakup mesečno ali četrtletno spreminja glede na spremembo stopnje inflacije. V tem primeru se priporoča, da najemniki v času podpisa sporazuma v določenih mejah omejijo možno povečanje cen.

Priporočljivo je, da se opiše v dogovoru in postopek za zmanjšanje najemninah, če bistveno spremenila pogoje uporabe nepremičnin, poslabšala kakovostne značilnosti nestanovanjskih prostorov in brez krivde najemnika.

Trajanje pogodbe

Vzorec pogodbe o najemu med posamezniki in podjetji vsebuje informacije o obdobju njegove veljavnosti. Če takšnih informacij ni, se šteje, da je pogodba sklenjena za nedoločen čas. Tako stranke prejmejo dodatne pravice. To pomeni, da ima eden od njiju pravico kadarkoli odpovedati pogodbo, potem ko je drugo osebo opozoril 1 mesec pred pričakovanim datumom prenehanja transakcije, razen če v besedilu dokumenta niso določeni drugi pogoji.

Če pogodba določa daljše obdobje, kot je določeno z zakonom, se taka transakcija šteje za sklenjeno za obdobje, določeno v normativnem aktu.

Obveznosti strank

Vsaka pogodba sta medsebojne pravice in obveznosti, ki so pisno potrjeni.

Obveznosti najemodajalca

Lastnik premoženja (ali njegova pooblaščena oseba) je dolžan posredovati predmet najema pod pogoji, določenimi v pogodbi. Pogoj premoženja in njegov namen mora biti v skladu s pogoji pogodbe.

Ponavadi vsi tehnični del in opis premoženja, predpisani v prostoru Vzorec najemne pogodbe med pravnih in fizičnih oseb, v celoti prekriva z zakonom, ki sprejema in prenosa, kjer sta stranki potrdili, da nimajo nobenih zahtevkov za seboj in stanje nepremičnin.

Najemodajalec je odgovoren za morebitne pomanjkljivosti, ki jih ima prenesena lastnina, ki jih najemnik ni vedel in jih ni mogel vedeti, ampak jih je razkril med obratovanjem. V tem primeru ima najemnik pravico zahtevati prenehanje pogodbe ali odpravo vseh odkritih pomanjkljivosti, sorazmerno z zmanjšanjem najemnine.

Če so bile v pogodbi opredeljene posebne pomanjkljivosti nestanovanjskih prostorov, potem najemnik nima pravice zahtevati odprave teh pomanjkljivosti na račun najemodajalca.

Obveznosti najemnika

Najbolj osnovna dolžnost uporabnika nepremičnine je pravočasno plačilo najemnine in upoštevanje vseh pravil za delovanje nestanovanjskih prostorov in pogojev pogodbe. Na primer, če imajo prostori namenjeni namen (pisarna), potem najemnik nima pravice prebivati ​​tam.

Praviloma, v vzorcu stanovanjskih prostorov najemne pogodbe s posameznikom zdaj določa podatke, ki jih najemnik strinja, da sodeluje pri vseh stroškov poslovanja najema objekta za plačilo plina za vzdrževanje. Znesek in postopek povračila komunalnih storitev določijo stranke v pogodbenem dogovoru.

Privzeto je podizvajalec soglašati z lastnikom nepremičnine, razen če so v pogodbi izrecno določeni drugi pogoji. Najem nepremičnine s strani najemnika tretji osebi ne odstrani iz prve obveznosti za ohranitev predmeta.

Določba vključuje določbe o dejstvu, da sta obe pogodbeni stranki v najemni pogodbi dolžni opravljati tekoča in kapitalska popravila. Stranke imajo pravico samostojno zaključiti, kdo, kdaj in na katerega stroške opravi popravila.

Prenehanje pogodbe

Kot katera koli vrsta transakcije je najem sporazum med dvema stranema, ki ga je mogoče prekiniti zaradi izteka roka ali zgodnje iz drugih razlogov.

Številni predpisi, določeni v klavzuli o prenehanju pogodbe v vzorcu pogodbe o zakupu prostorov, omogočajo najemodajalcu, da bi zaščitil svoje pravice, če:

• kakovostne značilnosti zakupljenega premoženja so se bistveno spremenile;
• Najemnik več kot dvakrat zapored ni plačal pristojbine za uporabo sobe;
• najemnik krši dogovor o uporabi predmeta najema;
• Najemnik je dolžan opraviti večja popravila, vendar nikoli ni storil.

V vzorcu pogodbe o najemu za nepre- mižne prostore lahko najemnik hitro odpove transakcijo, če:

• sprejeta lastnina ni primerna za uporabo zaradi razlogov, na katere ne more vplivati ​​dejanja ali neukrepanja najemnika;
• obstaja zavrnitev obveznosti, da najemodajalec izvede večja popravila, če je dodeljen lastniku prostorov po pogojih pogodbe;
• Če najemodajalec ustvari ovire za uporabo objekta za najem, ga noče prenesti;
• premoženje je bilo prenešeno z napakami, ki jih najemnik v trenutku sprejema ni mogel vedeti.

Postopek preklica

Ni v vseh situacijah, najemodajalec ali zakupnik deluje v eni osebi. Na primer, če govorimo o vzorcu zakupa premoženja med pravnimi osebami, je malo verjetno, da bo direktor podjetja, ki je podpisal pogodbo, opazoval plačilo. Računovodja lahko tudi pozabi ali iz kakršnega koli razloga ne plača. V takih primerih je v civilnem zakoniku predvideno predhodno obvestilo strank, da je ena od njih izpolnila svoje obveznosti v dogovorjenem roku. Po prenosu takšnega obvestila lahko druga stranka, če druga stranka ni sprejela nobenih ukrepov in poskuša izpolniti svojih obveznosti, poslati obvestilo o prenehanju najema.

V primeru predčasnega prenehanja je priporočljivo podpisati ustrezen sporazum. Najbolje je, da se takemu dokumentu navedejo podatki v vzorcu pogodbe o zakupu prostorov za nestanovanjske prostore. Prenehanje takšnega dokumenta ne ureja veljavna zakonodaja, temveč mora imeti številne obvezne predpise:

• datum priprave, kraj;
• popoln opis podrobnosti strank glede na trenutni najem;
• razloge, ki omogočajo predčasno prekinitev pogodbe;
• informacije, da stranke po podpisu sporazuma med seboj nimajo ali se ne morejo pritoževati.

Sporazum bi moral pripravi dejanje sprejem-prenos.

Brezplačna uporaba

Obstaja taka oblika odnosa kot brezplačen prenos premoženja za najem. Na zakonodajni ravni se tak sporazum imenuje posojilna pogodba ali brezplačna uporaba. V vzorcu pogodbe za najem prostorov brez najemnine najemodajalec deluje kot posojilodajalec, uporabnik pa je posojilojemalec.

Če gre za vprašanje prenosa zakupa socialnih stanovanj, stanovanjski zakonik ne prepoveduje takšne transakcije brezplačno, temveč z obveznim uradnim obvestilom lokalnim organom, to je dejansko lastnikom takšnih stanovanj. Glavna stvar je, da je posojilodajalec dolžan obvestiti lokalno upravo, ne da pridobi privolitev od njih. Omejitev je lahko samo kršitev računovodskega standarda življenjskega prostora za 1 osebo. V vsakem mestu je to norma. Na primer, v Belgorod - to je 15 kvadratnih metrov. m., in v Moskvi - 10 kvadratnih metrov. m.

Treba je opozoriti, da če najemna pogodba skrije običajno najemno pogodbo, potem ni mogoče zbrati najemnine, tudi na sodišču.