Najem. Kaj je najemnina in kako je formalizirana?

Vsi nas, če ne že dobro spoznavamo, vsaj enkrat v življenju slišali besedo "najem". Kaj je najem, vsaj deloma znano mnogim ljudem, vendar se ne zavedajo vedno nekaterih pravil in odtenkov priprave civilnih pogodb na tem področju. To je opisano v tem članku.

Opredelitev besede "najem"

Kaj je najemnino in kako obravnava to opredelitev civilno pravo Rusija? V skladu s civilnim zakonikom se ta izraz nanaša na dejanja dveh ali več strank, katerih namen je nastanek pravnih razmerij v zakupu. Za to mora ena stranka (najemodajalec) zagotoviti svojo nasprotno stranko (najemnik) za začasno uporabo določenega premoženja. Najemnik, po zamenjavi obdobja, o katerem so se dogovorile stranke, je dolžan lastniku vrniti premoženje.

Najemnina je lahko plačljiva in brezplačno.

Kako pripraviti pogodbo

Za pripravo dogovora med strankama ni potrebna nobena posebna pravna praksa. Vendar pa pomoč usposobljenega strokovnjaka ne boli, če je predmet najema nekaj dragega premoženja ali na primer nepremičnine.

Najemna pogodba, katere vzorec je malo bolj predstavljena na fotografiji, mora biti v pisni obliki. Ustni dogovor se lahko razglasi za neveljavnega. Pri pripravi tega sporazuma je treba imeti dovolj pooblastil za podpis. To velja za primere, ko sporazum ne sklenejo najemodajalci in najemniki sami, temveč tudi njihovi pooblaščeni zastopniki. V pooblastilu, ki jim je bilo izdano pooblastilo, je treba jasno opisati pooblastila, ki jih pooblasti ena ali druga stranka.

Obvezni pogoji

Pogodba o najemu, katere vzorec je mogoče najti na katerem koli pravnem viru, mora vsebovati določene obvezne pogoje, brez katerih se bo štelo, da so sklenjene. Eden od teh pogojev je točen in kolikor mogoče podrobnejši opis predmeta najema. Ta pogoj se imenuje bistvenega pomena. Na primer, pri najemu nepremičnin je treba navesti značilnosti te nepremičnine, njegovo lokacijo, površino, nadstropje in število nadstropij, število komponent, pa tudi druge identifikacijske značilnosti. Pri najemu vozila so navedene tehnične značilnosti, vključno z številka motorja, šasija, številka države, barva, model in leto izdelave.

Najpomembnejše - v pogodbi je treba opredeliti premoženje, preneseno v najemnino, tako da ga je mogoče zlahka razlikovati od številnih podobnih stvari. Ta zahteva ščiti pravice najemodajalca, ki v primeru spora lahko dokaže, da je prenesel določeno premoženje najemniku.

Prijavni obrazec

Izraz je kratkoročni in dolgoročni najem. Kaj to pomeni pri zakupu pravnih razmerij? Na splošno ni pomembne razlike med obdobjem sklenitve pogodbe. Vendar pa je v nekaterih situacijah lahko velik čas. Na primer, če je zakup sklenjen za obdobje, daljše od enega leta, mora biti pogodba med strankami nujno registrirana pri pooblaščenem organu. Ta zahteva je posledica zaščite pravic najemnika.

Za registracijo pogodbe z registracijskim organom je potrebno obiskati obe stranki in skleniti pogodbo. Najemodajalec mora tudi zagotoviti naslovni dokumenti na nepremičnine. Poleg tega boste morali plačati državno pristojbino.

Prenehanje sporazuma

Kako je najem zaključen? Kaj je Prenehanje pogodbe? To je dejansko prenehanje pravnih razmerij med najemodajalcem in najemnikom. Prenehanje lahko poteka z medsebojnim soglasjem ali z voljo ene od strank. V slednjem primeru je za razpustitev na pobudo ene od strank treba utemeljiti resne argumente. Takšni razlogi so praviloma določeni in predpisani v besedilu pogodbe. Na primer, najemodajalec lahko prekine sporazum, če njegova nasprotna stranka ne izpolnjuje pogoji pogodbe o plačilu ali uporabi zakupljenega premoženja za druge namene.

Na drugi strani pa lahko najemnik zahteva odpoved pogodbe, če najemodajalec ne opravlja svojih dolžnosti (ne izvaja večjih popravil, najem, posega v uporabo zakupljenega premoženja).

Sporazum preneha tudi po izteku roka, za katerega je bil sklenjen, razen če stranke niso podaljšale.

Tako so najemi razmerja med strankami o zakupljenem premoženju. Vzorec zakupa ali primer takšnega dogovora lahko pomaga tistim, ki ne poznajo pravnega znanja, da pripravijo pravi dogovor. Hkrati je najboljša možnost, da poiščete nasvet strokovnjaka, ki lahko z garancijo pripravi pogodbo, ki ne krši interesov katere koli stranke.